عند بدء حياتك في مدينة جديدة، أول مشكلة تواجهك هي إيجاد مكان للسكن.
سواء كنت تتجه إلى بودابست للعمل، أو إلى ديبريسن للدراسة، أو كنت تفكر في الاستثمار العقاري في المجر لتأجيره، فيما يلي قائمة بأكثر موارد الإيجار فائدة في المجر لعام 2026، تغطي مواقع الإيجار وشركات الوساطة ومجموعات الفيسبوك واللوائح القانونية الحديثة، آملين أن تساعدك.
ملاحظة إضافية: سوق الإيجار في المجر لعام 2026 يواصل ازدحامه، حيث يبلغ إيجار شقة بغرفة واحدة في وسط بودابست حوالي 628 يورو شهريًا، والمناطق الخارجية حوالي 467 يورو، وديبريسن حوالي 386 يورو، وبيكس/سيجد حوالي 290-350 يورو. يواجه سوق الإيجار قصير الأجل (Airbnb) في بودابست تغييرات تنظيمية كبرى، والطلب والعرض على الإيجار الطويل الأجل يرتفع معًا، وهو الوقت الحرج للاستثمار طويل الأجل. الواجهة باللغة المجرية بشكل أساسي، يُنصح باستخدام ترجمة المتصفح التلقائية.
أولاً: مواقع الإيجار
ابحث مباشرة على مواقع الإيجار المجرية عن العقارات، مما يتيح لك مقارنة الموقع والسعر والمرافق بسهولة، وكذلك فهم أسعار السوق. فيما يلي أكثر منصات الإيجار حركة:
a. Ingatlan.com — أكبر منصة عقارات في المجر، بأكثر العقارات على المستوى الوطني، تغطي بودابست وجميع المدن الرئيسية، تدعم التصفية حسب المنطقة والمساحة والسعر وغيرها، واجهة باللغة المجرية، وهي نقطة الانطلاق الأولى للبحث عن المنازل. أدخل "kiadó lakás + اسم المدينة" في مربع البحث للتصفية السريعة للعقارات المؤجرة.
b. Ingatlanbazar.hu — منصة عقارات مجرية، واجهة نسبية بسيطة وسهلة الاستخدام، تغطي العقارات بودابست وجميع أنحاء البلاد، واجهة باللغة المجرية، مناسبة للمستأجرين الذين يستخدمون مواقع الإيجار المجرية للمرة الأولى.
c. Ingatlan Jofogas — أكبر موقع إعلانات مبوبة في المجر (مشابه لـ Craigslist) قسم العقارات، نسبة عالية من الإعلانات المباشرة من المالكين، بعض العقارات قد توفر رسوم الوساطة، جودة العقارات متفاوتة، تحتاج إلى تصفية يدوية، مناسبة للمستأجرين ذوي الميزانية المحدودة أو الذين يريدون التواصل المباشر مع صاحب العقار.
d. Idealista — منصة إسكان عابرة للحدود مشهورة في أوروبا، توفر واجهة باللغة الإنجليزية، مناسبة للأجانب للتعرف الأولي على أسعار الإيجار في المدن المجرية المختلفة، لكن عدد العقارات المحلية أقل من Ingatlan.com، مناسبة للاستخدام المتكامل مع منصات أخرى.
e. Rentpackage
منصة إدارة إيجار عبر الإنترنت بدون رسوم الإعلان، بدون حد لعدد العقارات، تدعم الصور ومقاطع فيديو YouTube الإعلانية، مشاهدة العقارات عبر الإنترنت أكثر سهولة، توفير وقت الجولات المتكررة. تدعم 52 لغة و200 دولة، مناسبة لمالكي العقارات والمستأجرين الأجانب.
ثانياً، وسطاء العقارات
التعامل المباشر مع الوسيط هو الخيار الأكثر سهولة، الوسيط يفهم وضع الإيجار المحلي، ويمكنه البحث عن عقارات مناسبة وفقاً للاحتياجات، وأحياناً يمكنه المساعدة في التفاوض على السعر. عادة ما تكون رسوم الوسيط في المجر (ügynöki díj) شهراً إلى شهرين من الإيجار، أحياناً يدفعها المالك وأحياناً يدفعها المستأجر، يجب التأكد من الشروط بوضوح قبل التوقيع على العقد.
فيما يلي شركات الوساطة العقارية الرئيسية في المجر:
| شركة الوساطة | نطاق الخدمة | الخدمات الرئيسية | المميزات |
|---|---|---|---|
| Duna House | جميع أنحاء المجر | الإيجار والبيع والشراء والإحالة للرهن العقاري | أكبر علامة تجارية لوسطاء العقارات المتسلسلة في المجر، مع أكثر الفروع في جميع أنحاء الدولة، وخدمات شاملة، وتقدم بعض المكاتب خدمات باللغة الإنجليزية، وتناسب العملاء الأجانب الذين يستأجرون في المجر لأول مرة أو لديهم قدرات لغوية محدودة |
| Otthon Centrum | المدن الرئيسية | الإيجار والبيع والشراء وإدارة العقارات | وسيط عقارات معروف وعريق في المجر، سمعة جيدة، قوائم العقارات مركزة في بودابست والمدن الرئيسية، يركز على جودة الخدمة، مناسب للمستأجرين الذين يقدرون موثوقية العلامة التجارية |
| Balla Ingatlan | بودابست بشكل أساسي | الإيجار والبيع والشراء | وسيط محلي معروف في بودابست، متخصص في سوق العاصمة، خدمة دقيقة، على دراية بخصائص كل منطقة، مناسب للمستأجرين الذين يبحثون عن سكن متوسط إلى فاخر في بودابست |
| RE/MAX Hungary | جميع المدن الرئيسية في جميع أنحاء الدولة | الإيجار والبيع والشراء والاستشارات الاستثمارية | فرع المجموعة العالمية في المجر، يوفر خدمات باللغة الإنجليزية، يغطي بودابست والمدن الرئيسية، مناسب للمستثمرين الأجانب والمستأجرين غير الملمين باللغة المجرية |
إذا كنت تريد البحث عن شركات وساطة عقارية أخرى أو في مناطق أخرى، يمكنك أيضاً البحث من خلال محرك البحث العالمي لشركات الوساطة العقارية Rentpackageيمكنك اختيار المنطقة أو إدخال اسم الشركة مباشرة للبحث، ويوفر رقم الهاتف والعنوان والموقع الإلكتروني، مما يسهل الاستعلام والتواصل والزيارة.
ثالثاً: مجموعات الإيجار على Facebook
Facebook هو قناة مهمة للإيجار المباشر من قبل المالكين في المجر، خاصة للبحث عن عقارات بدون وسيط، فيما يلي المجموعات النشطة الموصى بها:
اقتراحات البحث: "Kiadó lakás + اسم المدينة" (مثل Kiadó lakás Budapest)، "Albérlet + اسم المدينة"، "Lakás kiadó + اسم المدينة"
⚠️ تنبيه: توجد إعلانات احتيالية في مجموعات Facebook المجرية. كن حذراً من العقارات التي تطلب تحويل أموال مقدماً أو لا تسمح برؤية المسكن. تأكد دائماً من زيارة العقار وتوقيع عقد إيجار مكتوب (bérleti szerződés) قبل الدفع.
💡 بعد العثور على منزل، استخدم RentPackage لحماية حقوق عقد الإيجار الخاص بك
✅ إنشاء عقد إيجار احترافي بصيغة PDF عبر الإنترنت، مع شروط واضحة وحماية لكلا الطرفين
✅ إنشاء العقود تلقائياً وتوفير وقت التواصل المتكرر
✅ دعم لغات متعددة وتنسيقات دول مختلفة، مناسب أيضاً للمستأجرين الأجانب
رابعاً، مواقع الإعلانات المبوبة
بالإضافة إلى مواقع الإيجار المتخصصة، أكبر مواقع الإعلانات المبوبة في المجر توفر أيضاً عروض عقارات:
a. Vatera — أكبر موقع مزادات وإعلانات مبوبة شاملة في المجر، يمكن العثور على عقارات مؤجرة مباشرة من المالك في قسم العقارات، مناسب للمستأجرين الذين يرغبون في التفاوض مباشرة مع المالك
b. Startapro — منصة إعلانات مبوبة في المجر، يتضمن قسم العقارات إعلانات إيجار
خامساً، نقاط مهمة بشأن القوانين المتعلقة بالإيجار في المجر
📋 فيما يلي شرح للوائح الإيجار المهمة في المجر لعام 2026، بناءً بشكل أساسي على القانون المدني (المرسوم رقم V لسنة 2013) وقانون إيجار المساكن (المرسوم رقم LXXVIII لسنة 1993):
📝 يجب أن يتم إبرام عقد الإيجار كتابياً (إلزامي):بموجب القانون المجري، يجب إبرام عقود الإيجار السكني كتابةً لتكون ملزمة قانوناً (اتفاقيات البريد الإلكتروني فقط لا تعتبر ملزمة). يُنصح بتوقيع العقد بحضور شاهدي عدل أو توثيقه من قبل محام لتعزيز صحته القانونية. يُنصح بشدة للمالكين الأجانب بتوقيع العقد أمام موثق (közjegyző) والحصول على صك موثق قابل للتنفيذ مباشرة (közjegyzői okirat)، مما يسمح بطلب التنفيذ الجبري مباشرة في حالة رفض المستأجر الإخلاء لاحقاً، مما يوفر الحاجة إلى الدعوى القضائية.
💰 الحد الأقصى للعربون هو ثلاثة أشهر من الإيجار:بموجب القانون المدني المجري، عندما يتجاوز العربون (kaució) ثلاثة أشهر من الإيجار، يجوز للمستأجر التقدم بطلب للمحكمة لتخفيضه إلى ثلاثة أشهر. تتبع ممارسات السوق عادة شهرين، وقد يطلب بعض المالكين ثلاثة أشهر. يُنصح بتصوير حالة العقار بشكل مفصل قبل الاستقرار فيه (بما في ذلك المعدات والجدران والأرضيات وقراءات الماء والكهرباء) وتوثيقها في العقد لحماية حقوقك في استرجاع العربون لاحقاً.
🔑 مدة الإيجار القياسية سنة واحدة (عادة مع بنود تعديل التضخم):مدة الإيجار القياسية في السوق المجري هي 12 شهراً، مع بعض العقود السكنية للطلاب لمدة 10 أشهر. يتم تعديل الإيجار عادة بناءً على معدل التضخم الذي تنشره الهيئة الإحصائية المركزية المجرية (KSH) مرة واحدة سنوياً؛ إذا تم تسعير الإيجار بالعملات الأجنبية، يتم التعديل بناءً على مؤشر أسعار المستهلكين منطقة اليورو (MUICP) من البنك المركزي الأوروبي (ECB). في السنوات الأخيرة، تستخدم السوق بشكل عام اليورو كمعيار لتسعير الإيجار لتجنب مخاطر تقلبات صرف الفورنت المجري (HUF).
🔧 توزيع مسؤوليات الصيانة:بموجب القانون المجري، تقع على المستأجر مسؤولية الحفاظ والإصلاح للمواد السطحية (الأرضيات والجدران) والأبواب والنوافذ والمعدات؛ بينما تقع الإصلاحات الرئيسية (الاستبدال والتجديد) على عاتق المالك. يُنصح بتحديد التزامات كل طرف والحدود المالية بشكل مفصل في العقد لتجنب النزاعات المستقبلية. لا يجوز للمستأجر إجراء أي تعديلات بدون الموافقة الكتابية من المالك.
❄️ حظر الإخلاء في فصل الشتاء (من 15 نوفمبر إلى 30 أبريل):بموجب القانون المجري، تُعتبر الفترة من 15 نوفمبر إلى 30 أبريل من العام التالي فترة حظر الإخلاء، وحتى لو أصدرت المحكمة أمر إخلاء، لا يمكن تنفيذ إجراءات الإخلاء الجبري خلال هذه الفترة، لحماية المستأجرين من البقاء بلا مأوى في فصل الشتاء. يعتبر هذا الحكم أحد أهم بنود حماية المستأجرين في القانون المجري، ويجب على المالكين الأجانب أن يكونوا على دراية به.
🏙️ تنظيم الإيجار قصير الأجل في بودابست (Airbnb) بشكل كبير 2025–2026:تعليق بودابست منذ 1 يناير 2025 إلى 31 ديسمبر 2026 إصدار جميع تسجيلات الإيجار قصيرة الأجل الجديدة (أرقام NTAK)، ويمكن للعقارات المسجلة الحالية الاستمرار في العمل. حظر شامل للإيجار قصيرة الأجل في المنطقة السادسة (Terézváros) اعتباراً من 1 يناير 2026 (غرامة شخصية قصوى 200,000 HUF)، حكمت محكمة المجر العليا بشرعية هذا الحظر في نوفمبر 2025. تعتبر المنطقة السابعة (Erzsébetváros) أيضاً قيوداً صارمة على الإيجارات قصيرة الأجل الجديدة داخل المباني السكنية منذ سبتمبر 2025، وهذا الاتجاه الرقابي من المتوقع أن ينتشر إلى مناطق أخرى. ارتفع الضريبة السنوية الثابتة للإيجار قصيرة الأجل بشكل كبير من 38,400 HUF إلى 150,000 HUF (لكل غرفة) اعتباراً من 2025.
💱 معالجة الإيجارات المسعرة بالعملات الأجنبية:يستخدم السوق المجري بشكل شائع اليورو (EUR) كمعيار تسعير الإيجار، مع تحويل المدفوعات الفعلية إلى الفورينت (HUF) بناءً على سعر الصرف الحالي. يُنصح بتحديد المعايير المرجعية لسعر الصرف (مثل سعر الصرف المركزي لبنك المجر الوطني MNB) وتكرار التعديلات في الاتفاقية لتجنب النزاعات المستقبلية.
⚖️ تسوية النزاعات:يمكن رفع نزاعات الإيجار أمام المحاكم المجرية (تراكم القضايا في محكمة بودابست شديد، قد تستغرق الإجراءات عدة أشهر). يُنصح بالاحتفاظ بإيصالات الدفع الكاملة والسجلات المكتوبة والصور الفوتوغرافية للمنزل، أو النظر في إضافة شرط التحكيم في العقد لتسريع التسوية.
ستة: نقاط يجب الانتباه إليها للمالكين الأجانب المستثمرين
⚠️ قراءة ضرورية قبل الاستثمار: نقاط مهمة لأصحاب العقارات الأجانب عند امتلاك والتأجير للعقارات في المجر (2026)
🌍 حيازة الممتلكات من قبل الأجانب:يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي شراء العقارات بحرية في المجر. يمكن للمواطنين من غير الاتحاد الأوروبي (مثل تايوان والولايات المتحدة وغيرها) شراء الشقق (المباني)، لكن شراء الأراضي الزراعية أو الأراضي يتطلب إذن حكومي. يمكن للمستثمرين الأجانب أيضاً التفكير في الحصول على تصريح إقامة مستثمر الضيف المجري (Guest Investor Residence Permit) من خلال استثمار 250,000 يورو أو أكثر للحصول على حالة الإقامة، مع نطاق أوسع من أهلية الشراء. يُنصح باستشارة محام محلي قبل الشراء للتأكد من أحدث اللوائح.
💵 ضريبة دخل الإيجار:تخضع دخول الإيجار من العقارات المستأجرة في المجر للإبلاغ عن ضريبة الدخل الشخصي. معدل ضريبة الدخل الشخصي في المجر لعام 2026 ثابت بنسبة 15%. يمكن الاستفادة من خصم نفقات قياسي بنسبة 10% (أي دفع الضريبة على 90% من الدخل)، أو اختيار الإبلاغ عن النفقات الفعلية. ينطبق نفس معدل الضريبة على مالكي العقارات الأجانب غير المقيمين، والذين يجب عليهم الإبلاغ إلى مصلحة الضرائب المجرية (NAV). يُنصح بتعيين مستشار ضرائب محلي للتعامل مع هذه الأمور.
📊 حالة السوق والتوقعات (2026):شهدت أسعار العقارات في بودابست ارتفاعاً قوياً مستمراً في عام 2025 (بزيادة حوالي 30% سنوياً)، حيث بلغ متوسط سعر العقار حوالي 7,500,000 فورنت مجري (195,000 يورو)، مع متوسط سعر لكل متر مربع حوالي 1,450,000 فورنت مجري (3,780 يورو). يبلغ العائد الإجمالي السنوي للإيجار طويل الأجل حوالي 4.5% (بيانات أوائل عام 2026)، مع معدل شغور يبلغ حوالي 5% (18 يوماً/سنة). تتمتع الوحدات الصغيرة من 25-45 متراً مربعاً بأفضل عائد لكل متر مربع، مع سرعة إيجار سريعة (10-15 يوماً). من المتوقع أن تشهد الإيجارات نمواً بنسبة 3-7% في عام 2026.
🏖️ الإيجار القصير مقابل الإيجار الطويل (نقطة تحول حاسمة في 2026):تواجه سوق الإيجار القصير في بودابست أقسى لوائح تنظيمية في التاريخ: تجميد التسجيل الجديد (2025-2026) + حظر شامل في المنطقة السادسة + زيادة كبيرة في الضرائب، مما أدى إلى انتقال عدد كبير من العقارات المستأجرة قصيرة الأجل إلى سوق الإيجار طويل الأجل، مع زيادة العرض في الإيجار طويل الأجل لكن الإيجارات قد تستمر في الارتفاع بشكل مطرد. يُنصح بأن يقيّم مالكو العقارات الأجانب الذين يحتفظون بعقارات في المناطق المركزية من بودابست في وقت مبكر جدوى التحول إلى الإيجار طويل الأجل، لتأمين عائد مستقر.
💡 نصائح خاصة لمالكي العقارات الأجانب:الإجراءات القضائية المجرية بطيئة وتميل نحو حماية المستأجرين (بما في ذلك حظر الإخلاء في فصل الشتاء). يُنصح بشدة بتوقيع عقد الإيجار أمام موثق عام والحصول على وثيقة موثقة قابلة للتنفيذ مباشرة (közjegyzői okirat) لتقليل مخاطر نزاعات الإخلاء اللاحقة. بالإضافة إلى ذلك، يُنصح بتعيين شركة إدارة عقارات محلية أو محام للتعامل مع الإدارة اليومية والإبلاغ عن الضرائب، مما يضمن الامتثال الكامل.
سابعاً: الزيارة المباشرة
توجه مباشرة إلى المنطقة التي تريد استئجار عقار فيها وقم بجولة، وانظر إلى البيئة المحيطة، فبعض العقارات المراد تأجيرها قد يكون معروضاً عليها لافتات مباشرة "Kiadó Lakás" (شقة مستأجرة) أو "Kiadó Szobaيمكنك العثور على المالك أو وكيل العقارات مباشرة من خلال معلومات الاتصال المذكورة أعلاه.
هذه هي موارد الإيجار في المجر لسنة 2026 التي جمعناها لك. نأمل أن تساعدك المعلومات المقدمة اليوم في العثور على منزلك المثالي. هل لديك أي مواقع إيجار أو شركات وساطة أخرى موصى بها؟ نرحب بتشاركك آراءك والتعليقات أدناه، ودعنا نتبادل المعلومات.
🏠 ضروري لمالكي العقارات والوسطاء! برنامج إدارة منازل مجاني من RentPackage
✅ انشر إعلاناتك مجاناً مع دعم الصور ومقاطع YouTube لجذب المزيد من المستأجرين
✅ تذكيرات الإيجار عبر الإنترنت وتسجيل تلقائي للفواتير والمصروفات، وودع برنامج Excel
✅ بيانات المستأجر وتواريخ انتهاء العقد في نظرة واحدة، مع إدارة سهلة لعقارات متعددة
✅ يدعم 52 لغة و200 دولة، مناسب لمالكي العقارات الدوليين
✅ لا يتطلب تثبيت برنامج، سجل الدخول الآن لتجربة جميع الميزات
ثامناً، قراءة إضافية: كيفية التعامل مع العقود بالعملات الأجنبية
عند استئجار عقار في المجر، قد تواجه سيناريو عملي شائع:يتم تسعير الإيجار بالعملات الأجنبية (EUR)ثم يتم تحويله إلى الفورنت المجري (HUF) بناءً على سعر صرف MNB الحالي. هذه ممارسة شائعة في السوق المجرية لتجنب مخاطر تقلبات سعر صرف الفورنت.
💡 طريقة RentPackage في معالجة الإيجار بالعملات الأجنبية:
✅ يمكن استخدام العملات الأجنبية كمرجع تسعير للإيجار في العقد
✅ يظل كل إيجار دوري مرتبطاً بمبلغ العملة المحلية
✅ يتحقق المستخدم ويعدل المبلغ النهائي قبل إصدار الفاتورة
✅ الفترات التي لم تكتمل فيها التحقق لن تظهر للمستأجرين
👉 تعرف على المزيد: كيفية التعامل مع الإيجار بالعملات الأجنبية؟
© 2026 All rights reserved