Starting a new life in Slovenia, finding rental housing is the first challenge you'll face. Ljubljana, the capital of Slovenia, is the main rental market, followed by Maribor and the coastal city Koper.
In 2025, Ljubljana rental prices continue to rise with an annual increase of approximately 3.8%. Housing supply is tight, and foreigners typically rely on the private rental market. In March 2025, the Slovenian government passed a new Hospitality Act that imposes day limits on short-term rentals such as Airbnb, which will help increase long-term rental supply.
Visiting rental websites directly helps you compare locations, prices, and amenities, as well as understand market conditions. Below are the highest-traffic platforms in Slovenia:
a. Nepremicnine.net — Slovenia's largest real estate platform
Nepremicnine.net is Slovenia's largest real estate platform with the highest market share, offering properties nationwide with a wide selection of apartments and private homes. The interface is primarily in Slovenian, but property information is extensive, making it the preferred starting point for finding housing.
b. ThinkSlovenia — English-friendly • First choice for foreigners
ThinkSlovenia features a primarily English interface designed specifically for foreigners and foreign investors, providing carefully selected long-term rental properties in Ljubljana and nationwide with detailed English descriptions and contact information, making it the best choice for those unfamiliar with the Slovenian language.
c. RE/MAX Slovenia — Kansainvälinen brändi · Vuokraus ja myynti
RE/MAX on maailmanlaajuisesti tunnettu kiinteistönvälitysyritys. Slovenian osasto tarjoaa vuokraus- ja myyntipalveluja ja kattaa Ljubljanan ja suurimmat kaupungit. Englannin kielen palvelut ovat kattavat, ja se soveltuu ulkomaalaisille, jotka tarvitsevat ammatillista välitysapua.
d. RentPackage — Ilmainen listaus · 52 kieltä · 200 maata
Ilmaisen listauksen verkkopalvelu vuokraushallinnolle. Ei rajoitusta asuntojen määrään. Täytä nopeasti tärkeimmät tiedot ja lisää kuvat. YouTube-videomainos. Online-esittelyt ovat helpompia ja säästävät aikaa fyysisiltä tutustumiskäynneiltä.
Suora yhteydenotto välittäjään on kätevä vaihtoehto. Välittäjät tuntevat paikalliset säännöt ja markkinatilanteet ja voivat sovittaa sopivat asunnot tarpeidesi mukaan. Joskus he voivat myös auttaa hintatarjouksissa. Välityspalkkiot maksaa yleensä vuokranantaja (noin puoli tai yksi kuukauden vuokra), mutta joissain tapauksissa vuokraaja osallistuu kustannuksiin. Vahvista maksuvelvollisuus kirjallisesti ennen sopimuksen allekirjoitusta.
| Kiinteistönvälitysyritys | Ominaisuudet | Palvelun piiri |
|---|---|---|
| Century 21 Slovenia | Kansainvälinen ketjubrändi, englannin kielen palvelut, asiantunteva Ljubljanan markkinoilla, vuokraus ja myynti | Koko Slovenija |
| Agencia | Slovenian kotimaan suurin kiinteistönvälittäjä, runsaat vuokra-asunnot Ljubljanassa, pitkä paikallinen kokemus | Ljubljana ja ympäristö |
| Elite Property Slovenia | Erikoistunut premium- ja ulkomaalaisten markkinoihin, koko prosessin kieliapu, perusteellinen sopimus- ja oikeudellinen dokumentaatio | Ljubljana |
Bolha.com ja Kupiprodam ovat Slovenian suurimmat ilmoitussivustot. Yleisten huutokauppatavaroiden lisäksi niillä on myös kiinteistövuokrailmoituksia, joissa yksityiset vuokranantajat ilmoittavat suoraan. On mahdollista säästää välityspalkkioita. Vuokra-asuntojen laatu vaihtelee, joten on suositeltavaa tehdä ristiintarkistus Nepremicnine.netin kanssa.
Facebook-ryhmät ovat tärkeä täydentävä kanava asunnon etsintään, erityisesti yksityisen vuokranantajan suoravuokraa, huoneen osavuokrausta tai tietoja ulkomaalaisten asumisesta Sloveniassa etsittäessä.
📌 STANOVANJA NAJEM, ODDAJA, NAKUP, PRODAJA — Kiinteistöjen vuokraus ja myynti -yhteisö, koko maan asuntotarjonta
📌 STANOVANJA & DOM – najem, nakup, prenova 🏘️🔑🔍 — Vuokraus, myynti ja remontointi, runsas asuntotarjonta
📌 Oddam ali najamem stanovanje — Suora vuokraus, vuokranantajat ja vuokralaiset yhdistetään suoraan
Hakukeyword-ehdotukset:
💡 Kun olet löytänyt asunnon, suojaa itsesi RentPackage -työkalulla
✅ Luo ammattimaiset vuokrasopimukset PDF-muodossa verkossa – selkeät ehdot ja suoja molemmille osapuolille
✅ Tukee useita kieliä ja maissa käytettyjä muotoja – soveltuu ulkomaisille vuokralaisille
✅ Automaattinen energia- ja vesilaskujen ja talouskulujen kirjaus – ei enää Excel-taulukoita
Jos olet jo Sloveniassa, voit käydä haluamasi alueen lähellä. Joissain vuokrakohteissa on ilmoitus ulkopuolella "Za najem(vuokralle)" -merkki, ja voit ottaa suoraan yhteyttä vuokranantajaan tai välittäjään ilmoitetun yhteystavan kautta. Ljubljanan keskustassa puhutaan englantia, lähiöillä pääasiassa slovenian kieltä.
📋 Seuraavassa on tärkeät Slovenian vuokrauslait vuodelle 2026, jotka perustuvat asuntolainsäädäntöön (Stanovanjski zakon, SZ-1):
📄 Sopimuksen tyyppi:
• Määräaikainen sopimus (Določen čas)：sopimus päättyy automaattisesti sovitun päivämäärän jälkeen, uusiminen on mahdollista sopimuksella; jos vuokralainen jatkaa käyttöä eikä vuokranantaja vaadi muuttoa, sopimus muutetaan automaattisesti määräaikaiseksi.
• Määräaikainen sopimus (Nedoločen čas)：sopimus jatkuu kunnes jompikumpi osapuoli irtisanoo sen; vuokralainen voi irtisanoa sopimuksen kirjallisesti milloin tahansa, oletusarvoinen irtisanomisaika on 90 päivää（osapuolet voivat sopia lyhyemmästä ajasta, mutta pidennystä ei voi tehdä）。
🚪 Irtisanomis- ja häätösuoja:
• Vuokralainen voi irtisanoa sopimuksen kirjallisesti milloin tahansa, irtisanomisaika on 90 päivää.
• Vuokranantajavoi periaatteessa irtisanoa sopimuksen vain, jos vuokralainen laiminlyö velvoitteitaan (vuokranmaksu, kiinteistön vahingoittaminen jne.; jos virhe ei ole vuokralaisen syystä, vuokranantajan irtisanomisen ehdot ovat erittäin tiukat, mikä on vahva suoja vuokralaiselle.
• Jos sopimus on tehty notaarilla (Notarski zapis), vuokranantaja voi hakea pakottavaa täytäntöönpanoa suoraan vuokrarästin tapauksessa ilman erillistä oikeuskäsittelyä, mikä on tehokkaampi menettely; muussa tapauksessa vaaditaan tuomioistuimen päätös, joka voi kestää useita kuukausia.
💰 Vakuus:
• Lailla ei ole selkeää ylärajaa, markkinakäytäntö on 1–2 kuukauden vuokra; ulkomaalaisia tai opiskelijoita voidaan vaatia maksamaan korkeampi vakuus. Vakuus palautetaan sopimuksen päättyessä ilman korkoa.
🏠 Ulkomaalaisten vuokraustarvittava huomio:
• Yksityiset vuokranantajat eivät yleensä rajoita ulkomaalaisia, mutta voivat vaatia useiden kuukausien vuokran ennakkomaksua turvan vuoksi.
• Voittoa tavoittelematon julkinen asuminen: EU-kansalaiset ja Slovenian kansalaiset nauttivat yhtäläisistä hakuoikeuksista (edellyttää pysyvän oleskeluoikeuden täyttymistä; EU:n ulkopuoliset kolmansien maiden kansalaiset eivät yleensä ole hakukelpuisia.
• Asuinpaikan osoitteen rekisteröinti (pakollinen)：Sloveniassa asuessaan yli 90 päivää vuokralaisen on rekisteröidyttävä väliaikaisen oleskelun varalta paikallisella hallintotoimistolla 8 päivän kuluessa muuttamisesta. Tätä varten tarvitaan vuokrasopimus. Vuokranantaja ei saa estää tätä menettelyä.
📅 Uusi lainsäädäntö vuodelle 2025 (lyhytaikaisen vuokrauksen säännökset):
• Hallitus hyväksyi uuden asuinlain maaliskuussa 2025 ja asetti rajoituksia lyhytaikaisen vuokrauksen alustoille, kuten Airbnb:lle: Kerrostalojen asunnot voivat olla lyhytaikaisessa vuokrauksessa enintään 60 päiväävuodessa; omakotitalot tai paritaloasunnot enintään 150 päiväävuodessa, ja ylitys rikkoo säännöksiä. Tavoitteena on ohjata lyhytaikaisen vuokrausmarkkinoilta tulevat asunnot takaisin pitkäaikaisen vuokrauksen markkinoille, mikä auttaa parantamaan Ljubljanan vuokra-asuntojen saantia.
🖊️ Sopimusvaatimukset:
• Sopimus on tehtävä kirjallisessa muodossa ja siinä on oltava: kuvaus asunnosta, vuokran määrä, kulujen jaon tapa (sähkö, vesi, kaasu jne.), vuokra-aika, korjausvastuut ja irtisanomisehdot. Suosituksena on pyytää apua asianajajalta tai kiinteistönvälittäjältä sopimusta laadittaessa.
📋 Tärkeitä huomioita kiinteistön vuokrauksesta Sloveniassa (2026)
📝 Verotus:Henkilökohtaisen vuokratulon efektiivinen verokanta on noin 25%(laskettuna vähennettävissä olevien vakio- tai todellisten kulujen jälkeen; ulkomaalaiset maksetaan veroa vain Sloveniasta peräisin olevista tuloista. Yrityksen vuokratulot sisällytetään yhtiön voittoon ja verotetaan 19-prosenttisella verokannalla (väliaikaisesti nostettu 22:een prosenttiin vuosille 2024–2028). Ilmoitus on tehtävä veroviranomaisille (FURS) ja hankittava Slovenian verotusnumero (Davčna številka).
📊 2026 vuokrahinnat (2025 tietojen perusteella):
• Ljubljana, kokonaisindeksi: noin 950–1 014 euroa/kuukausi (HousingAnywhere Q2 2025 data; vuokrien vuosikasvu 2025 3,8%
• Studiohuone：EUR 700–950
• Yksiöhuone：EUR 1,000–1,200
• Kaksihuoneisto (2-bedroom)：EUR 1,300–1,600
• Kolmihuoneisto (3-bedroom)：EUR 1,500–2,000
• Kaupungin keskusta-alue: keskimäärin EUR 13–19,3 neliömetrillä; kansallinen keskiarvo EUR 8–8,04/m²
• Maribor: noin EUR 600–900, noin 20–30 % halvempi kuin Ljubljanassa
• Koper / Rannikkoalue：EUR 800–1,300
• Bruttotoimintahinta: Ljubljanan keskiarvo noin 4,34 % (2025, hieman laskussa edelliseen vuoteen verrattuna)
💱 Valuutta:Slovenija käyttää euroa (EUR) ja vuokrat hinnoitellaan euroissa. Ulkomaalaiset vuokranantajat voivat hallita vuokratietoja ja muuntaa valuuttaa RentPackage:n kautta.
📋 Lyhytaikaisen vuokrauksen rajoitukset:Vuoden 2025 uudet lait asettavat tiukat päiväraja lyhytaikaiselle vuokraukselle, kuten Airbnb (useampitaloissa 60 päivää/vuosi). Jos suunnittelet lyhytaikaista vuokrausta, kiinnitä erityistä huomiota vaatimustenmukaisuuteen.
📋 Suositeltu notaarin vahvistus:Vuokrasopimuksen tekeminen notaarin todistuksella mahdollistaa täytäntöönpanon suoraan vuokralaisen maksamattoman vuokran yhteydessä, jolloin pitkä oikeudenkäynti vältetään.
🏠 Vuokranantajille ja kiinteistönvälittäjille välttämätöntä! Ilmainen RentPackage kiinteistönhallintosoftware
✅ Ilmainen mainoksen julkaisu, joka tukee kuvia + YouTube-videoita houkuttelemaan enemmän vuokralaisia
✅ Online-vuokrankertymismuistutukset, automaattinen vesi- ja sähkölaskujen tallentaminen ja kulunseuranta, jäädä eroon Excelista
✅ Vuokralaisten tiedot ja vuokrasopimusten umpeutumispäivät yhdellä silmäyksellä, helppo useiden kiinteistöjen hallinta
✅ Tuki 52 kielelle ja 200 maahan, sopii kansainvälisille vuokranantajille
✅ Ei ohjelmiston asennusta vaadita, kirjaudu sisään ja käytä kaikki ominaisuudet välittömästi
👉 Kokeile RentPackage -kiinteistönhallintaalustaa ilmaiseksi nyt
© 2026 All rights reserved