Assistência de Conformidade e Responsabilidades

O Nosso Enfoque de Produto

Este sistema foca-se em ajudar senhorios, empresas de arrendamento e agências imobiliárias a gerir contratos de arrendamento e processamento de contas com inquilinos e proprietários. Inclui funcionalidades como repartição de receitas, cálculo de períodos de faturação, transferência de contas fiduciárias, exportação de relatórios e assinatura online. A nossa visão é criar uma ferramenta de gestão imobiliária inteligente, transnacional, multilíngue e escalável.

Como Podemos Ajudar

• O sistema fornece relatórios financeiros, registros de contratos e exportação de registros de contas fiduciárias
• Suporte para reconciliação de rendas e taxas, repartição de receitas e gestão de ciclos de contratos
• Interface do sistema suporta assinatura de inquilinos e rastreamento de cobranças, com notificações

Nossas Limitações de Responsabilidade

Embora o seguinte conteúdo esteja relacionado com o processo de arrendamento, deve ser tratado por pessoal interno da sua empresa ou profissionais externos:

• Declaração de impostos (como imposto predial, IVA, imposto sobre o rendimento, etc.)
• Registo de preço real (incluindo conteúdo e precisão do registo)
• Conformidade do contrato de arrendamento com a legislação, auditoria de conformidade governamental
• Procedimentos de declaração e subsídio governamental para habitação social, aluguer público, etc.

Por que escolhemos não lidar com regulamentações locais

• EUA: Leis estaduais variadas, como a proteção de inquilinos na Califórnia e a lei de estabilidade de rendas na cidade de Nova Iorque.
• Coreia do Sul: Comum o aluguer de [banjiha] (semi-cave), coexistindo sistema de depósito (Jeonse) e aluguel mensal (Wolse), com prazo de contrato e conversão de depósito regulados pelo governo.
• Índia: Regulamentos variados por estado, algumas cidades exigem registo de contrato em plataforma governamental, limitando depósito a 2~3 meses de aluguel.
• Espanha: Grande proteção a inquilinos, contrato residencial padrão de pelo menos 5 anos, despejo arbitrário proibido, aumento de renda exige aviso prévio.
• Alemanha: Mercado de arrendamento estável, inquilinos têm garantia de longa duração, aumentos limitados por período e proporção, rescisão segue processo formal.
• Japão: Cultura de arrendamento curto, senhorios cobram depósito (shikikin) e taxa (reikin), contrato detalha limpeza e reparos na desocupação.
• Filipinas: Lei limita aumentos de renda e proíbe despejos arbitrários.
• China: Cidades como Pequim e Xangai exigem registo real de arrendamento e envio para plataforma governamental.
• Brasil: Contratos geralmente de três anos, rescisão antecipada requer aviso e compensação.
• Canadá: Províncias como Ontário e BC têm contratos padrão e limites para aumento de renda.
• Europa: Subsídio de renda por etapas.
• Austrália: Governos estaduais gerem arrendamentos, NSW inclui declaração online e depósito fiduciário.
• Reino Unido: Uso obrigatório de [Esquema de Proteção de Depósito] governamentalmente aprovado.
• Taiwan: Contratos para habitação social e sindicatos diferem do governo. Sistema único.
• Hong Kong: Período de arrendamento geralmente de 2 anos (1 ano fixo + 1 ano opcional), renda definida pelo mercado livre, arrendamento sujeito a imposto de selo; senhorio responsável pela manutenção das estruturas principais e instalações elétricas/hidráulicas.
• Arábia Saudita: Arrendamento registado no Ejar Platform do governo, contratos digitalizados e juridicamente vinculativos, pagamentos anuais ou semestrais comuns, acordo entre senhorios e inquilinos deve respeitar princípios islâmicos.
• França: Prazo mínimo de arrendamento de 3 anos (para senhorios individuais), inquilinos têm forte proteção legal; rendas não podem ser aumentadas arbitrariamente, rescisão exige aviso prévio de pelo menos 3 meses, senhorios não podem despejar inquilinos arbitrariamente.

Apoiar todas estas regulamentações tem altos custos de desenvolvimento e não favorece a padronização do produto. Assim, focamos no [processamento central de finanças e contratos comum a vários países], sem envolver os processos locais de declaração regulamentar.

Esclarecimento de concepções erradas comuns

• ❓Este sistema vai reportar impostos ou registar preços reais automaticamente para mim?
  Não, o sistema pode ajudar na geração de relatórios pertinentes, mas a submissão é responsabilidade da sua empresa. As regras de registo de preços reais variam conforme a cidade e versão, com altos custos de manutenção e riscos legais. Recomendamos que sejam tratados por profissionais fiscais e de gestão imobiliária.
• ❓O sistema garante que estou 100% legal?
  O sistema foca na gestão financeira e de contratos; a conformidade depende das políticas e regulamentos vigentes do governo sendo responsabilidade do utilizador a avaliação e adaptação.
• ❓Posso transferir as responsabilidades governamentais para a vossa empresa?
  Não, fornecemos o sistema e não nos responsabilizamos pelas obrigações de conformidade de terceiros.
• ❓Ainda preciso organizar manualmente os dados de declaração para habitação social?
  Sim, ajudamos na exportação de dados contratuais e financeiros, mas a revisão dos dados de declaração deve ser feita por pessoal interno antes de submissão.
• ❓O vosso sistema é insuficiente em funcionalidade?
  Especializamo-nos em 'gestão de contratos + assinatura online + geração automática de documentos financeiros + divisão de receitas + notificações automáticas de pagamentos + gestão colaborativa', respondendo a problemas comuns em várias regiões e indústrias, não em conformidade regulamentar local.