كيفية استخدام RentPackage لحساب الأرباح وفهم الأرباح الفعلية للمالكين والشركة
روابط سريعة
أولاً: ما هو حساب الأرباح؟
الأموال المستلمة ليست دائماً أرباحاً — حيث قد تحتوي الإيجارات على ودائع أو دفعات مقدمة يجب إعادتها لاحقًا أو تخص فترة مقبلة. يقوم حساب الأرباح بفصل هذه البنود تلقائيًا عن الأرباح الفعلية لتوفير رؤية واضحة لما تم تحقيقه فعليًا.
يوفر حساب الأرباح تبويبين:
- حساب أرباح المالكين: حساب الدخل والمصروفات والأرباح الفعلية للوحدة السكنية لمالك معين.
- حساب أرباح الشركة: احسب أرباح شركات الوساطة وإدارة الممتلكات.
ثانياً: تفعيل حساب الأرباح
يرجى الانتقال إلى القائمة اليمنى واختيار [ إدارة الحسابات ]→ [ حساب الأرباح ]، بعد الدخول يمكنك التبديل في الأعلى بين علامات التبويب [ حساب أرباح المالك ] و [ حساب أرباح الشركة ].
ثالثاً: شرح شروط التصفية
تتوفر في أعلى الصفحة المعايير التالية لتسهيل عرض الأرباح من زوايا مختلفة:
- العقار: اختر العقار الذي تريد عرضه.
- الفترة: يمكنك العرض حسب "الشهر" أو "السنة" أو تعيين فترة مخصصة باستخدام الخيار "مخصص".
- أساس الحساب: يمكنك التبديل بين [ تاريخ المستحقات ] و [ تاريخ استلام الدفعات ]. "تاريخ المستحقات" يستخدم ضمن الفترة المعينة بناءً على تواريخ استحقاق الفواتير (أساس الاستحقاق)؛ "تاريخ استلام الدفعات" يستخدم ضمن الفترة بناءً على تواريخ استلام الأموال الفعلية (أساس النقدي).
- الترتيب: قم بتعديل ترتيب السجل.
رابعاً: شرح صيغة الأرباح
في أعلى الصفحة، ستظهر الصيغة التي تشكل المبلغ لفترة محددة:
- المبلغ المستحق = الربح + التأمين/المبالغ المدفوعة مسبقاً: من المبلغ المستحق، فقط "الربح" هو الجزء المكتسب فعليًا؛ التأمين والمبالغ المدفوعة مسبقاً قد ترد في المستقبل أو تخص فترات قادمة، لذلك تُظهر بشكل منفصل.
- الربح = الإيرادات - المصروفات: الإجمالي للإيرادات للفترة المحددة بعد خصم الإجمالي للمصروفات.
- التأمين/المبالغ المدفوعة مسبقاً = التأمين + المبالغ المدفوعة مسبقاً: يتم عرض كل منها بشكل منفصل لتسهيل المطابقة.
خامساً: شرح الرسم البياني الخطي
توفر الصفحة رسمين بيانيين خطيين لعرض تغييرات الاتجاهات لكل فترة بسرعة:
- رسم بياني خطي للمبالغ المستحقة: يعرض الإجمالي للمبالغ المستحقة والربح والعناصر القابلة للاسترداد لكل فترة، مما يتيح مقارنة كم من المبلغ المستحق هو الربح فعلياً.
- مخطط الربح الخطي: يعرض الأرباح والإيرادات والمصروفات لكل فترة لمتابعة اتجاه الإيرادات والمصروفات.
سادساً: تفاصيل الحسابات
تظهر أسفل المخطط قائمة بكل فترة مختارة، تحتوي على الغرفة والمستأجر والفترة المستحقة وتاريخ الاستحقاق والمبلغ المدفوع وحالة الدفع.
بالنقر على السهم الموجود على يسار الفترة، يمكنك عرض [ التفاصيل الفردية ] مثل إيجار الشقة وفواتير المياه والكهرباء والمبالغ المدفوعة مقدمًا والعائدات من الوديعة والدخل من الإنهاء المبكر، مما يجعل واضحًا تكوين كل مبلغ.