Când începi o viață nouă într-o città necunoscută, prima problemă este găsirea unui loc de locuință.
Indiferent dacă ești chiriaş în căutare de locuință sau proprietar/agent imobiliar ce doreşti să-ţi listezi proprietăţile, mai jos am compilat cele mai utile resurse de căutare din Grecia pentru 2026, incluzând site-uri de anunțuri, agenții imobiliare, anunțuri clasificate, grupuri Facebook și reglementări legale actuale, sperând să te ajutăm.
Notă suplimentară: Atena (Αθήνα / Athens), capitala Greciei, este cea mai mare piață de închirieri, cu chirii în creștere continuă în 2026 (creștere anuală de ~8%), apartamentele cu o cameră din centru atingând în medie aproape €1.000/lună, iar proprietățile de calitate fiind foarte competitive. Salonic (Θεσσαλονίκη / Thessaloniki) este al doilea oraș ca mărime, cu chirii mai avantajoase decât Atena și cea mai rapid crescândă piață din ultimii ani (creștere anuală de 12%). Patras (Πάτρα / Patras) și insulele au fluctuații de chirii mai mari din cauza cererii turistice. Limba greacă este limba oficială, iar majoritatea platformelor de închiriere sunt în limba greacă; se recomandă utilizarea funcției de traducere a browserului.
1. Site-uri de anunțuri imobiliare
Accesează direct site-urile grecești de anunțuri imobiliare pentru a găsi proprietăți, poți compara ușor locația, prețul și dotările, și să înțelegi piața. Acestea sunt platformele cu cel mai mult trafic:
a. Spitogatos(en.spitogatos.gr are versiune în engleză) — cea mai mare platformă imobiliară din Grecia, cu peste 4 milioane vizite lunare, acoperind proprietăți de închiriat și vânzare în toată Grecia, integrând proprietăți de la Spiti24.gr și Tospitimou.gr, oferind căutare pe hartă, tendințe de prețuri și aplicații mobile (iOS / Android), fiind punctul de plecare ideal pentru a găsi proprietăți în Grecia.
b. Xe.gr（Χρυσή Ευκαιρία）— cea mai mare platformă de anunțuri clasificate din Grecia, cu cantitate mare de proprietăți imobiliare, acoperind proprietăți de închiriat, vânzare și anunțuri directe de la proprietari, fiind în principal în limba greacă, folosind traducerea browserului poți filtra "doar proprietari" pentru a evita comisioanele agenților, ideal pentru a găsi cotații de piață și proprietăți de închiriat direct de la proprietari.
c. Spiti24— aparținând grupului Spitogatos, una din principalele platforme de închiriere din Grecia, cu mulți anunțuri, în principal în limba greacă, convenabil pentru cei familiarizați deja cu platforma Spitogatos și care doresc să caute același bun imobiliar pe mai multe platforme.
d. Tospitimou.gr— 同屬 Spitogatos 集團，主打「我的家」概念，物件描述詳細，以希臘文為主，適合搜尋長租住宅，特別是雅典與塞薩洛尼基等大城市物件。
e. Rentpackage
免費刊登廣告的線上出租管理平台，不限房源數量，快速填寫重點資料、刊登圖片，YouTube 影音廣告，線上看房更方便，省下來回帶看的時間。支援 52 種語言、200 個國家，外籍房東與租客均適用。
二、房屋仲介
直接找仲介是最方便的選擇，仲介（希臘文：μεσίτης）了解當地市場，能依需求找尋合適的房源，有時甚至能幫忙議價。注意：希臘仲介費通常由租客負擔，金額約為一個月租金，簽約前務必先確認費用歸屬。此外，租約必須在希臘稅務系統 Taxisnet 上登記，需要有希臘稅務識別碼（AFM），外籍租客應提前辦理。
以下為希臘五大主要房仲公司比較：
| 仲介公司 | 全國據點 | 主要服務 | 特色 |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Greece | 79 辦公室、1,000+ 仲介 | Închiriere, vânzare, management imobiliar | Cea mai mare rețea internațională de agenții imobiliare din Grecia, cu 20 de ani de experiență, reputație globală, ideală pentru chiriaș străini și investitori |
| Savills Greece（Kentriki） | Sediu Atena | Închiriere, vânzare, proprietăți comerciale, evaluare | Partner de colaborare al agențiilor imobiliare de top din lume în Grecia, specializat în proprietăți rezidențiale și comerciale de lux, alegerea preferată a clienților corporativi internaționali |
| Engel & Völkers Greece | Atena, Salonic, diferite insule | Vânzare de proprietăți de lux, închiriere, proprietăți de investiție | Agenție internațională de lux din Germania, acoperind Atena, zone de coastă, Mykonos, Rhodes și alte piețe de top, servicii complete în limba engleză |
| Realestate.gr | Întreaga Grecie (online) | Închiriere, vânzare (platformă integrată) | Platformă comună a principalelor agenții imobiliare grecești, integrând proprietăți de la mai mulți agenți, interfață prietenoasă în engleză, potrivită pentru străini care caută locuință pentru prima dată |
| Grad | Focusat pe Atena | Închiriere, vânzare, management imobiliar | Lanț imobiliar autohton grec, specializat pe piața Atenei și din jur, volum mare de proprietăți, cu experiență de mulți ani pe piața locală |
Dacă doriți să găsiți mai multe sau alte agenții din alte regiuni, puteți folosi și Motorul de căutare global al agențiilor imobiliare Rentpackagepentru a face interogări, puteți selecta regiunea sau introduce direct numele companiei pentru a căuta, oferind număr de telefon, adresă și site web, ușor de interogat și contactat!
3. Site-uri de anunțuri clasificate
Pe lângă site-urile de închiriere, agenții imobiliari sau proprietarii publică informații despre proprietăți în secțiunea imobiliare a site-urilor de anunțuri clasificate.aggelies247.gr este o alegere comună, acoperind diverse anunțuri de vânzare și închiriere, în principal în limba greacă, se recomandă utilizarea în combinație cu traducerea browserului. Atenție: site-urile de anunțuri clasificate conțin mai multe fraude imobiliare, confirmați identitatea proprietarului și semnați un contract formal de închiriere înainte de a efectua orice plată.
4. Grupuri Facebook de închiriere
Facebook 是在希臘找房的重要補充管道，尤其適合外籍人士與數位遊牧民族，可直接接觸房東省去仲介費。在搜尋欄輸入「Enoikiazetai Athina」（雅典出租）、「Enoikiazetai Thessaloniki」等希臘文關鍵字，可找到更多本地社團。以下為推薦活躍社團：
⚠️ 提醒：希臘 Facebook 社團詐騙物件時有出現，特別是雅典市中心等熱門區域。請務必實際看房並確認房東持有房產證明後，再簽署正式租約及支付任何費用。外籍人士有時可能被報高於市場行情的租金，建議先在 Spitogatos 查詢當地行情再議價。
💡 找到房子後，用 RentPackage 保護自己的租約權益
✅ 線上產生專業租屋合約 PDF，條款清晰、雙方有保障
✅ 自動產生合約，節省來回溝通時間
✅ Suportă mai multe limbi și formate internaționale, potrivit și pentru chiriaşi străini
👉 Utilizați gratuit acum instrumentul de contract RentPackage
V. Considerații importante privind reglementările legale de închiriere din Grecia
📋 Mai jos sunt prezentate reglementări importante pentru închirierea în Grecia în 2026, bazate în principal pe Codul Civil Grec (Ελληνικός Αστικός Κώδικας) articolele 574–618 și reglementările conexe pentru locuințe. Grecia a introdus mai multe noi reglementări de închiriere în 2024–2025. Asigurați-vă că le înțelegeți înainte de a închirieta:
📝 Contractul scris trebuie înregistrat pe Taxisnet:Toate contractele de închiriere trebuie încheiate în scris și înregistrate în sistemul online al Autorității Fiscale Grecești Taxisnet (AADE) pentru a avea valoare juridică. Începând cu aprilie 2026, Grecia reglementează suplimentar ca chiriile să fie plătite prin transfer bancar traçabil (eliminând treptat plăţile în numerar) și stabilește un sistem unificat de înregistrare digitală a proprietăților. Chiriașii străini trebuie să obțină mai întâi codul de identificare fiscală grec (AFM); majoritatea proprietarilor cer să îl furnizați înainte de a semna contractul.
💰 Depozitul de garanție este de obicei de unu până la doi mii chiriei:Legea greacă nu stabilește o limită strictă pentru depozitul de garanție; uzanța este de unu până la doi luni de chirie. Depozitul trebuie returnat integral după terminarea contractului, cu condiția ca chiriașul să fi îndeplinit obligațiile sale, cu deduceri numai pentru motive justificate (cum ar fi daune care depășesc uzura normală). Se recomandă fotografierea la mutare și obținerea unui chitanț scris.
⏳ Protecție minimă a locuinței de trei ani:Contractele de închiriere rezidențiale grecești impun o durată minimă de trei ani; chiar dacă contractul prevede o perioadă mai scurtă, chiriașul beneficiază de dreptul legal de a rămâne trei ani (dacă chiriașul nu renunță mai devreme). Dacă chiriașul trebuie să plece mai devreme, de obicei trebuie să notifice proprietarul cu o lună în avans (contractele pe termen lung pot necesita notificare mai lungă). Proprietarul trebuie să aibă motive legale pentru a cere plecarea mai devreme a chiriașului.
📈 Limite de ajustare a chiriei:În principiu, chiria rămâne neschimbată pe durata contractului, cu excepția cazului în care sunt specificate clauze de ajustare. După expirarea contractului, proprietarul poate propune ajustarea chiriei pentru perioada următoare, care trebuie negociată și acceptată de ambele părți. Chiriașul are dreptul de a refuza și de a alege să nu reînnoiască contractul. În zonele cu piață înalt reglementată, majorările de chirie trebuie să se conformeze condițiilor pieței locale, iar chiriașul poate contesta creșteri nejustificate.
🔧 Delimitarea responsabilităților de reparații:Reparațiile structurale majore (acoperiș, instalații sanitare și electrice, sisteme de încălzire) sunt responsabilitatea proprietarului; reparațiile zilnice minore (schimbarea becurilor, curățenie) sunt responsabilitatea chiriașului. Chiriașul trebuie să notifice proprietarul în scris atunci când sunt necesare reparații. Dacă proprietarul refuză să le efectueze, chiriașul poate solicita reducerea chiriei. Taxele comune ale clădirii (Κοινόχρηστα, aproximativ €25–60/lună) sunt de obicei suportate de chiriași și ar trebui confirmate înainte de semnare.
🏙️ Noua interdicție a închirierilor pe termen scurt în centrul Atenei (2025–2026):Începând cu ianuarie 2025, înregistrările noi de închirieri pe termen scurt (tip Airbnb) sunt interzise în municipalitățile 1, 2 și 3 din Atena (inclusiv zonele premium ca Kolonaki, Koukaki, Pangrati, Exarchia), iar interdicția a fost prelungită până în 2026. Aceasta are scopul de a proteja piața de închirieri pe termen lung și ar trebui să ușureze situația deficitului de ofertă pentru chiriașii cu contracte pe termen lung.
⚖️ Rezolvarea litigiilor:Disputele legate de închiriere pot fi contestate prin Comisia Grecească pentru Protecția Consumatorilor (ΕΕPΠ / Ombudsman-ul Consumatorilor) sau pot fi depuse acțiuni civile la tribunal local. Păstrarea tuturor chitanțelor de plată, corespondenței în scris și fotografiilor de intrare în proprietate sunt dovezi importante pentru orice contestație viitoare.
VI. Considerații importante pentru investitorii în proprietăți din Grecia
⚠️ Lectura obligatorie înainte de investiție: Avertisment privind mediul politic-economic grec și riscurile pe piața de închiriere (2026)
📉 Instabilitate economică istorică:Grecia a traversat o gravă criză a datoriei suverane între 2010–2018 (criza datoriei grecești), cu o scădere a PIB-ului de peste 25% și o rată a șomajului care a ajuns la 27,9%. Deși economia s-a recuperat în ultimii ani (creștere estimată a PIB-ului de 2,3% în 2025, șomajul redus la aproximativ 9,8%), infrastructura globală, sistemul fiscal și implementarea reglementărilor sunt în continuă reformă. Evaluați atent riscurile politice pe termen mediu și lung înainte de a investi.
🏛️ Birocraţie și conformitate fiscală:Procedurile administrative în Grecia sunt complexe, cuprinzând înregistrarea contractelor de închiriere (Taxisnet / AADE), declarații fiscale (proprietarii trebuie să raporteze veniturile din închiriere, cu cote impozitare de 15%–45% în funcție de categoria de venit) și obținerea numărului fiscal AFM pentru cetățenii străini. Din 2026, plata chiriei în numerar va fi complet eliminată și înlocuită cu tranzacții bancare urmăribile, ceea ce crește riscurile de evaziune fiscală. Apelați neapărat la un contabil sau avocat familiarizat cu legislația fiscală greacă.
📊 Creșterea chiriei și dezechilibrul ofertei și cererii:Chiriile din centrul Atenei vor crește cu aproximativ 8% anual în 2026, iar în Salonic cu 12%, ceea ce avantajează proprietarii pe termen scurt; însă creșterea substanțială a chiriilor atrage și controlul guvernamental (de exemplu, prohibiția închirierilor pe termen scurt în centrul Atenei și eventualele măsuri de control al chiriei), deci riscurile politice nu trebuie ignorate. Proprietățile cu Viză de Aur (Golden Visa) sunt deja interzise pentru închirierea pe termen scurt și trebuie utilizate exclusiv pentru închirierea pe termen lung.
🔑 Impactul garanției de locuință de minimum trei ani asupra proprietarului:Conform legislației civile grecești, proprietarul nu poate evacua unilateral chiriașul în termen de trei ani; evacuarea necesită un motiv legal și procedurile judiciare pot dura peste un an. Vă recomandăm să verificați atent profilul chiriașului înainte de semnare și să pregătiți un tampon financiar adecvat.
🌍 Considerații pentru proprietarii străini:Proprietarii străini din afara UE care dețin și închiriază proprietăți în Grecia trebuie să înțeleagă acordurile fiscale bilaterale (DTA) dintre Grecia și țara lor de origine, pentru a evita dubla impunere. Vă recomandăm să consultați un consultant fiscal internațional familiarizat cu legislația fiscală a ambelor jurisdicții înainte de a achiziționa proprietatea.
💡 Evaluare globală:Piața imobiliară greacă prezintă o recuperare solidă în 2024–2026, dar randamentul investiției trebuie ajustat pentru taxe de administrare, impozite, reparații și perioadele de neocupare, cu un randament net de aproximativ 3–5% (pentru închirieri pe termen lung). Se recomandă o strategie de păstrare pe termen lung și înțelegerea deplină a reglementărilor înainte de investiție.
Șapte. Vizite directe
Mergeți într-adevăr în zona în care doriți să închiriați și explorați mediul. În Grecia, multe case de închiriat au anunțuri lipite direct pe exterior cu indicația "ENOIKIAZETAI（ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ）", iar puteți contacta proprietarul sau agentul imobiliar direct folosind informațiile de contact. La căutare, puteți introduce cuvinte-cheie în limba greacă, cum ar fi "Enoikiazetai sto Athína" (de închiriat la Atena) sau "Enoikiazetai sto Thessaloníki" (de închiriat la Salonic).
Aceasta este compilația noastră a resurselor de închiriere din Grecia pentru 2026. Sperăm că informațiile furnizate astazi vă vor ajuta să găsiți casa ideală. Aveți alte site-uri de închiriere sau agenții imobiliare recomandate? Vă invităm să partajați în comentarii și să schimbați informații.
🏠 Esențial pentru proprietari și agenți imobiliari! Software gratuit de gestiune a proprietății RentPackage
✅ Anunțuri gratuite, suport pentru imagini + videoclipuri YouTube, atrage mai mulți chiriași
✅ Remindere online pentru colectarea chiriei, înregistrare automată a serviciilor și cheltuielilor, renunțați la Excel
✅ Date chiriaș, expirări contracte în privința, gestionare ușoară a mai multor proprietăți
✅ Suportă 52 de limbi și 200 de țări, ideal pentru proprietari internaționali
✅ Fără instalare software, accesați imediat toate funcțiile
© 2026 All rights reserved