想在新城市开展生活，最先遇到的就是住的问题。
无论你是要到吉隆坡（Kuala Lumpur）工作、到槟城（Penang）定居，还是前往新山（Johor Bahru）发展，以下整理了 2026 年马来西亚最实用的租房资源，涵盖租房网站、中介公司、分类广告、Facebook 社团及法律规范，希望能帮助到各位。
如果你是房东或房屋中介，同样可以善用以下平台刊登房源、接触更多潜在租客。马来西亚租房市场近年受外籍人士持续涌入及新山 Nearshoring 趋势带动，各主要城市租赁需求稳健成长，是刊登房源、拓展客源的好时机。
一、租房网站
直接上马来西亚的租房网站找房源，能够方便比较房源的位置、价格、配备，也好了解市场行情，做决定时更有依据。以下是几个流量最多的租房网站：
a. iProperty — 马来西亚最大的房地产租售综合平台，涵盖吉隆坡、槟城、新山等全国主要城市，英语及马来语界面，提供地图搜索与多条件筛选，是在马来西亚找房的首选平台。
b. PropertyGuru — 马来西亚主流房地产平台，英语界面，涵盖全国租房及买卖物业，广告量丰富，并附有社区评价及租金行情分析，适合搭配 iProperty 交叉比对。
c. EdgeProp — 马来西亚知名财经媒体旗下房产平台，提供租房及买卖物业，附有详细的成交价格记录、租金收益率及市场报告，适合注重数据的租客及投资者。
d. Rentpackage
Rentpackage 是一个免费房源发布的在线租赁管理平台，房源数量不限，快速填写关键信息、上传图片、发布YouTube视频广告，在线看房更方便，节省上门看房的时间。支持52种语言、覆盖200个国家。
二、房产中介
直接找中介当然是最方便、最省事的选择，中介了解当地租赁市场情况，能根据需求寻找合适的房源。马来西亚中介费通常由房东支付（一年租约约一个月租金），租客通常免付；但签约前仍建议事先确认费用结构。
以下为2026年马来西亚五大口碑房产中介公司：
| 中介公司 | 服务范围 | 主要服务 | 特色 |
|---|---|---|---|
| IQI Global | 吉隆坡、雪兰莪、槟城、新山及全国各城市 | 住宅租赁、买卖中介、海外物业、物业管理 | 马来西亚增长最快的房产中介之一，拥有超过60,000名经纪人遍及30多个国家，以科技平台及多语言服务著称，适合外籍人士及跨国投资者，BOVAEA注册机构 |
| Hartamas Real Estate | 吉隆坡、雪兰莪（巴生谷）为主，并延伸至中国市场 | 住宅租赁、买卖中介、资产管理、物业咨询 | 1996年创立，深耕巴生谷逾28年，与各大建案业主关系深厚，提供工业、住宅及商业物业服务，旗下设有房地产学院，BOVAEA认证 |
| Knight Frank Malaysia | 吉隆坡、槟城、柔佛、哥打京那巴鲁、美里 | 高端住宅租赁、商业地产、物业估值、投资咨询 | 国际知名品牌，2002年进驻马来西亚，逾600名员工，提供详尽市场研究报告，深受机构投资者及外籍高管信赖，适合寻找高端精品住宅及商业物业的客户 |
| Rahim & Co International | 全国各主要城市 | 住宅租赁、商业地产、物业估值、拍卖服务 | 1976年创立，马来西亚历史最悠久的房产中介之一，提供全方位房地产服务，BOVAEA认证，以专业估值服务及丰富本地市场经验著称，适合寻找老牌专业中介的客户 |
| The Roof Realty | 吉隆坡、槟城、怡保 | 住宅租赁、买卖经纪、物业管理 | 马来西亚网络营销房产经纪（NMRE）先驱，以个性化服务及客户满意度著称，提供住宅及商业物业服务，服务涵盖买卖及租赁全流程，适合首次在马来西亚找房的外籍租客 |
如果想找更多或其他地区的经纪公司，也可以通过 Rentpackage 全球房产经纪公司搜索网查询，可选择地区或直接输入公司名称搜索，提供联系电话、地址及网址，方便查询及联系
三、分类广告网站
除了租屋网站之外，房产经纪或房东也会在分类广告网站刊登房源信息，有时能找到更多元的选择
Mudah.my 是马来西亚最大的分类广告平台，除了一般拍卖物品之外，也有房地产买卖、汽车买卖，甚至工作职缺、搬家或维修服务等也可以在上面搜索到，部分物业由房东直刊、无经纪费。此外，iBilik 是马来西亚最大的房间及短租平台，刊载逾 10 万笔房源，特别适合寻找雅房、套房或短期住宿的租客
四、Facebook 租赁社群
Facebook 在马来西亚是外籍租客最重要的找房补充渠道，有数个活跃社群涵盖整租公寓、分租雅房与短租选项，物业更新速度快，许多房东直接发布以省去中介费。以下是几个推荐的马来西亚租赁相关社群：
📍 吉隆坡及雪兰莪（Klang Valley）
📍 槟城（Penang）
⚠️ 提醒：Facebook 社群的诈骗物业比正规平台更多，请务必实地看房后再付任何费用，拒绝任何在看房前要求汇款的房东，并保留所有沟通记录。租约通常以英语或马来语签订，建议请熟悉当地法规的人士协助确认条款。
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五、马来西亚租赁法律规范注意事项
📋 以下为2026年马来西亚租赁重要法规说明，主要依据《1950年合同法令》（Contracts Act 1950）及《1972年房屋租赁法令》（Rent Control Act，已于2000年废止，现以合同自由为主）
📄 书面租约为保障基础马来西亚法律无强制要求住宅租约必须书面化，但强烈建议以书面形式签订，并贴付印花税（Stamp Duty）使合同具法律效力。合同通常以英语撰写，须明确载明双方姓名、身份证号码（外籍人士用护照号）、物业地址、租金、押金、租期及终止条款。
💰 押金惯例马来西亚租屋押金通常为两个月租金（Security Deposit）加上半个月或一个月的水电按金（Utility Deposit），部分物业另收半个月行政费。建议于合约中明确载明各项押金用途及退还条件。
📋 印花税（Stamp Duty）：租约合约需向马来西亚内陆税收局（LHDN）缴付印花税，费率依租期及租金计算（年租金每 RM250 收 RM1），通常由租客负担。印花税缴付后合约方具完整法律效力，建议勿省略此步骤。
🚪 解约通知期：解约通知期依合约约定，通常为一至两个月。租客提前终止固定期限租约一般须支付违约金（赔偿剩余租期租金或没收押金），具体条款以合约为准。
🌍 外籍人士租屋注意：马来西亚欢迎外籍人士租屋，无特别限制。持有有效居留许可（如 MM2H、工作准证、学生签证）的外籍人士均可合法租屋；外籍人士购置不动产门槛为 RM 600,000（各州规定略有不同），建议咨询当地律师确认最新规定。
🔧 维修责任：结构性及主要设备维修（冷气、热水器等）通常由房东负责；日常小型维修由租客负责。建议于合约中明确约定维修责任分配，入住时以书面或照片记录房屋现况。
⚖️ 争议解决：租赁纠纷可向民事法院提起诉讼，或通过马来西亚消费者仲裁庭（Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia）申请快速调解（索赔上限 RM 25,000）。建议保存所有付款收据及沟通记录以备不时之需。
六、房东注意事项
📋 在马来西亚出租物业重要注意事项（2026）
📝 合约及印花税：建议委任律师草拟租约，确保条款完整涵盖押金、维修责任、终止条款等。租约签订后务必至 LHDN 缴付印花税，合约方具完整法律效力；印花税费用通常由租客负担，但可于合约中另行协商。
💵 租金收入税务：马来西亚个人租金收入须申报所得税，纳入个人总收入适用累进税率（最高边际税率 30%）。可扣除项目包括贷款利息、折旧、维修费用及物业管理费等。年收入低于 RM 34,000 可享免税；建议咨询持牌税务顾问确认最新扣除规定。
🌍 外籍房东注意：外籍非居民在马来西亚取得的租金收入适用 30% 预扣税率（Withholding Tax），建议通过正规银行渠道收款并保留完整申报记录。租金汇出境外须遵守马来西亚外汇管制规定，建议咨询当地会计师。
📊 市场现况（2026）：吉隆坡租赁市场受益于外籍人士持续涌入及 MM2H 计划重启，需求稳定；吉隆坡市中心（KLCC/Mont Kiara）公寓月租约 RM 2,500–6,000，槟城 George Town 约 RM 1,500–3,500，新山约 RM 1,200–2,800。整体租金收益率：吉隆坡约 4.6%，新山约 5.5%，槟城约 3.8%。Nearshoring 趋势带动新山工业区外籍工作人员租赁需求大幅增加。
七、直接走访
实际到你想租房的区域走走，顺便看看环境，有些要出租的房子外面会直接挂上写着 Sewa（马来语「出租」之意）的布条，直接依联系方式找到房东或房产中介就可以了。
以上就是我们为大家整理的 2026 年马来西亚租屋资源，希望今天提供的信息能帮助你找到理想的家。有什么其他推荐的租屋网站或房产中介公司？欢迎在下方留言分享，一起交换资讯。
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