Търсите жилище в Аржентина? Независимо дали работите в Буенос Айрес, учите в Кордова или инвестирате в имоти за наемане в Аржентина, първата стъпка е:Където да намерите имоти?
Тази статия ще ви помогне да организирате 9-те най-големи сайта за наемане в Аржентина и известни риалторски компании и ще ви каже едно важно нещо:След като намерите жилище, как да го управлявате ефективно?
По-долу са платформите за наемане с най-висок трафик в Аржентина:
a. Zonaprop — Най-голямата платформа за имоти в Аржентина с месечен трафик от 3 милиона
b. Argenprop — Модерен интерфейс с мощни филтърни функции
c. RentPackage — Безплатна онлайн платформа за управление на наеми без ограничение на брой имоти, бързо попълване на ключови данни, качване на снимки, видео реклами в YouTube, по-удобен онлайн преглед на имоти, спестяване на време за водене на клиенти
г. Други — Останалите четири аржентински платформи за наеми с висок трафик, всяка със своите предимства и недостатъци
| Уебсайт | Предимства | Недостатъци | Подходящо за |
|---|---|---|---|
| Properati | Международна платформа, детайлна информация | По-малко имоти | Хора, които искат да сравнят много страни |
| MercadoLibre | Класифицирани обяви, намиране на изгодни предложения | Изисква самостоятелна филтрация | За хора, които искат да преговарят директно със собственика |
| Clarín Inmuebles | Медийни марки, висока надеждност | По-стар интерфейс | За хора, които търсят определена площ |
| BuscaInmueble | Агрегирани имоти от множество платформи | Регистрация, необходима за преглед на контактната информация | За хора, които искат да видят множество платформи наведнъж |
Ако не сте в Аржентина или испанският ви език не е достатъчен, препоръчваме да наемете местен агент по имоти. Ето известни марки на агенции в Аржентина:
| Агенция по имоти | Характеристики | Обхват на услугите |
|---|---|---|
| RE/MAX Argentina | Международна верига, професионални услуги | По цяла Аржентина |
| Century 21 | Глобална марка, пълни услуги | Основни градове |
| Toribiancos | Локална марка, добро познаване на пазара | Главно Буенос Айрес |
Освен уебсайтовете за наем, в Аржентина има много групи във Facebook за отдаване под наем, където собствениците публикуват имущества директно, обикновено можете да преминете брокера и да договорите директно със собственика.
📍 Буенос Айрес (Buenos Aires)
🏠 Alquileres en Buenos Aires — Наем на жилище в Буенос Айрес
🏠 Alquiler Zona Sur — Наем на жилище в Южния регион
🏠 Alquileres Zona Norte Buenos Aires — Наем на жилище в Северния регион
🏠 Alquileres Capital Federal — Наем на жилище в Федерален окръг Капитал
🏠 Alquileres Buenos Aires Sin Garantía — Наем без гаранция
📍 Други град/По цялата страна
🏠 Alquileres Argentina — Наем на жилище по цялата страна
🏠 Alquileres Córdoba — Наем на жилище в Кордова
🏠 Alquileres Rosario — Наем на жилище в Росарио
🏠 Alquileres Mendoza — Наем на жилище в Мендоса
🏠 Alquileres Mar del Plata — Наем на жилище в Мар дел Плата
🏠 Alquileres La Plata — Наем на жилище в Ла Плата
🏠 Alquileres Tucumán — Наем на жилище в Тукуман
🏠 Alquileres Salta — Наем на жилище в Салта
📌 Препоръчани ключови думи за търсене: „Alquiler + име на града“, „Departamento en alquiler + име на града“, „Alquiler sin garantía + име на града“
💡 След като намерите жилище, използвайте инструмента RentPackage, за да се защитите
✅ Създайте онлайн професионален PDF договор за наем с ясни условия и защита и за двете страни
✅ Автоматично генериране на договор, което спестява време за многократна комуникация
✅ Поддържа множество езици и формати за различни държави, подходящо и за чуждестранни наематели
👉 Използвайте безплатно инструмента за договори на RentPackage сега
Ако вече сте в Аржентина, можете да посетите района, който искате да наемете, и да видите дали има табелки с надпис "En Alquiler" (под наем). Този метод ви позволява да преговаряте директно със собственика и да спестите комисионни. Районите на Буенос Айрес Palermo、Belgrano、Recoleta、Núñez са концентрирани центрови за чужди граждани и корпоративни наемци, които си струва да посетите с приоритет.
📋 Основни нормативни актове
• "Закон за наема (Ley de Alquileres, Law 27.551/2020 и поправки от 2023 г.)": Регулира минималния срок на договорите за наем на жилища, механизмите за коригиране на наема, условията на депозита и процедурите за изселване; след поправките от 2023 г. позволява на двете страни свободно да договорят честотата на коригирането на наема (преди това беше веднъж годишно)
• 《Гражданския кодекс (Código Civil y Comercial)》：Допълва валидността на наемния договор, защита на имущество и взаимни права и задължения
• Валута на наема：По закон наемът трябва да се определи в аржентински песо (ARS); azonban на практика страните често използват щатския долар (USD) като референтна база и го преобразуват в песо за плащане, препоръчително е договорът да съдържа механизма на конверсия
📋 Забележки за наемателя
• Минималният период на жилищния наем е 3 години；минималният период за търговска употреба 3 години，страните могат да се съгласят да го скъсят
• Депозитът обикновено е 1 месечна наемнина; при прекратяване на наемателството трябва да се върне според текущия размер на наемнината (не от времето на въселяване), за да се избегнат загубите от инфлация
• Наемодателят трябва да уведоми наемателя предварително 24 часапреди да влезе в имота, освен в случай на спешност
• Чужденци обикновено трябва да предоставят копие на DNI (свидетелство за пребиваване на чужденец) или паспорт; вместо гарант може да се използва застраховка на гаранцията (Seguro de Caución)
• За 60 днипреди изтичането на наемния договор наемателят може да уведоми наемодателя, че не желае продължение, в противен случай договорът се счита за автоматично подновен
💼 Данъчни разпоредби
• Личните наемни доходи трябва да бъдат докладвани на AFIP (Аржентинско федерално данъчно управление) като данък на доходите (Impuesto a las Ganancias) с прогресивни ставки в зависимост от доходния клас
• Ако годишният доход превишава праговата стойност за данъчна льгота, трябва да се подаде отделен доклад за данък добавена стойност (IVA); жилищният наем обикновено е освободен от IVA, а в търговската сфера се облага
• Чужденски собственици (включително тайванските собственици) трябва да се регистрират при AFIP, като представител или управителска компания ще задържи и прехвърли данъците
• Препоръчва се събирането на наем чрез банков превод, запазване на пълни записи на ARS/USD трансакции за годишното докладване
💼 Справка за цени в различните райони на Буенос Айрес за 2026 г. (месечен наем в щатски долари)
• Palermo / Belgrano / Recoleta (елитни жилищни райони)：USD 600–1,800+
• Caballito / Villa Crespo / Almagro (средно-висок клас)：USD 350–700
• Апартамент с 1 спално място в центъра (средно): USD 300–600; луксозни апартаменти могат да достигнат USD 900+
• Кордова (Córdoba) / Росарио (Rosario): Всички видове имущества са с около 20–30% по-ниски цени в сравнение с Буенос Айрес
При наемане на имущество в Аржентина, често се срещат практически ситуации:Наемният доход се определя с позоваване на американски долари или евро。
Това не е трансграничен наем, а е обичайна практика на местнияпазар на наеми в Аржентина. Тъй като аржентинското песо (ARS) дълго време се сблъсква с валутни и инфлационни фактори, пазарът обичайно използва чужда валута като основа на цената и я преобразува в местната валута при всяко издаване и събиране на плащане според актуалния валутен курс.
👉 Научете повече: Как да обработите определяне на цени в чуждестранна валута за наем?
По-горе са всички информации за аржентински уебсайтове за наеми и недвижими имоти, които сме събрали за вас. Надяваме се, че предоставените ресурси ще ви помогнат да намерите идеалния дом. Ако имате други препоръчани уебсайтове за наеми или фирми за недвижими имоти, моля, оставете коментар по-долу, за да споделите и да обменяте информация.
🏠 Все още ли управлявате наемните плащания с Excel? Опитайте RentPackage!
✅ Онлайн публикуване на обяви, онлайн подписване, напомняне за наем, регистрация на счетоводства - всичко в един обслужващ център
✅ Без инсталация на софтуер, влезте и използвайте веднага, вграден виртуален собственик, наемател и данни за имуществото
✅ Поддържа много езици, подходящо за чужди собственици и чужди наематели
© 2026 All rights reserved