Kuinka löytää vuokra-asunto Vietnamista? Vietnamin vuokrasivustot, kiinteistönvälittäjän opas 2026

Kun haluat aloittaa elämän uudessa kaupungissa, ensimmäinen ongelma on asuminen. Mistä löydät eniten asuntotarjontaa? Jos haluat kiinteistönvälittäjän apua, mitä yritystä sinun tulisi etsiä? Seuraavassa on muutamia Vietnamin suurimmista vuokrasivustoista ja kiinteistönvälitysyrityksistä, joiden toivomme auttavan sinua.

Vietnam on yksi Kaakkois-Aasian nopeimmin kasvavista vuokramarkkinoista. Vuosien 2025–2026 tiedot osoittavat,Ho Chi Minh -kaupunkiKaupungin keskustan 1 huoneen asunnon kuukausivuokra on noin USD 460–1,800, ulkomaalaisten suositulla Thao Dien- ja District 1 -alueilla sijaitsevat huolellisesti kunnostetut asunnot maksavat noin 700–1 500 USD;HanoiTay Ho -alueen 1 huoneen kuukausivuokra on noin USD 400–1,050Koko kaupungissa asuntojen vuokra nousee vuosittain 5–7 %, ja markkinat kasvavat edelleen. Suosittelemme varmistamaan asunnon ajoissa.

I. Vuokrauskiinteistösivustot

Etsi suoraan Vietnamin vuokrauskiinteistösivustoilta kiinteistöjä, joiden avulla voit helposti verrata kiinteistöjen sijaintia, hintaa ja varusteita sekä ymmärtää markkinatilannetta paremmin ja tehdä päätöksiä perustellusti. Tässä on muutamia suositeltuja sivustoja, joilla on eniten liikennettä:

a. Batdongsan — Vietnamin suurin kiinteistöhaun alusta

Batdongsan on Vietnamin suurinta liikennettä saava kiinteistöalusta, joka yhdistää vuokraus- ja myyntilähteet ja kattaa suuret kaupungit, kuten Ho Chi Minh-kaupunki, Hanoi ja Da Nang. Voit suodattaa alueen, hinnan ja asunnon tyypin mukaan, joten se on ihanteellinen aloituspaikka asunnon etsimiseen.

b. Alonhadat — Paikallinen Vietnamin kiinteistöhaun sivusto

Alonhadat tarjoaa vuokraus- ja myyntilähteitä kaikkiin Vietnamin kaupunkeihin. Käyttöliittymä on pääasiassa vietnamilaisella kielellä, ja kiinteistötarjonta on suuri, joten se sopii vuokralaisille, jotka haluavat vertailla perusteellisesti eri alueiden markkinahintoja.

c. Expat.com – Vietnam — Ulkomaalaisten vuokrausosio

Expat.com tarjoaa ulkomaalaisille englanninkielistä kiinteistötietoa, pääasiassa kalustettuja asuntoja Ho Chi Minh-kaupungissa ja Hanoissa. Kiinteistöt on lähettäneet ulkomaalaiset välittäjät tai yksityiset kiinteistönomistajat, mikä sopii vuokralaisille, jotka ovat vastikään muuttaneet Vietnamiin tai eivät puhu kieltä.

d. RentPackage — Online-vuokraushallintaalusta · Sopimuksen työkalut

RentPackage tarjoaa ilmaisen mainosten julkaisualustan vuokraushallinnolle, ilman kiinteistöjen määrää koskevia rajoituksia. Täytä nopeasti pääasialliset tiedot, julkaise kuvat, allekirjoita verkossa ja hallitse asuntoa yhdessä paikassa, mikä säästää edestakaisin viestinnän aikaa.

2. Kiinteistönvälittäjät

Suoraan välittäjään ottaminen on tietenkin kätevintä ja helpointa vaihtoehtoa. Välittäjät tuntevat paikallisen vuokramarkkinan ja pystyvät etsimään sopivaa asuntoa tarpeidesi mukaan. Joskus he voivat jopa auttaa neuvotteluissa. Huomaa, että osa välityspalkkiosta saattaa jäädä vuokralaisen maksettavaksi. Kysy ehdot etukäteen, jotta vältyt riitaisuuksilta.

Yrityksen nimi	Palvelualue	Huomautuksia
Savills Vietnam	Hồ Chí Minh-kaupunki, Hanoi, premium-asunnot valtakunnallisesti	Kansainvälinen ketjubrändi, englanninkielinen palvelu, ensisijainen valinta kansainvälisille asiakkaille
CBRE Vietnam	Hồ Chí Minh-kaupunki, Hanoi, liike- ja asuinkiinteistöt	Maailman suurin liikekiinteistöjen ryhmä, tarjoaa markkinakatsauksia ja oikeudellista neuvontaa
Living in Vietnam	Hồ Chí Minh-kaupunki Thao Dien, piiri 2	Ulkomaalaisten välittäjät, englanninkielinen palvelu, ei välityspalkkiota
JLL Vietnam	Ho Chi Minhin kaupunki, Hanoi, asunto- ja liikekiinteistöt	Kansainväliset brändit, markkinaanalyysi ja vuokranhallintapalvelut

III. Ilmoituspalvelut

Vuokra-alustojen ja välittäjien lisäksi voit löytää yksityisiä vuokranantajia ilmoitussivustoilta, joissa ei yleensä ole välityspalkkioita:

Nha Tốt – kiinteistöjen vuokrailmoitukset: Vietnamin suosittu ilmoituspalvelu, jossa sekä yksityiset vuokranantajat että välittäjät ilmoittavat. Tarjonta kattaa vuokrauksen ja myynnin, käyttöliittymä on vietnaminkielinen, sopii vuokralaisille, joilla on perustason vietnamin kielitaito.

Chợ Tốt – kiinteistöjen vuokrailmoitukset: Vietnamin suurin ilmoituspalvelu, jossa sekä yksityiset vuokranantajat että välittäjät ilmoittavat. Palvelu kattaa Ho Chi Minhin kaupungin, Hanoin, Da Nangin ja muita pääkaupunkeja.

⚠️ Petosvyöry:Luokitelluissa ilmoituksissa on joitakin petollisia ilmoituksia. Älä koskaan suorita ennakkoon siirtoa tai maksa vakuutta. Tarkista kiinteistö paikan päällä ja vahvista vuokranantajan henkilöllisyys ja omistusoikeus ennen sopimuksen allekirjoittamista ja maksua. Kaikkien vuokramaksujen on oltava lain mukaan Vietnamin dongia (VND).

4. Facebook-vuokrausryhmät

Facebookissa on useita Vietnamin vuokrausryhmiä, joissa sekä yksityiset vuokranantajat että välittäjät ilmoittavat. Ne soveltuvat paikallisten hyvämaineisten kiinteistöjen löytämiseen tai tiedon jakamiseen ulkomaalaisille vuokralaisille:

📍 Hô Chi Minhin kaupunki

🏠 Housing for Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) — Vuokrausryhmä ulkomaalaisille, pääasiassa englanniksi

🏠 Housing/Apartments for Rent in Saigon – Vietnam — Saigonin yleinen vuokrausryhmä, suuri kiinteistöjen tarjonta

🏠 HOUSING IN SAIGON (Ho Chi Minh City, Vietnam) — Sekä yksityiset vuokranantajat että välittäjät ilmoittavat

📍 Hanoi

🏠 Hanoi Rent/Buy/Sell – Room/House/Apartment — Hanoikin yleinen vuokrausryhmä

📌 Voit myös etsiä Facebookista "Vietnam Expats Housing" tai "Rent in Hanoi" löytääksesi lisää paikallisia ryhmiä.

💡 Suojaa itsesi RentPackage työkalulla talon löytämisen jälkeen

✅ Luo ammattimainen vuokrasopimus PDF-muodossa verkossa selkeillä ehdoilla ja molempien osapuolten suojauksella

✅ Luo sopimuksia automaattisesti ja säästä edestakaiseen viestintään kuluvaa aikaa

✅ Tukee useita kieliä ja maa-asetuksia, sopii myös ulkomaisille vuokralaisille

👉 Aloita RentPackage sopimusalustalla ilmaiseksi heti

Viisi: suora vierailu paikan päällä

Vieraile käytännössä alueella, jonka asuntoa haluat vuokrata, ja tutustu lähiympäristöön. Vietnamissa vuokrattavissa olevissa taloissa on suoraan ulkopuolella kyltti, jossa lukee \"Cho thuê\" (vietnamiksi: vuokrattavissa), ja voit ottaa suoraan yhteyttä kiinteistönomistajaan tai välittäjään kyseisessä numerossa. Ho Chi Minhin kaupungissa Thao Dien（District 2/Thu Duc）、District 1、Binh Thanh, ja Hanoissa Tay Ho (Länsi-Hanoissa), Ba Dinh ovat ulkomaalaisten keskittyneitä ydinAlueita, jotka kannattaa käydä läpi ensisijaisesti.

6. Vietnamin vuokrauslainsäädäntö

📋 Pääasiallisia säännöksiä

• Asuntolaki 2023 (Law on Housing 2023): Astuu voimaan 1. tammikuuta 2025, 198 pykälää, sääntelee asuntojen vuokrausta, omistajuutta, kauppaa ja hallinnon vastuita

• Siviililaki 2015 (Civil Code 2015): Sääntelee vuokrasopimuksen voimassaoloa ja osapuolten oikeuksia ja velvollisuuksia

• Ho Chi Minhin kaupunki Päätös nro 26/2025/QD-UBND: Helmikuusta 2025 alkaen puhtaissa asuinkerrostalossa kielletään lyhytaikainen vuokraus (Airbnb-tyylinen), sopimuksen on oltava pitkäaikainen asumisen tarkoituksiin

📋 Vuokraajan huomautukset

• Kirjallisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista suositellaan, ja se on notaroitava notaarilla (District Notary Public). Molemmat kieliversiot tulee säilyttää.

• Vuokranantajan on sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen 24 tunnin kuluessailmoitettava ulkomaalaisen vuokraajan osoite paikalliselle poliisille (poliisilaitokselle). Ulkomaalaisella vuokraajalla ei ole velvollisuutta hoitaa tätä itse.

• Vakuus on yleensä 1–3 kuukauden vuokra, ja se on palautettava 15 päivän kuluessa sopimuksen päättymisestä. Vakuuden pidättämisen ehdot tulee kirjata sopimukseen.

• Lainsäädännön mukaisesti kaikki vuokramaksut on maksettava Vietnamin dongissa (VND) Maksu ulkomaan valuutassa ei ole laillisesti sitova

• Tyypillinen vuokra-aika on 1–3 vuotta; ennenaikainen purkaminen edellyttää sopimusehtojen noudattamista, ja sopimuksen rikkoja voi joutua korvaamaan takuusetelissä tai maksamaan sakkoja

VII. Vuokranantajan huomautukset

💼 Verosäännökset

• Jos henkilön vuokratulot ylittävät 1 miljardia Vietnamin dongia vuodessa (noin USD 3 900), on raportoitava tulovero progressiivisen verokannan mukaan; myös arvonlisävero (ALV) on maksettava

• Suositella vuokran keräämistä pankkisiirron kautta ja täydellisten tapahtumatietueiden säilyttäminen veroraportoinnin varalta

• Vuodesta 2025 alkaen Ho Chi Minh -kaupungissa on kielletty lyhytaikaiset vuokrat puhtaista asuintalokerrostaloista, rikkomuksesta voidaan määrätä sakko tai takuusetelien takavarikointi

💼 Vuoden 2025–2026 markkinaviitteet eri kaupungeissa (kuukausi / 1 makuuhuone)

• Ho Chi Minh -kaupunki District 1 / Thao Dien (ulkomaalaisten premium-alue)：USD 700–1,500

• Ho Chi Minh -kaupunki Binh Thanh / District 4 (keskialueen asuinalue)：USD 460–800

• Hanoi Tay Ho / Ba Dinh (Ulkomaalaisten premium-alue)：USD 600–1,050

• Hanoi Cau Giay / Dong Da (Keskustan asuinalue)：USD 400–650

• Da Nangin kaupungin keskusta：USD 300–600

Yllä olevat ovat Vietnamin vuokrausverkkojen ja kiinteistönvälitysyritysten tiedot, joita olemme koonneet sinulle. Toivomme, että tänään toimittamamme resurssit auttavat sinua löytämään ihanteellisen talon. Jos sinulla on muita suositeltavia vuokraussivustoja tai kiinteistönvälitysyrityksiä, voit jättää kommentin alla ja jakaa tietoja.

🏠 Hallitsetko edelleen vuokraa Excelillä? Kokeile RentPackage!

✅ Ilmoitusten julkaiseminen verkon välityksellä, verkon välityksellä tehtävät sopimukset, vuokrankeräysmuistutukset, sähkö- ja vesilaskujen tietueet – kaikki yhdessä paikassa

✅ Ei ohjelmiston asennusta tarvita, kirjaudu sisään ja käytä – sisäänrakennetut virtuaalisen vuokranantajan, vuokraajan ja kiinteistötiedot

✅ Tukee useita kieliä, sopii ulkomaisille vuokranantajille ja ulkomaisille vuokralaisille

👉 Kirjaudu sisään ilmaiseksi ja kokeile RentPackage nyt