Sääntöjen noudattaminen ja vastuuvapautus

Tuotteemme asema

Järjestelmämme keskittyy auttamaan vuokranantajia, hallinnointiyrityksiä ja välitystoimistoja hallinnoimaan vuokrasopimuksia ja talousasioita vuokralaisten ja omistajien välillä. Se integroi jakolaskutuksen, laskukauden laskennan, luottotilitilityksen, raporttien viennin ja verkkosopimukset. Tuotteemme visio on luoda kansainvälinen, monikielinen ja laajennettava älykäs kiinteistönhallintatyökalu.

Miten voimme auttaa

• Järjestelmä voi tarjota talousraportteja, sopimustietueiden ja luottotilitietueiden vientiä
• Tukee vuokrien ja maksujen täsmäytystä, jakolaskutusta ja sopimuskauden hallintaa
• Järjestelmän käyttöliittymä tukee vuokralaisen sopimusten allekirjoittamista, maksuseurantaa ja ilmoitustoimintoja

Vastuunrajoitus

Seuraavat asiat liittyvät vuokraprosessiin, mutta ne tulisi hoitaa yrityksesi sisäisten henkilöiden tai kolmansien osapuolten ammattilaisten toimesta:

• Verotusilmoitukset (kuten kiinteistövero, liikevaihtovero, tulovero jne.)
• Markkinahinta-ilmoitukset (mukaan lukien ilmoituksen sisältö ja tarkkuus)
• Onko vuokrasopimus lainmukainen ja täyttääkö hallituksen sääntelyn vaatimukset
• Erityisohjelmien, kuten sosiaalisten asuntojen ja yleishyödyllisen vuokrauksen, hallituksen raportointi ja tukimenettelyt

Miksi emme käsittele paikallisia sääntöjä

• USA: Osavaltiokohtaiset lait eroavat, esimerkiksi Kalifornia painottaa vuokralaisten suojaa, New Yorkissa on vuokranvakautuslaki.
• Korea: Yleinen 'Banjiha'-vuokraus, Jeonse- ja Wolse-järjestelmät rinnakkain, vuokra-aika ja vakuusmuutokset hallituksen säätelemiä.
• Intia: Osavaltioilla erilaiset säädökset, joissakin kaupungeissa vuokrasopimukset on rekisteröitävä hallituksen alustalle; vakuus rajoitettu 2-3 kuukauden vuokraan.
• Espanja: Vuokralaisella vahva suoja, asuntojen vuokrasopimukset vähintään 5 vuotta; vuokranantajan täytyy ilmoittaa korotuksista etukäteen, satunnaiset häätämiset kielletty.
• Saksa: Vakaa vuokramarkkina, vuokralaisilla pitkäaikainen asumisturva; vuokrankorotuksille aikarajoitukset ja prosenttirajoitukset, irtisanominen virallisesti.
• Japani: Vuokrakulttuurissa lyhytaikaiset vuokrat yleisiä, vuokranantajat perivät takuuvuokran ja lahjarahan; sopimukset täsmentävät puhdistus- ja korjausvelvoitteet.
• Filippiinit: Vuokrakorotuksille asetettu laillinen katto, satunnaiset häätämiset kielletty.
• Kiina: Joissakin kaupungeissa (kuten Peking ja Shanghai) vaaditaan vuokrasopimusten rekisteröinti ja alustan kautta lähettäminen.
• Brasilia: Vuokrasopimukset usein kolmivuotisia; laissa edellytetään irtisanomisilmoitusta ja korvausta.
• Kanada: Eri maakunnilla, kuten Ontariolla ja Brittiläisellä Kolumbialla, on erilaiset standardisopimukset ja vuokrankorotusrajat.
• Eurooppa: Vaiheittaisia vuokratukia.
• Australia: Osavaltion hallitus hallinnoi vuokrasopimuksia, kuten Uusi Etelä-Wales tarjoaa verkkoilmoittautumista ja vakuustalletusjärjestelmän.
• Yhdistynyt kuningaskunta: On käytettävä hallituksen hyväksymää talletussuojajärjestelmää (Deposit Protection Scheme).
• Taiwan: Erityisjärjestelmiä, kuten sosiaalinen asuminen ja ammattiliiton sopimus, jotka eroavat kaupungin hallinnon versiosta.
• Hongkong: Vuokrasopimukset ovat usein 2 vuotta (1 vuosi kiinteä + 1 vuosi optio), vuokrat määräytyvät vapaasti markkinoilla, mutta asuntovuokrasopimuksesta on maksettava leimavero; vuokranantaja vastaa pää- ja vesi- ja sähkölaitteiden ylläpidosta.
• Saudi-Arabia: Asuinvuokrasopimukset on rekisteröitävä hallituksen [Ejar-plaformilla], sopimukset sähköisiä ja voivat toimia oikeusperusteena, yleistä on vuosimaksu tai puolivuosimaksu; vuokranantajan ja vuokralaisen tulee täyttää islamilaisen lain ehdot.
• Ranska: Vuokra-aika vähintään 3 vuotta (jos vuokranantaja on luonnollinen henkilö), vuokralaisilla vahvat oikeudelliset takaajat; vuokraa ei saa nostaa mielivaltaisesti, lähtö vaatii vähintään 3 kuukauden ennakkoilmoituksen, eikä vuokranantaja voi häätää asukasta mielivaltaisesti.

Kaikkien näiden säädösten tukeminen nostaa kehityskustannuksia eikä edistä tuotteen standardointia. Siksi keskitymme 'kansainvälisiin yhteisiin talous- ja sopimusten ydinprosesseihin' emmekä osallistu paikallisiin sääntelyraportointiprosesseihin.

Yleiset väärinkäsitykset

• ❓Auttaako järjestelmä minua maksamaan automaattisesti veroja tai tuottamaan markkina-arvon rekisteröintejä?
  Ei, järjestelmä voi auttaa laatimaan siihen liittyviä raportteja, mutta yrityksesi on lähetettävä ne itse. Todellisten arvojen rekisteröinnin säädökset vaihtelevat kaupungeittain ja versioittain, ylläpito- ja oikeudelliset riskit ovat korkeat, ja suosittelemme ammattilaisten vero- ja kiinteistöhallintaan.
• ❓Varmistaako järjestelmä laillisuuden 100%?
  Järjestelmä keskittyy kirjanpitoon ja sopimusten hallintaan; käyttäjän arvioitava ja noudatettava hallituksen ajankohtaisia politiikkoja ja säännöksiä.
• ❓Voinko siirtää hallituksen vastuut teidän yhtiöllenne?
  Ei, olemme järjestelmätoimittaja emmekä voi ottaa kolmannen osapuolen vastuuta.
• ❓Tarvitsenko silti manuaalisesti organisoida asuntoilmoitusmateriaalit?
  Kyllä, voimme auttaa sopimus- ja kirjanpitotietojen viennissä, mutta ilmoitusmateriaalit suositellaan tarkistettavaksi sisäisesti ennen lähettämistä.
• ❓Eikö teillä ole tarpeeksi toimintoja?
  Vahvuutemme ovat 'sopimusten hallinta + online-allekirjoitus + kirjanpidon automaattinen luonti + tulojen jako + maksujen automaattiset muistutukset + tiimien yhteistyöhallinta', nämä ovat monen alueen ja toimialan kipukohtia, mutta emme käsittele paikallisia säädösilmoituksia.