Kada krećete u novi grad, prvi problem koji se javlja je smještaj.
Bilo da ste došli raditi u Teheran, na hodočašće u Mašhad ili da se nastanjujete u Isfahanu ili Shirazu, dolje je navedena lista najpraktičnijih resursa za iznajmljivanje nekretnina u Iranu za 2026. godinu, uključujući stranice za iznajmljivanje, agencije, Facebook grupe i najnovije zakone, s nadom da će vam to biti od pomoći.
Napomena: Inflacija rente u Iranu za 2025. godinu dosegla je 36,5% (prema podacima iranskog statističkog centra), a razlike u mjesečnom zakupnini između četvrti Teherana su ogromne. Referentne cijene za 2026: sjeveran Teheran (Elahiyeh, Zafaraniyeh i druge elitne četvrti) mjesečna renta oko 1.000–1.800 USD, srednja četvrt oko 400–800 USD, južna četvrt i predgrađe 200–400 USD; Mašhad oko 90–300 USD mjesečno, Isfahan i Shiraz nešto niži od Teherana. Iran koristi dvostruki sistem cijene: iransku rijal (IRR) i toman (Toman, 1 Toman = 10 IRR), tečaj na slobodnom tržištu 2026. je oko 1 USD ≈ 1.250.000 IRR (125.000 Toman). Iran ima poseban sistem "رهن (Rahn) sistem depozita", vidjeti objašnjenje zakona.
I. Stranice za iznajmljivanje
🌐 Važno napomenuti o ograničenjima interneta u Iranu
Iranaska vlada provodi strogu kontrolu interneta. Prije korištenja sljedećih platformi za iznajmljivanje, napominjemo:
• Одвајање домаће и међународне интернет мреже:Иран има „Националну информациону мрежу (SHOMA/شبکه ملی اطلاعات)“, а неке веб странице за изнајмљивање могу се нормално приступити само унутар иранске интернет мреже,док из Тајвана или других земаља можда уопште неће бити доступнеили ће приказивати грешку повезивања.
• Блокада одређених веб страница:Међународне платформе као што су Facebook, Google, YouTube и Twitter су блокиране у Ирану, па корисници унутар Ирана морају користити VPN за приступ; док иранске локалне платформе за изнајмљивање могу имати проблеме са приступом из иностранства.
• Националне интернет блокаде или успоравање:Последњих година више пута се дешавало да влада током друштвених догађаја уведе потпуне интернет прекиде или значајно успоравање (нпр. 2019. и 2022. године), што доводи до привремене недоступности свих онлајн платформи.
• Препорука:Ако не можете приступити иранским сајтовима за изнајмљивање из иностранства, то је нормално; препоручује се да преко локалних контаката у Ирану, агената или локалних адвоката помогнете у претрази и контактирању некретнина.
Pretražite direktno na iranskim web sajtovima za iznajmljivanje nekretnina kako biste pronašli imovinu, lako upoređivali lokaciju, cenu i karakteristike, kao i razumeli tržišne uslove. Evo platformi sa najvećim prometom za iznajmljivanje:
a. Address — Vodeća iranskog integrisana platforma za nekretnine za iznajmljivanje i prodaju, primarno na persijskom jeziku, pokrivajući gradove širom zemlje kao što su Teheran, Mešhed i Isfahan, pružajući pretragu apartmana, vila i komercijalnih objekata, predstavlja jednu od platformi sa najvećim lokalnim prometom u Iranu; preporučuje se korišćenje sa prevodom pregledača.
b. Kilid — Iranskog novog generacijskog pametnog portala za nekretnine, interfejs na persijskom jeziku, sa Teheranom kao centrima, podržavajući pretragu mapa, precizno filtriranje po regionima i analizu trenda iznajmljivanja, fasade su relativno nove, pogodno za stanarce koji su upoznati sa persijskim jezikom ili imaju lokalnu pomoć u Iranu.
c. iHome — Iranskog portala za nekretnine, interfejs na persijskom jeziku, pokrivajući oglase za iznajmljivanje i prodaju, nekretnine obuhvataju različite zone Teherana i druge glavne gradove, može se koristiti sa Address i Kilid aplikacijama kako bi se proširio opseg pretrage.
d. Rentpackage
Besplatna platforma za upravljanje iznajmljivanjem na Internetu za objavljivanje oglasa, bez ograničenja broja nekretnina, sa podrškom za slike i YouTube video oglase, onlajn pregled nekretnina je jednostavniji, štedi vreme dolazaka i odlazaka. Podrška za 52 jezika i 200 zemalja, primenjivo za inostrane vlasnike i stanarce.
Dva, agenti za nekretnine
Direktan kontakt sa agentima je najjednostavniji izbor, agenti razumeju lokalnu situaciju sa iznajmljivanjem, mogu pronaći odgovarajuće nekretnine prema vašim potrebama, a ponekad čak i pomoći u pregovaranju o ceni. Provizija iranskog agenta (کمیسیون) obično iznosi od pola meseca do mesec dana iznajmljivanja, plaćaju je podjednako vlasnik i stanar, preporučuje se prethodna potvrda.
| Agencija za nekretnine | Opseg usluga | Glavne usluge | Karakteristike |
|---|---|---|---|
| املاک ایساتیس （Isatis Home） |
Teheran i glavna mesta | Iznajmljivanje i prodaja stambenih nekretnina | Poznata iranska domaća agencija za nekretnine sa uslugom na perzijskom jeziku i više lokacija u Teheranu. Poznata sa cenama najamnina u različitim četvrtima. Pogodno za najmoprimce koji imaju lokalnu podršku u Iranu |
| املاک بزرگ تهران （Tehran Property） |
Sve Teherane | Iznajmljivanje i prodaja stambenih nekretnina, konsultacije o nekretninama | Velika domaća agencija za nekretnine u Teheranu sa uslugom na perzijskom jeziku. Pokriva apartmane i vile u svim delovima Teherana sa mogućnošću iznajmljivanja i pruža kompletne konsultacije o nekretninama. Pogodno za najmoprimce koji trebaju pomoć lokalnog posrednika |
Ako želite da pronađete još agencija za nekretnine ili u drugim oblasti, možete da koristite globalnu mrežu za pretragu agencija za nekretnine Rentpackageda izvršite pretragu. Možete da izaberite oblast ili da direktno unesete naziv kompanije. Sadrži kontakt telefonske brojeve, adrese i vebsajtove za lakšu pretragu i kontakt
3. Сајтови са огласима
Поред сајтова за изнајмљивање, агенти или власници такође објављују огласе у категорији некретнина на сајтовима са огласима.
شیپور（Sheypoor）и دیوار（Divar）су највеће свеобухватне платформе за огласе у Ирану. Поред општих аукцијских производа, нуде и куповину и продају некретнина, аутомобила и мотоцикала, као и огласе за посао, селидбе или сервисне услуге. Интерфејс је на персијском језику, препоручује се коришћење превода у прегледачу.
4. Facebook групе за изнајмљивање
Због интернет ограничења у Ирану (Facebook је блокиран и потребан је VPN), огласи за изнајмљивање у Facebook групама су ређи него у другим земљама, а квалитет садржаја варира. Следе тренутно доступне групе, користите их са опрезом:
⚠️ Важно упозорење: за коришћење Facebook-а у Ирану потребан је VPN, а квалитет огласа варира и постоји већи ризик од превара. Препоручује се да се као главни извор користе локалне иранске платформе (Address, Kilid, iHome), док Facebook служи само као допунски извор. Никада не плаћајте новац или депозит без личног прегледа некретнине или провере од стране поузданог представника.
💡 Након што пронађете некретнину, користите RentPackage да заштитите своја права из уговора
✅ Онлајн генеришите професионалан PDF уговор о закупу, са јасним условима и заштитом за обе стране
✅ Аутоматско генерисање уговора, уштеда времена у комуникацији
✅ Подршка за више језика и формата различитих земаља, погодно и за стране закупце
5. Правни прописи за изнајмљивање у Ирану
📋 Следи преглед важних прописа о изнајмљивању у Ирану за 2026. годину, заснован на Закону о станодавцима и закупцима (1376/1997) и Иранском грађанском законику:
📝 Уговор о закупу мора бити у писаној форми:Ирански закон препоручује да сви уговори о закупу буду у писаној форми и оверени код нотара (Notary Public/دفتر اسناد رسمی) како би имали пуну правну снагу. Усмени договори се тешко доказују на суду, па се страним закупцима снажно препоручује да ангажују адвоката упознатог са иранским правом или поузданог локалног агента за преглед и оверу уговора. Уговори су обично написани на персијском језику.
💰 Јединствено за Иран: систем депозита Rahn (رهن) — Иран има јединствени систем депозита „Rahn (رهن)“, који се дели на два модела:
① Чисти Rahn (رهن کامل)：Stanar plaća jednokratnu veliku bezkamatnu kauciju (ekvivalent nekoliko meseci do godina zakupnine), tokom tog perioda potpuno je oslobođena mesečne zakupnine, a pri preseljavanju kaucija se u potpunosti vraća stanarу (iznajmljivač je zapravo dao bezkamatni zajam).
② Kaucija + mesečna zakupnina (رهن و اجاره)：Stanar plaća deo kaucije, istovremeno plaćajući nižu mesečnu zakupninu, što je najčešća kombinovana metoda.
Kaucije u oba modela nemaju zakonsku gornju granicu; iznos se određuje tržištem. Pre potpisivanja ugovora, obavezno razjasnite model i uslove.
📈 Propisi o povećanju zakupnine:Prema iranskom zakonu o zakupcu i iznajmljivaču, iznajmljivač ne sme jednostrano povećavati zakupninu tokom perioda zakupa; po isteku ugovora, obe strane mogu slobodno pregovarati o novoj zakupnini, obično se uzima u obzir indeks potrošačkih cena (CPI) objavljene od strane Iranske središnje banke. U 2025. godini godišnje povećanje nacionalne zakupnine u Iranu dostiže 36,5%, što odražava visku inflaciju. Preporučuje se da ugovor jasno utvrdi mehanizam povećanja.
🔑 Isteka zakupa i iseljavanje:Iranski zakon propisuje da stanar mora automatski da oslobodi stan po isteku zakupa bez dodatnog obaveštenja od iznajmljivača; ako stanar odbije da se iseli, iznajmljivač može podneti zahtev sudu za nalog za iseljavanje, a sud mora da donese odluku u roku od 7 dana (zakonski postupak). Zahtevi za neplaćenu zakupninu obično zahtevaju 6 meseci do 1 godine da bi se dobila sudska odluka.
🏦 Uticaj međunarodnih sankcija na strane stanarе:Irani su predmet američkih i međunarodnih sankcija, tako da stranci u Iranu mogu naići na stroga ograničenja u bankarskoj delatnosti (otvaranje računa, slanje novca). Preporučuje se da prvo potvrдite metodu prenosa sredstava i plaćanja zakupnine. Neki strani stanari plaćaju zakupninu gotovinom (US dolar ili evro).
⚠️ Društveni običaji:Iran je Islamska republika gde žene u javnim prostorima moraju nositi hidžab (حجاب), a muškarci moraju nositi dugih rukava i duge pantalone; neoženjeni muškarci i neudate žene ne smeju živeti u istoj nekretnini, a neki vlasnici ili zajednice mogu imati dodatne zahteve za strane samce. Molimo da potvrdite sve relevantne ograničenja pre nego što potpisite ugovor o zakupu.
VI. Napomene za iranske vlasnike nekretnina
⚠️ Obavezna čitanja pre investicije: Napomene o držanju i iznajmljivanju nekretnina u Iranu (2026)
🌍 Ograničenja za strance pri kupovini nekretnina:Iran sprovodi strogi sistem dozvola za kupovinu nekretnina od strane stranaca. Stranci koji kupuju nekretnine moraju dobiti dozvolu vlade za kupovinu (Purchase Permit), a u nekim slučajevima je potrebna i odobrenja od kabineta ministara. Konačna odobrenja zavise od nacionalnosti podnosioca zahteva i diplomatskih odnosa Irana sa njegovu zemljom (načelo reciprociteta). Stranci mogu kupovati nekretnine u zonama slobodne trgovine (Special Economic Zones) sa manjim ograničenjima. Strancine smeju kupovati poljoprivrednu zemlju。
💵 Oporezivanje dohotka od stanarine:Prema Zakonu o direktnim porезima (Direct Taxes Act) Irana, dohodak od stanarine, nakon odbitka zakonom dozvoljenih troškova, podleže iranckom porezu na dohodak (efektivna stopa približno 10–25%) i mora biti prijavljen iranckim poreskim organima. Iran je ukinuo godišnju porez na imovinu u ranom 2000-ima, tako da se troškovi držanja uglavnom svode na opštinske naknade i upravljačke naknade zgrade. Preporučuje se angažovanje lokalnog savetnika za poreske poslove koji je upoznat sa iranckim poreznim zakonima koji će vam pomoći pri prijavi, kao i pažnja na ograničenja koja međunarodne sankcije nametnuju na slanje poreskih sredstava.
📊 Tržišno stanje i izgledi (2026):Принос од закупа у главним градовима Ирана (Техеран) износи око 4,3–7%. У условима високе инфлације номиналне кирије настављају да расту (2025. године национално +36,5%, Техеран +34%), али након одбијања инфлације реални принос остаје ограничен. У северном делу Техерана цене некретнина су 2025. номинално порасле око 30%, али су реално пале око 10% након корекције за инфлацију. У 2026. години сукоб Иран–Израел и америчке санкције и даље утичу на поверење тржишта, па је инвестициони ризик висок и препоручује се опрезна процена.
💡 Општа препорука:Због међународних санкција у Ирану, трансфер капитала је отежан, па се куповине често реализују готовином преко овлашћених иранских банака. Страним власницима се препоручује да именују локалног управника некретнина са овлашћењем (Power of Attorney) за свакодневне послове, као и адвоката упознатог са иранским правом некретнина и инвестиција, како би се осигурала законитост куповине и исправност пореских пријава.
7. Локалне новине
У огласима у локалним новинама често се могу наћи понуде за изнајмљивање које објављују агенције или власници. Ако на интернету не пронађете одговарајућу некретнину, вреди прегледати новине јер можете наићи на другачије опције. Главне локалне новине су:
a. روزنامه همشهری（Hamshahri, главни градски дневни лист）
8. Директан обилазак
Прошетајте подручјем у којем желите да изнајмите стан и истовремено процените окружење. Неке куће за изнајмљивање имају испред постављене банере са натписом „برای اجاره“ (на персијском значи „за издавање“), па можете директно контактирати власника или агента преко наведених података.
Ово су ресурси за изнајмљивање у Ирану за 2026. које смо припремили. Надамо се да ће вам ове информације помоћи да пронађете свој идеалан дом. Имате ли још препорука за сајтове или агенције? Слободно их поделите у коментарима и разменимо информације.
🏠 Neophodno za vlasnike i agente nekretnina! RentPackage besplatni softver za upravljanje nekretninama
✅ Besplatno objavljivanje oglasa sa podrškom za slike i YouTube videe kako bi se privuklo više najmoprimaca
✅ Mrežni podsetnici za plaćanje kirije, automatsko evidencija komunalnih usluga i rashoda, zbogom Excel-u
✅ Podaci o najmoprimcima i datumi isteka ugovora na jednom mestu, lako upravljanje više nekretnina
✅ Podrška za 52 jezika i 200 zemalja, pogodno za međunarodne vlasnike
✅ Bez instalacije softvera, odmah se prijavite i iskusite sve funkcionalnosti
👉 Odmah pokušajte besplatno RentPackage platformu za upravljanje nekretninama
© 2026 All rights reserved