Када желите да почнете живот у новом граду, прво питање је где ћете становати.
Без обзира да ли се селите у главни град Антананариво (Tana) да работите, или у Туамасину (Toamasina) или Нусибе (Nosy Be) да се настаните, следи комплетан водич кроз најкорисније ресурсе за изнајмљивање на Мадагаскару у 2026 години, укључујући веб-локације за изнајмљивање, агенције, класификоване огласе, информације из друштвене мреже и важна упозорења која би вам требала помоћи.
Напомена: 2026 цене закупа (Мадагаскар користи аријари MGA као валуту, са неким објектима процењеним у еуро EUR): Антананариво једнособан стан мјесечно изнајмљивање око MGA 800,000–2,000,000 (EUR 150–380; високо класни стран заједнице (Ivandry, Ambatobe, итд.) намјештени станови мјесечно изнајмљивање EUR 500–1,200, луксузне виле могу достићи EUR 2,000–3,000+; други градови као Туамасина и Махађанга су редовно јевтиније. Приход од закупа у центру Антананариво износи око 9,4% (Numbeo подаци из 2025), што је средње-висока стопа у Африци.
I. Веб-локације за изнајмљивање
Директно потражите станове на веб-локацијама за изнајмљивање на Мадагаскару, што олакшава поређење локација, цијена и опреме и помаже у разумијевању тржишта. Ево неколико препоручених платформи са највише посјета:
a. Ofim — Najveća домаћа платформа за продају и изнајмљивање некретнина на Мадагаскару, француског интерфејса, покривајући Антананариво и главне градове широм земље, станове, виле и комерцијалне објекте са богатим понудама и честим ажурирањима огласа, идеална платформа за тражење станова на Мадагаскару, такође нуди услуге посредника.
b. Guy Hoquet Madagascar — Одјел позната француске ланчане марке за некретнине на Мадагаскару са француским услугама, главни фокус је Антананариво, објекти су углавном középosztály становања, подесна за станце странца који траже garantирани квалитет француског језика.
c. Rentpackage
Бесплатна платформа за управљање интернетским закупом без ограничења броја објеката, подржава слике и YouTube видео рекламе, олакшава прегледавање некретнина онлајн, штеди вријеме од покупљања клијената. Подржава 52 језика и 200 земаља, погодна је и за станодавце и за закупце из иностранства.
2. Agencije za nekretnine
Direktan kontakt sa agencijom je najpogodnija opcija. Agencije poznaju lokalnu situaciju iznajmljivanja i mogu pronaći odgovarajuće nekretnine prema vašim potrebama. Provizije agencija na Madagaskaru obično plaća stanodavac (otprilike jedan mesečni iznos), a na nekim nekretninama je plaća najmodavac. Preporučuje se da pre potpisivanja ugovora potvrdite ko plaća. Preporučujemo izbor licencirane agencije sa dobrom reputacijom i sigurno pribavite pismeni ugovor o iznajmljivanju.
| Agencija za nekretnine | Područje usluge | Glavne usluge | Karakteristike |
|---|---|---|---|
| Immobilier Conseil Madagascar | Antananarivo, Cela zemlja | Iznajmljivanje stambenih nekretnina, prodaja, upravljanje svojinama, promocija novih projekata | Vodeća kompanija u industriji Madagaskara, upravlja sa preko 1.000 stambenih objekata, pruža usluge na francuskom jeziku, ima najveću dostupnost iznajmljenih nekretnina u Antananarivu, pruža usluge upravljanja iznajmljivanjem, naplatu dospele rente i osigurane usluge, pogodno za inostrane stanare, korporacije i osoblje NGO koje traže dugoročne ugovore o iznajmljivanju |
| Assistelio Immo | Antananarivo (Ivandry, Ambatobe i druge inostrane zajednice) | Премијумски стамбени закуп, смештај странаца, управљање имовином | Једини посредник за странце специјализован за премијумске објекте на Мадагаскару, подршка Assistelio групе (партнер BeOnTop-а из Швајцарске), услуге на француском/енглеском језику, објекти су углавном у премијумским затвореним заједницама у Антананариву (са генератором, безбедношћу), погодно за странце извршаце, дипломате и франкофоне закупце |
| Immobi Madagascar | Antananarivo, Cela zemlja | Стамбени закуп, управљање имовином, инвестиционска саветовања | Комплетни посредник у управљању имовином, услуга на француском језику, сервира и становнике и не-резидентне странце инвеститоре, пружа услугу од краја до краја укључујући објављивање, скрининг закупца, наплату, поправке и правну/пореску подршку, погодно за странце власнике некретнина који нису на лицу места али требају управљање имовином |
Ако желите да пронађете више или посредника из других регија, можете да потражите кроз Rentpackage глобалну мрежу за претрагу агенција за некретнинепретрагу, можете да изаберете регион или директно унесете назив компаније за претрагу, обезбеђује телефонске бројеве, адресе и веб-адресе, погодно за претрагу и контакт преглед.
III. Веб-сајтови за класификоване огласе
Поред веб-сајтова за закуп станова, посредници или власници такође објављују информације о имовини у категорији некретнина на веб-сајтовима за класификоване огласе.
Loozap је највећа платформа за класификоване огласе на Мадагаскару, интерфејс на француском/малгашком језику, поред опште робе, такође има куповину и продају некретнина, куповину и продају аутомобила и мотоцикала, чак се могу пронаћи и послови, услуге селидбе или поправке, висок проценат директне објаве власника, погодно за претрагу локалних имовина у различитим ценовним распонима.
4. Facebook grupe za iznajmljivanje
Facebook je važan kanal za iznajmljivanje nekretnina za inostrance u Antananarivu. Evo aktivnih grupa za iznajmljivanje:
⚠️ Napomena: Nikada ne plaćajte nikakvu sumu pre nego što vidite nekretninu uživo. Napajanje strujom na Madagaskaru nije stabilno, stoga pri pregledu obavezno proverite da li postoji generator (groupe électrogène). Za eksklusivne inostrane zajednice preporučuje se odabir zatvorenih stambenih objekata sa 24-časnom bezbednosnom službom.
💡 Kada pronađete kuću, zaštitite svoja prava iznajmljivanja sa RentPackage
✅ Kreirajte profesionalne ugovore o iznajmljivanju u PDF formatu sa jasnim uslovima koji štite obe strane
✅ Automatski generisanje ugovora štedi vreme komunikacije i usklaživanja
✅ Podržava više jezika i više formata, primenjiv za strane zakupce
Pet. Lokalne novine
U oglasima za iznajmljivanje lokalnih novina možete pronaći oglase lokalnih agencija i vlasnika nekretnina. Ako ne pronađete ono što vam se sviđa na sajtovima, pokušajte da pogledate novine ili možda pronađete drugačije opcije:
Šest. Važne napomene pri iznajmljivanju na Madagaskaru
📋 Sljedeće su važne napomene za iznajmljivanje na Madagaskaru 2026. godine, na osnovu pravnog okvira preuzeta iz francuskog građanskog prava i relevantnih propisa Madagaskara:
📝 Pisani ugovor je neophodan kao zaštita:Iznajmljivanje na Madagaskaru se obično odvija kroz usmene ili jednostavne pisane sporazume, alistrani zakupci moraju nalagati pisanu najamnu pogodbukoji jasno navodi iznos zakupnine, period plaćanja, period najmova, uslove depozita i odgovornosti obe strane. Preporučuje se angažovanje javnog beležnika (Notaire) kao svedoka kako bi se pojačala pravna snaga ugovora. Francuski je zvanični jezik, i ugovori se obično sklapaju na francuskom jeziku.
💰 Depozit:Uobičajena praksa na Madagaskaru je depozit od 1–2 mesečne kirije, a za strance i vrhunske nekretnine zahteva se često veći iznos; depozit treba jasno biti naveden u ugovoru sa uslovima i rokom vraćanja. Preporučuje se fotografisanje stanja nekretnine pri ulasku.
📈 Metoda obračuna kirije:Deo stranih nekretnina u Antananarivu se ceni uevrima (EUR), dok se lokalne nekretnine uglavnom obračunavaju u ariarima (MGA; važno je obratiti pažnju na fluktuacije kursa i valutu obračuna navedenu u ugovoru kako bi se izbeglo neslaganje. Kirija se obično plaća mesečno, a neke vrhunske nekretnine zahtevaju plaćanje 3 meseca unapred.
⚡ Struja i infrastruktura:Snabdevanje strujom na Madagaskaru je nestabilno, a nestanci struje (délestage) su česta pojava, posebno u sušnoj sezoni. Pre potpisivanja ugovora obavezno potvrdite da li nekretnina imarezervni generator(groupe électrogène), gde se troškovi goriva za generator obično plaćaju posebno; takođe potvrdite da li se voda snabdeva direktno od strane vodovoda (JIRAMA) ili se računa jedinstveno za zgradu.
🔑 Ограничења за странце у поседу земље:Странци на Мадагаскаруне смеју директно поседовати земљу, могу користити земљу само кроз дугорочне уговоре о праву коришћења (Bail emphytéotique, 18–99 година; изнајмљивање станова или кућа (без куповања земље) нема таквих ограничења, странци могу нормално закључити становне уговоре о изнајмљивању. За куповину непокретности потребна је дозвола од EDBM (Economic Development Board of Madagascar).
🔒 Разматрања безбедности:Безбедност у Антананариву варира, препоручује се избор заједница са страним становницима са 24-часном заштитом као што су Ivandry, Ambatobe, Ankadifotsy; пре посете имовини прво процените безбедност заједнице, избегавајте ношење драгоцених предмета ван куће током ноћи.
Седам. Напомене за власнике
📋 Важне напомене за изнајмљивање имовине на Мадагаскару (2026)
📝 Уговор и потврда права власништва:Пре изнајмљивања мора се потврдити регистрација права власништва на имовини (Titre Foncier), и осигурати да имовина нема спорова или хипотека. Систем регистрације земље на Мадагаскару је релативно компликован, стицање права власништва на земљи може потрајати 12–18 месеци, препоручује се ангажовање адвоката за потврду.
💵 Порез на приход од станarine:Лични приходи од станарине на Мадагаскару морају бити пријављени пореској управи (DGI) и подлежу прогресивном порезу на доходак; препоручује се консултовање са локално лиценцираним пореским саветником да бисте потврдили најновије стопе и процедуре пријаве како бисте осигурали усаглашеност и избегли казне.
🌍 Напомена за иностране власнике:Иностранци који издају имовину на Мадагаскару (становски договори, не земљишни власници) обично нису изложени посебним ограничењима, али инострани власници морају да прослеђују средства преко редовних банкарских канала и чувају потпуне записе о приходима и пореским обавезама.
📊 Тренутно стање тржишта (2026):Принос станарине за становске некретнине у центру Антананариво је око 9,4%, што је средње до високо за афричке стандарде; потражња од иностраних лица и НВО је стабилна, а потражња за луксузним апартманима (са генераторима, системима безбедности, паркингом) је посебно јака; краткотрајна издавања у приморским туристичким подручјима (Нусиби, Света Марија) могу донети приход од 8-12%, привлачећи француске и европске инвеститоре.
Осам. Директна посета
Физички посетите подручје где желите да изнајмите кућу и погледајте околину. Неке куће за издавање имају баннер окачен напољу са текстом "Trano Ahofa" (малгашки језик, што значи "кућа за издавање"), затим можете директно контактирати власника или агента преко контактних информација на банеру.
Горе наведено је наш избор ресурса за издавање на Мадагаскару за 2026. годину. Надамо се да вам информације које су дате данас помогну да пронађете идеалан дом. Имате ли неких других препоручених веб сајтова за издавање или некретнинских агенција? Слободно поделите у коментарима испод и заједно размените информације.
🏠 Neophodno za vlasnike nekretnina i agenste! RentPackage besplatan softver za upravljanje nekretninama
✅ Besplatno objavljivanje oglasa sa podrškom za slike i YouTube videe, privucite više najmoprimaca
✅ Podsetnici za naplaćivanje rentalne vrednosti na mreži, automatsko zapisivanje troškova komunalnih usluga i rashoda, recite zbogom Excel-u
✅ Podaci o najmoprimcima i datumi završetka ugovora jasno pregledani, lako upravljajte više nekretnina
✅ Podrška za 52 jezika i 200 zemalja, pogodno za međunarodne vlasnike nekretnina
✅ Bez instalacije softvera, prijavite se odmah i iskusite sve funkcionalnosti
👉 Počnite sa besplatnom probnom verzijom RentPackage platforme za upravljanje nekretninama
© 2026 All rights reserved