Procurando encontrar casa na Rússia? Quer trabalhar em Moscovo (Москва), estudar em São Petersburgo (Санкт-Петербург) ou investir em imóveis para aluguel na Rússia, o primeiro passo é:Onde encontrar propriedades?
A Rússia é o maior país do mundo em área, e Moscovo e São Petersburgo são os mercados de aluguel mais importantes. Em 2024, afetado pela inflação elevada e altas taxas hipotecárias, o aluguel subiu significativamente; em 2025, o mercado estabilizou-se, com aumento de oferta,atualmente é um momento relativamente favorável para inquilinos. Este guia reúne as informações mais recentes de 2026 para você.
⚠️ Aviso importante (2025–2026):Devido às sanções internacionais, alguns métodos de pagamento internacionais (Visa, Mastercard, PayPal, etc.) já não funcionam na Rússia. Os principais métodos de pagamento são cartões bancários locais russos (cartão Mir) ou dinheiro em rublos (RUB). Cidadãos taiwaneses que viajam para a Rússia devem confirmar os regulamentos mais recentes de visto, entrada e finanças antes de partir e consultar as autoridades competentes.
Procure diretamente em sites de propriedades para encontrar imóveis, comparar localizações, preços e amenidades, e entender as tendências do mercado. Abaixo estão as plataformas com maior volume de tráfego na Rússia:
a. Cian.ru — Maior plataforma imobiliária russa
Cian.ru é a plataforma imobiliária abrangente com o maior número de propriedades na Rússia, cobrindo aluguel, compra/venda e imóveis comerciais, com vasto inventário em Moscou e principais cidades. Interface em russo; recomenda-se usar ferramentas de tradução. Fornece dados detalhados de preço por metro quadrado, ideal para investidores analisarem o mercado.
b. Domclick — Plataforma do Banco de Poupança Russo
Domclick é a plataforma imobiliária do Sberbank, o maior banco estatal russo, integrando busca de propriedades, solicitação de empréstimos e serviços de contrato eletrônico, com maior confiabilidade de propriedades, ideal para usuários que necessitam de processo transacional completo.
c. Yandex Недвижимость（Yandex Nedvizhimost） — Sob o maior mecanismo de busca russo
A plataforma imobiliária Yandex agrega propriedades dos principais portais, suporta busca por mapa, interface intuitiva, permite visualizar aluguel médio por região, ideal para entender inicialmente o mercado.
d. RentPackage — Publicação gratuita • 52 idiomas • 200 países
Plataforma online de gestão de aluguel com publicação de anúncios gratuita, sem limite de propriedades, preenchimento rápido de informações-chave, publicação de imagens, anúncios em vídeo YouTube, visualização online mais conveniente, economizando tempo de acompanhamento presencial.
Contactar um mediador imobiliário é a opção mais conveniente e eficiente, especialmente quando o russo é difícil. O mediador pode procurar propriedades de acordo com as suas necessidades e ajudar a negociar o preço. A taxa do mediador é normalmente equivalente a um mês de renda, paga pelo inquilino ou proprietário (conforme acordado), devendo confirmar os detalhes antes de assinar o contrato.
| Empresa imobiliária | Características | Área de cobertura |
|---|---|---|
| ИНКОМ-Недвижимость（INCOM） | Uma das maiores agências imobiliárias locais da Rússia, com longa experiência em Moscovo, serviços de aluguel e venda, com assistência jurídica e de financiamento | Moscovo e arredores |
| МИЭЛЬ（MIEL） | Agência imobiliária nacional tradicional, com mais de 30 anos de história, com escritórios em Moscovo e nas principais cidades | Toda a Rússia |
| Этажи（Etagi） | Agência imobiliária moderna orientada por tecnologia, com mais de 200 cidades em toda o país, com visitas virtuais de propriedades e assinatura eletrónica bem desenvolvidas | Toda a Rússia |
Avito é a maior plataforma de classificados da Rússia. Para além de compra e venda geral, também tem uma grande quantidade de informações de aluguel. Os proprietários podem publicar anúncios de aluguel diretamente na plataforma, contornando a mediação e economizando taxas. A qualidade das propriedades varia, adequada para arrendatários que desejam contactar proprietários diretamente e poupar custos. Recomenda-se usar em conjunto com Cian.ru para complementar os imóveis disponíveis.
Aviso: Facebook está bloqueado no território russo e requer VPN para acesso. Os seguintes grupos são principalmente para expatriados e adequados para utilizadores de inglês procurarem alojamento ou trocarem informações na Rússia.
🏙️ Moscovo Москва
📌 Flats For Friends Moscow. Аренда квартир в Москве, без комиссии! — Aluguel de apartamentos em Moscovo, sem taxa de mediação
📌 Сдать снять квартиру в Москве без посредников — Aluguel direto de apartamentos em Moscovo, sem intermediários
📌 Аренда квартир без посредников в Москве — Apartamento para alugar em Moscovo, sem intermediários
🏙️ São Petersburgo Санкт-Петербург
📌 Квартиры и недвижимость в Санкт-Петербурге (без посредников) — Apartamentos e propriedades em São Petersburgo, sem intermediários
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Se já está na Rússia, pode visitar a área que deseja alugar e procurar cartazes ou fitas com "В аренду" (Сдаётся, aluga-se), depois contacte diretamente o proprietário ou agente imobiliário através das informações no aviso. O russo é a língua oficial, portanto prepare-se com frases básicas em russo para facilitar a comunicação.
📋 Abaixo está uma explicação das regulações importantes de aluguel na Rússia para 2026, com base nas disposições relevantes do Código Civil Russo (Гражданский кодекс РФ) e Código Habitacional (Жилищный кодекс РФ):
📄 Tipo de contrato e contrato escrito:Para apartamentos residenciais, aplica-se o "Contrato de Locação Residencial" (Договор найма жилого помещения); para locações comerciais, aplica-se o "Contrato de Arrendamento Imobiliário" (Договор аренды). Embora contratos verbais sejam válidos, é fortemente recomendado assinar um contrato por escrito, uma versão bilíngue (russo + sua língua nativa) oferece mais segurança. Contratos com duração superior a 12 meses devem ser registrados no cartório de imóveis (a maioria dos proprietários, para evitar este procedimento, costuma usar contratos de 11 meses).
🛂 Registro de imigração para estrangeiros (importante):Após a entrada do estrangeiro, dentro de 7 dias, o proprietário ou a agência de locação é obrigado a auxiliar no registro de residência (регистрация по месту пребывания) junto ao Departamento de Assuntos de Imigração local (ГУВМ МВД). Este registro é uma condição necessária para a residência legal e também é um documento essencial para solicitar a extensão do visto. Ao mudar de residência, é necessário refazer o registro.
💰 Depósito:Normalmente é equivalente a um mês de aluguel, devendo ser claramente especificado no contrato; imóveis de luxo ou apartamentos totalmente mobiliados podem exigir um depósito de dois meses. O depósito é utilizado para cobrir danos ao término do contrato, devendo o saldo ser devolvido ao inquilino após deduzir os danos legais.
📅 Rescisão do contrato:Contratos sem termo fixo (por tempo indeterminado) podem ser terminados por qualquer das partes com aviso escrito de 3 meses. Contratos com termo fixo (duração definida) terminam automaticamente no vencimento; os inquilinos podem rescindir com aviso prévio de 1–3 meses antes do termo. Os proprietários não podem rescindir contratos com termo fixo antecipadamente sem incumprimento do inquilino.
⚖️ Proteção contra despejo:A lei russa oferece proteção significativa aos inquilinos residenciais. Os proprietários não podem forçar despejo de forma unilateral (como alterar fechaduras, cortar água ou eletricidade), o que pode constituir "ação arbitrária" (самоуправство). O despejo requer decisão judicial, sendo que o processo legal geralmente demora vários meses, durante o qual o inquilino pode continuar a ocupar o imóvel.
🏘️ Novas regulações para aluguel de curta duração (a partir de outubro de 2024):A Duma Estatal russa aprovou nova legislação que exige conformidade com os direitos dos vizinhos e regulações de gestão de espaços comuns para aluguel de curta duração em edifícios de apartamentos; Moscovo e São Petersburgo reforçaram significativamente as restrições ao aluguel de curta duração (tipo Airbnb), com multas e remoção de anúncios para não conformidade.
📋 Considerações essenciais para proprietários de imóveis arrendados na Rússia (2026)
📝 Declaração fiscal:O rendimento de aluguel deve ser declarado de acordo com a lei como imposto sobre o rendimento pessoal. A taxa para residentes é 13%, para não residentes é 30%. Muitos proprietários evitam a declaração preferindo transações em dinheiro, mas isto prejudica a proteção dos inquilinos e expõe o proprietário a risco de auditoria fiscal.
📊 Preços de aluguel em 2026 (com base em dados do Q3 de 2025):
• Moscovo (Москва): Renda média mensal aproximadamente RUB 114.800 (cerca de USD 1.423 / EUR 1.220), estúdio no centro da cidade RUB 35.000–50.000, apartamento de um quarto RUB 55.000–80.000, propriedades de luxo mais elevadas; aumento de renda de 43% em 2024, crescimento mais lento em 2025, apenas cerca de 3%
• São Petersburgo (Санкт-Петербург): Média mensal aproximadamente RUB 57.300 (cerca de USD 710), apartamento de um quarto aproximadamente RUB 40.000–65.000; aumento de cerca de 4% em 2025
• Outras cidades com população superior a um milhão(Ecaterimburgo, Novosibirsk, Cazã, etc.): média mensal aproximadamente RUB 39.000, queda homóloga de cerca de 11% em 2025
• Cidades com população de 50–100 milhões: média mensal aproximadamente RUB 35.600, basicamente estável em 2025
• Aumento de oferta de cerca de 70% em 2025 comparado com o período homólogo (grande volume de propriedades não vendidas convertidas em aluguel), concorrência intensificada no mercado de aluguel, margem de negociação expandida
💱 Moeda e Pagamentos:A Rússia utiliza o rublo (RUB), e as rendas devem ser legalmente cotadas e pagas em rublos; para propriedades de luxo e alguns mercados de expatriados, ainda existem convenções de cotação em dólares americanos em dinheiro. Devido às sanções, os canais de transferência transfronteiriça são limitados. Recomenda-se que os proprietários estrangeiros utilizem o RentPackage para registar e rastrear o pagamento de rendas.
🏠 Nota sobre tipos de apartamentos:O cálculo dos tipos de propriedade em casa russa é diferente do de Portugal. "Apartamento de um quarto (однокомнатная)" = um quarto + cozinha (semelhante a um T0 ou T1 português; "Apartamento de dois quartos (двухкомнатная)" = dois quartos (incluindo um quarto de dormir e uma sala de estar; e assim sucessivamente. Casas de banho não são contadas no número de quartos.
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