想在新城市展開生活，最先遇到的就是住的問題。
無論你是正在找房的租客，還是想刊登房源的房東或房仲，以下整理了 2026 年希臘最實用的租屋資源，涵蓋租屋網站、仲介公司、分類廣告、Facebook 社團及最新法律規範，希望能幫助到各位。
補充說明：希臘首都雅典（Αθήνα / Athens）為最大租屋市場，2026 年租金持續上漲（年增約 8%），中央一房公寓均價已近 €1,000/月，優質物件競爭激烈。塞薩洛尼基（Θεσσαλονίκη / Thessaloniki）為第二大城市，租金較雅典實惠，是近年漲幅最快的市場（年增達 12%）。帕特拉斯（Πάτρα / Patras）及各島嶼租金因旅遊需求波動較大。希臘語為官方語言，大多數租屋平台以希臘文為主，建議搭配瀏覽器翻譯功能使用。
一、租屋網站
直接上希臘的租屋網站找房源，能方便比較位置、價格、配備，也好了解行情。以下為流量最多的租屋平台：
a. Spitogatos（en.spitogatos.gr 有英文版）— 希臘最大房地產平台，每月逾 400 萬次瀏覽，涵蓋全希臘租售物件，旗下同時整合 Spiti24.gr 和 Tospitimou.gr 物件，提供地圖搜尋、价格趨勢及應用程式（iOS / Android），是在希臘找房的首選起點。
b. Xe.gr（Χρυσή Ευκαιρία）— 希臘最大分類廣告平台，房地產分類物件量龐大，涵蓋租售及房東直刊，以希臘文為主，搭配瀏覽器翻譯可篩選「只看房東」避免仲介費，適合尋找市場行情及房東直租物件。
c. Spiti24— 隸屬 Spitogatos 集團，希臘主流租屋平台之一，物件豐富，以希臘文為主，適合已熟悉 Spitogatos 平台、希望多重查詢同一物件的租客。
d. Tospitimou.gr— 同屬 Spitogatos 集團，主打「我的家」概念，物件描述詳細，以希臘文為主，適合搜尋長租住宅，特別是雅典與塞薩洛尼基等大城市物件。
e. Rentpackage
免費刊登廣告的線上出租管理平台，不限房源數量，快速填寫重點資料、刊登圖片，YouTube 影音廣告，線上看房更方便，省下來回帶看的時間。支援 52 種語言、200 個國家，外籍房東與租客均適用。
二、房屋仲介
直接找仲介是最方便的選擇，仲介（希臘文：μεσίτης）了解當地市場，能依需求找尋合適的房源，有時甚至能幫忙議價。注意：希臘仲介費通常由租客負擔，金額約為一個月租金，簽約前務必先確認費用歸屬。此外，租約必須在希臘稅務系統 Taxisnet 上登記，需要有希臘稅務識別碼（AFM），外籍租客應提前辦理。
以下為希臘五大主要房仲公司比較：
| 仲介公司 | 全國據點 | 主要服務 | 特色 |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Greece | 79 辦公室、1,000+ 仲介 | Iznajmljivanje, kupoprodaja, upravljanje nekretninama | Najveća međunarodna mreža nekretnina u Grčkoj, duboka prisutnost 20 godina, globalni renome, idealno za strane zakupce i investitore |
| Savills Greece（Kentriki） | Sedište u Atini | Iznajmljivanje, kupoprodaja, komercijalne nekretnine, procena | Partner svetskih vodećih agencija za nekretnine u Grčkoj, fokus na rezidencijalne i komercijalne nekretnine visokog i srednjeg segmenta, prvi izbor za strane korporativne klijente |
| Engel & Völkers Greece | Atina, Solun, različita ostrva | Kupoprodaja luksuznih nekretnina, iznajmljivanje, investicijske nekretnine | Međunarodna nemačka agencija za luksuzne nekretnine, pokrivanje Atine, primorskih oblasti, Mikonosa, Rodosa i ostalih premijum tržišta, odličan englesku uslugu |
| Realestate.gr | Čitava Grčka (onlajn) | Iznajmljivanje, kupoprodaja (integrirana platforma) | Объединена платформа главних грчких агенција за некретнине са интегрисаним пописима од више посредника, пријатљив енглески интерфејс, подесан за странце који се први пут баве потрагом за станом |
| Grad | Углавном Атина | Iznajmljivanje, kupoprodaja, upravljanje nekretninama | Домаћа грчка мрежа агенција за некретнине, фокусирана на атински и околни тржиште, велики број объеката, дубоко укорењена на локалном тржишту више година |
Ако желите да нађете више или агенције из других региона, такође можете преко Rentpackage глобална претраживача агенција за некретнинепретраживати, можете одабрати регион или директно унети назив компаније за претрагу, пружа телефонски број, адресу и веб-локацију, удобно за упит и контакт!
III. Веб-локације са класификованим огласима
Поред веб-локација за изнајмљивање, агенције за некретнине или власници ће јавити информације о имовини у секцији за некретнине веб-локација са класификованим огласима.aggelies247.gr је честа избор, покривајући различите врсте огласа за продају и изнајмљивање, углавном на грчком језику, препоручује се коришћење браузера за превод. Напомена: има више преварантских предмета на веб-локацијама са класификованим огласима, молимо потврдите идентитет власника и потпишите формални уговор о закупу пре него што извршите плаћање.
IV. Facebook групе за изнајмљивање
Facebook 是在希臘找房的重要補充管道，尤其適合外籍人士與數位遊牧民族，可直接接觸房東省去仲介費。在搜尋欄輸入「Enoikiazetai Athina」（雅典出租）、「Enoikiazetai Thessaloniki」等希臘文關鍵字，可找到更多本地社團。以下為推薦活躍社團：
⚠️ 提醒：希臘 Facebook 社團詐騙物件時有出現，特別是雅典市中心等熱門區域。請務必實際看房並確認房東持有房產證明後，再簽署正式租約及支付任何費用。外籍人士有時可能被報高於市場行情的租金，建議先在 Spitogatos 查詢當地行情再議價。
💡 找到房子後，用 RentPackage 保護自己的租約權益
✅ 線上產生專業租屋合約 PDF，條款清晰、雙方有保障
✅ 自動產生合約，節省來回溝通時間
✅ Podrška za više jezika, više formatā prema zemljama, primenjuje se i za strane stanare
V. Napomene o grčkim zakonima o iznajmljivanju nekretnina
📋 Ispod su važne grčke uredbe o iznajmljivanju za 2026. godinu, prvenstveno zasnovane na članovima 574–618 Grčkog građanskog kodeksa (Ελληνικός Αστικός Κώδικας) i relevantnim propisima o stambenim prostorijama. Grčka je uvela nekoliko novih uredbi o iznajmljivanju 2024–2025, molimo vas da ih razumete pre nego što iznajmite:
📝 Pismeni ugovor mora biti registrovan u Taxisnet:Svi ugovori o iznajmljivanju moraju biti zaključeni pismeno i registrovani u mrežnom sistemu grčkog poreskog organa Taxisnet (AADE) da bi imali pravnu snagu. Od aprila 2026, Grčka dalje reguliše da se rent mora plaćati praćljivim bankarskim transferom (postepeno ukidanje gotovine), i uspostavljaju se ujedinjeni digitalni registri nekretnina. Strani stanari moraju prvo dobiti grčki poreski identifikacijski broj (AFM), većina vlasnika kuća traži to pre nego što pristane da potpiše ugovor.
💰 Depozit je običnog jednog do dva meseca rente:Grčko zakonodavstvo ne propisuje čvrsto ograničenje depozita, uobičajeno je jedan do dva meseca rente. Depozit mora biti u potpunosti vraćen nakon isteka zakupnine, pod uslovom da je stanar ispunio svoje obaveze, sa odbitcima samo sa opravdanim razlozima (kao što su oštećenja koja prelaze normalnu amortizaciju). Preporučuje se fotografisanje pri useljenju i dobijanje pismenog računa.
⏳ Najmanje tri godine zaštite stanovanja:Grčki stanovi ugovori imaju obavezni minimalni period zakupa od tri godine; čak i ako ugovor predviđa kraći period, stanar ima zakonsko pravo da bude naseljen tri godine (osim ako stanar ne prekine dobrovoljno). Ako stanar želi da prekine ugovor ranije, obično mora da obavesti vlasnika sa mesec dana unapred (dugi ugovori mogu zahtevati duže). Vlasnik kuće mora imati zakonit razlog da traži od stanara da se preseli ranije.
📈 Ограничења прилагођавања закупнине:Закупнина остаје неизмењена током трајања закупа, осим ако уговор не садржи јасне одредбе о прилагођавању. По истеку закупа, домаћин може предложити прилагођавање закупнине за нови период, а обе стране морају постићи споразум. Станаром је дозвољено да одбије и изабере да не оновира уговор. У подручјима са строгом регулацијом тржишта, повећање закупнине мора бити у складу са локалним тржишним условима, а станари могу поднети приговор против неразумних повећања.
🔧 Подела одговорности за поправке:Крупне структурне поправке (кров, водоводне и електричне инсталације, систем грејања) су одговорност домаћина; редовне мање поправке (замена сијалице, чишћење) су одговорност станара. Станар мора писмено обавестити домаћина када су потребне поправке; ако домаћин одбије да их изведе, станар може захтевати смањење закупнине. Комунални трошкови за заједничке делове зграде (Κοινόχρηστα, око €25–60/месечно) обично плаћа станар; износ мора бити потврђен пре потписивања уговора.
🏙️ Нова забрана краткотрајног изнајмљивања у центру Атине (2025–2026):Од јануара 2025. године, забрањена је регистрација нових краткотрајних изнајмљивања (Airbnb и слично) у муниципалним подручјима 1, 2 и 3 Атине (укључујући Kolonaki, Koukaki, Pangrati, Exarchia и друге премијумне локације); забрана је продужена до 2026. године. Ова мера има за циљ заштиту дугорочног тржишта изнајмљивања; за дугорочне станаре, очекује се ублажавање дефицита понуде.
⚖️ Решавање спорова:Спорови везани за изнајмљивање могу се пријавити Грчком одбору за заштиту потрошача (ΕΕPΠ / Consumer Ombudsman) или путем грађанске тужбе пред локалним судом. Чување свих налога за плаћену закупнину, писане комуникације и фотографија при пријави веома је важно за касније приговоре.
VI. Напомене за инвеститоре - домаћине у Грчкој
⚠️ Обавезно читање пре улагања: Упозорење о политичко-економским условима у Грчкој и ризицима на тржишту изнајмљивања (2026)
📉 歷史性經濟不穩定：希臘曾於 2010–2018 年間經歷嚴重主權債務危機（希臘債務危機），GDP 下滑逾 25%、失業率一度高達 27.9%，雖然近年經濟復甦（2025 年 GDP 成長預估 2.3%、失業率降至約 9.8%），但整體基礎設施、稅制及法規執行仍持續改革中，投資前需充分評估中長期政策風險。
🏛️ 官僚體制與稅務合規：希臘行政程序繁複，租約登記（Taxisnet / AADE）、稅務申報（房東須申報租金所得，稅率依收入級距為 15%–45%）及外籍人士辦理 AFM 稅號等均需耐心處理。2026 年起全面廢除現金繳租，改為銀行可追蹤交易，逃稅風險增加，務必委託熟悉希臘稅法的會計師或律師協助。
📊 租金上漲與供需失衡：雅典市中心 2026 年租金年漲幅約 8%，塞薩洛尼基達 12%，短期對房東有利；但租金大幅上漲亦吸引政府管制（如雅典市中心短租禁令、可能擴大的租金管制措施），政策風險不可忽視。黃金簽證（Golden Visa）物件已禁止短租，需以長租為主。
🔑 最短三年居住保障對房東的影響：依希臘民法，房東不得在三年內單方面驅逐租客，驅逐需有合法理由，司法程序耗時可能達一年以上。建議在簽約前仔細審核租客背景，並準備充足的財務緩衝。
🌍 外籍房東注意事項：非歐盟外籍房東在希臘持有並出租物件，需了解希臘與所在國之間的雙邊稅務協定（DTA），避免雙重課稅。建議在購置物件前諮詢同時熟悉兩地稅法的跨境稅務顧問。
💡 Ukupna procena:Grčko tržište nekretnina pokazuje stabilno oporavak od 2024–2026, ali prinos na investiciju mora biti umanjen za naknade za upravljanje, poreze, popravke i periode praznih stanova. Neto prinos je približno 3–5% (dugoročni zakup). Preporučuje se strategija dugoročnog držanja; temeljito razumevanje propisa je neophodno pre investiranja.
7. Direktna poseta
Lično posetite oblast gde želite da iznajmite stan i pogledajte okruženje. U Grčkoj, mnoge nekretnine za iznajmljivanje imaju oglase za iznajmljivanje direktno na fasadi sa oznakama "ENOIKIAZETAI（ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ）". Kontaktirajte vlasnika ili agenta preko kontaktnih podataka na oglasu. Pri pretrazi možete uneti grčke ključne reči kao što su "Enoikiazetai sto Athína" (iznajmljivanje u Atini) ili "Enoikiazetai sto Thessaloníki" (iznajmljivanje u Solunu).
Ovo su resursi za iznajmljivanje stanova u Grčkoj za 2026. godinu koje smo prikupili za vas. Nadamo se da će vam informacije koje smo pružili pomoći da pronađete idealan dom. Postoji li druge preporučene veb-sajtove za iznajmljivanje ili agencije za nekretnine? Slobodno podelite svoje sugestije u komentarima i hajde da razmenjujemo informacije.
🏠 Neophodno za vlasnike i agente! Besplatan softver za upravljanje nekretninama RentPackage
✅ Besplatna objavljivanja oglasa sa podrškom za slike + YouTube video za privlačenje većeg broja zakupaca
✅ Podsetnici za uplatu stanarine onlajn, automatsko evidentiranje računa za komunalne usluge i finansijski tokovi – nema više Excel
✅ Podaci o zakupcima i rokovi isticanja ugovora na jednom mjestu, jednostavno upravljanje više nekretnina
✅ Podrška za 52 jezika, 200 zemalja, idealno za međunarodne vlasnike nekretnina
✅ Bez instalacije softvera, prijavite se odmah i pristupite svim funkcijama
👉 Pocnite besplatnu provu RentPackage platforme za upravljanje nekretninama
© 2026 All rights reserved