Когато започнете живот в нов град, първата задача е намирането на жилище.
Независимо дали сте наемател, който търси жилище, или наемодател/имотен агент, който иска да публикува имоти, по-долу сме събрали най-полезните ресурси за наем в Хонконг през 2026 г., включително сайтове за наем, имотни компании, Facebook групи и последните правни норми, надяващи се да помогнем.
Забележка: Хонконг е един от най-скъпите градове за наем в света. През 2026 г. месечният наем за апартамент с една спалня в центъра е приблизително HK$15,000–25,000, а в престижни области като Централна, Миддъл Левъл, Хепи Вали може да достигне HK$40,000 и повече. Пазарът на наеми е силно конкурентен, а качествените имоти често се нямат бързо. Хонконг се състои от три основни района: Остров Хонконг, Куловун и Нови Територии, всеки с различни условия на живот и нива на наеми; чужденци главно се намират в Миддъл Левъл, Тай Ку Синде, Дискавъри Бей, Южния район и др.
I. Сайтове за наем
Преглеждайте директно сайтовете за наем в Хонконг, за да намерите имоти, което позволява лесна манипулация на местоположението, цената и удобствата, както и разбиране на пазара. По-долу са платформите с най-висок трафик:
a. 28Hse.com — Един от сайтовете с най-висок трафик за наем в Хонконг, интерфейс на английски и китайски, покрива апартаменти, селски къщи и нежилищни помещения по целия град, позволява филтриране по жилищни комплекси, метростанции, площ и др., поддържа резервация за преглед в реално време, подходящо за всички видове наематели.
b. House730 — Основна платформа за наем в Хонконг, английски и китайски, голямо количество имоти, поддържа картовно търсене и справка за училищна мрежа, прост интерфейс, подходящ за семействата и работещите хора, които търсят дългосрочен жилищен наем.
c. Spacious — Известна платформа за наемане в Хонконг с удобен английски интерфейс, със значителен брой обяви за иностранци, предоставяща информация за данъци, оценки на имущество и насоки за общността, подходяща за иностранни наематели, които идват в Хонконг за първи път.
d. Squarefoot（PropertyGuru） — Основна платформа за наемане в Хонконг с двуезична поддръжка (китайски/английски), известна със своята обширна база данни за имущество, предоставяща информация за училища, транспортни възможности, история на наемите и др., подходяща за наематели, които имат нужда от всеобхватно сравнение.
e. Rentpackage
Онлайн платформа за управление на наемане с бесплатни обяви, без ограничение на брой имущества, бързо попълване на ключова информация, публикуване на снимки и реклами на YouTube, онлайн преглед на имущества за по-удобство, спестяване на време за ходене назад и напред. Поддържа 52 езика, 200 държави, подходяща както за иностранни собственици, така и за наематели.
II. Агенции за недвижимост
Директното обръщане към агент е най-удобния избор, агентите познават местния пазар на наемане, могат да търсят подходящо имущество според вашите нужди и понякога дори могат да помогнат при преговори за цена. Комисионната на агенциите в Хонконг обикновено е половин месечен наем, разделена поравно между собственика и наемателя, т.е. наемателят плаща една четвърт от месечния наем, в някои случаи может да се договори.
По-долу е сравнение на пет основни агенции за недвижимост в Хонконг:
| Агенция за недвижимост | Брой филиали в цял Хонконг | Основни услуги | Характеристики |
|---|---|---|---|
| Centaline Property Centaline Property |
Над 500 клона по цял Хонконг | Наеми, покупки, ипотечни референции | Най-голямата верига на недвижимости в Хонконг с водещ пазарен дял, обхват на всички райони, най-пълна база данни на сделки, подходяща за всички видове наематели |
| Midland Property Midland Realty |
Над 450 клона по цял Хонконг | Наеми, покупки, търговски имоти | Един от тримата водещи играчи в Хонконг, всеобхватни услуги за жилищни и търговски имоти, разпространени клонове, прозрачна пазарна информация, отично обслужване на чужди клиенти |
| Ricacorp Properties Ricacorp Properties |
Над 200 клона по цял Хонконг | Наемане, покупко-продажба, VR онлайн преглед на имоти | Един от трите най-големи имотни агента в Хонконг, първи пуснал VR онлайн преглед, известен със своята платформа "Истински имотни източници" без фалшиви оферти и технологизирани услуги |
| Century 21 Хонконг Century 21 HK |
Приблизително 100 клона по целия град | Наемане, покупко-продажба, управление на имоти | Международна марка с клон в Хонконг, отличен английски език, подходящ за чужди наематели и чужди инвеститори, използване на глобални мрежови ресурси |
| Имотна собственост Хонконг Hong Kong Property |
Над 100 клона по целия град | Наемане, покупко-продажба, представителство на нови проекти | Дълбоко утвърдени в основните райони на остров Хонконг и Kowloon, с нови проекти и вторични наемания, специализирани в персонализирани услуги за наематели от средна до висока класа |
Ако искате да намерите повече или агенции в други региони, можете също да използвате Rentpackage глобална търсачка за агенцииза справка, можете да изберете регион или да въведете директно име на компанията за търсене, предоставя телефон, адрес и уебсайт за удобно справяне и контакт!
III. Facebook групи за наеми
Facebook е важен допълнителен канал за наеми в Хонконг, някои собственици публикуват обекти без комисион директно в групи, което спестява комисион на агент. По-долу са препоръчани активни групи:
⚠️ Внимание: Facebook общностите в Хонконг съдържат измамни обяви, особено при имоти под пазарна цена — бъдете особено внимателни. Задължително посетете имота лично и проверете записа чрез Управлението по оценка на имущество (rvd.gov.hk), потвърдете самоличността на собственика, преди да подпишете официалния договор за наемане и да платите таксите.
Три (допълнително), търсене на имоти чрез социални медии — WeChat, Douyin, Little Red Book
Освен Facebook, следните социални медийни платформи са станали популярни платформи за наемане на имоти в китайската общност на Хонконг в последните години, особено подходящи за потребители на путунхуа и нови приходящи:
⚠️ При намиране на жилище чрез социални мрежи рискът от измама е по-висок. Не превеждай никакви средства преди посещението на имота и уверете се, че проверите самоличността на продавача и правата на собственост.
💡 След като намериш жилище, защити правата си на наема с RentPackage
✅ Генерирай професионален договор за наем в PDF онлайн, с ясни условия и защита за двете страни
✅ Автоматично генериран договор, спестявай време при комуникацията
✅ Поддържа многоезични и многостранични формати, подходящо и за чуждестранни наемателите
👉 Започни да използваш RentPackage договорния инструмент безплатно сега
IV. Внимание при инвестиция от чуждестранни собственици на имущество
⚠️ Задължително четене преди инвестиция: Внимание при държане и отдаване под наем на имущество в Хонконг за чуждестранни собственици (2026)
🌍 Чужденци могат свободно да държат имущество в Хонконг:Законодателството на Хонконг позволява на чужденци свободно да закупуват жилищни имущества без нужда от местна регистрация. Чужденците, които закупуват имущество, трябва да плащат 15% данък върху трансфер на имущество за купувачи (BSD) (местните постоянни жители са освободени), плюс стандартния пропорционален данък върху имущество (AVD), така че данъчната тежест е значителна. След 2023 г. правителството облекчи някои охладителни мерки, но все още се препоръчва чуждестранните купувачи да консултират лицензирани данъчни представители на Хонконг относно данъчните договорености.
💵 Приходите от наем трябва да се докладват както данък върху имущество:Приходите от наем, получени от отдаване под наем на имущество в Хонконг, трябва да се докладват на данъчните органи и да се плащат данъци върху имущество, с процент от 15% на оценената облагаема стойност на наема (действителен събран наем минус местен данък и 20% стандартна данъчна преразход за ремонт и разходи). Чуждестранните собственици трябва да изпълнят своите данъчни задължения дори ако не са в Хонконг и могат да назначат местен представител на Хонконг или счетоводител. Наказания и допълнителни данъци могат да се наложат при забавено докладване.
🏦 Внимание при трансфер на пари между страни:Хонконг прилага система на фиксиран курс (хонконгски долар, привързан към щатския долар), така че валутният риск е относително нисък, но при трансфер на наем между страни могат да възникнат банкови такси и изисквания за местна данъчна регистрация (например Тайван, континентален Китай, Обединеното кралство и др. имат различни разпоредби). Препоръчва се използването на лицензирани институции за трансфер на пари и запазване на пълни записи на всички трансакции за данъчна проверка.
📋 Регистрация на договора за наем и печат на данък върху имущество:Всички договори за наем трябва да бъдат печатани при данъчните органи (да се плати данък върху трансфер), като разходите обикновено се разделят поравно между собственика и наемателя. Договорите, които не са печатани, нямат пълна правна сила и собственикът ще има затруднения при събиране на дължими наеми или издигане на претензии за обезщетение. Чуждестранните собственици трябва да назначат местен представител на Хонконг да организира печатането на договора.
🏗️ Влияние на собственици на подразделени жилища (劏房) от Закона за простите жилища:Ако притежаваното имущество е подразделено жилище (劏房), Законът за простите жилища влезе в сила на 1 март 2026 г. Съществуващите подразделени жилища трябва да бъдат регистрирани между март 2026 г. и февруари 2027 г., и да завършат преустройството, отговарящо на 8-те минимални стандарта, във времевия период, за да могат да продължат законния наем. За жилища, които не отговарят на стандартите или не са регистрирани, от март 2027 г. собственикът може да бъде глобен с до HK$100,000 и затвор до две години. Чужденците собственици също носят правна отговорност.
💡 Цялостни препоръки:Пазарът на наеми в Хонконг има съвършени нормативни правила и стабилни нива на наемите, но данъчната структура и данъкът върху преводите са сложни. Чужденците собственици се препоръчва да наемат консултант по международни данъци, който да познава както хонконгския данъчен закон, така и данъчния закон на техния регион, преди да закупят имущество и да го дават под наем, и да назначат местен лицензиран агент по недвижими имущества или управителска компания, за да помогнат на дневното управление, за да осигурят пълно съответствие.
V. Важни забележки относно разпоредбите за наеми в Хонконг
📋 По-долу са изложени важните разпоредби за наеми в Хонконг за 2026 г., главно въз основа на Закона за собственици и наематели (консолидиран) (глава 7) и Закона за простите жилища (глава 658). През последните години Хонконг прие няколко нови наемни разпоредби. Моля, разберете ги добре преди наемане:
📝 Договорът за наем трябва да бъде регистриран (данък върху преводите):Всички договори за наем в Хонконг трябва да плащат данък върху преводите на данъчното управление, известен като "печат". Годишния наем, който не надвишава HK$1,000, е освободен; за наемни периоди от 1 година или по-малко, налоговият процент е 0,5% от годишния наем, за 1-3 години е 0,75%, за 3 години и повече е 1%. Незаписаният договор за наем нямаше пълния правен ефект и не може да бъде представен в съда при спор. Данъчното управление на Хонконг предлага онлайн подаване и плащане. Цената обикновено се дели поравно между собственика и наемателя.
💰 Депозитът обикновено е два месеца наем (частно жилище):Обичаят в договорите за наем на частни жилища в Хонконг е депозит в размер на два месеца наем, някои собственици изискват три месеца. Законът не определя горна граница на размера на депозита. Препоръчва се депозитът да бъде посочен в договора, условията за връщане и сроковете. След края на договора и изпълнението на наемателя от своите договорни задължения, собственикът трябва да върне депозита в разумен период. Произволното удържане трябва да има законно основание.
📅 標準租期為兩年（附一年中斷條款）：香港私人住宅標準租期通常為兩年，並設有「一年中斷條款（Break Clause）」，即首年期滿後，業主或租客均可提前一個月書面通知終止租約。若業主在租期內無故強制逐客，屬非法迫遷，租客可向土地審裁處申索賠償。
🏗️ 《簡樸房條例》2026 年 3 月 1 日生效（劏房大改革）：《簡樸房條例》（第 658 章）已於 2026 年 3 月 1 日正式生效，為全港約 11 萬個劏房（分間單位）引入規管制度。核心要求：最低內部面積 8 平方米（約 86 平方呎）、最低樓底淨高 2.3 米、獨立廁所、獨立水電錶、消防安全設備、充足照明通風。現存分間單位須於 2026 年 3 月至 2027 年 2 月（登記期 12 個月）完成登記，可享 36 個月寬限期至 2030 年 2 月進行改造。2027 年 3 月 1 日起，非法出租未登記或未認證分間單位，業主最高可被罰款 HK$10 萬及監禁兩年。租客毋須承擔法律責任。
🏘️ 劏房租客受《業主與租客（綜合）條例》第 IVA 部保護：分間單位（劏房）租客享有「規管租賃」保護，包括：首次租期 2 年後有權要求續租 2 年，合計 4 年租住保障；每個規管周期內業主加租幅度不得超過差餉物業估價署住宅租金指數的升幅；業主須在規管租賃開始後 60 日內向差餉物業估價署提交表格 AR2，否則屬違法。
🔧 維修責任及管理費：結構性維修（屋頂、外牆、主要管線）由業主負責；日常小型維修（燈泡、門鎖等）由租客負責。香港大部分住宅大廈設有管理費（大廈維修基金），通常由租客支付，金額應在簽約前確認，一般每月數百至逾千港元不等。
⚖️ 爭議解決：租務糾紛可向土地審裁處（九龍加士居道 38 號，電話：2771 3034）提出申索，涵蓋欠租、按金退還及財物損毀等；小額申索（HK$75,000 以下）可向小額錢債審裁處提出，費用低廉。香港律師會提供免費電話法律諮詢（2521 3333 / 2522 8018）。差餉物業估價署亦提供租務事宜查詢（rvd.gov.hk）。
VI. Преки посещения
Отправете се в района, където искате да наемете имущество, и разгледайте средата. Някои имущества за отдаване ще имат директно поставено "Отдава се" обявление навън. Просто свържитесь със собственика или агента по недвижимости чрез предоставената контактна информация. Препоръчително е преди подписване да направите справка в регистъра на земята самостоятелно или чрез агент, за да проверите самоличността на собственика и дали имуществото има неплатени ипотеки, с цел защита на вашите права като наемател.
По-горе намерихте организиранияот нас информация за наемане на имущества в Хонконг за 2026 г. Надяваме се информацията да ви помогне да намерите идеалното жилище. Имате ли други препоръчани сайтове за наемане или компании за недвижимости? Добре дошли да разделите своите съвети в коментарите по-долу и да обменяте информация.
🏠 Необходимо за собственици и агенти! Безплатен софтуер RentPackage за управление на имущества
✅ Безплатно публикуване на обяви с поддержка на снимки и YouTube видеа, привличане на повече наематели
✅ Онлайн напомняния за наема, автоматична регистрация на сметки за вода и ток и касса, изоставете Excel
✅ Информация за наематели и дата на изтичане на договори в един поглед, лесно управление на множество имущества
✅ Поддържа 52 езика и 200 страни, подходящо за международни собственици
✅ Без инсталация на софтуер, влезте веднага и получите достъп до всички функции
👉 Опитайте RentPackage платформата за управление на имоти безплатно сега
© 2026 All rights reserved