想在新城市展開生活，最先遇到的就是住的問題。
無論你是要到卡薩布蘭卡（Casablanca）工作、到拉巴特（Rabat）定居，還是探索馬拉喀什（Marrakech）的古城生活，以下整理了 2026 年摩洛哥最實用的租屋資源，涵蓋租屋網站、仲介公司、分類廣告、社群資訊及最新法律規範，希望能幫助到各位。
補充說明：2026 年摩洛哥主要城市租金行情（以摩洛哥迪拉姆 MAD 計，1 EUR ≈ 10.5 MAD）：套房月租約 MAD 2,800–4,500（EUR 265–430）；一房公寓約 MAD 4,200–6,500（EUR 400–620）；卡薩布蘭卡城中（Maarif/Gauthier）及拉巴特高端社區（Souissi/Agdal）可達 MAD 8,000–15,000+；馬拉喀什、丹吉爾等旅遊城市短租需求強，長租收益率可達 6–8%。公用費用（水電、網路）月均約 MAD 300–800 另計。
一、租屋網站
直接上摩洛哥的租屋網站找房源，能方便比較位置、價格、配備，也好了解行情。以下推薦幾個流量最多的租屋平台：
a. Mubawab — 摩洛哥最大房地產租售綜合平台，阿拉伯語/法語/英語三語介面，涵蓋卡薩布蘭卡、拉巴特、馬拉喀什、丹吉爾等全國主要城市，物件量最豐富，支援地圖搜尋及詳細條件篩選，定期發布摩洛哥房市報告，是外籍租客在摩洛哥找房的首選平台。
b. Sarouty — 摩洛哥主流房地產平台，阿拉伯語/法語介面，涵蓋全國租屋及買賣物件，廣告量豐富，適合搭配 Mubawab 交叉比對以擴大搜尋範圍，特別適合尋找中低價位本地房源。
c. Rentpackage
免費刊登廣告的線上出租管理平台，不限房源數量，支援圖片及 YouTube 影音廣告，線上看房更方便，省下來回帶看的時間。支援 52 種語言、200 個國家，外籍房東與租客均適用。
二、房屋中介
直接找中介是最方便的选择，中介了解当地租赁情况，能依需求寻找合适房源。摩洛哥中介费通常为一个月租金，由租客支付；部分物业由房东负担，签约前确认为佳。建议选择信誉良好的中介，签约务必以书面订立（法律要求）。
| 中介公司 | 服务范围 | 主要服务 | 特色 |
|---|---|---|---|
| Feel Home | 卡萨布兰卡、拉巴特、马拉喀什 | 外籍人士住宅租赁、企业员工搬迁安置、物业管理 | 摩洛哥专为外籍人士设计的英语房地产中介，超过 40% 业务为企业外派员工租赁，提供「到府即住」精选家具公寓，附法律及公证师转介服务，7 天 WhatsApp 即时客服，长期租约中介费为一个月租金，适合外籍租客及企业人事安置 |
| Kensington Morocco | 卡萨布兰卡、拉巴特、马拉喀什、丹吉尔、阿加迪尔、全国 | 高端住宅租赁、豪华别墅买卖、投资顾问 | 国际知名 Kensington Luxury Properties 摩洛哥分支，英语/法语服务，专注摩洛哥顶级住宅及别墅市场，服务外籍高管、外交官及欧洲投资者，覆盖全国主要城市，适合寻找高端精品住宅的外籍租客及投资者 |
如果想找更多或其他地区的中介公司，也可以通过 Rentpackage 全球房产中介公司搜索网查询，可选择地区或直接输入公司名称搜索，提供联系电话、地址及网址，方便查询及联系拜访。
三、分类广告网站
除了租房网站之外，房产中介或房东也会在分类广告网站的房地产分类刊登房源信息。
Opensooq 是摩洛哥最大的分类广告平台，阿拉伯语/英语界面，除了一般物品之外，也有房地产买卖、汽车摩托车买卖，甚至工作职缺、搬家或维修服务等也可以在上面搜索到，业主直刊比例高，适合寻找中低价位本地房源。
四、Facebook 出租社团
Facebook 是摩洛哥外籍人士租房的重要补充渠道，以下为卡萨布兰卡及拉巴特的活跃租房社团
📍 卡萨布兰卡（Casablanca）
📍 拉巴特（Rabat）
⚠️ 提醒：社群广告切勿在未实地看房前支付任何款项；正式租约务必以书面订立（摩洛哥法律要求），建议委任公证人（Adoul）或律师协助合约审查，保障自身权益。
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五、摩洛哥租赁法律规范注意事项
📋 以下为 2026 年摩洛哥租赁重要法规说明，依据《第 67-12 号法律》（住宅及职业用途租赁关系法，2013 年）及《义务与合同法典（Dahir）
📝 书面合同为法律要求：《第 67-12 号法律》第 3 条规定，所有住宅租约必须以书面订立并具有确定日期（écrit à date certaine）；口头协议在法庭上不具完整举证效力。合同须明确记载双方姓名、身份证号码（外籍人士可用护照号）、物业地址、租金金额、付款周期及租期，建议由公证人（Adoul 或 Notaire）见证签署以增强法律效力。
💰 押金上限（法定）：依据《第 67-12 号法律》，押金上限为2个月租金，房东不得收取超过此金额；押金应明确写入合约，退租时若物业状况良好（正常损耗除外）应退还全额。建议入住时拍照存证，退租时书面申请退款。
📈 租金调涨：摩洛哥住宅租金无政府管制上限，由双方自由协议；租金调涨须双方同意，若合约未订调涨条款，房东不得单方面涨价。建议长期租约协商固定租金或约定调涨机制，2026年主要城市预计租金年增3–5%。
🚫 终止合约与驱逐：房东终止租约须有法定正当理由（如欠租、收回自住、重建物业等），且须提前至少2个月书面通知（透过法院执达吏Huissier de Justice送达，以保法律效力）；擅自强制驱逐（更换门锁、切断水电）为违法行为。租客可向法院申请保护令。
🔑 外籍人士租屋注意：摩洛哥欢迎外籍人士租屋，无特别限制；外籍人士购置不动产同样被允许，但土地所有权有限制。建议外籍租客确认房东为合法所有人（可查询土地登记Conservation Foncière），并建议委任懂法语/阿拉伯语的律师协助审查合约。
🔧 维修责任：房东须确保物业保持适宜居住状态；日常小维修（灯泡、水龙头等）由租客负责，结构性维修（屋顶、热水器等隐蔽缺陷）由房东负责。若房东拒绝维修，租客可向法院申请授权自行维修并从租金中扣除费用。
六、房东注意事项
📋 在摩洛哥出租物业重要注意事项（2026）
📝 合同登记建议：建议委任公证人（Adoul 或 Notaire）办理合同公证及登记，可增强合同的法律效力及对第三方的约束力；虽非强制，但发生纠纷时可大幅降低法律风险。
💵 租金收入税务：摩洛哥个人租金收入须申报所得税，适用累进税率（最高边际税率 37%，年收入超过 MAD 180,000），但可享受 40% 租金收入免税扣除额（déduction forfaitaire），实际税负相对较低。年租金低于 MAD 40,000 可豁免预扣税。外籍非居民房东同样须申报摩洛哥来源租金收入，建议咨询持证税务顾问。
🌍 外籍房东汇款限制：外籍非居民在摩洛哥取得的租金收入可合法汇出境外，但须通过正规银行渠道办理，并保留完整的租金收入及税务申报记录，以利外汇管制合规申报。
📊 市场现况（2026）：摩洛哥房市受2030年世界杯备战（卡萨布兰卡、拉巴特、马拉喀什为主办城市）及2025年非洲杯带动，基础设施投资活跃，主要城市租金年增3–5%，短租（Airbnb）收益率最高可达12%。卡萨布兰卡公寓均价约MAD 13,900/㎡，拉巴特高端社区可达MAD 21,000/㎡；长租收益率约6–8%，市场整体稳健。
以上就是我们为大家整理的2026年摩洛哥租屋资源，希望今天提供的资讯能帮助到你找到理想的家。有什么其他推荐的租屋网站或房产中介公司？欢迎在底下留言分享，一起交换资讯。
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