Kada želite da započnete životu u novom gradu, prvi problem koji ćete susresti je pronalaženje stanovanja.
Bilo da idete na posao u Manilu (Manila), da se doselite u Cebu, ili da tražite stan prihvatan za strance u BGC-u (Bonifacio Global City) ili Makatiju (Makati), evo pregleda najpraktičnijih izvora za iznajmljivanje na Filipinama za 2026. godinu, uključujući web lokale za iznajmljivanje, agencije, oglase, Facebook grupe i zakonske propise, koji bi vam trebali da budu od pomoći.
Ako ste vlasnik nekretnine ili agent, možete na isti način da iskoristite sledeće platforme za objavljivanje dostupnog smešaja. Ponuda stanova u Većoj Manili nastavlja da raste u 2025. godini, a stabilna je potražnja od stranaca za iznajmljivanjem oko poslovnih centara kao što su BGC, Ortigas i Makati, što je idealna vremenska oportunost za objavljivanje visokokvalitetnog smešaja.
I. Web lokali za iznajmljivanje
Direktno pronalaženje smešaja na filipinskim sajtovima za iznajmljivanje omogućava vam da lako poredite lokaciju, cenu i karakteristike smešaja, kao i da razumete tržišne trendove na bazi kojih možete doneti odluke. Evo nekoliko sajtova sa najvećom posećenošću:
a. Lamudi — Jedan od najvećih portala za nekretnine na Filipinama koji pokriva apartmane, kuće, komercijalne objekte za iznajmljivanje i prodaju u celoj zemlji. Nudi verifikovane oglase (Verified Listings) što smanjuje rizik od prevare, podržava napredne filtre za pretragu i idealan je za strance koji traže stan na Filipinama.
b. Dotproperty — Poznata platforma za nekretnine na Filipinama koja pokriva iznajmljivanje i prodaju u glavnim četvrtima Manile i Cebu-a. Oglasi se često ažuriraju, nudi izveštaje o trendovima tržišta i analizu kretanja cena iznajmljivanja, poznata je po prijatnosti prema strancima i investitorima, idealna za klijente koji traže srednje visokog i visokog standarda stan u različitim delovima Manile.
c. Rentpackage
Rentpackage je besplatna platforma za upravljanje iznajmljivanjem na mreži, bez ograničenja broja oglasa. Brzo popunite ključne podatke, objavite fotografije, YouTube video oglase, pregled stana preko mreže je lakši, čime se štedi vreme na uzastopnim pregledima. Podržava 52 jezika i 200 zemalja.
2. Neposrednici za nekretnine
Direktan kontakt sa neposrednikom je svakako najjednostavniji i najmanje naporan izbor. Neposrednici poznaju lokalnu situaciju na tržištu iznajmljivanja, mogu pronaći odgovarajuće objekte prema vašim potrebama i ponekad mogu pomoći pri pregovaranju cene. Na Filipinima troškove neposrednika obično pokriva vlasnik nekretnine (obično jedna mesečna kirija), ali preporučuje se da pre potpisivanja ugovora potvrdite ovo kako biste izbegли nesporazume.
Sledeće su nekoliko neposredničkih kompanija sa dobrom reputacijom na Filipinima za 2026. godinu:
| Agencija za nekretnine | Područje poslovanja | Glavne usluge | Karakteristike |
|---|---|---|---|
| Hoppler | Veća Manilska oblast (Makati, BGC, Ortigas, Quezon City itd.) | Iznajmljivanje stambenih nekretnina, kupoprodaja, upravljanje nekretninama | Vodeća agencija za nekretnine u Manilskom metropolenu sa sopstvenim timu licenciranih neposrednika (bez outsourcinga), nudi online platformu i mobilnu aplikaciju, mesečno privlači veliki broj potencijalnih kupaca i zakupaca, poznatna po profesionalnosti, transparentnosti i celovitom servisu, sa izuzetnom ocenom na Guglu, pogodno za strance koji traže visokokvalitetne nekretnine za iznajmljivanje u BGC-u i Makatiju |
| Top Realty | Велика Манила (BGC, Макати, Ортигас, Сан Хуан итд.) | Станарина за стамбене просторе, посредовање при куповању и продаји, управљање имовином | Један од водећих посредника у Манили, позната по активном маркетингу и брзом спајању са закупцима, агенти су упознати са потребама иностраних клијената, пружају процену тржишне вредности и помоћ при закључивању уговора, веома добре оцене на Гуглу, погодна за стране држављане и предузећа која желе брзо пронаћи квалитетне станове за станарину у Манили |
| Santos Knight Frank | Цела Филипинска, седиште у Макатију и Себуу | Становање и комерцијална закупнина, посредовање при куповању и продаји, управљање имовином, инвестиционска саветовања | Највећа комплетна интегрисана компанија за консултације у области некретнина на Филипинима, основана 1994, са више од 1.200 професионалних стручњака, добитник бројних награда за најбољег саветника за имовину и найбољег посредника 2020–2021 на Филипинима, покрива станбене, комерцијалне и индустријске објекте, погодна за велика предузећа и клијенте са високом нето вредношћу |
| Cebu Grand Realty | Себу (Cebu) и околне регионе | Станарина за стамбене просторе, посредовање при куповању и продаји, комерцијални објекти | Позната агенција за некретнине у области Себуа, фокусирана на становање и комерцијалне објекте у великој области Себуа, упозната са локалним тржиштем, погодна за закупце и купце који планирају да се населе или улажу у Себуу, пружа детаљне информације о објектима у различитим заједницама Себуа и консултације о стању на тржишту |
Ако желите да пронађете више или посредника у другим регионима, такође можете Rentpackage глобална компанија за неkreтнине претрагаПретрага, опционо одаберите регион или директно унесите назив компаније за претрагу, пружа телефонски број, адресу и веб адресу, олакшава претрагу и контакт!
Три, Facebook групе за закуп
Поред веб-сајтова за закуп, агенције за неке креತნине или власници такође објављују информације о имовини на Facebook групама за закуп, неки власници објављују директно да би избегли провизију посредника, брза ажурирања. Ево неколико великих филипинских група за закуп:
📍 Регион Метро Манила (Metro Manila) Опште
📍 Taguig / Makati / Pasay / BGC
📍 Kezon Siti (Quezon City)
💡 Saveti za pretraživanje:Filipinske Facebook zajednice za iznajmljivanje su pretežno na engleskom jeziku, možete direktno pretraživati na Fejsbuku "Apartment for Rent + naziv grada" (na primer: Apartment for Rent Makati, Room for Rent BGC) da pronađete više lokalnih zajednica.
⚠️ Upozorenje na prevaru:Filipini su jedna od najvećih Facebook zajednica za iznajmljivanje u Jugoistočnoj Aziji, mnoge zajednice imaju preko 100.000 članova, veliki broj nekretnina i ekstremno brzo ažuriranje, što čini važan dodatni kanal za pronalaženje stana. Međutim, zbog toga ima više prevara nego na regularnim platformama, obavezno posetite stan lično pre nego što izvršite bilo koju uplatu, odbijte sve vlasnike koji zahtevaju uplatu pre nego što vidite stan, i čuvajte sve komunikacione zapise.
💡 Kada nađete stan, zaštitite se pomoću RentPackage alata
✅ Generisanje profesionalnog ugovora o iznajmljivanju u PDF-u na mreži, jasni uslovi, zaštita za obe strane
✅ Automatsko generisanje ugovora, štedi vreme na komunikaciji tamo i nazad
✅ Podrška za više jezika i formate više zemalja, primenjivo i za strane zakupce
4. Direktna poseta
Posetite oblast gde želite da živite i razgledajte okruženje. Mnogi vlasnici stanova su ovlastili upravljače zgrada da se brinu o iznajmljivanju. Ako vidite odgovarajući stan, možete pitati na recepciji zgrade kako da gledate stan i direktno iznajmite od upravljača zgrade.
Obratite pažnju na oglase za iznajmljivanje postavljene na spoljnim zidovima ili vratima zgrada. Česti izrazi za iznajmljivanje na Filipinama uključuju:"For Rent"（za iznajmljivanje），"Room for Rent"（za iznajmljivanje jednosobnog apartmana），"Bedspace Available"（za iznajmljivanje kreveta），"Unit for Rent"（za iznajmljivanje jedinice），"Inquire Within"（zainteresovani trebaju kontaktirati）. Jednostavno kontaktirajte vlasnika ili upravljača prema broju prikazanom u oglasu.
5. Važne napomene o zakonima iznajmljivanja na Filipinama
📋 Следећа је објашњења важних филипинских закона о iznajmljivanju за 2026. годину, у основи засновано на Закону о контроли станарине из 2009. године (Republic Act No. 9653, Rent Control Act) и Резолуцији NHSB 2024-01 (која покрива 2025-2026):
📄 Писани уговор:Препоручује се потписивање уговора о iznajmljivanju у писаном облику; уговор би требао да обухвати период iznajmljivanja, цену iznajmljivања, депозит, начин плаћања и обавезе обе стране. Странцима се препоручује коришћење енглеског уговора (један од званичних језика Филипина) и паљивим читањем свих клаузула пре потписивања; ако имате питања, консултујте се са адвокатом.
💰 Регулативе депозита и предплате:По закону, газда може наплатити максимално једну месечну авансну цену iznajmljivanja и два месеца депозита; депозит мора biti depozitovan на банковном рачуну отвореном на име газде, а по истеку уговора враћа се закупцу са каматом (након одбијања законитих трошкова). Свака додатна накнада која премаши овај стандард је незаконита.
📈 Горња граница повећања цене iznajmljivanja 2025-2026 (NHSB 2024-01):Стамбене јединице са месечном ценом iznajmljivanja од PHP 10,000 или мање су заштићене контролом станарине. Горња граница повећања за 2025. је 2,3%; за 2026. је даље ограничена на 1%, максимално једно прилагођавање годишње по истом закупцу. Предмети са месечном ценом veću од PHP 10,000 нису подлежни овом ограничењу и могу се слободно договорити од стране обе стране.
🔒 Обухват контроле цене iznajmljivanja:RA 9653 обухвата стамбене јединице широм Филипина са месечном ценом iznajmljivanja од PHP 10,000 или мање, укључујући апартмане, студиј апартмане, собе и болничке кревете. Пословни објекти, хотели, ресторани и имовина за продају nisu укључени.
📅 Правила о исељењу:Zakoniti razlozi za koje vlasnik može isseliti stanara uključuju: nelegalno podmicanje, neplaćanje rente tri ili više meseci, istok zakupa (sa obavezom pisanog obaveštenja tri meseca unapred), i odluku vladine agencije da je nekretnina opasna i nepohodna za stanovanje. Svi postupci iseljenja moraju biti pokrenuti pred sudom i nije dozvoljeno samovoljno fizičko iseljenje.
⚖️ Rešavanje sporova:Sporove zbog iznajmljivanja mogu prvo pokušati da rešavaju Komiteti za mirovanje (Katarungang Pambarangay) u lokalnoj zajednici. Ako se ne postigne dogovor, moguće je pokrenuti sudsku tužbu pred lokalnim sudom. DHSUD (Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja) takođe nudi kanale za žalbe stanara, a narušavanje RA 9653 može rezultirati novčanom kaznom od PHP 25,000–50,000 ili zatvorom do šest meseci.
Šest. Važne napomene za vlasnike
📋 Važne napomene za iznajmljivanje nekretnina na Filipinima (2026)
🧾 Obaveza izdavanja priznanice:Vlasnik mora izdati prijavljenu priznanicu BIR (Buroa ng Interno Renta) za svaki uplatu rente. Neizdavanje priznanice može rezultirati poreskim kaznam. Ako je prihod od rente veći od oporezivog praga, vlasnik mora redovno prijavljivati prihod od rente BIR.
🏠 Upravljanje stambenim kompleksima:Mnogi filipinski stambeni kompleksi ovlašćuju upravnike imovine (Property Management) da upravljaju iznajmljivanjem. Vlasnici mogu povera upravama zgrada da pronalaze stanare, prikupljaju rentu i upravljaju popravkama, što je pogodno za vlasnike koji ne borave lokalno ili za okupirane investitore.
📊 Stanje na tržištu (2026):BGC (Bonifacio Global City) – Namešten jednosoban apartman, mesečna najamnina od PHP 25.000–60.000 (USD 450–1.100; Makati – PHP 20.000–55.000; Ortigas i Quezon City – PHP 15.000–35.000; Cebu IT Park – oko PHP 15.000–30.000. Inostrance, zaposleni u multinacionalnim korporacijama i radnici u BPO sektoru nastavljaju da prate visokocensku tražnju za iznajmljivanjem u BGC i Makati, sa rentabilnoscu od približno 4–6%.
Iznad je sažetak resursa za iznajmljivanje nekretnina na Filipinama za 2026. godinu koji smo za vas sastavili. Nadamo se da vam informacije koje smo vam pružili pomažu da pronađete idealan dom. Imate li druge preporučene sajtove za iznajmljivanje ili agencije za nekretnine? Slobodno podelite svoje preporuke u komentarima ispod i hajde da razmenimo informacije.
🏠 Ključan za vlasnike nekretnina i agente! RentPackage – besplatan softver za upravljanje nekretninama
✅ Besplatno postavljanje oglasa sa podrškom za slike + YouTube videe, privucite više stanara
✅ Napomene o prikupljanju najamnine na mreži, automatska evidencija režija i računa, odgovorite Excel
✅ Podaci o stanarima i datumi isteka ugovora na jedan pogled, lako upravljajte više imovina
✅ Podrška za 52 jezika i 200 zemalja, pogodno za vlasnike nekretnina koji posluju u više zemalja
✅ Bez instalacije softvera, odmah se prijavite i iskusite sve funkcije
👉 Odmah pokrenite besplatnu probnu verziju RentPackage platforme za upravljanje nekretninama
© 2026 All rights reserved