Välitysvuokrauksen käytännöt: Miten provisioiden jakaminen toimii?
Provisioiden jakamisen toiminnon selitys
Välitysvuokrauksen käytännöt: Provision lähteet ja jakomekanismi
Kiinteistönvälitys ja vuokrasopimusten hallinta -alalla provisiotulot tulevat yleensä kahdesta lähteestä:
- ✅ Vuokranantajan maksama [välitysprovisio] ：Esimerkiksi yhden kuukauden vuokra, $1000
- ✅ Vuokralaisen maksama [välitysprovisio] ：Esimerkiksi puolen kuukauden vuokra, $500
Yhteensä bruttoprovisiotulot ovat $1500, johon lisätään $150 veroa, jolloin nettosumma on $1650.
Kuitenkin, tämä summa ei usein mene suoraan yritykselle, vaan sisäiset provisio- ja bonusjaot on tehtävä:
- Etsintätyöntekijän (vastaa kohteiden hankinnasta) bonus: $300
- Myyntityöntekijän (vastaa esittelystä ja sopimuksesta) bonus: $200
- Yrityksen todellinen liikevaihto: $1000
Provisiojärjestelmän toimivuuden ja tiimihengen parantamiseksi jakoprosessien läpinäkyvyys ja tietojen dokumentointi ovat erittäin tärkeitä.
Mitä järjestelmämme tekee? Provisiojakelu automatisoidaan!
Jotta voimme auttaa kiinteistövälitysyrityksiä luomaan oikeudenmukaista ja jäljitettävää provisiojakoa, järjestelmämme tarjoaa täydellisen [provision jako] -toiminnon, jonka avulla voit helposti nähdä kaiken mainonnasta kauppaan ja palkkioiden jakoon.
Toiminnon kuvaus
1️⃣ Aseta [Provisio] mainoksessa tai huoneessa
- Siirry [Huoneyksiköt] tai [Mainoskohteet], valitse [Lisää toiminnot] ja [Aseta provisio]
- Syötä: Vuokranantajan ja vuokralaisen [välityspalkkiotulot] (esim. $1000 + $500)
- Järjestelmä laskee automaattisesti kokonaissumman ($1500), verot ($150), verojen jälkeisen summan ($1650)
2️⃣ Määritä [provisiopalkkio] ja jakokohde
Siirry sitten [Provisiopalkkio] asetusnäyttöön, voit määrätä enintään 4 työntekijää rooleihin:
- 👷 Kehitystyöntekijä (vastaa kohteiden hankinnasta)
- 💬 Myyntityöntekijä (vastaa vuokralaisten yhteydenotosta ja sopimuksista)
Järjestelmä tarkistaa automaattisesti:
- Kokonaisprosenttiosuus ei saa ylittää 100%
- Pääkirjan saldo ei saa ylittää komission bruttomäärää
- Jäljellä oleva jakamaton summa kirjataan automaattisesti yrityksen tuloksi
3️⃣ Läpinäkyvä tarkastus, selkeä raportointi
- Tilinhallinta > Välitysyrityksen kirjanpito > [Vuokraus / Hallinnointi]：Hae [Välityspalkkiotuloja] ja [Palkkiobonuksia]
- Tilinhallinta > Välitysyrityksen kirjanpito > [Palkkiobonukset]：Työntekijät voivat tarkastella omia bonuksiaan, merkitty kehitys/myyntiroolit
✅ Ominaisuuksien etujen yhteenveto
| Toiminnot | Edut |
|---|---|
| Automaattinen palkkioiden ja verojen laskenta | Vähentää manuaalisten laskuvirheiden riskiä |
| Monen käyttäjän bonusjakamisen ylärajan hallinta | Varmista ylivarauksen ja virheiden välttäminen |
| Yrityksen tulojen automaattinen tasapainotus | Automatisoitu jäljellä olevan summan kirjaaminen jakamisen jälkeen |
| Tarjoa tarkastusraportti | Tehosta hallintaa ja palkanlaskennan perustaa |
| Henkilökohtaiset bonustiedot | Jokainen työntekijä voi tarkistaa ja vahvistaa |