Como usar a Declarația Unică 212 na RentPackage
Links rápidos
O que é a Declarația Unică 212?
A Declarația Unică é o formulário anual de imposto sobre o rendimento exigido pelo ANAF da Roménia. Os senhorios devem declarar os rendimentos de arrendamento do ano anterior até 25 de maio.
O relatório RentPackage calcula automaticamente para cada contrato:
- Venitul brut (renda bruta)：Total de rendimentos de arrendamento para o ano
- Despesas dedutíveis（概算費用）：Renda bruta × 20%（proporção fixa）
- Rendimento líquido anual（淨所得）：Renda bruta － 概算費用
- Imposto（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
Imposto devido ＝（Renda bruta × 80%）× 10% ＝ Renda bruta × 8%
Abrir Relatório
Por favor, siga os passos abaixo para abrir o relatório:
- Clique em "Relatório" no menu à esquerda （報表）
- Clique no submenu "Relatório"
- Escolha "Declarația Unică 212" do menu pendente "Tipo de relatório"
- Selecione "Ano Fiscal"
- Selecione "Empresa / Proprietário"
- Clique em "Próximo" para configurar a taxa
Definir Parâmetros de Taxa
Depois de avançar, pode definir os seguintes parâmetros:
- Taxa forfetária de despesas：Padrão é 20%, ou 20% da renda bruta pode ser deduzido como despesas.
- Taxa de imposto sobre o rendimento：Padrão é 10%, aplicado ao rendimento líquido.
Depois de verificar os parâmetros, clique em "Gerar Relatório".
Resumo do Bloco
No topo do relatório será exibido o montante total do ano selecionado:
| Campo | Romeno | Descrição |
|---|---|---|
| Total da renda bruta do aluguel | Venitul brut | Renda total anual dos aluguéis de todos os contratos |
| Despesas estimadas | Cheltuieli deductibile | Renda bruta do aluguel × 20% (dedução fixa) |
| Soma do rendimento líquido | Venit net anual | Renda bruta do aluguel － Despesas estimadas |
| Imposto sobre o rendimento devido | Impozit pe venitul net anual | Rendimento líquido × 10% |
Detalhes do Contrato
Os detalhes abaixo do bloco de sumário serão exibidos na hierarquia "Propriedade → Unidade → Contrato":
- Propriedade (Clădirea)：Por exemplo, Clădirea A, Clădirea U
- Número da unidade：Por exemplo, 102, 103, 104
- Contrato：Mostrar nome do inquilino, endereço, datas de início e fim do contrato
Cada contrato exibirá a seguinte informação:
- Nome do inquilino
- Endereço definido no momento da assinatura
- Data de início do contrato
- Data de término/Desocupação do contrato (se for renovação mensal contínua sem ciclo de faturamento gerado, exibe "Contrato por tempo indeterminado")
- Total da renda bruta do contrato
- Total estimado de despesas do contrato
- Rendimento líquido total do contrato
- Imposto de renda devido do contrato
Expandir Detalhes do Período
Clique na seta à esquerda da linha do contrato para ver os detalhes financeiros do período desse contrato no ano:
Será exibido:
- Nome do período：Exemplo "2026-01 Ciclo de faturamento do aluguel" (Período de faturamento do aluguel de janeiro de 2026)
- Montante：Receita do aluguel no período
Notas Importantes
A declaração de exoneração de responsabilidade a seguir aparecerá no final do relatório, por favor, leia atentamente:
- Este relatório é uma ferramenta de cálculo provisória para auxiliar na preparação de dados fiscais de rendas, gerado com base nas normas de 2026, calculando unicamente o imposto sobre rendimentos de arrendamentos de longa duração, sem incluir CASS, retenção na fonte, conversão cambial ou outras fontes de rendimento, não constituindo opinião fiscal. Para a declaração real, consulte as normas anuais da ANAF e contacte um especialista fiscal licenciado.
- Este relatório é calculado com base nos períodos de renda já gerados no sistema. Períodos de renda futuros de contratos sem prazo fixo ainda não gerados não são considerados; verifique após a geração dos respectivos períodos.
- Este relatório não inclui períodos em rascunho ou eliminados; verifique após confirmar os períodos relevantes.
- Se o contrato estiver confirmado como encerrado, a data de saída é considerada como a data de término do contrato.
Sobre o CASS (Taxa de Seguro de Saúde)
Este relatório calcula apenas o imposto sobre rendimentos, não inclui a Taxa de Seguro de Saúde CASS. Se o seu rendimento líquido anual exceder 6 salários mínimos (cerca de 24.300 LEI em 2025), você deverá pagar CASS adicionalmente. As faixas para cálculo de CASS são as seguintes:
| Intervalo de rendimento líquido anual | Base de cálculo do CASS | Montante de CASS (10%) |
|---|---|---|
| 6 a 12 salários mínimos | 6 salários mínimos | cerca de 2.430 lei |
| 12 a 24 salários mínimos | 12 salários mínimos | cerca de 4.860 lei |
| mais de 24 salários mínimos | 24 salários mínimos (limite) | cerca de 9.720 lei |
Sobre registro de contrato (C168)
Pela legislação romena, contratos de arrendamento devem ser registrados na ANAF dentro de 30 dias após a assinatura (Formulário C168). Verifique que seu contrato está registrado para evitar penalidades.