Практики в агенциите за наеми: Как работи системата за разпределение на комисиони?

Практики в агенциите за наеми: Източници на комисиони и механизъм за техното разпределение

В индустрията за управление на недвижими имоти комисионните обикновено идват от две страни:

• ✅ Комисионни от наемодателя ：Например, един месечен наем, $1000
• ✅ Комисионни от наемателя ：Например, половин месечен наем, $500

Общите приходи от комисионни преди данъци са $1500, с добавени данъци $150, което прави общо след данъци $1650.

Обаче, тази сума често не остава изцяло в компанията, а подлежи на вътрешно разпределение на комисионните:

• Бонус за развоен служител (отговорен за намиране на имоти): $300
• Бонус за търговски служител (отговорен за прегледи и сделки): $200
• Действителни приходи на компанията: $1000

За да се реализира система за награди и да се повиши мотивацията на екипа, прозрачността на процеса на разпределение на комисионните и документирането на данните са от съществено значение.

Какво може нашата система? Автоматизация на процеса на разпределение на комисионни!

За да подпомогнем агенциите при създаване на справедлив и проследим механизъм за разпределение на приходи, нашата система предоставя пълна функция за [разделяне на комисионни], която осигурява ясна видимост от завършване на сделката до разпределяне на бонуси.

Описание на функцията

1️⃣ Настройване на [Комисионна] в реклама или стая

• Отидете в [Единица помещение] или [Рекламен обект] и изберете [Настройки на комисионна] от [Още опции]
• Въведете: [Приходи от посредническа комисионна] за наемодател и наемател (напр.: $1000 + $500)
• Системата автоматично изчислява общата сума ($1500), данъка ($150), нетната сума ($1650)

2️⃣ Определете [Бонус за комисионна] и обекти за разпределение

След това влезте в екрана за настройки на „Бонус за комисионна“, където можете да назначите до 4 служители, с ролите:

• 👷 Разработчик (отговорен за набиране на обекти)
• 💬 Продавач (отговорен за връзка и сключване на сделки)

Системата автоматично проверява:

• Общият процент разпределение не трябва да надвишава 100%
• Общите главни книги не могат да надвишават общата комисионна преди данъци
• Оставащата неразпределена сума автоматично се класифицира като корпоративен приход

3️⃣ Прозрачност на одита, ясни отчети

• Управление на финанси > Финанси на агенция > [Наемане / Управление]：Запитване за [Доход от посреднически комисионни] и [Бонуси за комисионни]
• Управление на финанси > Финанси на агенция > [Бонуси за комисионни]：Всеки служител може да проверява всичките си бонуси, маркиране на роля Разработчик/Продажби

✅ Обобщение на предимствата на функцията