Ako želite da započnete novi život u novom gradu, prvi problem sa kojim ćete se suočiti je pronalaženje stana.
Bilo da ste član koji traži stan ili vlasnik nekretnine ili agent koji želi da listuje svojstva, dolje su navedeni najpraktičniji resursi za iznajmljivanje stanova u Hong Kongu za 2026. godinu, koji obuhvataju sajtove za iznajmljivanje, agencije, Facebook grupe i najnovije zakone, nadajući se da će vam pomoći.
Dodatna napomena: Hong Kong je jedan od skupih gradova na svetu što se tiče zakupa, u 2026. godini stanovanje od jedne sobe u centru grada iznosi oko HK$15,000–25,000 mesečno, a u vučnim oblastima kao što su Central, Mid-Levels, Happy Valley, može dostići HK$40,000 i više. Tržište zakupa je veoma konkurentno, a kvalitetna svojstva se često zarate u kratkom roku. Hong Kong se sastoji od tri velike oblasti: Hong Kong Island, Kowloon i New Territories, sa značajnim razlikama u životnom okruženju i ceni stanova između oblasti; strani državljani se često koncentrišu u Mid-Levels, Taikoo Shing, Discovery Bay, South District i drugim područjima.
1. Sajtovi za iznajmljivanje
Direktno idite na sajtove za iznajmljivanje u Hong Kongu da biste pronašli svojstva, što vam omogućava da lako poredite lokaciju, cenu i karakteristike, i da razumete tržište. Evo platformi sa najvećim prometom:
a. 28Hse.com — Jedan od sajtova sa najvećim prometom u Hong Kongu za iznajmljivanje, sa dvojeznično interfejsom na kineskom i engleskom jeziku, pokriva stanove, kuće u selu i deljene stanove u svim delovima Hong Konga, sa mogućnostima filtriranja po stambenim kompleksima, stanicama metroa, veličini, itd., i podržava zakazivanje pregleda nekretnina u realnom vremenu, pogodno za sve vrste stanara.
b. House730 — Glavna platforma za iznajmljivanje u Hong Kongu, dvojeznična, veliki broj svojstava, podržava pretragu na mapi i upit školske mreže, čist interfejs, pogodno za porodice i zaposlene koji traže dugoročne stambene nekretnine.
c. Spacious千居 — Poznata hongkonška platforma za iznajmljivanje, sa prijateljskim engleskim interfejsom, sa velikim brojem ponuda za inostrane stanare, pružajući informacije o porezima, procene nekretnina i vodiče za zajednice, pogodno za inostrane najamnike novi u Hong Kongu.
d. Squarefoot（PropertyGuru） — Glavna hongkonška platforma za iznajmljivanje, dvojezična (kineski/engleski), poznata po bogatoj bazi nekretnina, pružajući informacije o školama, transportnoj infrastrukturi, istoriji najamnina i drugo, pogodno za najamnike koji trebaju sveobuhvatnu poređenje.
e. Rentpackage
Besplatna platforma za upravljanje iznajmljivanjem na mreži sa mogućnošću postavljanja oglasa, bez ograničenja broja nekretnina, brzo popunjavanje ključnih podataka, objavljivanje slika i YouTube video oglasa, lakše gledanje nekretnina na mreži, štedi vreme sa poziva na pregled. Podrška za 52 jezika, 200 zemalja, pogodno za inostrane vlasnike i najamnike.
2. Agenti za nekretnine
Direktni kontakt sa agentima je najprikladnije rešenje, agenti poznaju lokalnu situaciju na tržištu iznajmljivanja, mogu pronaći odgovarajuće nekretnine prema vašim potrebama, i ponekad mogu pomoći u pregovaranju cene. Provizije agenta u Hong Kongu (komisija) su obično pola mesečne najamnine, koju plaćaju vlasnik i najamnik podjednako, što znači da najamnik plaća četvrtinu mesečne najamnine, u nekim slučajevima može biti predmet pregovora.
Poređenje pet glavnih agencija za nekretnine u Hong Kongu:
| Agencija za nekretnine | Broj filijala u celom Hong Kongu | Glavne usluge | 特色 |
|---|---|---|---|
| Centaline Property Centaline Property |
Više od 500 filijala u celoj državi | Iznajmljivanje, kupovina i prodaja, referenja za hipoteke | Najveća mreža nekretnina u Hongkongu sa prvom tržišnom pozicijom, pokrivanje svih oblasti, najkompletniža baza podataka transakcija, pogodno za sve vrste stanara |
| Midland Property Midland Realty |
Više od 450 filijala u celoj državi | Iznajmljivanje, kupovina i prodaja, poslovne nekretnine | Jedan od tri vodeća brenda u Hongkongu, kompletan servis za rezidencijalne i poslovne nekretnine, široka mreža filijala, transparentne tržišne informacije, odličan servis za strane klijente |
| Ricacorp Properties Ricacorp Properties |
Više od 200 filijala u celoj državi | Iznajmljivanje, kupoprodaja, VR onlajn pregled nekretnina | Jedan od tri velika hongkonška agenta za nekretnine, pionir VR onlajn pregleda, platforma "Prave ponude" uklanja lažne oglase, poznat po tehnološkim uslugama |
| Century 21 Hong Kong Century 21 HK |
Oko 100 filijala širom Hongkonga | Iznajmljivanje, kupoprodaja, upravljanje nekretninama | Međunarodna marka sa granom u Hongkongu, odličan engleski jezik, pogodno za strane zakupce i investitore iz inostranstva, koristi globalne mrežne resurse |
| Hong Kong Property Hong Kong Property |
Više od 100 filijala širom Hongkonga | Iznajmljivanje, kupoprodaja, agencija za nove projekte | Duboko ukorenjena u jezgru Hong Kong ostrva i Kowloona, raspolaže izborom novih i polovnih nekretnina za iznajmljivanje, specijalizovan za personalizovane usluge za zakupce visokog standarda |
Ako želite da pronađete više ili agencije iz drugih regiona, možete koristiti Rentpackage globalnu pretragu agencija za nekretnineza pretragu, možete izabrati regiju ili direktno uneti naziv agencije, pruža kontakt telefon, adresu i vebsajt, pogodno za pretragu i posetu!
3. Facebook grupe za iznajmljivanje
Facebook je važan dodatni kanal za iznajmljivanje nekretnina u Hongkongu. Neki vlasnici direktno objavljuju nekretnine bez provizije u grupama, što vam može uštedeti naknadu posrednika. Evo preporučenih aktivnih grupa:
⚠️ Upozorenje: Facebook zajednice u Hong Kongu sadrže prevare u oglasima, posebno za nekretnine ispod tržišne cene. Obavezno posetite nekretninu i proverite vlasnika kroz Odeljenje za procenu nekretnina (rvd.gov.hk) pre nego što potpišete zvanični ugovor o iznajmljivanju ili izvršite plaćanje.
Tri (Dodatak): Pronalaženje nekretnina preko društvenih mreža — WeChat, TikTok, Xiaohongshu
Pored Facebook-a, sledeće društvene mreže su u poslednjih godina postale popularne platforme za Hong Kong kinesku zajednicu iznajmljivanja, posebno pogodne za korisnike mandarina i novoisposlene stanovnike:
⚠️ 使用社群軟體找房時，詐騙風險更高，切勿在看房前轉帳任何費用，亦請核實對方身份及物業業權。
💡 找到房子後，用 RentPackage 保護自己的租約權益
✅ 線上產生專業租屋合約 PDF，條款清晰、雙方有保障
✅ 自動產生合約，節省來回溝通時間
✅ 支援多語言、多國格式，外籍租客也適用
四、外國房東投資注意事項
⚠️ 投資前必讀：外國房東在香港持有及出租物業注意事項（2026）
🌍 外國人可自由持有香港物業：香港法律允許外國人自由購置私人住宅，無需本地居留身份。惟外國人購置物業須繳交 15% 買家印花稅（BSD）（本地永久居民豁免），加上一般從價印花稅（AVD），稅務成本可觀。2023 年後政府放寬部分冷卻措施，惟外國買家稅務安排仍建議事先諮詢香港持牌稅務代理。
💵 租金收入須申報物業稅：在香港出租物業所得租金收入，須向稅務局申報並繳付物業稅，稅率為評定應課稅租值（實收租金減去差餉及 20% 標準修葺及支出免稅額）的 15%。海外房東即使人不在港，仍須履行報稅義務，可委任香港本地代理人或會計師代辦。逾期未申報可被罰款及加徵稅款。
🏦 跨境資金匯兌注意事項：香港實行聯繫匯率制度（港元與美元掛鉤），匯率風險相對低，但租金跨境匯出時可能涉及銀行手續費及當地稅務申報要求（如台灣、中國大陸、英國等各有不同規定）。建議使用持牌匯款機構並保留完整資金往來紀錄以備稅務查核。
📋 租約登記與物業稅打厘印：所有租約須向稅務局打厘印（繳交印花稅），費用通常由業主與租客各付一半。未打厘印的租約不具完整法律效力，業主日後難以追討欠租或申索賠償。海外房東建議在香港設立本地代理人代辦打厘印手續。
🏗️ Uticaj Zakona o skromnim stanovima na vlasnike podeljenih stanova:Ako ste vlasnik podeljene jedinice (skromnog stana), Zakon o skromnim stanovima stupao je na snagu 1. marta 2026. Postojeći skromni stanovi moraju biti registrovani između marta 2026. i februara 2027, i moraju da se preurede prema 8 minimalnih standarda tokom prelaznog perioda kako bi nastavili legalno da se iznajmljuju. Vlasnici skromnih stanova koji ne ispunjavaju standarde ili nisu registrovani mogu biti kažnjeni sa maksimalno HK$100,000 i zatvorom od dve godine počev od marta 2027, uključujući vlasnike iz inostranstva koji su jednako odgovorni.
💡 Opšte preporuke:Hong Kong ima dobro razvijena regulatorna pravila tržišta zakupa i stabilne cene zakupa, ali su poreska struktura i tampon porezi kompleksni. Za inostrane vlasnike, preporučuje se da zapošljava savetnika za poreske zakone između država koji razume i Hong Kong porezne zakone i poreze u svojoj državi pre nego što kupi nekretninu i da je iznajmi, kao i da zaposli licenciranog lokalnog agenta za nekretnine ili društvo za upravljanje imovinom da pomogne pri dnevnom upravljanju kako bi osigurao potpunu usklađenost.
Pet. Važne napomene o Hong Kong zakupnom zakonodavstvu
📋 Sledeće su 2026 važna Hong Kong zakupna zakonodavstva bazirana na Zakonu o vlasnicima i najmoprimcima (Objedinjenom) (Poglavlje 7) i Zakonu o skromnim stanovima (Poglavlje 658). Hong Kong je nedavno uveo nekoliko novih propisa o zakupima, savetuje se da se upoznate sa njima pre nego što iznajmite:
📝 Zakupni ugovor zahteva tampon porez (prirez za štampu):Svi Hong Kong zakupni ugovori moraju platiti tampon porez poreskoj uprava, poznat kao "štampa". Ako godišnja zakupnina ne prelazi HK$1,000, ona je oslobođena; stopa za zakupni period od 1 godine ili manje je 0,5% godišnje zakupnine, 1-3 godine je 0,75%, a 3 godine ili više je 1%. Zakupni ugovori bez tampona nemaju potpunu pravnu snagu, a u slučaju spora ne mogu biti predstavljeni u sudnici. Poreska uprava nudi onlajn prijave i plaćanja; troškovi su obično podeljeni između vlasnika i najmoprimca.
💰 Depozit je obično dva meseca zakupnine (privatne rezidencije):Hong Kong privatne rezidencije zakupni ugovori obično zahtevaju depozit od dva meseca zakupnine, a neki vlasnici zahtevaju tri meseca. Zakon nema gornje granice za iznos depozita, preporučuje se da se iznos depozita, uslovi povraćaja i rok jasno navedú u zakupnom ugovoru. Kada je ugovor istekao i najmoprimac je ispunio obaveze ugovora, vlasnik mora vratiti depozit u razumnom roku, a arbitrarne kazne moraju imati validan razlog.
📅 Standardni rok najmopisa je dva godine (sa klauzulom prekida od godinu dana):Standardni rok najmopisa za privatne stambene prostore u Hongkongu obično je dva godine, sa "klauzulom prekida (Break Clause)" koja omogućava i vlasniku i najmopcu da prekinu ugovor mjesec dana nakon što prva godina istekne. Ako vlasnik незаконito protjera najmopca tokom razdoblja najmopisa, to se smatra незаконитom protjerivanjem, a najmopac može podići zahtjev za naknadu pred Zemljišnim sudom.
🏗️ Zakon o skromnim stambenim prostorima stupio je na snagu 1. ožujka 2026. (velika reforma podijeljenih stanova):Zakon o skromnim stambenim prostorima (poglavlje 658) stupio je na snagu 1. ožujka 2026., uvedući regulatorni sustav za približno 110,000 podijeljenih stambenih jedinica (particionirane jedinice) u cijelom Hongkongu. Temeljni zahtjevi: minimalna unutarnja površina 8 kvadratnih metara (oko 86 kvadratnih stopa), minimalna netto visina stropu 2,3 metra, vlastita kupaonica, vlastiti brojač vode i električne energije, protupožarne mjere zaštite, dovoljna osvijetljenost i ventilacija. Postojeće podijeljene jedinice moraju biti registrirane između ožujka 2026. i veljače 2027. (registracijski rok od 12 mjeseci) i mogu uživati 36-mjesečni rok do veljače 2030. za provedbu izmjena. Od 1. ožujka 2027., незаконito iznajmljivanje neregistriranih ili necertificiranih podijeljenih jedinica kažnjava se novčanom kaznom do HK$100,000 i zatvorom od dvije godine za vlasnike. Najmopci nisu odgovorni za pravne posljedice.
🏘️ Najmopci podijeljenih stambenih jedinica zaštićeni su IV dijelom Zakona o vlasnicima i najmorcima (Konsolidarani zakon):Najmopci podijeljenih stambenih jedinica (podijeljenih stanova) uživaju zaštitu "reguliranog najmopisa", što uključuje: pravo na produljenje najmopisa za 2 godine nakon inicijalne 2-godišnje periode, ukupno 4 godine stanovanja; povećanje najamnine u svakom regulatornom ciklusu ne može preći povećanje Indeksa stambenih najamnina Službe za procjenu nekretnina; vlasnik mora podnijeti Obrazac AR2 Službi za procjenu nekretnina u roku od 60 dana nakon početka reguliranog najmopisa, inače je to protuzakonito.
🔧 Odgovornost za održavanje i upravne naknade:Strukturno održavanje (krov, vanjske zidove, glavne vodove) odgovor je vlasnika; rutinsko održavanje (žarulje, brava na vratima itd.) odgovor je najmopca. Većina stambenih zgrada u Hongkongu ima upravne naknade (fond za održavanje zgrade), obično plaćene od najmopca, iznos bi trebao biti potvrđen prije potpisivanja ugovora, obično nekoliko stotina do više tisuća hongkonških dolara mjesečno.
⚖️ Rješavanje sporova:Sporove o najmopisu možete podići pred Zemljišni sud (38 Gascoigne Road, Kowloon, telefonski broj: 2771 3034) koji pokriva neplačene najamnine, povrat depozita i štetu od imovine; male tužbe (HK$75,000 ili manje) mogu se podići pred Sudom za male tužbe, s niskom cijenom. Hongkongska odvjetnička komora pruža besplatnu telefonsku pravnu savjet (2521 3333 / 2522 8018). Služba za procjenu nekretnina također pruža upite vezane uz najam (rvd.gov.hk）。
6. Direktna poseta
Fizički poseti području gde želiš da iznajmiš stan i pogledaj okruženje. Neka od kuća namenjenih za iznajmljivanje imaju direktno objavljene "Iznajmljuje se" oglase, pa možeš direktno kontaktirati vlasnika ili agenciju preko podataka na oglasu. Pre potpisivanja ugovora preporučuje se da sam ili preko nekretninske agencije proveraš registar stanja svojine, da potvrdiš identitet vlasnika i da li nekreće ima nereešenih hipoteka, kako bi zaštitio svoja prava kao stanara.
Ovo je sve što smo za vas pribavili - 2026. godini resursi za iznajmljivanje stanova u Hongkongu. Nadamo se da su vam dati podaci pomogli da pronađete idealan dom. Imate li druge preporuke sajtova za iznajmljivanje ili agencija za nekretnine? Slobodno podelite u komentarima ispod.
🏠 Neophodan alat za vlasnike i agencije! RentPackage besplatni softver za upravljanje nekretninama
✅ Besplatno objavljivanje oglasa sa slikama + YouTube video, privuci više stanara
✅ Onlajn podsetnici za plaćanja, automatski smeštaj vode, struje i rashoda, zaboravi Excel
✅ Podaci o stanarima, rok zakupa jasan na prvi pogled, lako upravljaj više nekretnina
✅ Podržava 52 jezika i 200 zemalja, idealno za vlasnike sa međunarodnim nekretninama
✅ Без инсталације софтвера, одмах се пријавите и уживајте све функције
👉 Бесплатно испробајте RentPackage платформу за управљање имовином
© 2026 All rights reserved