Când vă mutați într-un oraș nou, primul obstacol este găsirea unei locuințe.
Fie că sunteți un chiriaș care caută apartament, fie proprietar sau agent imobiliar care dorește să listeze proprietăți, mai jos am compilat cele mai utile resurse pentru închiriere din Hong Kong pentru 2026, inclusiv site-uri de anunțuri, agenții imobiliare, grupuri Facebook și reglementări juridice actualizate, pentru a vă ajuta.
Notă suplimentară: Hong Kong este una dintre cele mai scumpe orașe din lume pentru chirie. În 2026, un apartament cu o cameră în centru costă aproximativ HK$15.000–25.000 pe lună, iar în zone premium cum ar fi Central, Mid-Levels și Happy Valley se poate ajunge la HK$40.000+. Piața de închiriere este foarte competitivă, iar proprietățile de calitate se închiriază rapid. Hong Kong este compus din Hong Kong Island, Kowloon și New Territories, fiecare regiune având condiții de viață și niveluri de chirie diferite; expații se concentrează în Mid-Levels, Taikoo Shing, Discovery Bay și South District.
I. Site-uri de anunțuri imobiliare
Vizitând direct site-urile de închiriere din Hong Kong, puteți ușor compara locații, prețuri și dotări, și să vă familiarizați cu piața. Iată platformele cu cel mai mare trafic:
a. 28Hse.com — Unul dintre site-urile cu cel mai mare trafic din Hong Kong, cu interfață bilingv engleză-chineză, acoperind apartamente, case tradiționale și subdivisiuni în toată zona, cu filtre după complex, stație de metrou, suprafață etc., suportă programarea vizitelor în timp real, potrivit pentru orice tip de chiriaș.
b. House730 — Platform mainstream de închiriere din Hong Kong, bilingv, cu volume mari de proprietăți, suportă căutare pe hartă și interogare după zone școlare, interfață curată, ideală pentru familii și profesioniști care caută locuințe în chirie pe termen lung.
c. Spacious千居 — Renumită platformă de închiriere din Hong Kong, interfață prietenoasă în limba engleză, cu o mulțime de proprietăți pentru expați, oferă informații despre taxe, estimări de proprietăți și ghiduri comunitare, potrivit pentru chiriaș expați care vizitează Hong Kong pentru prima dată.
d. Squarefoot（PropertyGuru） — Principala platformă de închiriere din Hong Kong, bilingvă (chineză-engleză), renumită pentru baza de date bogată de proprietăți, oferă informații despre școli, infrastructură de transport, istoricul chiriilor și altele, potrivit pentru chiriaș care au nevoie de comparări cuprinzătoare.
e. Rentpackage
Platformă online gratuită de gestionare a închirierilor, fără limită de proprietăți, completare rapidă a datelor esențiale, publicare de imagini și anunțuri video YouTube, vizionare online mai convenabilă, economisește timp pentru vizite repetate. Suportă 52 de limbi și 200 de țări, aplicabil atât pentru proprietarii expați cât și chiriaș.
II. Agenți imobiliari
Contactarea directă a unui agent imobiliar este cea mai convenabilă opțiune, aceștia cunosc situația locală a pieței de închiriere, pot găsi proprietăți potrivite în funcție de nevoile dumneavoastră și uneori pot ajuta la negocierea prețului. Comisionul agentului imobiliar din Hong Kong (taxa de brokerage) este de obicei jumătate din chiria lunară, plătit în mod egal de proprietar și chiriaș, ceea ce înseamnă că chiriaș plătește un sfert din chiria lunară, în unele cazuri negociabil.
Mai jos este o comparație a celor cinci principale companii de agenți imobiliari din Hong Kong:
| Compania de agenți imobiliari | Numărul de sucursale în întreaga Insulă | Servicii principale | Caracteristici |
|---|---|---|---|
| Centaline Property Centaline Property |
Over 500 branches across Hong Kong | Rental, sales, mortgage referrals | Hong Kong's largest real estate chain with top market share, comprehensive network coverage, most complete transaction database, suitable for all tenant types |
| Midland Realty Midland Realty |
Over 450 branches across Hong Kong | Rental, sales, commercial properties | One of Hong Kong's three leading agencies, comprehensive residential and commercial services, extensive branch network, transparent market information, excellent foreign client services |
| Ricacorp Properties Ricacorp Properties |
Over 200 branches across Hong Kong | Închiriere, vânzare, vizionare virtuală 3D | Unul dintre cei trei mari agenți imobiliari din Hong Kong, pionier în vizionarea virtuală 3D, platformă "proprietăți reale" fără proprietăți false, cunoscut pentru servicii tehnologice |
| Century 21 Hong Kong Century 21 HK |
Aproximativ 100 de sucursale în întreaga regiune | Închiriere, vânzare, administrare proprietăți | Ramură a unei mărci internaționale în Hong Kong, servicii engleze complete, potrivit pentru chiriaș străini și investitori din străinătate, valorificare eficientă a resurselor rețelei globale |
| Hong Kong Property Hong Kong Property |
Peste 100 de sucursale în întreaga regiune | Închiriere, vânzare, agenție proiecte noi | Specializare pe piețele centrale din Hong Kong Island și Kowloon, proprietăți noi și secundare la închiriere, servicii personalizate pentru chiriaș din segmentul mediu-premium |
Dacă doriți să găsiți mai mulți agenți imobiliari sau din alte regiuni, puteți căuta și prin Motorul de căutare global Rentpackage de agenții imobiliariPuteți selecta regiunea sau introduce direct numele companiei pentru a căuta, oferind telefon de contact, adresă și site web, facilitând interogări și vizite!
3. Grupuri de închiriere pe Facebook
Facebook este un canal suplimentar important pentru închirierea în Hong Kong. Unii proprietari publică direct proprietăți fără comision în grupuri, economisind comisioane de agenție. Mai jos sunt grupurile active recomandate:
⚠️ 提醒：香港 Facebook 社團存在詐騙廣告，尤其是低於市場價格的物件需格外謹慎。請務必實際睇樓並向差餉物業估價署查冊（rvd.gov.hk），核實業主身份後再簽署正式租約及支付費用。
三（補充）、社群軟體找房——微信、抖音、小紅書
除 Facebook 外，以下社群軟體近年亦成為香港華人租屋社群的熱門平台，尤其適合普通話使用者及新來港人士：
⚠️ Atunci când utilizați rețelele sociale pentru a găsi o casă, riscul de înșelăciune este mai ridicat. Nu trimiteți bani înainte de a vedea proprietatea și verificați identitatea persoanei și drepturile de proprietate.
💡 După ce ați găsit o casă, utilizați RentPackage pentru a vă proteja drepturile de închiriere
✅ Generați online un contract de inchiriere profesional în format PDF, cu termeni clari și protecție pentru ambele părți
✅ Generare automată a contractului, economisind timp pentru comunicarea dus-întors
✅ Suport pentru mai multe limbi și formate internaționale, potrivit și pentru chiriași străini
👉 Utilizați acum gratuit instrumentul de contract RentPackage
IV. Considerații importante pentru investitori străini în proprietăți
⚠️ Lectură obligatorie înainte de investiție: Considerații pentru proprietarii străini care dețin și închiriază proprietăți în Hong Kong (2026)
🌍 Străinii pot deține în mod liber proprietăți în Hong Kong:Legea din Hong Kong permite străinilor să achiziționeze liber rezidențe private, fără a necesita status de resident local. Cu toate acestea, achiziționarea de proprietăți de către străini implică plata unei taxe suplimentare pentru cumpărători de 15% (BSD) (scutite pentru rezidenții permanenți locali), plus impozit standard pe valoare (AVD), cu costuri fiscale substanțiale. După 2023, guvernul a flexibilizat anumite măsuri de răcire, dar recomandarea pentru cumpărători străini este să consulte în prealabil o companie de taxe autorizată din Hong Kong.
💵 Veniturile din chirie trebuie declarate ca impozit pe proprietate:Veniturile din chirie obținute din închirierea proprietăților în Hong Kong trebuie declarate autorităților fiscale și supuse impozitului pe proprietate, cu o rată de 15% din valoarea chiriei impozabile evaluate (chirie primită minus rata de teren și deducere standard de 20% pentru reparații și cheltuieli). Proprietarii din străinătate sunt obligați să-și îndeplinească obligațiile fiscale chiar dacă nu locuiesc în Hong Kong și pot desemna un agent local sau un contabil din Hong Kong. Neplata la timp poate atrage amenzi și taxe suplimentare.
🏦 Considerații privind transferurile de fonduri transfrontaliere:Hong Kong operează un sistem de curs de schimb fix (dolar din Hong Kong legat de dolar american), cu risc de curs relativ scăzut, dar transferurile de chirie transfrontaliere pot implica comisioane bancare și cerințe de declarare fiscală locală (cum ar fi în Taiwan, China continentală, Regatul Unit etc., fiecare cu reglementări diferite). Se recomandă utilizarea unei instituții de transfer autorizate și păstrarea înregistrărilor complete ale fluxurilor de fonduri pentru verificări fiscale.
📋 Înregistrarea contractului de chirie și taxă pe proprietate:Toate contractele de chirie trebuie înregistrate la autoritatea fiscală (cu plata taxei de timbrare), costurile fiind de obicei împărțite egal între proprietar și chiriaș. Contractele neînregistrate nu au deplin efect juridic, iar proprietarii vor avea dificultăți în a recupera chiriile restante sau a reclama despăgubiri. Proprietarilor din străinătate le-a recomandat să înființeze un agent local în Hong Kong pentru a gestiona procedurile de înregistrare.
🏗️ Impactul Legii asupra proprietarilor de apartamente subdivizionate:Dacă proprietatea deținută este o unitate subdivizionată (apartament subdivizionat), Legea a intrat în vigoare la 1 martie 2026. Apartamentele existente trebuie înregistrate între martie 2026 și februarie 2027 și trebuie să finalizeze lucrări de renovare conform 8 standarde minime în perioada de grație pentru a continua să fie închiriate legal. Proprietarii apartamentelor neconforme sau neînregistrate riscă o amendă de până la HK$100.000 și o pedeapsă de până la 2 ani de închisoare de la martie 2027, iar proprietarii străini sunt supuși aceleiași responsabilități legale.
💡 Recomandări generale:Piața chiriilor din Hong Kong are reglementări complete și niveluri de chirie stabile, dar structura impozitării și a taxei pe timbre este complexă. Proprietarilor străini li se recomandă să angajeze un consultant fiscal transfrontalier familiarizat atât cu legislația fiscală din Hong Kong cât și cu cea din țara lor înainte de achiziționarea și închirierea proprietății, și să deleghe administrarea zilnică unui agent imobiliar licențiat local sau unei companii de management imobiliar, pentru a asigura conformitatea completă pe parcurs.
V. Considerații privind reglementările legale ale chiriilor din Hong Kong
📋 Următoarele prezintă explicațiile importante ale reglementărilor de chirie din Hong Kong pentru 2026, bazate în principal pe Legea proprietarului și chiriașului (Consolidată) (Capitolul 7) și Legea apartamentelor subdivizionate (Capitolul 658). Hong Kong a introdus recent mai multe noi reglementări privind chiriile; asigurați-vă că înțelegeți acestea înainte de a închirie:
📝 Contractul de chirie necesită timbrare (plata taxei pe timbre):Toate contractele de chirie din Hong Kong trebuie să plătească taxa pe timbre către Biroul de Impozite, denumit în mod obișnuit "timbrare". Chiriile anuale de până la HK$1.000 sunt scutite; rata pentru chirii cu durata de 1 an sau mai puțin este 0,5% din chiria anuală, 0,75% pentru durate de 1-3 ani și 1% pentru 3 ani sau mai mult. Contractele netembrare nu au deplin efect legal și nu pot fi prezentate în instanță în caz de dispute. Biroul de Impozite oferă rapoarte și plăți online; costurile sunt de obicei împărțite în mod egal între proprietar și chiria.
💰 Depozitul de garanție este de obicei două luni de chirie (proprietate rezidențială privată):Pentru contractele de chirie din Hong Kong, practica obișnuită pentru proprietatea rezidențială privată este un depozit de garanție de două luni de chirie, iar unii proprietari cer trei luni. Legea nu stabilește o limită a sumei depozitului; se recomandă să se specifice suma, condițiile de restituire și termenul în contractul de chirie. După expirarea contractului și respectarea obligațiilor de către chiriași, proprietarul trebuie să restituie depozitul într-un timp rezonabil, iar reținerea arbitrară trebuie să aibă un motiv legit.
📅 Perioada standard de închiriere este de doi ani (cu clauză de reziliere la un an):Perioada standard de închiriere pentru locuințele private din Hong Kong este de obicei doi ani, cu o "clauză de reziliere la un an (Break Clause)", prin care proprietarul sau chiriașul pot rezilia contractul cu o notificare scrisă cu o lună înainte după completarea primului an. Dacă proprietarul forțează evacuarea locatarului fără motiv în perioada de închiriere, aceasta constituie o evacuare ilegală, iar chiriașul poate solicita despăgubiri Tribunalului Territorial.
🏗️ Ordinul privind locuințele modeste intră în vigoare la 1 martie 2026 (reform major al apartamentelor subdivizate):Ordinul privind locuințele modeste (Capitolul 658) a intrat oficial în vigoare la 1 martie 2026, introducând un sistem de reglementare pentru aproximativ 110.000 de apartamente subdivizate (unități parțiale) din întreaga Hong Kong. Cerințe principale: suprafață internă minimă de 8 metri pătrați (aproximativ 86 de picioare pătrate), înălțime utilă minimă de 2,3 metri, toaletă independentă, contor apă și energie electric independent, echipamente de siguranță împotriva incendiilor, iluminare și ventilație adecvate. Unitățile subdivizate existente trebuie înregistrate între 1 martie 2026 și 29 februarie 2027 (perioada de înregistrare de 12 luni) și pot beneficia de o perioadă de trecere de 36 de luni până la 29 februarie 2030 pentru efectuarea modificărilor. Din 1 martie 2027, proprietarii care închiriază ilegal unități subdivizate neînregistrate sau necertificate pot fi amendați cu maximum HK$ 100.000 și închișoare de doi ani. Chiriașii nu sunt responsabili din punct de vedere legal.
🏘️ Chiriașii apartamentelor subdivizate sunt protejați de Partea IVA a Ordinului privind proprietarii și chiriașii (consolidat):Chiriașii unităților subdivizate (apartamente) beneficiază de protecție prin "închiriere reglementată", inclusiv: după prima perioadă de închiriere de 2 ani, dreptul de a solicita reînnoire pentru 2 ani suplimentari, cu o protecție totală de 4 ani; într-o perioadă reglementată, creșterea chiriei de către proprietar nu poate depăși creșterea indicelui de chirie rezidențială conform Departamentului de evaluare a proprietăților; proprietarul trebuie să înainteze formularul AR2 Departamentului de evaluare a proprietăților în termen de 60 de zile de la începerea închirierii reglementate, altfel constituie o încălcare.
🔧 Responsabilități de întreținere și taxe de administrare:Întreținerea structurală (acoperiș, pereți exteriori, conducte principale) este responsabilitatea proprietarului; reparațiile minore zilnice (becuri, încuietori) sunt responsabilitate a chiriașului. Majoritatea blocurilor rezidențiale din Hong Kong au taxe de administrare (fond de reparare a clădirii), de obicei plătite de chiriași, suma trebuie confirmată înainte de semnarea contractului, de obicei între câteva sute și peste o mie de dolari Hong Kong pe lună.
⚖️ Soluționarea litigiilor:Disputele locative pot fi adresate Tribunalului Territorial (38 Gascoigne Road, Kowloon, telefon: 2771 3034), cuprinzând chirie restantă, rambursarea cauțiunilor și daune materiale; cererile cu valoare redusă (sub HK$ 75.000) pot fi depuse la Tribunalul de judecată pentru cereri cu valoare redusă, cu costuri reduse. Ordinul avocaților din Hong Kong oferă consultații juridice telefonice gratuite (2521 3333 / 2522 8018). Departamentul de evaluare a proprietăților oferă de asemenea informații privind aspecte ale închirierii (rvd.gov.hk）。
Șase. Vizită directă
Vizitează efectiv zona în care dorești să închiriezi o proprietate și observă mediul înconjurător. Unele proprietăți de închiriat vor avea anunțuri de "Închiriere" afișate direct, și poți contacta proprietarul sau agentul imobiliar direct prin informațiile de contact din anunț. Înainte de a semna contractul, se recomandă să verifici personal sau prin intermediul unui agent imobiliar la registrul funciar pentru a confirma identitatea proprietarului și dacă proprietatea are ipoteci neachitate, pentru a-ți proteja drepturile de închiriere.
Acestea sunt resursele pentru închirierea proprietăților în Hong Kong pe care le-am compilat pentru 2026, sperând că informațiile furnizate astazi te vor ajuta să găsești acasă ideală. Ai alte site-uri recomandate de închiriere sau companii imobiliare? Te invităm să lași un comentariu mai jos pentru a partaja și pentru a schimba informații.
🏠 Esențial pentru proprietari și agenți imobiliari! Software gratuit de gestionare a proprietăților RentPackage
✅ Anunțuri gratuite, cu suport pentru imagini + videoclipuri YouTube, pentru a atrage mai mulți chiriași
✅ Notificări online de colectare a chiriei, înregistrare automată a serviciilor și a fluxurilor de numerar, renunță la Excel
✅ Date ale chiriașilor și termene de expirare a contractului într-o privire, ușor de gestionat mai multe proprietăți
✅ Suport pentru 52 de limbi și 200 de țări, potrivit pentru proprietari internaționali
✅ Fără instalare software, conectați-vă instant pentru a experimenta toate funcțiile
👉 Încercați gratuit acum platforma de management imobiliar RentPackage
© 2026 All rights reserved