Тражите стан у Србији? Било да идете да радите у главни град Београд, да учите у Новом Саду или да инвестирате у неkreдитне имовине ради издавања, први корак је увек:Где пронаћи стане?
Србија је у последње време привукла велики број руских, турских и европских инвеститора, а тржиште некретнина у Београду се брзо загрева. Са повећаном понудом у 2025. години, цене закупа су се спустиле у поређењу са максимумом из 2022–2023,сада је добро време за станаре. Овај водич вам помаже да организујете најновије информације из 2026. године.
Директно посетите веб-сајтове за издавање становања да пронађете некретнине, што вам омогућава удобно поређење локације, цене и садржаја, као и разумевање стања на тржишту. Ево платформи са највећом посећеношћу у Србији:
a. Nekretnine.rs — Највећа платформа за некретнине у Србији
Nekretnine.rs је свеобухватна платформа за некретнине са највећим бројем спискова у Србији, покривајући изнајмљивање, куповину и продају и комерцијалне некретнине, са великим бројем агенција и појединачних власника. Интерфејс је на српском језику и препоручује се коришћење алата за превод.
b. 4zida.rs — Модеран интерфејс, богати подаци о тржишту
4zida је једна од најпопуларнијих модерних платформи за некретнине у Србији, пружајући детаљну анализу трендова цена, претрагу по карти и поређење цена по квадратном метру, идеално за закупце и инвеститоре који желе разумети стање тржишта.
c. Realitica — Платформа на Балкану
Realitica се протеже кроз Србију, Црну Гору, Босну и други Балкански садржај, идеална за закупце или инвеститоре који желе да упоређују некретнине у суседним земљама.
d. Halo Oglasi — Велика класификована веб-локација, може контактирати власника директно
Halo Oglasi је највећа класификована веб-локација у Србији где власници могу директно објављивати информације о изнајмљивању, пречицом спречавајући трошкове посредника. Квалитет некретнина варира, идеан за закупце који желе да контактирају власнике директно и штеде трошкове.
e. RentPackage — Бесплатна објава・52 језика・200 земаља
Платформа за управљање изнајмљивањем на интернету са бесплатном објавом, без ограничења за број некретнина, брзо попуњавање кључних информација, објављивање слика, ТуТуб видео реклама, преглед куће на интернету постаје лакши, штеди време на вишеструким разгледима.
Direktan kontakt sa nekretninama je najpraktičnije rešenje, posebno jer je srpski jezik kompleksan. Agenti mogu pronaći nekretninu prema vašim potrebama i pomoći pri pregovaranju. Važno je napomenuti da je provizija agenta obično jednaka jednomesečnoj centi. Pre potpisivanja ugovora, uvek potvrdite ko snosi troškove.
| Agencija za nekretnine | Karakteristike | Oblast usluga |
|---|---|---|
| MOJ KVADRAT | Utvrđena lokalna agencija, upoznata sa tržištem Beograda, prodaja i iznajmljivanje, bogat izbor nekretnina na veb-sajtu | Uglavnom Beograd |
| PROFITIM | Nudi stambene i poslovne nekretnine, duboko zakorenjeno znanje Beograda, bogato iskustvo u radu sa stranim klijentima | Beograd |
| City Expert | Najveća onlajn platforma za nekretnine u Srbiji, detaljni tržišni podaci i analiza cena, usluga na engleskom jeziku | Beograd, Novi Sad, Niš |
Imovina.net je poznajta stranica za oglase u Srbiji. Pored općih aukcijskih stavki, ima i informacija o kupoprodaji nekretnina i najmu, te neki vlasnici nekretnina i agenti objavljuju oglase o najmu. Može služiti kao dodatni kanal pretrage osim Nekretnine.rs i 4zida.
Osim web stranica za pronajmljivanje, u Srbiji postoje i Facebook grupe za najam gdje vlasnici direktno objavljuju oglase. Ponekad je moguće pronaći nekretnine koje nema na web stranicama. Niže je klasificirano po gradovima:
🏙️ Beograd
📌 Izdavanje stanova Beograd — Izdavanje apartmana u Beogradu
📌 Izdavanje stanova - Beograd — Izdavanje apartmana u Beogradu
📌 Izdavanje stanova i soba Beograd — Apartmani i sobe za iznajmljivanje u Beogradu
🏙️ Novi Sad
📌 Izdavanje stanova Novi Sad i Okolina (Max 350€) — Apartmani za iznajmljivanje u Novom Sadu i okolini (do 350 EUR
📌 Izdavanje stanova Novi Sad — Apartmani za iznajmljivanje u Novom Sadu
📌 IZDAVANJE STANOVA NOVI SAD — Apartmani za iznajmljivanje u Novom Sadu
Predlozi za ključne reči pretraživanja:
U rubrici oglednih oglasa lokalnih novina možete pronaći oglase za iznajmljivanje koje je objavila agencija ili stanodavac. Ako online ne nađete nešto što vas zadovoljava, pretražite novine - možda ćete pronaći drugačije opcije.
Glavne lokalne novine su:
a. Вечернје новости（Večernje novosti）
b. Блиц（Blic）
c. Курир（Kurir）
Ako ste već u Srbiji, možete obići područje gde želite da snimate i videti da li ima znakova ili transparenata sa napisom "Издаје се" (Izdaje se, za iznajmljivanje), pa direktno kontaktirajte stanodavca ili agenciju putem broja na oglasu. Srpski je službeni jezik, pa je korisno pripremiti osnovne fraze za lakšu komunikaciju.
💡 Nakon što pronađete stan, štitite se koristeći RentPackage alat
✅ Automatski generiši profesionalni ugovor o iznajmljivanju u PDF formatu sa jasnim uslovima koji štite obe strane
✅ Automatska generisanja ugovora štedi vreme u komunikaciji napred-nazad
✅ Podrška za više jezika i formate različitih zemalja, idealno za strane najmoprimce
📋 Evo važnih propisa za iznajmljivanje u Srbiji za 2026. godinu, u skladu sa relevantnim odredbama Zakona o obligacionim odnosima:
📄 Pisani ugovor:Srpsko zakonodavstvo dozvoljava usmene ugovore o iznajmljivanju, alipreporučuje se korišćenje pisanog ugovora. Pisani ugovor može jasno specificirati iznos zakupnine, period, uslove prekida i obaveze stranaka, i može poslužiti kao pravna osnova za buduće sporove. Bez pisanog ugovora, zakonski rok otkazivanja je samo 8 dana, što pruža veoma malu zaštitu zakupcu.
⚠️ Kod izdavanja privremenog boravka strancima,Pisani ugovor je obavezan, obavezno zahtevajte saglasnost domaćina.
💰 Kaučija:Obično 1–2 mesečne kirije, trebalo bi jasno navedeno u ugovoru. Po isteku ugovora, domaćin treba da vrati kaučiju ako nema oštećenja; ako je došlo do oštećenja zbog nekde stanara, troškovi popravke snose stanari.
📅 Vrsta ugovora:Deli se na ugovore na određeno vreme (fiksne) i na neodređeno vreme. Ugovori na određeno vreme se automatski završavaju po isteku roka; ugovori na neodređeno vreme mogu biti prekinuti bilo kada, ali sa prethodnom pismenom obaveštenošću (rok obaveštavanja treba odrediti u ugovoru, preporuka je 30–60 dana).
⚖️ Postupak iseljenja:Domaćin ne sme sam prinudno iseliti stanara (npr. promeniti brave ili ukloniti stvari), već mora kroz sudski postupak. Ako stanar ne plati kiriju u roku od 15 dana (nakon pismene opomene domaćina), domaćin može tražiti prekid ugovora.
🔧 Odgovornost za popravke:Domaćin je odgovoran za održavanje kuće u normalnom stanju (kao što su kvarovi aparata, vodno i električno postrojenje; sitne dnevne popravke i troškovi normalnog korišćenja snose stanari.
🌍 Napomena za inostrance:Boravak u Srbiji duži od 183 dana zahteva prijavu statusa rezidenta za poreze. Neki iznajmljivači preferiraju gotovinske transakcije da izbegnu poreze, što je nepovoljno za stanare. Preporučuje se da insizirate na pisanom ugovoru i zvaničnim priznannicama.
📋 Važne napomene za iznajmljivanje imovine u Srbiji (2026)
📝 Ugovor i porezi:Dohodak od iznajmljivanja mora se prijaviti kao porez na dohodak fizičkog lica (poreska stopa 20%, obračunata na 50% bruto dohotka, efektivna stopa oko 10%). Preporučuje se korišćenje formalnog pisanog ugovora i čuvanje evidencije uplata, kako bi se izbegla poreska rizika.
📊 Tržišne cene iznajmljivanja za 2026 (na osnovu podataka sa kraja 2025):
• Beograd: EUR 7–13 po kvadratnom metru, mesečna renta za studio u centru oko EUR 400–500, jednoiposobni apartman (sa dnevnom sobom) EUR 550–800; prinos oko 6,35%
• Novi Sad：po kvadratnom metru EUR 10–12, stanovanje od EUR 270 mesečno, jednosoban od EUR 350–500; očekivani prinos oko 4,79%
• Niš：oko EUR 8 po kvadratnom metru, najam u centru grada EUR 150–250, odličan odnos cene i kvalitete
• Kragujevac：stanovanje od EUR 175 mesečno, relativno pristupačne cene najma
• Povećana ponuda tokom 2025, najam pada sa vrhunca iz 2022–2023, više izbora za zakupce, veće mogućnosti za pregovaranje
• Nacionalni prinos od nekretnina oko 5,5–7%, oblasti kao što su Zvezdara i Voždovac u Beogradu van centra imaju bolji odnos cene i kvalitete
💡 Napomena o valuti:Srbija koristi dinar (RSD), ali je uobičajeno da se najam računa uevrima (EUR), затим платите у динарима према курсу (крајем 2025. око 1 EUR ≈ 116–117 RSD). Инострани власници могу преко RentPackage-а да подесе уговоре о закупу у еврима.
🏠 Обратите пажњу на класификацију апартмана:Начин рачунања типова станова у Србији се разликује од Тајвана. "Једнособан апартман" = гарсоњера; "Двособан апартман" = једна спаваћа соба + дневна соба (двособан у Тајвану); "Трособан апартман" = две спаваће собе + дневна соба (трособан у Тајвану). Купатило се не рачуна у број соба.
🏠 Неопходно за власнике и агенте! RentPackage бесплатни софтвер за управљање некретнинама
✅ Бесплатно објављивање огласа, подршка за слике + YouTube видео, привуците више станара
✅ Онлајн подсетници за плаћање закупа, аутоматско бележење трошкова за струју и воду и прихода, збогом Excel-у
✅ Подаци о станарима, истек уговора на први поглед, лако управљање више некретнина
✅ Подршка за 52 језика, 200 земаља, идеално за међународне власнике
✅ Софтвер без инсталације, пријавите се одмах и искусите све функције
👉 Одмах бесплатно испробајте RentPackage платформу за управљање некретнинама
© 2026 All rights reserved