Miten luodaan Unkarin SZJA vuokratulon ilmoitustiedot RantPackage-ohjelmassa, eSZJA-numeroita yhden klikkauksen verran.

Unkarissa vuokratulot tulee sisällyttää vuosittaiseen henkilökohtaiseen tuloveroilmoitukseen (SZJA), ja eSZJA-järjestelmän esitäytetyssä luonnoksessa[ ei ole ] vuokratuloja. Vuokranantajan on itse laskettava tulot, kulut, tulos ja ennakkomaksut neljännesvuosittain. RentPackage laskee vuokrauksen vuositilinpäätöksen automaattisesti eSZJA:n vastaaviin kenttiin - täytä vain raportista kentät ilman vuoden lopun kirjanpitolaskelmia.

Mikä on SZJA vuokratulon ilmoitus?

SZJA (személyi jövedelemadó) on Unkarin henkilökohtainen tulovero. Yksityisvuokranantajien pitkäaikaisen asunnon vuokratulot ilmoitetaan vuosittaisessa veroilmoituksessa [ 708. sor ] (kiinteistön vuokratulo) kohdassa: sarake a tuloille (bevétel), sarake b kuluille (költség), sarake c tulokselle (jövedelem), verotetaan 15 %:n verokannalla; vuoden aikana on myös sääntöjen mukaisesti maksettava ennakkoveroa (adóelőleg) neljännesvuosittain.

RentPackage kokoaa valitun verovuoden (1. tammikuuta - 31. joulukuuta) tilitiedot [ maksuperusteisella ] kirjanpidolla (tulojen kirjauspäivän mukaan) yksilöllistä ilmoitusta varten, luoden numeroita, jotka voidaan syöttää suoraan eSZJA:n kenttiin.

Unkarin vuokrauksen verotuksen keskeiset kohdat

Ennen raportin luomista tutustu muutamaan Unkarin verosääntöön, jotka vaikuttavat numeroihin:

• Verokanta 15%: Vuokratulot (tulot miinus kulut) verotetaan 15 %:n henkilökohtaisella tuloverolla.
• Kaksi kustannuslaskentatapaa valittavana: [ A：10% kulukerroin ]（10% költséghányad）——ei erittelyä, kustannukset lasketaan 10% tuloista, helppoa ja vaivatonta, mutta poistot ja todelliset kulut eivät ole vähennyskelpoisia; [ B：Erillinen tarkistus ]（tételes költségelszámolás）——Todellisten tapahtuneiden kulujen vähennys, poistot voidaan vähentää lisäksi, sopii korkeat kustannukset omaaville vuokranantajille.
• Kvartaaleittain ennakkomaksu: Vuokralaisen ollessa yksityishenkilö, vuokranantajan on itse laskettava ja ennakkomaksettava vero kunkin neljänneksen tuloista; jos vuokralainen (maksaja) on yritys, maksaja pidättää veron ja vuokranantajan ei tarvitse tehdä ennakkomaksua.
• Laskutusti tehdyt vesimaksut eivät ole tuloja: Unkarin SZJA-säännösten mukaan vuokralaisen kolmansien osapuolten käyttölaskujen (vesi, sähkö jne.) korvaus on välitettyä rahaa eikä se kuulu vuokranantajan tuloon. Kuitenkin kuukausittainen kiinteä maksu ilman vastaavaa kulu on tuloa. Näiden tilanteiden verokohtelu on eri, ja tämä on syy, miksi raporttia luodessa järjestelmä pyytää sinua tarkistamaan jokainen luokka.
• Poistot (értékcsökkenés): Vain erillinen tarkistus (B) voi vähentää. Vuosittain vähennettävä summa = (ostohinta − maan arvo) × poistoprosentti × vuokrausosuus. Huomio: Käytä [ hankintahintaa ] eikä markkinahintaa; maata ei voi poistaa, ja se on ensin vähennettävä; ilman hankintahintatodistusta (perintö, lahja) ei voi tehdä poistoja; poistoprosentti on oletusarvoisesti 2% (tiili-/betonirakenteet jne. pitkäikäiset rakenteet), muut rakenteet 3% tai 6%; vuokrausosuus = (vuokrauspäivät ÷ vuoden omistuspäivät) × (vuokrausala ÷ kokonaispinta-ala); hankinnan jälkeen tehtyjen arvonlisäysten kulut voidaan lisätä poistopohjaan.
• eSZJA:n luonnos ei sisällä vuokratuloja: NAV:n esitäytetty veroilmoitusluonnos sisältää vain työnantajan ilmoittamat tulot, vuokratulot tulee vuokranantajan täydentää itse, ja tämä on se, mitä tämä raportti sinulle valmistaa.

Esiasetukset: kirjanpitotilien vastaavuus SZJA-ilmoitusriveihin

Kirjanpitoluokkien asetuksissa jokainen luokka voidaan määritellä [ SZJA sor ] -alasvetovalikosta: [ 708 - Ingatlan bérbeadás (bevétel) ]——Yleinen vuokratulo, yhdistetään suoraan riville 708 sarake a; [ 7708 - Rezsi (automaattinen tarkistus) ]——Vesi- ja muut käyttökulut, raporttia luotaessa järjestelmä käynnistää erityiskäsittelyn ja pyytää sinua yksi kerrallaan varmistamaan, ovatko ne laskutusta vai tuloa. Valitsemalla „Ei määritetty” se ei sisälly raportin koontiin.

4. Luo raportti

Tämä toiminto edellyttää [ kattavaa tilausta ], ja käyttäjällä on oltava [ Katsele/Tulosta raportteja ] -oikeudet.

Siirry vasemmanpuoleisesta valikosta kohtaan [ Raportit ] → [ Raportit ], valitse raporttityypiksi [ SZJA ] ja aseta seuraavat:

• Verovuosi: Unkarin verovuosi noudattaa kalenterivuotta (1. tammikuuta - 31. joulukuuta).
• Ilmoituskohde: Valitse joko yksityinen omistaja tai yrityksen ilmoittamat alivuokralaiset/itsehallinnoidut kiinteistöt. Raportti yhteenvedetään valitun ilmoituskohteen mukaan.
• Kululaskentatapa: Valitse A (10% kulukorvaus) tai B (kohtainen tarkistus). Jos et ole varma, kumpi on edullisempi – voit vaihdella asetusta oikeassa yläkulmassa, jolloin luvut lasketaan reaaliajassa uudelleen.

Kun asetukset on tehty, paina [ Seuraava ].

5. Vahvista vesi-, sähkö- ja poistokulut

Tässä vaiheessa järjestelmä näyttää kohdat, jotka vaativat manuaalista arviointia, jaettuna kahteen osioon:

• Vesi- ja sähkölaskun vahvistus: Luokka 7708 mukaiset vesi- ja sähkökohteet listataan kohteittain, jos kohteita on paljon, ne voidaan ryhmitellä. Jokaisessa kohteessa näkyy kauden tulot ja kustannukset, ja tarjolla on kolme vaihtoehtoa: [ Peritään käytön mukaan, maksetaan edelleen palveluntuottajalle ] - käsittelymaksu ei merkitä tuloksi; [ Kiinteä kuukausimaksu, ei vastaavaa menoa ] - merkitään tuloksi; [ Oma summa ] - syötä erikseen tuloksi ja kuluksi kirjattavat summat. Järjestelmä ei voi automaattisesti määrittää veloituksen tyyppiä, valitse sopiva vaihtoehto tilanteen mukaan.
• Kuluvan vuoden poistot: Näkyvillä vain, kun kululaskentatapa on B (kohta kohdalta vahvistus). Järjestelmä ei laske automaattisesti. Itse tulee laskea kaavalla "(hankintahinta − maan arvo) × poistorata × vuokraussuhde" ja syöttää kaikkien kohteiden vuodelle kuuluvat vähennyskelpoiset poistot. Syöttämällä 0 ilmaiset, että poistoja ei vähennetä.

6. Kuinka lukea tämä raportti

Raportti ei ole virallinen asiakirja, vaan kokoaa eSZJA:een syötettävät tiedot oikeisiin kenttiin kolmessa osiossa:

• Päädata: Vastaa [ A taulukko rivi 708 ]: a sarake tulot (bevétel), b sarake kulut (költség), c sarake tulos (jövedelem); ja [ C taulukko rivit 70–73 ] ennakkomaksut kausittain (maksun määräajat mukana) ja [ rivi 74 ] vuosiennakkomaksut yhteensä. Alaosassa lasketaan tase "Vuosivero (15%) - vuosiennakkomaksut yhteensä". Oikeassa yläkulmassa voi vaihtaa A/B kululaskentatavan välillä vertaillen kumpi on edullisempi verotuksessa - vaihtamalla A:han poistoja ei lasketa kuluihin.
• Tulot eritelty: Listaa kaikki 708 rivin a sarakkeen tulokomponentit. Vesi- ja sähkölaskut merkitään viidennen askeleen tuloksilla - välitetyt maksut merkinnällä "ei lasketa", kiinteät kuutuiset merkinnällä "laskettu mukaan", ja jokainen euro on jäljitettävissä.
• Kuluerittely: Listaa sarakkeeseen 708 riville b syötetyt kulut. Vaiheessa viisi syötetyt poistot lisätään automaattisesti, mutta voit muokata arvoja manuaalisesti, jolloin raportti päivittyy reaaliaikaisesti. Muutettaessa vaihtoehtoon A (10% kulukerroin), tämä osio häivytetään ja kulut lasketaan tulo × 10% mukaan.

7. Huomautukset

• Kausiennakko on lakisääteinen maksu: Rivit 70–74 ovat lainsäädännön mukaisesti lasketut ennakkomaksut, eivätkä vastaa todellisuudessa maksamaasi summaa (todelliset maksut kirjataan NAV-tilillesi).
• Poistot vähennetään kerran vuodessa: Poistot eivät jakaudu kausiennakoihin, vaan vähennetään kerran vuodessa, mikä voi johtaa negatiiviseen tulokseen – tämä tarkoittaa yli maksettua ennakkoa ja voit hakea palautusta.
• Raportin oletukset: Tämän raportin oletukset: Vuokralainen on yksityishenkilö (jos maksaja on yritys, se pidättää verot eikä vuokranantajan tarvitse maksaa kausiennakkoa), vuokranantaja on yksinomistaja (ei yhteisomistajia), pitkäaikainen asuinvuokraus, summat ovat kokonaisina forinteina; yhteiset kustannukset (közös költség) sisältyvät tuloihin, jos vuokralainen maksaa ne.
• Ohjelmisto tarjoaa vain laskennan ja raportoinnin apua: Ei muodosta veroneuvontaa; käyttäjä ja hänen veroneuvojansa vastaavat lopullisista ilmoitusluvuista ja niiden oikeellisuudesta. Verolainsäädäntö voi muuttua vuosittain, joten noudata ilmoitusvuoden määräyksiä.

8. Usein kysytyt kysymykset

10% kulukerroin vai eritelty tarkistus, kumpi minulle sopii?

Periaate: Valitse A, jos todelliset kulut (ml. poisto) ovat alle 10 % tuloista; B, jos kulut ovat korkeat tai jos poistot ovat vähennettävissä. Ei tarvitse arvailla etukäteen – luo raportti ja vertaa C-sarakkeen tuloja ja veromääriä yläoikean vaihtonapin avulla.

Miksi vuokralaisen maksamat vesi- ja sähkölaskut eivät ole tuloa?

Kun veloitat vuokralaiselta käyttöperusteisesti ja maksat summan edelleen sähköyhtiölle, raha vain kulkee kauttasi kolmannelle osapuolelle (läpikulkusumma), eikä se ole Unkarin SZJA:n mukaan vuokranantajan tuloa. Kuitenkin, jos veloitat kiinteän summan ilman vastaavaa kulua, se on tuloasi. Järjestelmä ei voi päätellä maksun luonnetta, joten sinun on tarkistettava jokainen tilikohde raportin luomisen yhteydessä.

Miksi poisto on laskettava itse, eikö järjestelmä voi laskea sitä automaattisesti?

Poistolaskelma edellyttää ostohintaa, maan arvoa, rakennuksen tyyppiä, vuokrauspäiviä ja pinta-alan osuutta. Suurin osa näistä tiedoista ei ole päivittäisissä kirjanpitotiedoissa, ja perityt tai lahjoitetut kohteet eivät ole vähennyskelpoisia. Sinun on laskettava summat kaavalla ja syötettävä ne, jotta ilmoitus on oikein. Syötä 0, jos poistot eivät ole vähennettävissä kyseisenä vuonna.

Onko normaalia, ettei eSZJA-luonnoksessani ole vuokratulojani?

Normaalia. NAV-luonnos sisältää vain työnantajien ilmoittamat tulot; vuokratulot vuokranantajan on täytettävä itse kohtaan 708. Avaa tämä raportti ja täytä a-, b- ja c-sarakkeet sekä ennakkomaksut asianmukaisiin eSZJA-kenttiin.

Onko virhe, jos tasausero on negatiivinen?

Ei. Ennakkoverot lasketaan kausitulojen perusteella, ilman poistoja. Poistot vähennetään vasta vuositilinpäätöksessä, joten vuotuinen maksu on usein alhaisempi kuin ennakkoverojen yhteissumma. Negatiivinen tasausero tarkoittaa liikaa maksettua veroa, ja voit hakea palautusta.