ما هو المستأجر الثانوي؟ كيف تبسط إدارة التأجير مع النظام

١. ما هو المستأجر الثانوي؟

المستأجر الثانوي هو نموذج أعمال حيث يستأجر وسيط أو شركة بناية كاملة أو عدة غرف ثم يقوم بتأجيرها للآخرين. يتعين على هذا الدور التعامل مع عقود وإدارة إيجار مع المؤجرين والمستأجرين، وقد يسهل النظام الإدارة ويمنع الفوضى.

٢. كيف يبسط نظامنا عملية المستأجر الثانوي؟

• ✅ أضف عقدًا بين الوسيط والمؤجر باستخدام نمط [تأجير (مستأجر ثانوي)] لتسهيل معالجة الإيجار والوديعة المستحقة للمؤجر.
• ✅ ينشئ النظام دورات فواتير تلقائيًا، لا حاجة لإنشاء مصروفات الإيجار يدويًا.
• ✅ تتركز الحسابات في [إدارة الحسابات]>[حسابات شركة الوساطة]، مع تحديثات فورية لكل الإيجارات المستحقة.
• ✅ دعم كامل لتجديد العقود والتوقيع وغيرها من الميزات.

٣. كيفية استخدام ميزة المستأجر الثانوي في النظام؟

الخطوة ١: إضافة عقار/عقد وتفعيل ميزة التأجير

في صفحة [إضافة عقار/عقد]، اختر نمط [تأجير (مستأجر ثانوي)].

• تعيين [المالك] لهذه الوحدة
• تعيين: الإيجار، التأمين، دورة الدفع، تواريخ العقد مع المالك

سيقوم النظام بإنشاء تلقائي:

• دورة دفع الإيجار المستحقة للمالك
• دورة دفع التأمين المستحقة للمالك

يمكنك أيضًا إضافة [وحدات الغرف] في هذه المرحلة.

الخطوة 2: تحقق من الحسابات بين الوسيط والمالك

جميع الحسابات مع المالك (المبالغ المستحقة) يمكن التحقق منها وإدارتها في [إدارة الحسابات] > [حسابات الوكيل].

إذا كنت ترغب برؤية فواتير مالك معين لوحدة مستأجرة، يمكنك الذهاب إلى صفحة [إدارة الوحدة]، انقر على [...] في الزاوية العلوية اليمنى، واختر [دورة مالك واحد] لعرض جميع دورات الإيجار والتأمين بسرعة.

الخطوة 3: تخصيص المستأجرين ووضع دورات الإيجار والخدمات

في قائمة [وحدات الغرف]، انقر على قائمة [...] واختر وظيفة [الانتقال / توقيع العقد]، ثم يمكنك:

• إضافة عقد إيجار مع المستأجر
• تعيين الإيجار، طريقة حساب المرافق، ودورة الفوترة

سيقوم النظام بإنشاء دورة الفوترة المستحقة تلقائيًا وربطها بتقارير الحسابات.

الخطوة 4: استخدم وظيفة التجديد لتمديد العقد

يمكن للمالك أو المستأجر الذي ينتهي عقده استخدام وظيفة [التجديد] لتمديد البيانات الحالية دون الحاجة إلى إعادة التسجيل.