Kada želite započeti život u novom gradu, prvo pitanje s kojim se susrećete je stanovanje.
Bilo da planirate da radite u Tel Avivu, da se nastanite u Jerusalimu ili da dugoročno živite u Izraelu, u nastavku smo prikupili najkorisnije resurse za iznajmljivanje u Izraelu za 2026. godinu, uključujući sajtove za iznajmljivanje, agencije za nekretnine, Facebook grupe i najnovije pravne propise. Nadamo se da će vam ove informacije pomoći.
Dodatno objašnjenje: Na tržištu iznajmljivanja u Izraelu 2026. godine kirije nastavljaju rasti, s nacionalnim prosjekom od oko ₪4,879 mjesečno (godišnji rast ~6%). U Tel Avivu prosječna mjesečna kirija za jednosoban stan (u Izraelu nazvan „2 room“, uključuje dnevnu sobu) iznosi oko ₪6,100 (oko USD 1,700), dok dvosoban stan („3 room“) iznosi oko ₪7,700. U Jerusalimu trosoban stan košta oko ₪4,641 mjesečno; u Haifi oko ₪3,019; a u Beer Ševi oko ₪2,716. Većina izraelskih sajtova za iznajmljivanje je na hebrejskom jeziku, pa se preporučuje korištenje automatskog prevoda u pregledniku.
📖 Objašnjenje načina brojanja soba pri iznajmljivanju u Izraelu:Način brojanja „broja soba“ u Izraelu razlikuje se od Tajvana — dnevna soba (salon) također se računa kao soba. Zato „2 room“ = jednosoban stan s dnevnom sobom (1 spavaća soba), a „3 room“ = dvosoban stan s dnevnom sobom (2 spavaće sobe), i tako dalje. Obratite pažnju na ovu razliku prilikom traženja stana.
1. Sajtovi za iznajmljivanje
Direktnim pretraživanjem izraelskih sajtova za iznajmljivanje možete lako uporediti lokaciju, cijenu i sadržaje, kao i bolje razumjeti tržišne cijene. U nastavku su platforme s najvećim prometom:
a. Madlan — Najveća sveobuhvatna platforma za nekretnine u Izraelu, s velikim brojem oglasa za prodaju i iznajmljivanje u Tel Avivu, Jerusalimu, Haifi i drugim gradovima širom zemlje. Interfejs je uglavnom na hebrejskom jeziku, a podržava pregled na mapi i filtriranje prema uslovima (broj soba, kirija, lokacija). Ovo je najčešća početna tačka za traženje stana u Izraelu. Preporučuje se korištenje prevoda u pregledniku ili pomoć lokalne osobe koja razumije hebrejski.
b. Homeless.co.il — Poznata izraelska web stranica za nekretnine sa oglasima, specijalizirana za iznajmljivanje i prodaju korišćenih nekretnina, sa visokim procentom oglasa od vlasnika, interfejs na hebrejskom jeziku, pogodno za klijente sa osnovnom znanjem hebrejskog ili one koji koriste alate za prevod.
c. Nadlan — Izraelska platforma za informacije o nekretninama i pretraživanje, sa ponudom租售 房源 i tržišnih podataka o transakcijama, interfejs na hebrejskom jeziku, pogodno za razumevanje cena zakupa po regijama i istorijskih cena prodaje.
d. Onmap — Mapa usmeren platforma za pretraživanje nekretnina u Izraelu, sa karakteristikom intuitivne navigacije mapom, mogućnost direktnog klika na oblast na mapi za pregled okolnih nekretnina, pogodno za najmodavce koji još razmišljaju o izboru lokacije, interfejs na hebrejskom jeziku.
e. Rentpackage
Besplatna platforma za postavljanje oglasa online upravljanja iznajmljivanjem, bez ograničenja broja nekretnina, sa podrškom za slike i YouTube video oglase, pregled kuća online je praktičniji, štedi vreme obila sa više pregleda. Podržava 52 jezika, 200 zemalja, pogodno je za inostrane vlasnike i najmodavce.
2. Agenti za nekretnine
Direktan kontakt sa agentom je najpraktičniji izbor, agent poznaje lokalnu situaciju sa iznajmljivanjem, može pronaći odgovarajuće nekretnine prema vašim potrebama, a ponekad može pomoći sa pregovaranjem cene.
⚠️ Važna napomena o proviziji agenta za nekretnine u Izraelu:Provizija agenta za nekretnine u Izraelu (דמי תיווך) obično se plaća od strane vlasnika i najmodavcasvaka strana plaća jednu mesečnu rentu(plus 18% PDV), što je standardna praksa na izraelskom tržištu, za razliku od mnogih zemalja gde samo vlasnik plaća. Pre potpisivanja ugovora, obavezno potvrdite strukturu provizije i iznos sa porezom kako biste izbeggli nesporazume.
| Agencija za nekretnine | Obuhvat usluga | Glavne usluge | Karakteristike |
|---|---|---|---|
| Anglo-Saxon（אנגלו סקסון） | Glavni gradovi u zemlji | Iznajmljivanje, kupoprodaja, upravljanje nekretninama | Najpoznatitnija velika franšiza agencija za nekretnine u Izraelu sa opsežnom mrežom kancelarija širom zemlje, pružajući usluge na hebrejskom i engleskom jeziku, pokrivajući Tel Aviv, Jerusalim, Haifу i druge gradove, specijalizovana za rad sa stranim doseljivačima (Olim Chadashim) i stranim zakupцima |
| RE/MAX Israel（רימקס） | Cea cela zemlja (sa fokusom na Tel Aviv) | Iznajmljivanje, kupoprodaja, saveti za investicije | Međunarodna franšiza sa granskom organizacijom u Izraelu, sa sveobuhvatnim uslugama na engleskom jeziku, pokrivajući glavne tržišne centre u zemlji, poznaće potrebama stranih investitora, pogodno za strane državljane koji ne govore hebrejski i inostrane investitore |
Ako želite pronaći više ili agencije iz drugih područja, možete koristiti Rentpackage globalnu pretragu agencija za nekretnineza upite. Možete odabrati regiju ili direktno uneti naziv agencije za pretragu. Pruža kontakt telefon, adresu i veb-lokaciju za laku pretragu i komunikaciju.
3. Facebook grupa za iznajmljivanje
Facebook je važan kanal za iznajmljivanje direktno od vlasnika u Izraelu, posebno aktivan među stranim državljanima i zajednicama imigranta
⚠️ Napomena: Tržište iznajmljivanja u Izraelu je veoma konkurentno (posebno Tel Aviv). Kvalitetne nekretnine obično se prodaju u roku od nekoliko dana. Na Facebook grupama postoje lažni oglasi. Nikada ne plaćajte nikakve iznose pre nego što fizički pogledate nekretninu. Toplo se preporučuje da advokat (עורך דין) pregleda ugovor o iznajmljivanju pre nego što ga potpiše.
💡 После проналажења куће, заштитите своја права закупа са RentPackage
✅ Генеришите професионални PDF уговор о закупу на мрежи са јасним условима и заштитом за обе стране
✅ Аутоматски генеришите уговор и уштедите време комуникације
✅ Подржава више језика и формате земаља, примењиво и за иностране закупце
👉 Почните да користите RentPackage алат за уговоре бесплатно одмах
4. Напомене о правним прописима за закуп у Израелу
📋 Следе важни правни прописи за закуп у Израелу за 2026. годину, на основу Закона о правичном закупу (חוק שכירות הוגנת, Fair Rental Law, 2017) и недавних измена:
📝 Уговор о закупу мора бити написан (препоручено је обавезно):Израелско законодавство дает закупцима право да закључе писани уговор о закупу. Усмени уговори или неформални рукописни уговори имају веома ограничену правну заштиту и тешко се доказују у случају спорова. Писани уговор мора садржавати: пуна imena власника/закупца, адресу имовине, почетни и крајњи датум закупа, износ месечне ренте, начин плаћања (обично авансирани чекови или банкарски трансфер), износ депозита и услове враћања.Страни закупци морају посебно обратити пажњу:Ako je ugovor o iznajmljivanju napisan na hebrejskom jeziku, preporučuje se da ga pregleda advokat (עורך דין) koji je upoznat sa zakonima o iznajmljivanju u Izraelu pre nego što ga potpišete. Od 2025. godine, digitalni elektronski ugovori imaju pravnu snagu u Izraelu.
💰 Gornja granica depozita (ביטחון):Prema Zakonu o fer ugovorima o iznajmljivanju, iznos depozita koji može zahtevati iznajmljivač ne sme biti veći od tri mesečne rente ili jedne trećine ukupne rente za ceo period iznajmljivanja, u zavisnosti od toga koja je suma manja. Običaj na tržištu je obično dva mesečne rente. Depozit obično drži advokat ili treća strana kao fiducijar. Nakon isteka iznajmljivanja, iznajmljivač mora vratiti depozit u roku od 60 dana (minus zakoniti odbitci za štetu).
🏠 Arnona (opštinska taksa):Arnona u Izraelu je porez na korišćenje imovine koji se plaća lokalnoj samoupravi, obično ga snosinajmoprimac, a iznos zavisi od veličine nekretnine i grada u kojem se nalazi (u Tel Avivu približno ₪200–800 mesečno). Pre potpisivanja ugovora, potvrдite ko plaća Arnonu i da li ima dugovanja iz prošlosti.
🔧 Odgovornost za popravke:Prema Zakonu o fer ugovorima o iznajmljivanju, iznajmljivač je obavezan da osigura da iznajmljena nekretnina ispunjava standarde za životnu sredinu (strukturna integritet, snabdevanje vodom, struja, ventilacija, prirodna svetlost, vrata i prozori sa bravama). Redovne popravke moraju biti završene u roku od 30 dana od prijave, a hitne popravke u roku od 3 dana. Najmoprimac je odgovoran za štetu nastalu neadekvatnom upotrebom.
📈 Pravila o povećanju rente:Od 1. jula 2024. godine, Izrael je otkazao gornju granicu povećanja godišnje najamnine od 25% (ova ograničenja su bila privremena). Trenutna pravila: Tokom trajanja ugovora, iznajmljivač ne može jednostrano povećati naknadu (osim ako su uslovi povećanja jasno navedeni u ugovoru; nakon isteka roka, povećanje najamnine je vezano za indeks potrošačkih cena od 12 meseci (CPI), ili se može pregovarati prema uslovima ugovora. Od 2025. godine, pravila o iseljenju su stroža, a iznajmljivač mora dati zakoniti razlog da prekine najamni ugovor.
⚖️ Rešavanje sporova:Sporovi vezani za iznajmljivanje mogu se tužiti pred lokalnim sudom (Magistrate's Court). Iznajmljivač ne sme nezakonito isseliti najamca (kao što je promena bravu, gašenje vode i struje), inače može biti odgovoran za naknadu štete. Obavezna medijacija je neophodan korak pre nego što se krene sa pravnim postupkom (od 2025. godine nadalje).
V. Napomene o investicijama inostranih iznajmljivača
⚠️ Obavezna čitanja pre ulaganja: Napomene za inostrane iznajmljivače o posedovanju i iznajmljivanju imovine u Izraelu (2026)
🌍 Kupovina imovine od strane inostranca:Inostrani državljani mogu slobodno kupiti stambenu imovinu u Izraelu (stanove). Važno je napomenuti: Većina zemlje u Izraelu je u vlasništvu Izraelske agencije za zemlju (Israel Land Authority, ILA), tako da kupovina nekretnine zapravo znači posedovanje dugotrajnog zakupa (49 ili 98 godina, sa mogućnošću obnove), što je funkcionalno slično vlasničkom pravu. Pre kupovine, obavezno potvrdite status registracije vlasništva kroz Tabu (Biro za registraciju zemljišta) i angažujte advokata koji je upoznat sa izraelskim nekretninama. Strani kupci mogu dobiti hipoteku od Izraelske banke, ali maksimalni procenat kredita je 50% (rezidenti mogu dobiti do 75%), što znači da morate imati najmanje 50% sredstava za kupovinu.
💵 Porezi na dohodak od najamnine (2026):Dohodak od najamnine u Izraelu za inostrane nerezidente može se prijaviti na tri načina: (1) Oslobađanje od poreza: Ako je mesečna najamnina manja od ₪5,654, može biti u potpunosti oslobođena poreza (ovo je prag iz 2026. godine; (2) Fiksna poreska stopa od 10%: Ako je mesečna najamnina veća od praga oslobađanja, može se izabrati da se 10% fiksnog poreza plaća na ukupan dohodak od najamnine (troškovi se ne mogu odbijati), što je najpopularnije među inostranim iznajmljivačima jer je jednostavno za izračunavanje; (3) Normalna progresivna poreska stopa: Prijavite se prema normalnoj kategoriji poreza na dohodak, sa mogućnošću odbitka relevantnih troškova. Kratkoročne najamne (Airbnb tipa) se smatraju poslovnim dohodom i nisu predmet 10% fiksne poreske stope. Snažno preporučujemo da angažujete izraelskog računovođu (רואה חשבון) da vam pomogne da izaberete najpovoljniji način prijave. Takođe napomenite: Od januara 2025. godine, PDV u Izraelu je povećan sa 17% na 18%, što utiče na troškove advokata, provizije posrednika i druge profesionalne usluge.
📊 Stanje tržišta i perspektive (2026):Prosečna bruto stopa prinosa od zakupa u Izraelu iznosi približno 3,16% (Q3 2025), sa fokusom na aprecijaciju kapitala umesto visokih tokova novca. Stopa prinosa u Tel Avivu je približno 3,1–3,6%, gde su cene nekretnina u Tel Avivu pale za oko 2,8% godišnje (u nekim oblastima i do 8%), ali kirije nastavljaju da rastu (4–7% godišnje), što pruža relativno stabilan povrat za tržište izdavanja. Očekuje se poboljšanje nakon smanjenja kamatnih stopa Izraelske centralne banke u 2026. godini, sa mogućim usporavanjem rasta kirija.
💡 Opšte preporuke za inostrane vlasnike:Izraelski zakon zahteva da i vlasnik i najmoprimac plaćaju agencijsku proviziju (po jedan mesec kirije + 18% PDV), a procedura vraćanja depozita nakon odseljavanja regulisana je jasnim zakonskim odredbama. Toplo preporučujemo da angažujete lokalnog izraelskog advokata (עורך דין) za sastavljanje i pregled ugovora o najmu, kao i lokalnu kompaniju za upravljanje nekretninama da upravlja dnevnim operacijama i plaćanjima Arnone kako biste bili sigurni da ste u skladu sa zakonom.
Šest: Direktni obilazak
"" (što znači "dostupno za iznajmljivanje"), a vi možete direktno kontaktirati vlasnika ili agenta koristeći kontaktne podatke na njima.להשכרהTo su sve informacije koje smo za vas organizovali o izvorima za iznajmljivanje u Izraelu za 2026. godinu. Nadamo se da će vam informacije koje smo vam dali pomoći da pronađete idealan dom. Imate li druge preporučene sajtove za iznajmljivanje ili agencije za nekretnine? Slobodno podelite u komentarima ispod i razmenimo informacije.
Neophodno za vlasnike i agente! __BRAND_0__ besplatni softver za upravljanje nekretninama
🏠 Besplatno objavljivanje oglasa sa podrškom za slike + YouTube video za privlačenje više najmoprimaca
✅ Prikupljanje kirije na mreži sa podacima, automatsko evidentiranje komunalnih i drugih troškova, nema više Excel-a
✅ Online podsetnici za naplatu kirije, automatsko beleženje troškova vode i struje te prihoda i rashoda — oprostite se od Excela
✅ Podaci o stanarcima, rok isteka ugovora je jasan, lako upravljajte više nekretnina
✅ Podrška za 52 jezika, 200 zemalja, pogodno za međunarodne vlasnike nekretnina
✅ Bez instalacije softvera, prijavite se odmah i iskusite sve funkcije
👉 Besplatno isprobajte RentPackage platformu za upravljanje nekretninama
© 2026 All rights reserved