Como usar o cálculo de lucro no RentPackage para entender o lucro real dos proprietários e da empresa
Links rápidos
1. O que é o cálculo de lucro?
O dinheiro recebido não é igual ao dinheiro ganho – o aluguer pode incluir caução, adiantamentos que devem ser reembolsados mais tarde ou referentes a períodos futuros. O cálculo de lucro separará automaticamente esses itens do lucro real, permitindo que saiba exatamente o quanto ganhou.
O cálculo de lucro oferece duas abas:
- Cálculo de lucro do proprietário: Calcula a receita, despesas e lucro real do proprietário para cada propriedade.
- Cálculo de lucro da empresa: Calcular o lucro das agências imobiliárias e das empresas de gestão de propriedades.
2. Ativar cálculo de lucro
Vá ao menu à esquerda e clique em [ Gestão Financeira ]→[ Cálculo de Lucro ]. Ao entrar, pode alternar entre as abas [ Cálculo de Lucro do Proprietário ] e [ Cálculo de Lucro da Empresa ].
3. Explicação dos filtros
No topo da página, encontram-se os seguintes filtros para visualizar o lucro sob diferentes perspetivas:
- Propriedade: Selecione a propriedade que deseja visualizar.
- Período: Pode visualizar por "Mês", "Ano" ou escolher "Personalizado" para definir qualquer intervalo.
- Base de Cálculo: Pode alternar entre [ Data da Conta a Receber ] e [ Data de Pagamento Efetivo ]. "Data da Conta a Receber" classifica pelo período da data de vencimento (base de competência); "Data de Pagamento Efetivo" classifica pelo período da data de recebimento real (base de caixa).
- Ordenar: Ajustar a ordem de exibição dos detalhes.
4. Explicação da fórmula de lucro
Na parte superior da página, apresentamos a composição dos montantes do período selecionado na forma de fórmula:
- Montante a receber = Lucro + Depósito/Adiantamento: Dentro do montante a receber, apenas o 'Lucro' é a parte realmente ganha; depósitos e adiantamentos são quantias que podem ser reembolsadas no futuro ou para períodos futuros, por isso são listados separadamente.
- Lucro = Receita - Despesa: A receita total do período selecionado menos a despesa total.
- Depósito/Adiantamento = Depósito + Adiantamento: Ambos são listados separadamente para facilitar a conciliação.
5. Explicação do gráfico de linhas
A página fornece dois gráficos de linhas que permitem ver rapidamente as mudanças de tendência em cada período:
- Gráfico de linhas de montantes a receber: Mostra o total a receber, lucro e itens reembolsáveis de cada período, permitindo a comparação de quanto do montante a receber é realmente lucro.
- Gráfico de Lucro: Mostra lucros, receitas e despesas por período, permitindo observar tendências de receitas e despesas.
6. Detalhes das contas
Abaixo do gráfico, a lista de cada período dentro do intervalo selecionado, inclui quartos e inquilinos, intervalo de período, data de contas a receber, montante recebido e estado do pagamento.
Clique na seta de expansão à esquerda do período para ver o [ Detalhamento ] desse período, como receitas de renda, utilidade, pré-pagamento, depósitos, rendimentos de rescisão antecipada, entre outros, toda a composição do valor fica clara.