如何在越南找租屋？越南租屋网、房产中介懒人包 2026
想在新城市展开生活，最先遇到的就是住的问题。哪边能找到最多房源呢？如果想请中介协助，又该找哪间公司呢？以下推荐几个越南最大的租屋网站及房屋中介公司，希望能帮助到各位。
越南是东南亚成长最快速的租屋市场之一。2025–2026 年数据显示，胡志明市（Ho Chi Minh City）市中心 1 房公寓月租约 USD 460–1,800，外籍人士集中的 Thao Dien、District 1 附近精装公寓约 USD 700–1,500；河内（Hanoi）西湖（Tay Ho）周边 1 房月租约 USD 400–1,050。全市房租年增幅约 5–7%，市场持续升温，建议尽早确认房源。
一、租赁网站
直接上越南的租赁网站找房源，能够方便比较房源的位置、价格、配备，也好了解行情，做决定时能比较有依据。以下推荐几个流量最多的租赁网站
a. Batdongsan — 越南最大房产搜索平台
Batdongsan 是越南流量最高的房产平台，整合租赁、买卖房源，涵盖胡志明市、河内、岘港等主要城市，可依区域、价格、房型筛选，是找房的首选起点。
b. Alonhadat — 越南本地房产搜索网
Alonhadat 提供越南全国各城市的租赁与买卖房源，界面以越南语为主，房源量大，适合想深入比较各区行情的租客。
c. Expat.com – Vietnam — 外籍人士租赁专区
Expat.com 针对外籍人士提供英语房源信息，胡志明市与河内精装公寓为主，房源由外籍中介或个人房东刊登，适合初到越南、语言不通的租客。
d. RentPackage — 在线租赁管理平台・合同工具
RentPackage 提供免费刊登广告的在线出租管理平台，不限房源数量，快速填写重点资料、刊登图片，在线签约、房屋管理一站完成，省下来回沟通时间。
二、房屋中介
直接找中介当然是最方便、最省事的选择，中介了解当地租赁情况，能依需求寻找合适房源，有时甚至能协助议价。要注意的是，部分中介费用由租客负担，事先问清楚可避免争议。
| 公司名称 | 服务范围 | 备注 |
|---|---|---|
| Savills Vietnam | 胡志明市・河内・全国高端住宅 | 国际连锁品牌、英语服务、外籍客户首选 |
| CBRE Vietnam | 胡志明市・河内・商业与住宅 | 全球最大商业地产集团，提供市场报告与法律咨询 |
| Living in Vietnam | 胡志明市 Thao Dien・District 2 | 外籍人士专属中介、英语服务、免中介费 |
| JLL Vietnam | 胡志明市·河内·住宅与商业 | 国际品牌、提供市场分析与租赁管理服务 |
三、分类广告
除了租屋平台和中介，也可通过分类广告网站找到个人房东直租，通常不需支付中介费：
Nha Tốt – 房屋出租分类：越南热门的分类广告平台，个人房东与中介均有刊登，房源涵盖租屋与买卖，界面提供越南语，适合已有基础越南语能力的租客。
Chợ Tốt – 房屋出租分类：越南最大分类广告平台，个人房东与中介均有刊登，涵盖胡志明市、河内、峴港等主要城市。
四、Facebook 租屋社团
Facebook 上有多个越南租屋社团，个人房东与仲介均有刊登，适合找到在地口碑房源或与外籍房客交流资讯：
📍 胡志明市
🏠 Housing for Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) — 外籍人士租屋专属社团，英语为主
🏠 Housing/Apartments for Rent in Saigon – Vietnam — 西贡租屋综合社团，房源量大
🏠 HOUSING IN SAIGON (Ho Chi Minh City, Vietnam) — 个人房东与仲介均有刊登
📍 河内
🏠 Hanoi Rent/Buy/Sell – Room/House/Apartment — 河内租屋综合社团
📌 也可在 Facebook 搜寻「Vietnam Expats Housing」或「Rent in Hanoi」找到更多在地社团。
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✅ 支持多语言、多国格式，外籍租客也适用
五、直接走访
实际到你想租房的区域走走，顺便了解周边环境。越南有出租的房子外面会直接挂上布条，写着 "Cho thuê"（越南语：出租），直接通过上面的联系方式找到房东或房产中介即可。胡志明市的 Thao Dien（District 2/Thu Duc）、District 1、Binh Thanh，以及河内的 Tay Ho（西湖区）、Ba Dinh 是外籍人士集中的精华区，值得优先走访。
六、越南租屋法律规范
📋 主要法规依据
• 《住宅法 2023》（Law on Housing 2023）：2025 年 1 月 1 日正式生效，共 198 条，规范住宅租赁、所有权、交易及政府管理职责
• 《民法典 2015》（Civil Code 2015）：规范租赁合约效力与双方权利义务
• 胡志明市 Decision No. 26/2025/QD-UBND：2025 年 2 月起，纯住宅公寓大楼禁止短期出租（Airbnb 式），合约必须为居住目的之长期租赁
📋 租客注意事项
• 建议签署书面租赁合约，并于公证处（District Notary Public）办理公证，双方语言版本均应备存
• 房东须在合约签署后 24 小时内向当地公安（警察局）申报外籍租客住址，外籍租客本人无需自行办理
• 押金通常为 1–3 个月租金，合约终止后 15 天内退还，应在合约中载明扣押条件
• 依法所有租金付款须以 越南盾（VND） 进行，以外币支付不具法律效力
• 典型租期为 1–3 年；提前终止须依合约条款，违约方可能须赔偿押金或罚款
七、房东注意事项
💼 税务规定
• 个人租金收入若年总收入超过 1 亿越南盾（约 USD 3,900），须申报所得税，税率依累进级距计算；另须缴纳增值税（VAT）
• 建议透过银行转账收租，保留完整交易纪录以供税务申报
• 2025 年起胡志明市禁止在纯住宅公寓大楼从事短期出租，违者面临罚款或押金没收
💼 2025–2026 年各城市行情参考（月租 / 1 房公寓）
• 胡志明市 District 1 / Thao Dien（外籍精华区）：USD 700–1,500
• 胡志明市 Binh Thanh / District 4（中环住宅区）：USD 460–800
• 河内泰和区/巴亭区（外籍精华区）：USD 600–1,050
• 河内曹继区/东达区（中环住宅区）：USD 400–650
• 岘港（Da Nang）市中心：USD 300–600
以上就是我们为大家整理的越南租房网站及房产中介公司信息，希望今天提供的资源能帮助到你找到理想的房子。有什么其他推荐的租房网站或房产中介公司，欢迎在下方留言分享，一起交换信息。
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