Как да използвате румънската данъчна декларация за доходи от наем (Declarația Unică 212) в RentPackage
Бързи връзки на тази страница
1. Какво е Declarația Unică 212?
Declarația Unică (единна декларация) е годишна данъчна декларация, изискуема от АНФ на Румъния. Наемодателите трябва да декларират приходите от наем за предходната година до 25 май всяка година.
Отчета на RentPackage автоматично изчислява за всеки договор:
- Venitul brut (брутен наем)：Общата сума на приходите от наем за годината
- Данъчно признати разходи ：Брутен наем × 20% (фиксиран процент)
- Годишен нетен доход ：Брутен наем
- Данък ：Нетен доход × 10%
Дължим данък върху дохода = (Брутен наем × 80%) × 10% = Брутен наем × 8%
2. Отваряне на отчета
Моля, следвайте стъпките за отваряне на отчета:
- Кликнете върху [ Raport ] (Отчет) в лявото меню
- Кликнете върху подменюто [ Raport ]
- Изберете [ Declarația Unică 212 ] от падащото меню „Tip de raport“
- Изберете [ Anul fiscal ] (данъчна година)
- Изберете [ Companie / Proprietar ] (компания/собственик)
- Щракнете [ Următorul ] (следващ) за настройка на данъчните ставки
3. Настройка на параметри на данъчната ставка
След преминаване на следващия етап, можете да настроите следните параметри:
- Cotă forfetară de cheltuieli (фиксирана ставка за разходи)：По подразбиране 20%, което позволява 20% от брутния наем да се приспадне като разходи.
- Cotă de impozit pe venit (ставка на данъка върху дохода)：По подразбиране 10%, приложимо върху нетния доход.
След потвърждаване на параметрите, щракнете [ Generează raport ] (генерирай отчет).
4. Обяснение на обобщените блокове
В горната част на отчета се показва общата сума за избраната година:
| Поле | Румънски | Обяснение |
|---|---|---|
| Общ брутен наем | Venitul brut | Годишен приход от наем за всички договори |
| Прогнозни разходи | Cheltuieli deductibile | Брутен наем × 20% (фиксирано приспадане) |
| Сума на нетния доход | Venit net anual | Брутен наем － Прогнозни разходи |
| Дължим данък върху доходите | Impozit pe venitul net anual | Нетен доход × 10% |
5. Обяснение на детайлите на договора
Детайли ще се покажат под обобщения блок по хиерархията [ Обект → Единица → Договор ]:
- Обект (Clădirea)：например Clădirea A, Clădirea U
- Номер на единица：например 102, 103, 104
- Договор：Показва име на наемател, адрес, дати на договора
Всеки договор ще покаже следната информация:
- Име на наемател
- Адрес, определен при подписване
- Начална дата на договора
- Крайна дата на договора/дата на напускане (ако е договор с месечна подновяване и не е генериран период за фактуриране, ще се покаже „Contract pe perioadă nedeterminată“)
- Обща сума на брутния наем по договора
- Обща прогнозна сума на разходите по договора
- Обща нетна доходност по договора
- Дължим данък върху доходите по договора
6. Разширяване на детайлите по периоди на фактуриране
Кликнете върху стрелката за разширение вляво на реда на договора, за да видите [ детайлите на отчитане по периоди ] за съответната година:
При разширяване се показва:
- Име на периода：Например „2026-01 Ciclul de facturare a chiriei“ (Период на наем за януари 2026)
- Сума：Приходи от наем за периода
7. Забележки
Следният отказ от отговорност ще бъде показан в долната част на отчета, моля, прочетете внимателно:
- Този отчет е пробен инструмент за подготовка на данни за данъците върху наемите, създаден съгласно разпоредбите за 2026 г. Той изчислява ориентировъчния данък върху доходите от стандартно дългосрочно отдаване под наем, но не включва CASS, удръжки при източника, преизчисление на чуждестранна валута или други приходни позиции и не съставлява данъчен съвет. За действително подаване следвайте правилата на ANAF за годината и се консултирайте с лицензиран данъчен специалист.
- Този отчет изчислява въз основа на вече генерираните периоди на наем в системата. Бъдещите наемни периоди за нефиксирани договори, които все още не са генерирани, няма да се включат в изчисленията. Моля, проверете отново след създаване на съответните периоди.
- Този отчет не включва периоди, които са в чернова или изоставени стадии. Моля, проверете отново след потвърждение на съответните периоди.
- Ако договорът е завършен, датата на изнасяне се счита за крайна дата на договора.
Относно CASS (Здравна осигуровка)
Този отчет изчислява единствено данъка върху доходите, [ без да включва здравната осигуровка CASS ]. Ако годишният ви общ нетен доход надвишава 6 минимални работни заплати (приблизително 24,300 леи към 2025 г.), трябва да платите допълнително за CASS. Степените за изчисление на CASS са както следва:
| Годишен диапазон на нетния доход | Основа за изчисление на CASS | Сума на CASS (10%) |
|---|---|---|
| 6～12 минимални работни заплати | 6 минимални заплати | около 2,430 леи |
| 12～24 минимални заплати | 12 минимални заплати | около 4,860 леи |
| повече от 24 минимални заплати | 24 минимални заплати (максимум) | около 9,720 леи |
Относно регистрацията на договор (C168)
Според румънското законодателство, наемните договори трябва да бъдат регистрирани пред ANAF в рамките на 30 дни след подписването (формуляр C168). Уверете се, че вашият договор е регистриран, за да избегнете глоби.