Како пронаћи стан у Вијетнаму? Вијетнамски веб-сајтови за изнајмљивање, водич агенција 2026

Када почињете живот у новом граду, прво питање је налажење места за становање. Где можете пронаћи највише понуде? Ако желите помоћ агенције, коју компанију требате контактирати? Испод су препоручени већи вијетнамски веб-сајтови за изнајмљивање и компаније за посредовање у промету некретнина, надајући се да ћу вам помоћи.

Вијетнам је једно од најбрже растућих тржишта за изнајмљивање у Југоистачној Азији. Подаци за 2025–2026 показују,Хо Чи Минов град (Ho Chi Minh City)Месечна рента од 1 собе у центру града је око USD 460–1,800, а стан са комплетном опремом близу Thao Dien и District 1, где су концентрисани странци, кошта око 700–1,500 USD;Ханој (Hanoi)Месечна рента од 1 собе близу Западног језера (Tay Ho) је око USD 400–1,050Годишњи раст ренти на целој територији је око 5–7%, тржиште се наставља да загрева, препоручује се да што пре потврдите понуду.

I. Веб-сајтови за изнајмљивање

Директно потражите на вијетнамским веб-сајтовима за изнајмљивање да пронађете неkretnine, можете лако упоредити локацију, цену и опремљеност, као и разумети тренутно стање на тржишту, чинећи одлуку на основу веће пореди. Ево препоручених веб-сајтова са највећим саобраћајем:

a. Batdongsan — Највећа платформа за претрагу некретнина у Вијетнаму

Batdongsan је платформа за некретнине са највећим саобраћајем у Вијетнаму, која интегрира изнајмљивање и куповину/продају некретнина, покривајући главне градове као што су Хо Чи Мин Град, Ханој и Да Нанг. Можете филтрирати по подручју, цени и типу куће, што је идеална почетна тачка за претрагу.

b. Alonhadat — Локална вијетнамска веб-страница за претрагу некретнина

Alonhadat пружа извештаје о изнајмљивању и куповини/продаји некретнина у свим градовима Вијетнама. Интерфејс је углавном на вијетнамском језику, са великим бројем некретнина, погодан за станаре који желе детаљно упоредити услове у различитим подручјима.

c. Expat.com – Vietnam — Специјална секција за изнајмљивање странаца

Expat.com нуди информације о некретнинама на енглеском језику за странце, углавном са урбаних апартмана у Хо Чи Мин Граду и Ханоју. Некретнине су објављене од стране страних посредника или приватних власника, погодне за станаре који су нови у Вијетнаму и не говоре језик.

d. RentPackage — Платформа за управљање изнајмљивањем путем интернета・алат за уговоре

RentPackage нуди безплатну платформу за управљање ненаселинама путем интернета без ограничења на број некретнина, брзо попуњавање кључних информација, објављивање слика, онлајн потписивање уговора и управљање имовином у једном месту, штедећи време на комуникацији.

2. Posredovanje u nekretninama

Direktan pristup posredniku je sigurno najjednostavniji i najefikasniji izbor. Posrednici poznaju lokalnu situaciju na tržištu najma, mogu pronaći odgovarajuće nekretnine prema vašim zahtjevima, a ponekad mogu čak pomoći pri dogovaranju cijene. Važno je napomenuti da dio posredničke provizije ponekad snosi stanar, pa je preporučljivo unaprijed razjasniti sve detalje kako bi se izbjegla nesporazuma.

Naziv kompanije	Područje usluga	Napomena
Savills Vietnam	Ho Ši Min - Hanoi - premium nekretnine na cijeloj razini države	Međunarodni lanac, usluge na engleskom jeziku, prvi izbor za strane klijente
CBRE Vietnam	Ho Ši Min - Hanoi - komercijalne i stambene nekretnine	Svjetski najveća grupa za komercijalnu nekretninu, pruža tržišne izvještaje i pravne savjete
Living in Vietnam	Ho Ši Min Thao Dien - Distrikt 2	Ekskluzivni posrednici za strance, engleska usluga, bez provizije
JLL Vietnam	Ho Ši Min, Hanoi - Stambeni i komercijalni nekretnine	Međunarodni brendovi, analiza tržišta i usluge upravljanja iznajmljivanjem

3. Oglasi po kategorijama

Pored platformi za iznajmljivanje i posrednika, možete pronaći direktno iznajmljivanje od privatnih vlasnika kroz sajtove oglasa po kategorijama, obično bez provizije posrednika:

Nha Tốt – Kategorija iznajmljivanja kuća: Popularna platforma za oglase po kategorijama u Vijetnamu, sa oglasima privatnih vlasnika i posrednika, pokriva iznajmljivanje i kupoprodaju, interfejs na vijetnamskom jeziku, pogodan za zakupce sa osnovnim znanjem vijetnamskog.

Chợ Tốt – Kategorija iznajmljivanja kuća: Najveća platforma za oglase po kategorijama u Vijetnamu, sa oglasima privatnih vlasnika i posrednika, pokriva glavne gradove Ho Ši Min, Hanoi, Da Nang i druge.

⚠️ Upozorenje o prevari:Klasifikovani oglasi sadrže neke fraudulentne oglase. Nikada ne slajte novac unapred niti avansnu uplatu. Obavezno lično posjetite nekretninu, potvrdite identitet vlasnika i vlasništvo prije potpisivanja ugovora i plaćanja. U skladu sa zakonom, sva plaćanja za租屋 moraju biti izvršena u vijetnamskim dongima (VND).

4. Facebook grupe za iznajmljivanje

Na Facebooku postoji više vijetnamskih grupa za iznajmljivanje, sa oglasima od privatnih vlasnika i posrednika. Idealno je za pronalaženje lokalnih pouzdanih nekretnina ili razmjenu informacija sa stranim zakupcem:

📍 Ho Ši Min

🏠 Housing for Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) — Grupa namijenjena samo stranim ljudima, uglavnom na engleskom jeziku

🏠 Housing/Apartments for Rent in Saigon – Vietnam — Sajon - Opšta grupa za iznajmljivanje sa velikim brojem nekretnina

🏠 HOUSING IN SAIGON (Ho Chi Minh City, Vietnam) — Oglasi od privatnih vlasnika i posrednika

📍 Hanoi

🏠 Hanoi Rent/Buy/Sell – Room/House/Apartment — Hanoi - Opšta grupa za iznajmljivanje

📌 Takođe možete pretraživati na Facebooku "Vietnam Expats Housing" ili "Rent in Hanoi" da pronađete dodatne lokalne grupe.

💡 Nakon pronalaženja kuće, zaštitite se pomoću RentPackage alata

✅ Kreirajte profesionalni ugovor o zakupu u PDF formatu online, sa jasnim uslovima i zaštitom za obe strane

✅ Automatski generiši ugovor i uštedi vrijeme na komunikaciji

✅ Podrška za više jezika i međunarodnih formata, prikladna i za inostrane najmoprimce

👉 Počnite besplatno koristeći RentPackage alat za ugovore

Pet. Direktni posjet

Posjetite područje u kojem želite biti stanari i upoznajte se s lokalnom okolinom. U Vijetnamu, kuće koje se daju u zakup imaju direktno okačene zastave s napisom "Cho thuê" (vijetnamski: zakup), možete se direktno kontaktirati sa vlasnikom ili agentom kroz kontakt broj na zastavici. U Ho Chi Minh gradu Thao Dien（District 2/Thu Duc）、District 1、Binh Thanh, kao i u Hanoju Тај Хо (Tay Ho), Ба Динх (Ba Dinh) је концентрирана суштина места где су странци, вредна приоритетне посете.

Шест, вијетнамски законски прописи за станovanje

📋 Главни законски извори

• 《Закон о становању 2023》（Law on Housing 2023）：ступа на снагу 1. јануара 2025. године, укупно 198 чланова, регулише становање, мајство, трансакције и одговорности владине управе

• 《Грађански законик 2015》（Civil Code 2015）：регулише важност уговора о закупнини и права и обавезе обеју страна

• Град Хо Чи Мин Одлука бр. 26/2025/QD-UBND：од фебруара 2025. година, стамбене апартманске куће забрањене су краткотрајни изајам (Airbnb стил), уговори морају бити дугорочни закуп у стамбене сврхе

📋 Napomene za zakupce

• Preporučuje se potpisivanje pisanog ugovora o zakupu i overavanje kod lokalnog suda, pri čemu obe verzije ugovora treba da budu na raspolaganju strankama

• Iznajmljivač mora u roku od 24 sataod potpisivanja ugovora prijavu boravišta stranog zakupca lokalnoj policijskoj upravi - stranu zakupac nema obavezu da to sam radi

• Kaucija je obično 1-3 mesečne rente, i biće vraćena u roku od 15 dana od raskida ugovora; uslovi zadrške kaucije trebalo bi da budu navedeni u ugovoru

• Po zakonu sva plaćanja rente moraju biti vijetnamski dong (VND) Plaćanje u stranoj valuti nema pravnu snagu

• Tipičan period iznajmljivanja je 1–3 godine; ranija raskidanja ugovora podležu uslovima ugovora, a brezbrojne strane mogu biti odgovorne za naknadu štete ili kazne

VII. Napomene za domaćine

💼 Poreske propise

• Ako godišnji prihod od租金 prelazi 1 milijardu vijetnamskih dongi (oko 3900 USD), potrebna je prijava poreza na dohodak sa progresivnom poreskom stopom; takođe se plaća porez na dodanu vrednost (PDV)

• Preporučuje se prikupljanje закupnine preko bankovnog transfera, sa čuvanjem potpunog zapisa o transakcijama za poresku prijavu

• Od 2025. godine grad Ho Ši Min zabranjuje kratkoročno iznajmljivanje u čistim stambenim zgradama; kršenja vode do kazni ili konfiskacije депозита

💼 Referenca tržišnih cena za 2025–2026 godinu po gradovima (mesečna закупnina / jednosoban apartman)

• Ho Ši Min - Okrug 1 / Thao Dien (prestižna stranska zona)：USD 700–1,500

• Ho Ši Min - Binh Thanh / Okrug 4 (centralna stambena zona)：USD 460–800

• Hanoi Tay Ho / Ba Dinh (premium strana za inostrance)：USD 600–1,050

• Hanoi Cau Giay / Dong Da (stambena zona centra)：USD 400–650

• Da Nang centar grada：USD 300–600

Iznad su informacije o vjetnamskim web stranicama za pronalaženje stanovanja i agencijama za nekretnine koje smo za vas prikupili. Nadamo se da će resursi koje smo vam pružili danas pomoći da pronađete idealan dom. Ako imate drugih preporuka za web stranice za pronalaženje stanovanja ili agencije za nekretnine, slobodno podijelite u komentarima ispod i razmijenite informacije s nama.

🏠 Još uvijek koristite Excel za upravljanje kirajevinama? Pokušajte s RentPackage!

✅ Online oglašavanje, online potpisivanje ugovora, podsjetnike o renti, evidenciju računa za vodu i struju - sve na jednom mjestu

✅ Bez instalacije softvera, odmah koristljivo nakon prijave, ugrađeni virtualni podaci vlasnika, najmoprimca i svojstava

✅ Podrška za više jezika, prikladno za inostrane vlasnike i inozemne najmoprimce

👉 Slobodno se prijavi sada i iskusite RentPackage