Procurando alugar um imóvel na Argentina? Quer trabalhar em Buenos Aires, estudar em Córdoba ou investir em propriedades para alugar na Argentina, o primeiro passo é:Onde encontrar propriedades?
Este artigo ajudará você a organizar os 9 maiores sites de aluguel na Argentina e empresas imobiliárias conhecidas, e informará sobre um detalhe importante:Depois de encontrar o imóvel, como gerenciá-lo de forma eficiente?
Aqui estão as plataformas de aluguel com maior tráfego na Argentina:
a. Zonaprop — Maior plataforma imobiliária da Argentina, com tráfego mensal de 3 milhões
b. Argenprop — Interface moderna com poderosas funções de filtro
c. RentPackage — Plataforma de gestão de aluguéis online com anúncios gratuitos, sem limite de propriedades, preenchimento rápido de dados essenciais, publicação de imagens, anúncios em vídeo YouTube, visualização online de propriedades mais conveniente, economizando tempo em visitas repetidas
d. Outro — As restantes quatro plataformas de aluguel de elevado tráfego na Argentina, cada uma com vantagens e desvantagens
| Website | Vantagens | Desvantagens | Adequado para |
|---|---|---|---|
| Properati | Plataforma multinacional, dados detalhados | Menos propriedades disponíveis | Pessoas que querem comparar múltiplos países |
| MercadoLibre | Anúncios classificados, boas oportunidades | Requer filtragem manual | Para quem quer negociar diretamente com o proprietário |
| Clarín Inmuebles | Marca mediática, alta credibilidade | Interface desatualizada | Para quem procura em áreas específicas |
| BuscaInmueble | Agrega propriedades de múltiplas plataformas | Requer registo para ver informações de contacto | Para quem quer comparar múltiplas plataformas de uma vez |
Se não estiver na Argentina ou o seu espanhol não for suficiente, contratar um agente imobiliário local será mais prático. Abaixo estão as principais marcas imobiliárias da Argentina:
| Empresa Imobiliária | Características | Área de Cobertura |
|---|---|---|
| RE/MAX Argentina | Cadeia internacional, serviço profissional | Em toda a Argentina |
| Century 21 | Marca global, serviço completo | Principais cidades |
| Toribiancos | Marca local, conhecimento do mercado | Principalmente Buenos Aires |
Além dos sites de aluguel, existem muitos grupos de aluguel no Facebook na Argentina. Os proprietários publicam imóveis diretamente neles, geralmente podendo contornar intermediários e negociar diretamente com o proprietário.
📍 Buenos Aires
🏠 Alquileres en Buenos Aires — Aluguel em Buenos Aires
🏠 Alquiler Zona Sur — Aluguel na Região Sul
🏠 Alquileres Zona Norte Buenos Aires — Aluguel na Região Norte
🏠 Alquileres Capital Federal — Aluguel no Distrito Federal da Capital
🏠 Alquileres Buenos Aires Sin Garantía — Aluguel sem Garantia
📍 Outras Cidades / Nacional
🏠 Alquileres Argentina — Aluguel em Todo o País
🏠 Alquileres Córdoba — Aluguel em Córdoba
🏠 Alquileres Rosario — Aluguel em Rosário
🏠 Alquileres Mendoza — Aluguel em Mendoza
🏠 Alquileres Mar del Plata — Aluguel em Mar del Plata
🏠 Alquileres La Plata — Aluguel em La Plata
🏠 Alquileres Tucumán — Aluguel em Tucumán
🏠 Alquileres Salta — Aluguel em Salta
📌 Sugestões de palavras-chave de pesquisa: "Alquiler + nome da cidade", "Departamento en alquiler + nome da cidade", "Alquiler sin garantía + nome da cidade"
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Se já está na Argentina, pode passear pela área que deseja alugar e procurar placas com «En Alquiler» (aluga-se). Este método permite negociar diretamente com o proprietário, economizando taxas de intermediação. O Palermo、Belgrano、Recoleta、Núñez é uma área privilegiada onde se concentram expatriados e inquilinos empresariais, merecendo uma visita prioritária.
📋 Principais referências legais
• «Lei de Aluguéis (Ley de Alquileres, Lei 27.551/2020 e emendas de 2023)»: Regulamenta a duração mínima dos contratos de aluguel residencial, mecanismos de ajuste de renda, condições de caução e procedimentos de despejo; após a emenda de 2023, permite que ambas as partes negociem livremente a frequência de ajuste de renda (anteriormente uma vez por ano)
• 《Código Civil y Comercial》: Complementa a eficácia do contrato de arrendamento, proteção de bens e direitos e obrigações das partes
• Moeda do aluguel: De acordo com a lei, o aluguel deve ser cotado em Pesos Argentinos (ARS); porém, na prática de mercado, as partes frequentemente utilizam Dólares Americanos (USD) como referência e convertem para pesos para pagamento. Recomenda-se especificar o mecanismo de conversão no contrato
📋 Aviso ao inquilino
• O período mínimo para contratos residenciais é 3 anos; para uso comercial é mínimo 3 anos, podendo ser reduzido se ambas as partes concordarem
• A caução é geralmente 1 mês de renda; deve ser devolvido de acordo com o valor da renda do período atual (e não o valor no momento da entrada), para evitar perdas inflacionárias
• O proprietário deve notificar o inquilino com antecedência de 24 horasantes de entrar na propriedade, exceto em situações de emergência
• Inquilinos estrangeiros geralmente precisam fornecer cópia do DNI (Cartão de Residente de Estrangeiro) ou passaporte; seguro de caução (Seguro de Caución) pode substituir a necessidade de fiador
• Dentro de 60 diasantes do termo do contrato, o inquilino pode notificar o proprietário de não renovação; caso contrário, é considerado renovação automática
💼 Regulamentações Fiscais
• O rendimento de aluguel pessoal deve ser declarado ao AFIP (Administração Federal de Receita Pública Argentina) como imposto sobre rendimento (Impuesto a las Ganancias), com taxas progressivas de acordo com os escalões de rendimento
• Se o rendimento anual exceder o limite de isenção, deve ser declarado IVA (Impuesto al Valor Agregado); aluguéis residenciais são normalmente isentos de IVA, enquanto usos comerciais estão sujeitos a imposto
• Proprietários não residentes (incluindo proprietários taiwaneses) devem registar-se na AFIP, com retenção de impostos por um agente ou sociedade de gestão antes da remessa
• Recomenda-se recolher aluguel através de transferência bancária, mantendo registos completos de transações ARS/USD para declaração anual
💼 Referência de preços em Buenos Aires por bairro em 2026 (aluguel mensal em USD)
• Palermo / Belgrano / Recoleta (bairros residenciais premium)：USD 600–1,800+
• Caballito / Villa Crespo / Almagro (bairros mid-high gama)：USD 350–700
• Apartamento T1 em centro urbano (média): USD 300–600; suites totalmente equipadas podem chegar a USD 900+
• Córdoba / Rosário: Propriedades em geral cerca de 20–30% mais baixas do que em Buenos Aires
Ao alugar na Argentina, é comum encontrar a seguinte situação:Aluguel com preço de referência em dólares americanos ou euros。
Esta não é uma cobrança transnacional, mas sim umaprática comumno mercado de aluguel local argentino. Devido aos fatores de taxa de câmbio e inflação persistentes do Peso Argentino (ARS), o mercado utiliza rotineiramente moeda estrangeira como referência de preço, convertendo-a para moeda local no momento da faturação e recebimento, de acordo com a taxa de câmbio vigente.
👉 Saiba mais: Como lidar com preços em moeda estrangeira para renda?
Acima está o resumo dos sites de aluguel de propriedades e imobiliárias da Argentina que compilámos para si. Esperamos que os recursos fornecidos o ajudem a encontrar a propriedade ideal. Se tiver outras recomendações de sites de aluguel ou imobiliárias, sinta-se à vontade para partilhar nos comentários abaixo e trocar informações connosco.
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