Kuinka käyttää RentPackage:ia Romanian veroraporttien (Declarația Unică 212) kanssa
Pikakuvakkeet
1. Mikä on Declarația Unică 212?
Declarația Unică (Yhtenäinen ilmoitus) on Romanian verohallinnon ANAF:n vuosittainen tuloveroilmoituslomake. Vuokranantajien on raportoitava edellisen vuoden vuokratulot 25. toukokuuta mennessä.
RentPackage-raportti laskee automaattisesti jokaisen vuokrasopimuksen:
- Bruttotulo (Vuokratulot ennen vähennyksiä)：Vuokraustulojen kokonaismäärä kyseiselle vuodelle
- Vähennyskelpoiset kulut（概算費用）：Bruttovuokra × 20%（kiinteä osuus）
- Vuotuinen nettotulo（淨所得）：Bruttovuokra － 概算費用
- Verotus（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
Verotettava tulo ＝（Bruttovuokra × 80%）× 10% ＝ Bruttovuokra × 8%
2. Avaa raportti
Avaa raportit seuraavasti:
- Napsauta vasemmasta valikosta "Raportti"（報表）
- Napsauta alavalikosta "Raportti"
- Valitse "Declarația Unică 212" avattavasta "Raporttityyppi"-valikosta
- Valitse "Verovuosi"
- Valitse "Yritys / Omistaja"
- Napsauta "Seuraava" siirtyäksesi verokannan asetuksiin
3. Aseta verokannan parametrit
Seuraavassa vaiheessa voit asettaa seuraavat parametrit:
- Kustannusvähennyksen kiinteä osuus：Oletus 20 %, eli 20 % bruttovuokrasta voidaan vähentää kuluna.
- Tuloveroprosentti：Oletus 10 %, sovelletaan nettotuloihin.
Kun parametrit on vahvistettu, napsauta "Luo raportti".
4. Tiivistelmän selitys
Raportin yläosassa näytetään valitun vuoden koontisumma:
| Kenttä | Romania | Kuvaus |
|---|---|---|
| Bruttovuokran yhteissumma | Venitul brut | Kaikkien sopimusten vuotuinen vuokratulojen kokonaismäärä |
| Arviokulut | Cheltuieli deductibile | Bruttovuokra × 20% (kiinteä vähennys) |
| Nettotuoton yhteissumma | Venit net anual | Bruttovuokra − Arviokulut |
| Maksettava tulovero | Impozit pe venitul net anual | Nettotulo × 10% |
5. Sopimuksen yksityiskohtien selitys
Yhteenveto-osio näyttää tiedot hierarkiassa "Kohde → Yksikkö → Sopimus":
- Kohde (Clădirea)：Esimerkiksi Clădirea A, Clădirea U
- Yksikkönumero：Esimerkiksi 102, 103, 104
- Sopimus：Näyttää vuokralaisen nimen, osoitteen, sopimuksen alku- ja loppupäivän
Jokainen sopimus näyttää seuraavat tiedot:
- Vuokralaisen nimi
- Osoite sopimuksen allekirjoitushetkellä
- Sopimuksen alkamispäivä
- Sopimuksen päättymispäivä/poistumispäivä (jos kyseessä on kuukausittain uusittava sopimus ja selvitystiliä ei ole vielä luotu, näkyy "Määräaikainen sopimus")
- Sopimuksen bruttovuokra yhteensä
- Sopimuksen arvioidut kulut yhteensä
- Sopimuksen nettotuotto yhteensä
- Sopimuksen maksettava tulovero
6. Avaa laskutusjakson yksityiskohdat
Napsauta sopimusrivin vasemmalla puolella olevaa avausnuolta, jotta voit tarkastella vuosittaisia tilikauden yksityiskohtia:
Avaamisen jälkeen näytetään:
- Tilikauden nimi：Esimerkiksi "2026-01 Vuokrakierron kausi" (2026 tammikuun vuokrakausi)
- Määrä：Tilikauden vuokratulot
7. Huomioitavaa
Raportin alaosassa näkyy seuraava vastuuvapauslauseke, ole hyvä ja lue se huolellisesti:
- Tämä raportti on laskentatyökalu vuokrapoikkeamien verotietojen valmisteluun, perustuen vuoden 2026 säädöksiin. Se antaa viitteen pitkän aikavälin vuokrasopimusten tuloveron laskennasta vuokratulojen perusteella, eikä sisällä CASS:ia, ennakkomaksuja, valuuttamuunnoksia tai muita tulokohteita. Raportti ei muodosta verotuksellista neuvontaa. Todellista ilmoitusta varten käytä ANAF:in kuluvan vuoden säädöksiä ja konsultoi luvan saanutta verotusasiantuntijaa.
- Raportti lasketaan jo tuotettujen vuokrakausien perusteella järjestelmässä. Tulevia vuokrakausia, joita ei ole vielä luotu epäsäännöllisille vuokrasopimuksille, ei sisällytetä laskentaan. Varmista oikeellisuus kun liittyvät vuokrakaudet on luotu.
- Raportti ei sisällä luonnosvaiheessa olevia tai hylättyjä vuokrakausia. Varmista oikeellisuus kun liittyvät vuokrakaudet on vahvistettu.
- Jos sopimus on vahvistettu laskutetuksi, muuttopäivää pidetään sopimuksen päättymispäivänä.
Tietoja CASS:ista (terveysvakuutusmaksut)
Tämä raportti laskee vain tuloveron, ei sisällä CASS-terveysvakuutusmaksua. Jos vuositulosi ylittävät 6 henkilökohtaisen vähimmäispalkan (2025 noin 24,300 RON), sinun on lisäksi maksettava CASS. CASS-laskennan kynnysarvot ovat seuraavat:
| Vuositulot | CASS-laskennan perusta | CASS-summa (10%) |
|---|---|---|
| 6-12 vähimmäispalkkaa | 6 minimipalkkaa | Noin 2,430 leitä |
| 12–24 minimipalkkaa | 12 minimipalkkaa | Noin 4,860 leitä |
| Yli 24 minimipalkkaa | 24 minimipalkkaa (katto) | Noin 9,720 leitä |
Tietoa sopimuksen rekisteröinnistä (C168)
Romanian säädösten mukaan vuokrasopimukset on rekisteröitävä ANAF:iin 30 päivän kuluessa allekirjoituksesta (lomake C168). Varmista, että sopimuksesi on rekisteröity, välttääksesi sakot.