Kada počinjete novi život u novom gradu, prvi problem je pronalaženje smještaja.
Bilo da idete u Dublin na posao, u Cork ili Galway na studije, ili planirате dugoročno boraviti u Irskoj, ispod smo prikupili najkorisnije resurse za iznajmljivanje u Irskoj za 2026. godinu, uključujući sajtove za iznajmljivanje, agencije, Facebook grupe i najnovije zakone. Nadamo se da će vam ovo biti od pomoći.
Napomena: Tržište iznajmljivanja u Irskoj u 2026. godini dosegnulo je istorijski minimum u ponudi. Godišnje povećanje rente na nacionalnom nivou u 2025. godini bilo je 4,4%, a u februaru 2026. godine na nacionalnom nivou bilo je dostupno manje od 1.800 stanova za iznajmljivanje, što je najnižа brojka od 2006. godine. Prosječna mjesečna renta za dvosobni stan u centru Dublina iznosi oko €2.700, a za jednosobni stan oko €1.920; gradovi izvan Dublina: Cork dvosobni €2.013, Galway €2.113, Limerick €2.127; nacionalni prosijek za jednosobni stan je oko €1.520. Velika reforma iznajmljivanja počinje važiti od 1. ožujka 2026. godine, detaljnije vidjeti dolje.
1. Sajtovi za iznajmljivanje
Direktno na sajtovima za iznajmljivanje u Irskoj možete pronaći ponudu nekretnina, što vam omogućava da lako poredite lokacije, cijene i opremu, te da razumijete tržište. Ispod navedeni su sajtovi s najvećom posjetom:
a. Daft.ie — Najveći i najozbiljniji sajt za iznajmljivanje u Irskoj, s najvećim brojem novih ponuda nekretnina svake sedmice. Pokriva Dublin, Cork, Galway, Limerick i sve gradove diljem zemlje, nudi filtriranje po području, cijeni i vrsti nekretnine, te pruža najrelevantniji godišnji izvještaj o cijenama najma u Irskoj (Daft.ie Rental Report). Preporučuje se da postavite uvijete i aktivirate obavijesti u stvarnom vremenu kako bi ste uhvatili kvalitetne nekretnine.
b. Rent.ie — Druga najveća platforma za iznajmljivanje u Irskoj, fokusirana na iznajmljivanje, s ponudom nekretnina diljem zemlje. Nudi apartmane, cijele kuće, dijeljene sobe i druge vrste smještaja. Dio nekretnina postavljaju vlasnici direktno, što može značiti uštedu na proviziji agencije. Preporučuje se koristiti zajedno sa Daft.ie kako bi ste proširili potragu.
c. MyHome.ie — Vodeća sveobuhvatna platforma za nekretnine u Irskoj, s ponudom za iznajmljivanje i kupoprodaju. Upravlja je grupa Irish Times, što joj daje veliku kredibilnost. Savršena je za one koji žele razumjeti tržište cijene najma i prodaje.
d. Property.ie — Irski sveobuhvatni search engine za nekretnine koji agregira oglase za iznajmljivanje i prodaju od velikih agencija i privatnih vlasnika, idealan za sveobuhvatnu analizu izvora na različitim platformama i smanjenje rizika od propuštanja kvalitetnih nekretnina.
e. Rentpackage
Besplatna online platforma za upravljanje iznajmljivanjem sa mogućnošću objavljivanja oglasa bez ograničenja broja nekretnina, sa podrškom za slike i YouTube video oglase, što čini online pregled nekretnina pogodnijim i štedi vrijeme putovanja na terene. Podržava 52 jezika i 200 zemalja, pogodno za inozemne vlasnike i iznajmljivače.
2. Agencije za nekretnine
Direktan kontakt sa agencijom je najpogodnija opcija jer agencije poznaju lokalnu situaciju na tržištu iznajmljivanja i mogu pronaći odgovarajuće nekretnine prema vašim potrebama. Maklerske pristojbe u Irskoj obično plaća vlasnik (Iznajmljivač ne mora plaćati dodatne troškove), ali je preporučljivo da se unaprijed potvrdite kako biste izbjegli nesuglasice.
| Agencija za nekretnine | Obuhvat usluga | Glavne usluge | Karakteristike |
|---|---|---|---|
| DNG（Douglas Newman Good） | Dublin i cijela država | Iznajmljivanje, kupnja i prodaja, upravljanje nekretninama | Najveći domaći lanac agencija za nekretnine u Irskoj, sa najvećim brojem kancelarija u Dublinu, bogatom ponudom zakupnih nekretnina, poznavanjem tržišta svakog područja, pogodno za sve vrste zakupaca i investitora |
| Sherry FitzGerald | Cela država (Dubna kao glavna lokacija) | Iznajmljivanje, kupoprodaja, upravljanje imovinom | Jedna od najstarijih agencija za nekretnine u Irskoj, specijalizovana za iznajmljivanje visokog standarda, pokriva vrhunske Dublin zajednice (Ballsbridge, Ranelagh, Blackrock), pogodno za zakupce visokog standarda i strane osobe |
| Lisney | Dublin, Kork | Iznajmljivanje, kupoprodaja, korporativne nekretnine | Poznati lanac agencija u Irskoj, specijalizovan za stambene i komercialne nekretnine u Dublinu i Korku, sveobuhvatan servis za korporativne selidbe i diploumate, pogodno za strane osobe koje trebaju uslugu na engleskom jeziku |
| Savills Ireland | Dublin (cela država) | Iznajmljivanje visokog standarda, kupoprodaja, saveti za investicije | Irska grana međunarodnog lanca agencija, fokusirana na tržište visokog standarda i komercijalnih nekretnina, pogodno za strane rukovodeće kadrove, korporativne klijente i investitore u nekretnine, nudi kompletan servis međunarodnog saveta za nekretnine |
Ako želite da pronađete više ili agencije iz drugih regiona, takođe možete da koristite Rentpackage globalnu pretragu agencija za nekretnineza pretragu, gde možete da izaberete regiju ili direktno unesete naziv agencije. Dostupni su kontakt telefoni, adrese i veb sajtovi koji olakšavaju pretragu i kontaktiranje.
III. Facebook grupe za iznajmljivanje
Facebook grupe su važan kanal za direktan zakup i podelu stanova od strane vlasnika u Irskoj. Evo preporučenih aktivnih grupa:
⚠️ Напомена: Тржиште закупа имовине у Ирској је веома конкурентно, а 2026. године је достижан историјски минимум доступних некретнина за закуп на националном нивоу. Квалитетне некретнине се обично прода у року од неколико дана. Препоручује се истовремена употреба више платформи и постављање обавештења у реалном времену, као и припремљена комплетна лична документација (доказ о приходима, препоруке) за убрзање процеса пријаве. Facebook групе садрже превајне огласе, никада не плаћајте ништа пре него што лично видите имовину.
💡 Када пронађете имовину, заштитите своја права из уговора о закупу помоћу RentPackage
✅ Направите професионални уговор о закупу у PDF формату онлајн, са јасним условима и заштитом за обе стране
✅ Аутоматски генеришите уговор и уштедите време на пропаганди
✅ Подршка за више језика и формате земаља, применљиво и за стране закупце
👉 Почните бесплатно да користите алат за уговоре RentPackage
Четири. Веб локације са класификованим огласима
Locanto — Ирска платформа за класификоване огласе где су неки власници имовине директно објављују огласе за закуп у категорији некретнина, као и друге артикле и радне позиције. Одлично је као допунски канал за претрагу.
Пет. Важне напомене о ирским правним прописима за закуп имовине
📋 Следи објашњење важних закона о закупу у Ирској за 2026. годину, на основу Закона о становањском закупу (Residential Tenancies Act 2004 и касније измене) и најновије реформе која је ступила на снагу 1. марта 2026. године:
🏠 Velika reforma kontrole rente u zemlji (počev od 1. marta 2026):Irska je 1. juna 2025. godine proširila sistem Zone pritiska na rentu (Rent Pressure Zone, RPZ) na celu zemlju, a od 1. marta 2026. godine počinje primena nove nacionalne kontrole rente: povećanje rente je ograničeno na godišnji rast indeksa potrošačkih cena (CPI) ili 2%, što god je niže. Domaćini moraju dati pisanu obaveštenja zakupcu 90 dana unapred i istovremeno obavestiti Irsku komisiju za iznajmljivanje (RTB), inače obaveštenje nije važeće. Novi apartmani (oni sa dozvolom za početak radova od 10. juna 2025.) podležu samo CPI ograničenju bez 2% gornje granice, kako bi se ohrabrila nova ponuda.
🔑 Zaštita zakupa sa minimalnom šestogodišnjom rokom (Tenancy of Minimum Duration, TMD):Od 1. marta 2026. godine, novi zakupi primenjuju sistem "klizavog šestogodišnjeg perioda", gde zakupac može prekinuti zakup u bilo kom trenutku (sa rokom obaveštenja od 28–112 dana u zavisnosti od dužine boravka). "Veliki domaćini" (oni sa 4 ili više jedinica ili pravna lica): zabrana "otuđenja bez krivice", mogu prekinuti zakup samo ako zakupac krši obaveze iz zakupa, ne smeju otuđiti zakupca koji se ponaša pravilno iz razloga kao što su prodaja, renoviranje, lična upotreba ili promena namene. "Mali domaćini" (sa 3 ili manje jedinice): mogu prekinuti zakup zbog finansijskih poteškoća ili potrebe bliskih članova porodice za sopstvenim stanovanjem, ali moraju ispuniti određene uslove.
📝 Zakup mora biti registrovan kod RTB (obavezno):Irski zakon zahteva da svi privatni zakupni ugovori budu registrovani kod Irske komisije za iznajmljivanje (RTB), a domaćini moraju završiti registraciju u roku od mesec dana od potpisivanja zakupa. Zakupci mogu proveriti status registracije u RTB bazi podataka, čime se osigurava da su zaštićeni zakonom. Od 2026. godine, RTB će objaviti informacije o registraciji rente (bez adresa i podataka o identitetu), čime se povećava tržišna transparentnost.
💰 Pravila za polog:Uobičajena tržišna praksa je jedan mesec rente, irski zakon ne propisuje eksplicitno gornju granicu. Preporučuje se detaljno dokumentovanje stanja nekretnine pre nego što se useli (fotografije/video) i detaljno nabrojavanje stanja uređaja u zakupu, kako bi se zaštitila pravo na povraćaj pologa. U slučaju spora, možete zahtevati arbitražu od RTB, što je relativno jednostavan proces.
🔧 Odgovornost za održavanje:Domaćin je obavezan da osigura da iznajmljena nekretnina dostiže i održava zakonski "standard pogodnosti za nastanjivanje" (Minimum Standards for Rental Accommodation), što uključuje strukturu, grejanje, ventilaciju, električne instalacije itd. Domaćin je odgovoran za štetu nastalu zbog neadekvatne upotrebe od strane zakupca, preporučuje se da se u zakupu jasno navedene obaveze svake strane.
⚖️ Решавање спорова:Стамбене спорове (спорови око закупнине, враћање депозита, спорови око исељавања итд.) можете поднети жалбу Ирској комисији за станове (RTB), са ниским трошковима, што је главни механизам правне заштите ирских станара. RTB веб-сајт (rtb.ie) пружа потпуне упутства за жалбе и најновији калкулатор контроле станарина.
VI. Важне напомене за инозмане инвеститоре некретнина
⚠️ Неопходно читање пре инвестирања: Важне напомене за иноземне власнике некретнина у Ирској (2026)
🌍 Куповање некретнина од стране страних лица:Ирска нема посебних ограничења за куповање некретнина од стране странаца, грађани ЕУ и не-ЕУ могу слободно купити становне и пословне некретнине без одобрења владе. Међутим, куповање пољопривредног земљишта може бити ограничено, препоручује се консултација са локалним адвокатом пре куповања.
💵 Порез на приход од станарине:Иноземни власници некретнина који нису резиденти Ирске морају плаћати ирски порез на доход (Income Tax) на приходе од станарине у Ирској, са стандардном стопом од 20% (на делове годишњег дохотка до €44,000) или 40% (на делове изнад тога). Страни неорезидентни власници морају поднети пријаву у Ирској или преко агента за прикупљање станарине за уклањање по суротном принципу. Такође, приликом продаје некретнине, пореза на капиталне добитке (CGT) износи 33%. Препоручује се ангажовање ирског пореског саветника за планирање и пријаву.
📊 Стање тржишта и перспективе (2026):Укупна прinos од станарине у Дублину (gross yield) износи око 5-7,5%, док су приноси за мале становане јединице већи. Национална понуда наставља да се суочава са недостатком (у фебруару 2026, расположиво за станарину је само 1,800 станова, што је најниже за последњих 22 године), а очекује се раст станарина од 3-6% у 2026. Качествене области у Дублину (D2, D4, Ranelagh) имају стабилну дугорочну потражњу, што их чини погодним за дугорочно власништво и изнајмљивање.
⚠️ Važni uticaj novih zakona 2026. godine na iznajmljivače:Veliki iznajmljivači sa 4 ili više nekretnina su zabranjena od otkaza bez razloga, a strani investitori sa više nekretnina trebaju da budu posebno pažljivi. Novi sistem dozvoljava resetovanje rente na tržišnu cenu nakon završetka šestogodišnjeg perioda zakupa, što je podsticaj za dugoročno održavanje nekretnine. Povećanje rente zahteva pisanu obaveštenje 90 dana unapred sa istovremenim obaveštenjem RTB-u, inače je nevažeće.
💡 Opšte preporuke za strane iznajmljivače:Irski zakoni pružaju relativno dobar zaštitu sa transparentnom investicionom sredinom. Preporučuje se angažovanje irske licencirane kompanije za upravljanje nekretninama (sa PSRA dozvolom) da upravlja nekretninama i osigurava usklađenost sa najnovijim zakonima, kao i angažovanje lokalnog poreskog savetnika i advokata za pomoć sa poreškim planiranjem i izradom ugovora.
Sedam. Direktna poseta
Zaista posetite područje gde želite da iznajmite kuću i pogledajte okruženje. Neke kuće koje se iznajmljuju će direktno imati viseće oznake sa:To Letnapisanim na njima. Direktno putem kontakt informacija na oznakama možete pronaći iznajmljivača ili agenciju za nekretnine.
Gorenavedeno su resursi za iznajmljivanje nekretnina u Irskoj za 2026. godinu koje smo organizovali za vas. Nadamo se da će informacije koje ste dobili danas pomoći da pronađete idealan dom. Imate li druge preporučene veb-sajtove za iznajmljivanje ili agencije za nekretnine? Slobodno podelite u komentarima ispod, hajde da razmenjujemo informacije zajedno.
🏠 Neophodan za iznajmljivače i agencije! RentPackage besplatni softver za upravljanje nekretninama
✅ Besplatno objavljivanje oglasa, podrška za slike + YouTube video, privučite više najmoprimaca
✅ Praćenje prikupljanja najamnine na internetu, automatsko evidentiranje komunalnih rashoda i tokova novca, do viđenja Excel
✅ Podaci o zakupnicima i datumi isteka ugovora jasno vidljivi, jednostavno upravljanje više nekretnina
✅ Podrška za 52 jezika i 200 zemalja, pogodno za međunarodne vlasnike nekretnina
✅ Bez instalacije softvera, odmah se prijavite i iskusite sve funkcije
👉 Slobodno isprobajte RentPackage platformu za upravljanje nekretninama odmah sada
© 2026 All rights reserved