Como encontrar alojamento para arrendar no Vietnã? Guia de sites e agências imobiliárias do Vietnã 2026

Ao iniciar uma nova vida numa cidade diferente, a primeira questão é encontrar um local para viver. Onde pode encontrar o maior número de propriedades disponíveis? Se deseja assistência de um agente imobiliário, qual empresa deveria contactar? Abaixo apresentamos vários dos maiores sites de alojamento para arrendar e agências imobiliárias do Vietnã, na esperança de o ajudar.

O Vietnã é um dos mercados de alojamento para arrendar com maior crescimento no Sudeste Asiático. Os dados de 2025–2026 mostram queCidade de Ho Chi MinhAluguel mensal de apartamento de 1 quarto no centro da cidade aproximadamente USD 460–1,800, apartamentos de luxo perto de Thao Dien e District 1, onde se concentram estrangeiros, custam aproximadamente USD 700–1.500;HanoiAluguel mensal de apartamento de 1 quarto nas redondezas de Tay Ho aproximadamente USD 400–1,050. O aumento anual de aluguel em toda a cidade é de aproximadamente 5–7%, e o mercado continua em aquecimento, recomendamos confirmar a propriedade o mais cedo possível.

1. Sites de Aluguel de Propriedades

Aceda diretamente aos sites de aluguel do Vietnã para encontrar propriedades, permitindo comparar facilmente a localização, preço e comodidades das propriedades, bem como compreender o mercado e tomar decisões com base em informações. Abaixo estão alguns dos sites de aluguel com maior tráfego:

a. Batdongsan — Maior plataforma de pesquisa imobiliária do Vietnã

Batdongsan é a plataforma imobiliária com maior tráfego do Vietnã, integrando propriedades para aluguel e venda, abrangendo cidades principais como Cidade de Ho Chi Minh, Hanói e Da Nang, permitindo filtrar por região, preço e tipo de propriedade. É o ponto de partida ideal para procurar propriedades.

b. Alonhadat — Site local de pesquisa imobiliária do Vietnã

Alonhadat oferece propriedades para aluguel e venda em todas as cidades do Vietnã, com interface principalmente em vietnamita, grande volume de propriedades, adequado para inquilinos que desejam comparar profundamente os preços de diferentes áreas.

c. Expat.com – Vietnam — Secção de aluguel de propriedades para expatriados

Expat.com fornece informações de propriedades em inglês para expatriados, focando-se em apartamentos totalmente mobilados em Cidade de Ho Chi Minh e Hanói, com propriedades anunciadas por agentes imobiliários estrangeiros ou proprietários individuais, adequado para inquilinos que são novos no Vietnã e não falam a língua.

d. RentPackage — Plataforma de gestão de aluguel online・Ferramenta de contrato

RentPackage oferece uma plataforma de gestão de aluguel online com publicação de anúncios gratuita, sem limite de número de propriedades, preenchimento rápido de informações principais, publicação de imagens, assinatura de contrato online e gestão de propriedades num único local, economizando tempo de comunicação.

2. Mediação Imobiliária

Contactar um mediador imobiliário é claramente a opção mais conveniente e prática. Os mediadores conhecem bem o mercado local de arrendamento e podem ajudar a encontrar propriedades adequadas às suas necessidades, podendo até negociar o preço. Tenha em atenção que algumas agências cobram taxas aos inquilinos, pelo que é recomendável esclarecer este ponto antecipadamente para evitar mal-entendidos.

Nome da Empresa	Área de Cobertura	Observações
Savills Vietnam	Ho Chi Minh · Hanói · Propriedades Premium Nacionais	Marca Internacional, Serviços em Inglês, Primeira Escolha para Clientes Estrangeiros
CBRE Vietnam	Ho Chi Minh · Hanói · Comercial e Residencial	Maior Grupo de Imóveis Comerciais Global, Relatórios de Mercado e Consultoria Legal
Living in Vietnam	Ho Chi Minh Thao Dien · Distrito 2	Corretores exclusivos para estrangeiros, serviços em inglês, sem taxa de intermediação
JLL Vietnam	Ho Chi Minh City · Hanói · Residencial e Comercial	Marcas internacionais, oferecendo análise de mercado e serviços de gestão de arrendamentos

III. Anúncios Classificados

Além de plataformas de arrendamento e corretores, também pode encontrar proprietários individuais em sites de anúncios classificados, geralmente sem taxa de intermediação:

Nha Tốt – Anúncios de Aluguel de Propriedades: Plataforma popular de anúncios classificados no Vietnã, com listagens de proprietários individuais e corretores, cobrindo arrendamentos e vendas, interface em vietnamita, adequada para inquilinos com conhecimento básico de vietnamita.

Chợ Tốt – Anúncios de Aluguel de Propriedades: Maior plataforma de anúncios classificados do Vietnã, com listagens de proprietários individuais e corretores, cobrindo principais cidades como Ho Chi Minh City, Hanói e Da Nang.

⚠️ Alerta de Fraude:Existem alguns anúncios fraudulentos nos classificados. Não efetue transferências ou depósitos antecipadamente. Visite pessoalmente o imóvel, confirme a identidade do proprietário e a propriedade antes de assinar o contrato e efetuar o pagamento. Por lei, todos os pagamentos de aluguel devem ser feitos em Dong Vietnamita (VND).

4. Grupos de Aluguel no Facebook

Existem múltiplos grupos de aluguel vietnamitas no Facebook, com anúncios de proprietários individuais e agentes imobiliários. São ideais para encontrar propriedades com boa reputação local ou trocar informações com inquilinos estrangeiros:

📍 Ho Chi Minh

🏠 Housing for Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) — Grupo exclusivo para estrangeiros, principalmente em inglês

🏠 Housing/Apartments for Rent in Saigon – Vietnam — Grupo abrangente de aluguel de Saigon, com grande volume de imóveis

🏠 HOUSING IN SAIGON (Ho Chi Minh City, Vietnam) — Anúncios de proprietários individuais e agentes imobiliários

📍 Hanói

🏠 Hanoi Rent/Buy/Sell – Room/House/Apartment — Grupo abrangente de aluguel de Hanói

📌 Também pode pesquisar no Facebook "Vietnam Expats Housing" ou "Rent in Hanoi" para encontrar mais grupos locais.

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Cinco: Visita direta

Visite a área onde deseja alugar uma casa e conheça o bairro. No Vietname, as casas para alugar têm geralmente uma faixa na parte exterior com a inscrição \"Cho thuê\" (vietnamita: aluga-se), contacte diretamente o proprietário ou agente imobiliário através dos dados de contacto. Em Ho Chi Minh City o Thao Dien（District 2/Thu Duc）、District 1、Binh Thanh, e em Hanói o Tay Ho (Distrito de Tây Hồ), Ba Dinh são áreas principais concentradas com população estrangeira, recomenda-se visitar prioritariamente.

VI. Regulamentações Legais de Aluguel no Vietnã

📋 Legislação Principal

• Lei de Habitação 2023 (Law on Housing 2023)entra em vigor em 1 de janeiro de 2025, contém 198 artigos que regulam aluguel de habitações, propriedade, transações e responsabilidades de gestão governamental

• Código Civil 2015 (Civil Code 2015)regulamenta a validade de contratos de aluguel e os direitos e deveres de ambas as partes

• Ho Chi Minh Decision No. 26/2025/QD-UBNDa partir de fevereiro de 2025, proíbe-se aluguel de curta duração (estilo Airbnb) em edifícios de apartamentos exclusivamente residenciais; os contratos devem ser para fins de habitação com aluguel de longa duração

📋 Avisos para Inquilinos

• Recomenda-se assinar um contrato de arrendamento escrito e autenticá-lo num Cartório Notarial (District Notary Public), com versões em ambas as línguas mantidas por ambas as partes

• O proprietário deve, dentro de 24 horasapós a assinatura do contrato, registar o endereço do inquilino estrangeiro junto às autoridades locais (polícia), sendo desnecessário que o inquilino estrangeiro proceda pessoalmente

• A caução é normalmente de 1–3 meses de renda, devendo ser devolvida dentro de 15 dias após o término do contrato, com as condições de retenção especificadas no contrato

• Todos os pagamentos de renda devem ser efectuados em Dong Vietnamita (VND) Procedimento, pagamento em moeda estrangeira não tem efeito legal

• Período de arrendamento típico de 1–3 anos; rescisão antecipada sujeita aos termos do contrato, a parte incumpridora pode estar sujeita ao confisco da caução ou multas

VII. Avisos importantes para proprietários

💼 Disposições fiscais

• Se o rendimento anual total de aluguéis pessoais exceder 1 mil milhões de dong vietnamita (aproximadamente USD 3,900), deve ser declarado imposto sobre o rendimento, com taxa calculada por escalão progressivo; também sujeito a imposto sobre o valor acrescentado (IVA)

• Recomenda-se receber aluguéis através de transferência bancária e manter registos completos de transações para fins de declaração fiscal

• A partir de 2025, Ho Chi Minh proíbe arrendamentos de curta duração em edifícios de apartamentos residenciais puros, os infratores enfrentam multas ou confisco da caução

💼 Referência de condições do mercado de 2025–2026 por cidade (aluguel mensal / apartamento de 1 quarto)

• Ho Chi Minh District 1 / Thao Dien (zona premium para estrangeiros)：USD 700–1,500

• Ho Chi Minh Binh Thanh / District 4 (zona residencial central)：USD 460–800

• Hanói Tay Ho / Ba Dinh (Zona Premium para Estrangeiros)：USD 600–1,050

• Hanói Cau Giay / Dong Da (Zona Residencial Central)：USD 400–650

• Da Nang - Centro da Cidade：USD 300–600

Acima está a informação que compilámos para si sobre sites de aluguel e agências imobiliárias no Vietnã. Esperamos que os recursos fornecidos hoje o ajudem a encontrar a casa ideal. Se tiver outras recomendações de sites de aluguel ou agências imobiliárias, sinta-se à vontade para deixar um comentário abaixo e partilhar informações connosco.

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