Práticas de gestão de arrendamento: Como funciona o regime de divisão de comissões?
Descrição da funcionalidade de divisão de comissões
Práticas de gestão de arrendamento: Fontes de comissão e mecanismo de divisão
Na indústria de gestão de arrendamentos por imobiliárias, as receitas de comissões geralmente provêm de duas fontes:
- ✅ [Receita de comissão de mediação] do proprietário ：Por exemplo, renda mensal, $1000
- ✅ [Receita de comissão de mediação] do inquilino ：Por exemplo, meio mês de renda, $500
Total de comissão antes de impostos é $1500, mais impostos de $150, resultando num valor pós-impostos de $1650.
No entanto, este montante geralmente não é totalmente para a empresa, pois é necessário distribuir internamente como bónus de comissão:
- Bónus para funcionário de desenvolvimento (captação de propriedades): $300
- Bónus para funcionário de vendas (concretização de visitas): $200
- Rendimento real da empresa: $1000
Para implementar um esquema de recompensas e aumentar a motivação da equipa, a transparência e o registo dos dados no processo de divisão de comissões são essenciais.
O que pode o nosso sistema fazer? Automatizar o processo de divisão de comissões!
Para ajudar as imobiliárias a estabelecer um mecanismo de divisão justo e rastreável, o nosso sistema oferece uma funcionalidade completa de [Divisão de Comissões], permitindo-lhe ver claramente desde o anúncio até à distribuição de bónus.
Descrição da funcionalidade
1️⃣ Definir comissão no anúncio ou quarto
- Aceda a [Unidade do Quarto] ou [Objetos do Anúncio], clique em [Definir Comissão] nas [Opções de Funções Adicionais]
- Introduzir: [Rendimento de Comissão de Mediação] do proprietário e do inquilino (ex: $1000 + $500)
- O sistema calcula automaticamente o total ($1500), impostos ($150), e valor pós-impostos ($1650)
2️⃣ Designar [Bónus de Comissão] e destinatários da divisão
De seguida, aceda ao ecrã de configuração de bónus de comissão, onde pode atribuir até 4 funcionários, e designar como:
- 👷 Funcionário de Desenvolvimento (recrutamento de propriedades)
- 💬 Funcionário de Vendas (contato e concretização de arrendamentos)
O sistema verificará automaticamente:
- O total das proporções de divisão não pode exceder 100%
- O valor total das contas principais não deve exceder o montante bruto das comissões antes de impostos.
- Quantias não atribuídas restantes serão contabilizadas automaticamente como receita da empresa.
3️⃣ Transparência na auditoria, relatórios claros.
- Gestão de Contas > Contas da Empresa de Mediação > [Arrendamento / Gestão]：Consultar [Rendimento de Comissões de Mediação] e [Bónus de Comissão]
- Gestão de Contas > Contas da Empresa de Mediação > [Bónus de Comissão]：Cada funcionário pode ver todos os seus bónus, identificados como papéis de desenvolvimento/venda.
✅ Resumo das Vantagens das Funcionalidades
| Funcionalidade | Vantagens |
|---|---|
| Cálculo automático de comissões e impostos | Reduzir erros de cálculo manual |
| Controlo do limite de distribuição de bónus para várias pessoas | Garantir que não há excesso ou erros |
| Equilíbrio automático da receita da empresa | Após decomposição, quantias remanescentes são contabilizadas automaticamente |
| Fornecimento de relatórios de auditoria | Fortalecer a gestão e a base para a validação salarial |
| Detalhes do Bónus Individual | Todos os funcionários podem ver e verificar |