Želite da započnete život u novom gradu, prvi problem koji ćete naići je pronalaženje smještaja.
Bilo da idete da radite u Oslo, da se doselite u Bergen, ili da se razvijate u Stavangeru ili Trondhejmu, dolje je navedeno 2026 najkorisnijeg resursa za iznajmljivanje u Norveškoj, pokrivajući web sajtove za iznajmljivanje, agencije, oglase za objavljivanje, Facebook grupe i pravne propise, sa nadodom da vam bude od pomoći.
Ako ste vlasnik ili agent nekretnine, možete isto tako koristiti dolje navedene platforme da objavite svojstva, dostigli više potencijalnih najmoprimaca. Norveškog tržišta za iznajmljivanje u posljednje vrijeme je pogođeno stalnim priljevom stanovništva u Oslo i glavne gradove, potražnja za iznajmljivanjem je snažna, svojstva se obično iznajme unutar nekoliko dana, ovo je dobar vrijeme za objavljivanje svojstava.
1. Web sajtovi za iznajmljivanje
Direktno idite na norveškim web sajtove za iznajmljivanje da pronađete svojstva, što vam omogućava da lako poredite lokaciju, cijena i opremu svojstava, kao i da razumete stanje tržišta, a donošenje odluka je zasnovano na bazi. Evo nekoliko web sajtova za iznajmljivanje sa najviše prometa:
a. Hybel.no — Glavna norveška platforma za iznajmljivanje, posebno fokusirajući na sobe za iznajmljivanje, apartmane i studentski smještaj, sa integracijama na engleski i norveški, pokrivajući Oslo, Bergen, Trondheim i druge glavne gradove, idealno za studente i mlade profesionalce koji traže razne vrste smještaja.
b. Hjem.no — Nova norveška platforma za iznajmljivanje, pozicionirana kao alternativni kanal za pretragu van Finn.no, sa nižom konkurencijom svojstava, idealno za unakrsnu pretragu kada se odgovarajuće svojstvo ne može pronaći na glavnim platformama, neki objekti su direktno od vlasnika, što može uštedeti naknade agencije.
c. Eiendom.no — Norveški sveobuhvatni web portal za nekretnine, agregira svojstva za iznajmljivanje i prodaju od agencija i privatnih vlasnika, pruža detaljne opise svojstava i informacije o zajednici, idealno za poređenje opcija za iznajmljivanje i kupovinu, ili pronalaženje detaljnih informacija o specifičnoj lokaciji od korisnika.
d. Rentpackage
Rentpackage besplatna online platforma za upravljanje iznajmljivanjem oglasa, bez ograničenja broja nekretnina, brzo popunjavanje ključnih podataka, postavljanje slika, YouTube video oglasi, online pregled nekretnina je još praktičniji, štedi vrijeme za obilazak. Podržava 52 jezika, 200 zemalja.
II. Agencije za nekretnine
Direktno angažovanje agenta je naravno najprikladniji i najlakši izbor, agenti poznaju lokalno tržište iznajmljivanja i mogu pronaći odgovarajuće nekretnine prema vašim potrebama, ponekad čak mogu pomoći u pregovorima o ceni. U Norveškoj troškove agencije obično snosi vlasnik, što je ekvivalentno jednomesečnoj kiriji; međutim, neke 'usluge traženja nekretnina' (leiesøkertjeneste) plaća zakupac, stoga je važno unapred potvrditi strukturu troškova pre potpisivanja ugovora.
U nastavku su navedene pet najpoznatijih agencija za nekretnine u Norveškoj za 2026. godinu:
| Agencija za nekretnine | Područje usluge | Glavne usluge | Karakteristike |
|---|---|---|---|
| Utleiemegleren | Oslo, Bergen, Stavanger, Trondheim i glavni gradovi širom zemlje | Posredovanje u iznajmljivanju stambenih objekata, upravljanje nekretninama | Najveći lanac brokera fokusiran na tržište stambenih iznajmljivanja u Norveškoj, nudi usluge na norveškom i engleskom jeziku, pokriva sve glavne gradove u zemlji, profesionalne usluge obuhvataju provjeru najmoprimca, potpisivanje ugovora i upravljanje nekretninama, certificiran od strane Finanstilsyneta, prvi izbor za inozemne najmoprimce i vlasnike nekretnina |
| Krogsveen | Cijela država, uključujući Oslo, Bergen, Stavanger, Trondheim | Prodaja i kupnja stambenih nekretnina, posredovanje pri iznajmljivanju, procjena nekretnina | Osnovan 1975. godine, dugotrajna nacionalna brokera s dugom istorijom u Norveškoj, posjeduje mrežu lokalnih brokera raspoređenih diljem zemlje, nudi posredovanje pri kupnji i prodaji stambenih nekretnina te iznajmljivanju, poznat po pametnim alatima (kao što su procjena vrijednosti u realnom vremenu i sustav registracije kupaca) i komprehenzivnim uslugama preseljavanja |
| DNB Eiendom | Više od 130 ureda diljem zemlje | Prodaja i kupnja stambenih nekretnina, posredovanje pri iznajmljivanju, upravljanje nekretninama | Jedan od najvećih stambenih brokera u Norveškoj pod upravom DNB banke, više od 130 ureda diljem zemlje, usluge na engleskom jeziku, usko integriran s odjeljenom za hipoteke DNB banke, nudi uslugu "sve na jednom mjestu" od pretrage nekretnina do kreditiranja, idealan za inozemne kupce i najmoprimce koji traže pouzdanu veliku brokersku kuću |
| Eiendomsmegler 1 | Svi glavni gradovi u zemlji | Prodaja i kupnja stambenih nekretnina, posredovanje pri iznajmljivanju, procjena nekretnina | Jedan od najvećih lanaca stambenih brokera u Norveškoj, široko raspoređeni ogranak diljem zemlje, bogato lokalno znanje, nudi sveobuhvatne usluge kupnje, prodaje i iznajmljivanja stambenih nekretnina, blisko povezan sa grupom SpareBank 1, idealan za one koji traže nacionalnu brokersku kuću s razgranatom mrežom |
Ako želite pronaći više ili brokerske kuće u drugim regijama, također možete kroz Rentpackage глобална претрага компанија за некретнинеПретраживање по регији или директно по називу компаније, са информацијама о телефону, адреси и веб-сајту за лакше претраживање и контакт.
III. Веб-сајтови са класификованим огласима
Поред веб-сајтова за изнајмљивање, агенције за некретнине и власници такође објављују имовину на веб-сајтовима за класификоване огласе, где можете наћи разноврсније опције.
Finn.no Највећа платформа за класификоване огласе у Норвешкој и најсвеобухватнија платформа за изнајмљивање и куповину/продају некретнина. Скоро сви норвешки агенти и приватни власници објављују на њој. Поред редовних аукција, налазите куповину/продају аутомобила и мотоцикала, послове, услуге премештаја и поправки. Неопходна платформа за проналажење становања у Норвешкој.
IV. Facebook групе за изнајмљивање
Facebook групе су важан допунски канал за претрагу становања за иностране станаре у Норвешкој. Неки власници директно објављују да би избегли провизију агената, а објаве се често ажурирају. Норвешке кључне речи су "Til leie i Oslo" (изнајмљивање у Осду) или "utleie + назив заједнице". За англофоне заједнице користите "Expats" као кључну реч. Ево препоручених норвешких група за изнајмљивање:
📍 Осло (Oslo) и шира регија Осла
⚠️ Upozorenje: Grupe na Fejsbuku imaju više nepoštenih oglasa nego zvanične platforme, obavezno pregledajte stan pre nego što platite bilo šta, odbijte bilo kog gazdu koji traži transfer novca pre nego što vidite stan, i čuvajte sve komunikacijske zapise. Potražnja za stanovima u Norveškoj je spora, kvalitetni objekti se obično iznajme u roku od nekoliko dana, preporučujemo da odmah odgovorite čim nađete idealan stan.
💡 Čim pronađete stan, zaštitite se sa RentPackage alatom
✅ Kreirajte profesionalni ugovor o iznajmljivanju PDF-a na mreži, uslovi su jasni, obe strane su zaštićene
✅ Automatski generiši ugovor, uštedi vreme na komunikaciji napred-nazad
✅ Podržava više jezika i formate po državama, primenjivo i za inostrane zakupce
👉 Počni da koristiš RentPackage alat za ugovore besplatno sada
Pet, važne napomene o norveškim propisima za iznajmljivanje stanova
📋 Sljedeće su važne propise za iznajmljivanje stanova u Norveškoj 2026, uglavnom na osnovu Norveškog zakona o iznajmljivanju (Husleieloven, 1999)
📄 Pismeni ugovor je osnova zaštiteНорвешко право захтева да се уговори о изнајмљивању закључе писмено (ако је рок изнајмљивања дужи од три године или ако то захтева било која страна), са јасно наведеним износом ренте, депозитом, роком изнајмљивања и условима раскида. Препоручује се коришћење стандардне форме уговора коју пружа Норвешка комисија за заштиту потрошача (Forbrukerrådet), која баланси интересе и домаћина и станара.
💰 Прописи о депозиту:Депозит (depositum) је ограничен на шест месечних рачуна станарине и мора бити положен на одвојени рачун за депозит (depositumsavtale) отворен од стране домаћина, установљен на име станара, и домаћин га не сме користити. Камата на рачуну за депозит припада станару. По завршетку уговора, депозит се мора вратити у разумном року без спора.
📅 Прописи о повећању ренте:Уговор без одређеног рока трајања може бити подвргнут повећању само једном годишње, и то не више од индекса потрошачких цена (KPI; пре повећања, станар мора бити обавештен писмено најмање месец дана унапред. Уговор са одређеним роком трајања не може имати повећање ренте током периода, већ само по истеку рока.
🚪 Период отказа уговора:Станар обично мора дати писмену отказ најмање месец дана унапред; домаћин има строже ограничене разлоге за раскид уговора, обично мора имати оправдан разлог (као што је сопствена употреба) и мора дати отказ најмање три месеца унапред, и не сме насилно исељавати станара без оправданог разлога.
🌍 Напомене за странце који изнајмљивају:Норвешка добродошлица странцима да изнајмљивају, нема посебних законских ограничења; међутим, многи домаћини захтевају месечни доход од три пута месечне ренте, као и потврду о доходу од послодавца и доказ о банковном депозиту. Странци морају да се региструју на адреси своје пребиваљишта код норвешке миграционе агенције (UDI) и пореске администрације по уселjavању, да би се решила питања у вези са станstvom и пореском обавезом.
⚖️ Решавање спорова:Спорове около закупа могу бити предмет медијације преко Норвешке комисије за решавање спорова (Husleietvistutvalget, HTU), која пружа брзо и јефтино решавање спорова, покривајући Осло и већину градова широм земље. Такође можете добити бесплатан савет од Потрошачке комисије (Forbrukerrådet) о правима станара.
Шест: Напомене за станодавце
📋 Важне напомене за издавање имовине у Норвешкој (2026)
📝 Уговор и депозитни рачун:Препоручује се коришћење стандардног обрасца уговора за јасне услове, и у складу са законом отворити одвојени депозитни рачун за станара. Препоручује се припремање детаљног извештаја о стању имовине (innflyttingsrapport) са фотографијама при селидби, као основа за решавање будућих спорова око депозита.
💵 Порез на приходе од станarine:Приход од издавања имовине (utleieinntekt) у Норвешкој мора бити пријављен као приход у порезу на доходак. Ако издајете самостан (primærbolig) мањи од половине његове површине, и годишња станарина је мања од НОК 20.000, можете бити ослобођени од пореза; премашивање ограничења или издавање инвестиционе имовине (sekundærbolig) захтева пријаву пуног износа. Стопа пореза на доходак становништва од 22% примењује се, препоручује се годишња потврда са Skatteetaten (Норвешка пореска администрација) за најновија правила.
🔒 Правила за краткотрајно издавање (Airbnb):Главни градови као Осло имају ограничења числа дана за краткотрајно издавање (као Airbnb) (Осло има годишњи максимум од 90 дана), премашивање ограничења захтева дозволу. Ако је имовина управљана кроз становску кооперативу (borettslag) или заједничку својину (sameie), потврдите да ли правила управљања дозвољавају краткотрајно издавање и подстанареhelt пре издавања.
📊 Стање тржишта (2026):Stanarina u centru Osla za jednosobni apartman je oko NOK 12.000–15.000 mesečno, u Bergenu oko NOK 8.000–12.000, u Stavangeru oko NOK 9.000–13.000, a u Trondhajmu oko NOK 8.000–11.000. Tržište iznajmljivanja u Norveškoj je uglavnom usmeren na oglase na norveškom jeziku, ali oglasi na engleskom jeziku mogu efikasno privući strane stručnjake i imigrantske stanare sa znanjem. Preporučuje se dodavanje engleskog opisa pri postavljanju oglasa na Finn.no kako bi se proširio doseg.
Sedam: Direktna poseta
Fizički poseti oblast gde želiš da iznajmiš stan, pogledaj okruženje, a neka od kuća na iznajmljivanju imaju direktno okačen transparent sa til leie(norveškog jezika "na iznajmljivanju") tekstom na njemu, a onda možeš direktno kontaktirati vlasniku ili agenciji kroz priložene kontakt podatke.
Prethodno su samo naši priloženi resursi za iznajmljivanje u Norveškoj za 2026, nadamo se da će vam priložene informacije pomoći da nađete idealan dom. Ima li bilo kojih drugih preporučenih sajtova za iznajmljivanje ili agencija? Slobodno delite u komentarima i razmenjujte informacije.
🏠 Obavezno za vlasnike nekretnina i agencije! RentPackage besplatan softver za upravljanje nekretninama
✅ Besplatno postavljanje oglasa sa podrškom za slike + YouTube video snimke, privuci više najmilaca
✅ Podsetnik za online plaćanje najamnine, automatsko beleživanje komunalnih usluga i rashoda, zbogom Excel
✅ Podaci o najmilacima i rok trajanja zakupa na jednom mestu, jednostavno upravljanje više nekretnina
✅ Podrška za 52 jezika i 200 zemalja, pogodno za međunarodne vlasnike nekretnina
✅ Без инсталације софтвера, пријавите се и одмах уживајте у свим функцијама
👉 Бесплатно испробајте RentPackage платформу за управљање имовином
© 2026 All rights reserved