هل تبحث عن منزل في البرتغال؟ سواء كنت ستعمل في لشبونة (Lisboa) أو ستدرس في بورتو (Porto) أو تريد الاستثمار في العقارات للإيجار في البرتغال، الخطوة الأولى هي:أين تبحث عن العقارات المتاحة؟
اجتذبت البرتغال في السنوات الأخيرة عددًا كبيرًا من الأجانب والبدو الرقميين والمستثمرين الأجانب، وتواصل إيجارات لشبونة وبورتو الارتفاع المستمرالتعرف المسبق على المنصات والوكالات العقارية والقوانين يمكن أن يوفر الكثير من الوقت والمال.يساعدك هذا الدليل في الحصول على أحدث المعلومات لعام 2026.
يمكنك البحث مباشرة على مواقع الإيجار للعثور على العقارات المتاحة، مما يسهل مقارنة الموقع والسعر والمرافق وفهم ظروف السوق. فيما يلي أكثر المنصات حركة في البرتغال:
a. Idealista.pt — هو أكبر منصة بحث عن العقارات في البرتغال (وإسبانيا)، ويغطي الإيجار والبيع والعقارات التجارية، ويدعم واجهة اللغة الإنجليزية، وهو مناسب للأجانب. تتمتع وظيفة البحث بميزات شاملة يمكن تصفيتها بدقة حسب المنطقة والسعر ونوع العقار. العقارات في المدن الكبرى مثل لشبونة وبورتو هي الأكثر كثافة.
b. Imovirtual.com — منصة برتغالية عريقة لتأجير العقارات بقائمة عقارات غنية، وهي منصة عقارية برتغالية عريقة بعدد عقارات يأتي في المرتبة الثانية بعد Idealista، تتضمن إدراجات من الوسطاء والمالكين الأفراد مباشرة، مع خيارات بحث خريطة مفصلة. مناسبة للمستأجرين الذين يرغبون في مقارنة واسعة.
c. Casa Sapo — منصة محلية برتغالية معروفة
بوابة عقارية برتغالية محلية عريقة، العقارات موجهة نحو المستخدمين البرتغاليين المحليين، بعض العقارات غير مدرجة على Idealista، يمكن استخدامها كقناة بحث إضافية.
d. RentPackage — إدراج مجاني • 52 لغة • 200 دولة
منصة إدارة تأجير عبر الإنترنت بإدراج مجاني للإعلانات، بدون حد لعدد العقارات، ملء سريع للبيانات الأساسية والصور المدرجة، إعلانات فيديو YouTube، والعروض المباشرة للعقارات أكثر سهولة، توفر وقت جولات المشاهدة المتكررة.
إذا كنت خارج البرتغال، أو لم تكن لغتك البرتغالية جيدة بما يكفي، فإن البحث عن وسيط عقاري محلي يمكن أن يوفر لك الكثير من الوقت. فيما يلي علامات تجارية لشركات عقارية برتغالية معروفة:
| شركة عقارية | الميزات | نطاق الخدمة |
|---|---|---|
| RE/MAX Portugal | شبكة عقارات دولية، الأكبر في البرتغال، أكثر من 320 مكتب، الوكلاء يتحدثون الإنجليزية عادة | البرتغال بأكملها |
| Century 21 Portugal | علامة تجارية عالمية، خدمات شاملة، فروع في لشبونة والمدن الرئيسية | المدن الرئيسية |
| Keller Williams Portugal | مدفوع بالتكنولوجيا، ودود للمشترين الأجانب، متخصص في مساعدة العملاء الدوليين | لشبونة، بورتو، الغارف |
| dils | وسيط عقاري محلي متخصص برتغالي، متخصص في المشاريع الجديدة وسوق العقارات الفاخرة، معرفة سوقية عميقة | لشبونة، بورتو |
| Porta da Frente Christie's | تحالف كريستيز الدولي، تاريخ علامة تجارية يزيد عن 30 سنة، متخصص في العقارات الفاخرة من لشبونة إلى كاسكايس | لشبونة، كاسكايس، أويراس |
OLX Portugal هي أكبر منصة إعلانات مبوبة في البرتغال، وتتضمن بالإضافة إلى معلومات الإيجار، بيع وشراء العقارات والسيارات والأثاث والخدمات المختلفة. يقوم العديد من المالكين بنشر إعلاناتهم مباشرة هنا، مما يتيح لك التواصل بدون وسيط. يُنصح باستخدامها جنباً إلى جنب مع Idealista أو Imovirtual للحصول على خيارات عقارات متنوعة.
بالإضافة إلى مواقع الإيجار، توجد العديد من مجموعات الإيجار على Facebook في البرتغال، حيث ينشر المالكون والمستأجرون إعلاناتهم مباشرة، وأحياناً قد تجد عقارات غير موجودة على المواقع الإلكترونية. فيما يلي التصنيف حسب المدينة:
🏙️ لشبونة Lisboa
📌 Casas, Apartamentos e Quartos para ARRENDAR em Lisboa e Grande Lisboa — إيجار المنازل والشقق والغرف في لشبونة ومنطقة لشبونة الكبرى
📌 Casas / Apartamentos / Quartos para arrendar em Lisboa — منازل وشقق وغرف للإيجار في لشبونة
🏙️ بورتو Porto
📌 Quartos para arrendar Porto e arredores / Rooms for rent Porto & Surrounding — غرف للإيجار في بورتو والمناطق المحيطة بها (ثنائي اللغة البرتغالية والإنجليزية)
📌 Casas / Quartos para arrendar no PORTO — منازل وغرف للإيجار في بورتو
اقتراحات كلمات البحث:
إذا كنت بالفعل في البرتغال، يمكنك التجول في المنطقة التي تريد استئجارها والبحث عن إشعارات تحمل علامة "Arrendamento" (للإيجار) أو "Para Arrendar" (متاح للإيجار). البرتغالية هي اللغة الرسمية. على الرغم من أن الوسطاء والملاك في المدن الكبرى مثل لشبونة وبورتو يتحدثون عادة الإنجليزية، فإن بعض الملاك الأفراد يتحدثون البرتغالية فقط. سيكون من المفيد تحضير جمل استفسار أساسية باللغة البرتغالية.
💡 بعد العثور على العقار، احم نفسك باستخدام أداة RentPackage
✅ إنشاء عقد إيجار احترافي بصيغة PDF عبر الإنترنت بشروط واضحة وحماية للطرفين
✅ إنشاء تلقائي للعقد يوفر وقت التواصل ذهابا وإيابا
✅ يدعم لغات وصيغ دول متعددة، مناسب للمستأجرين الأجانب أيضا
📋 فيما يلي شرح القوانين المهمة للعقارات السكنية في البرتغال لعام 2026، بموجب نظام الإيجار الحضري الجديد (Novo Regime do Arrendamento Urbano، NRAU) والأحكام القانونية المدنية ذات الصلة:
📄 العقد المكتوب (Contrato de Arrendamento):يُنصح باستخدام عقد مكتوب، وعلى المالك التزام تسجيل العقد لدى السلطات الضريبية (AT) وإصدار إيصالات إيجار إلكترونية (recibo de renda electrónico) للمستأجر. يعتبر تسجيل العقد وثيقة ضرورية لمعالجة تأشيرات الإقامة، وعلى الأجانب أن يطلبوا من المالك بشكل خاص إكمال التسجيل.
💰 الضمان (Caução):عادة ما يكون بمقدار 1-2 شهر من الإيجار، ويجب تحديده بوضوح في العقد. يجب على المالك إرجاع الضمان في فترة زمنية معقولة بعد انتهاء العقد (بعد خصم تكاليف الأضرار القانونية).
📈 حد أقصى لزيادة الإيجار (2025-2026):وفقاً لنظام NRAU، يمكن للمالك زيادة الإيجار مرة واحدة فقط كل سنة، بحد أقصى بنسبة 2.16%(محسوبة بناءً على مؤشر أسعار المستهلك، CPI)، وهي أقل بكثير من 6.94% في عام 2024. يجب على المالك إخطار المستأجر كتابياً (بالبريد) قبل 30 يوماًعلى الأقل بشأن الزيادة.
📅 فترة إخطار الإنهاء:يمكن إنهاء عقود الإيجار لفترة محددة بعد ستة أشهر من خلال إخطار مسبق. تختلف فترة الإخطار حسب مدة العقد: العقود التي تبلغ سنة واحدة أو أكثر تتطلب إخطارًا قبل 120 يومًا؛ والعقود التي تقل عن سنة واحدة تتطلب إخطارًا قبل 60 يومًا. عندما ينهي المالك العقد لاستعادة الممتلكات للإقامة الشخصية، عادة ما يتطلب إخطارًا قبل 2-5 سنوات (حسب مدة العقد).
⚖️ حماية من الإخلاء:يوفر القانون البرتغالي حماية قوية للمستأجرين، ولا يمكن للمالك إخلاء المستأجرين بشكل تعسفي ويجب اتباع الإجراءات القانونية المحددة (مع تقديم أسباب مشروعة)، والإخلاء غير القانوني قد يعرض المالك للمسائلة القانونية.
🏠 الإيجار قصير الأجل (Alojamento Local، AL):في أكتوبر 2024، بموجب Decreto-Lei No. 76/2024، أزالت الحكومة بعض قيود الإيجار قصير الأجل من برنامج "Mais Habitação"، ويمكن الآن تقديم طلبات جديدة لرخص AL ونقلها مرة أخرى، لكنها لا تزال تخضع للتنظيم المحلي. أنظمة الإيجار الطويل والقصير الأجل مختلفة، وينبغي على المستثمرين التمييز بينهما بوضوح.
🌍 الضرائب على الملاك الأجانب:يتطلب تأجير العقار في البرتغال التسجيل للحصول على NIF (رقم التعريف الضريبي البرتغالي). يتم فرض ضرائب على دخل الإيجار وفقًا لسعر محدد (regime simplificado)، ومعدل الضريبة على دخل الإيجار عادة ما يكون 28%(للمقيمين غير المقيمين) أو يُحتسب وفقًا للمعدلات التصاعدية (للمقيمين)، يُنصح بالتشاور مع مستشار ضريبي محلي.
📋 ملاحظات مهمة حول تأجير العقارات في البرتغال (2026)
📝 تسجيل العقد:يجب على المالك تسجيل عقد الإيجار لدى السلطات الضريبية البرتغالية وإصدار إيصال إلكتروني. قد يواجه المالكون الذين لا يقومون بالتسجيل غرامات، وقد لا يتمكن المستأجرون من استخدام العقد لأغراض الإقامة.
📊 أسعار الإيجار (2026):
• لشبونة (Lisboa): حوالي €19.6–22.1 لكل متر مربع، إيجار شقة بغرفة واحدة في المركز حوالي €1,200–1,500، وشقة بغرفتين €1,500–2,500+؛ العائد على الاستثمار حوالي 3.86–5%
• بورتو (Porto): حوالي €12–17.7 لكل متر مربع، إيجار شقة بغرفة واحدة في المركز حوالي €800–1,000، وشقة بغرفتين €1,000–1,800+؛ العائد على الاستثمار حوالي 4.52–5%
• الجارف (Algarve): إيجار شقة بغرفة واحدة في فارو (Faro) حوالي €900–1,200، الإيجارات قصيرة الأجل في فترة الذروة نادرة، يجب حجز الإيجارات طويلة الأجل مسبقاً
• مدن أخرى (برaga وCoimbra وAveiro)شقق بغرفتي نوم بإيجار شهري 600–1,000 يورو، نسبة سعر إلى جودة عالية؛ توسع كبير في العرض الجديد في أفيرو (Aveiro) لعامي 2024–2025، مما يجعلها نقطة استثمارية ناشئة
• الارتفاع السنوي للإيجارات على مستوى البلاد في عام 2025 حوالي 3.5% (Q2)، وتباطؤ النمو في لشبونة، لكن المدن الثانوية لا تزال تشهد نمواً واضحاً
💡 الحوافز الضريبية:إذا حول المالك العقار من إيجار قصير الأجل (AL) إلى إيجار طويل الأجل، يمكنه الاستفادة من إعفاء ضريبة دخل الإيجار (IRS) أو معدل ضريبة مفضل (وفقاً لخطة "Construir Portugal")، يُنصح باستشارة محاسب ضرائب لتأكيد الأهلية.
🔑 إدارة الودائع:عادةً ما تكون الودائع 1–2 شهر بدون حد أقصى قانوني؛ عندما يطلب المستأجر استرجاع الوديعة، يجب على المالك إعادتها فوراً في حالة عدم وجود دليل على الأضرار، وإلا قد يؤدي ذلك إلى نزاعات قانونية.
📋 التسعير بالعملات الأجنبية:تستخدم البرتغال اليورو (EUR)؛ يمكن لمالكي العقارات في الخارج تعيين عقود إيجار بسعر اليورو من خلال RentPackage، حيث يحسب النظام تلقائياً مبالغ العملات الأخرى مثل الدولار التايواني ويسجل الفواتير.
استئجار العقارات في البرتغال، يتم تسعير الإيجار بـيورو (EUR)إذا كنت مالك عقار من تايوان تستثمر في البرتغال، قد تحتاج إلى تحويل الدخل والسجلات بين الدولار التايواني واليورو.
🏠 ضروري للمالكين والوسطاء! برنامج إدارة العقارات المجاني من RentPackage
✅ انشر إعلانك مجاناً، يدعم الصور ومقاطع YouTube، اجذب المزيد من المستأجرين
✅ تذكيرات جمع الإيجار عبر الإنترنت، وتسجيل تلقائي للفواتير والنفقات، وودع Excel
✅ بيانات المستأجرين وتاريخ انتهاء العقد واضحة جداً، إدارة سهلة لعقارات متعددة
✅ يدعم 52 لغة و200 دولة، مناسب لمالكي العقارات الدوليين
✅ بدون تثبيت برنامج، قم بتسجيل الدخول الآن للاستمتاع بجميع الميزات
© 2026 All rights reserved