想在新城市展开生活，最先遇到的就是住的问题。
无论你是要到里加（Riga）工作、到尤马拉（Jūrmala）定居，还是探索其他城市的生活，以下整理了 2026 年拉脱维亚最实用的租房资源，涵盖租房网站、中介公司、分类广告、社群资讯及最新法律规范，希望能帮助到各位。
补充说明：2026 年拉脱维亚主要城市租金行情（以欧元 EUR 计，拉脱维亚为欧元区成员）：里加一房公寓月租约 EUR 500–800（市中心高端物件可达 EUR 800–1,000+）；里加二房公寓均价约 EUR 1,300；拉脱维亚全国二房均值约 EUR 900；其他城市（陶格夫皮尔斯、利耶帕亚等）通常比里加低 30–50%。2026 年 1 月拉脱维亚租金年增约 6–7%，预计全年增长 3–6%；里加租金收益率约 8.5%（全国平均 7.9%），为欧洲顶尖水准。
一、租房网站
直接上拉脱维亚的租房网站找房源，能方便比较位置、价格、配备，也好了解行情。以下推荐几个流量最多的租房平台：
a. DomiMaps — 拉脱维亚主流房地产租售平台，支持地图搜索，界面直观，涵盖里加各区及全国主要城市的公寓、独立屋及商业空间，广告量丰富，适合外籍租客搜索各类型住宅。
b. Rent In Riga — 专注里加英语租房的平台，英语界面，以服务外籍租客为主，涵盖里加各区精选公寓及服务式套房，物件资讯详细，适合刚抵达里加、需要快速找房的外籍上班族及学生。
c. Rentpackage
免费刊登广告的线上出租管理平台，不限房源数量，支持图片及 YouTube 影音广告，线上看房更方便，省下来回带看的时间。支持 52 种语言、200 个国家，外籍房东与租客均适用。
二、房屋中介
直接找中介是最方便的选择，中介了解当地租赁情况，能依需求寻找合适房源。拉脱维亚中介费通常由租客支付（约为一个月租金），部分物业由房东负担，签约前确认为佳。建议选择持证中介，并确认房东为土地登记处（zemesgramata.lv）登记的合法所有人。
| 中介公司 | 服务范围 | 主要服务 | 特色 |
|---|---|---|---|
| Mercury Group | 里加、全国主要城市 | 住宅租赁、买卖、物业管理、投资顾问 | 拉脱维亚知名英语房地产中介，提供全面的英语服务，熟悉外籍人士租赁需求及拉脱维亚租赁法律，适合寻找里加各类住宅及商业物业的外籍租客及投资者 |
| Arco Real Estate | 里加、全国连锁 | 住宅租赁、买卖、市场报告、物业估价 | 拉脱维亚最具规模的本土房地产中介之一，定期发布里加及全国公寓市场价格指数报告，资料权威性高，英语服务，适合需要详细市场资讯的外籍投资者及长期居住租客 |
如果想找更多或其他地区的中介公司，也可以通过 Rentpackage 全球房产中介公司搜索网查询，可选择地区或直接输入公司名称搜索，提供联系电话、地址及网址，方便查询及联系拜访。
三、分类广告网站
除了租房网站之外，房产中介或房东也会在分类广告网站的房地产分类刊登房源信息。
SS.lv 和 ZIP.lv 是拉脱维亚最大的分类广告平台，除了一般拍卖物品之外，也有房地产买卖、汽车摩托车买卖，甚至工作职缺、搬家或维修服务等也可以在上面搜索到，业主直刊比例高，适合寻找中低价位本地房源。
四、社群租房资讯
Facebook是里加外籍人士租屋的重要补充渠道，以下为里加活跃的租屋社团：
⚠️ 提醒：签约前务必透过 zemesgramata.lv（土地登记处）查验房东身份，确认其为合法所有人。切勿在未看房前支付任何款项。
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五、当地报纸
当地报纸的分类广告中会有当地中介公司、房东刊登的租屋广告，如果在网站上看不到满意的，可以翻翻报纸找找看，或许能找到不同的选择：
b. LA.LV
c. Diena.lv
d. Auseklis.lv
e. Bauskasdzive
六、拉脱维亚租屋法律规范注意事项
📋 以下为 2026 年拉脱维亚租屋重要法规说明，依据《民法典（Civillikums）》及 2021 年通过的新《住宅租赁法（Dzīvojamo telpu īres likums）》：
📝 书面合同及固定租期（2021 年新法重要变更）：2021 年新《住宅租赁法》规定，所有租约必须为固定期限合同（不再允许无固定期限租约），且须以书面订立，并明确记载租金金额、付款周期及到期日期。合同到期后，租客须腾空房屋，除非双方另签新合同。外籍租客务必取得书面合同副本，如合同为拉脱维亚语，建议委任翻译或律师协助确认条款。
💰 押金上限（法定）：根据《住宅租赁法》第12条，押金上限为2个月租金，要求3个月押金为违法。押金应明确写入合同，包含退还条件及时限；退租时若物业状况良好应退还全额押金，扣除合理损坏赔偿。
📈 租金调涨：租金由双方自由协议，无管制上限；固定期限合同在租期内不得单方面调涨，除非合同中已明订调涨机制及程序；不定期合同（旧制）如仍适用，调涨须提前1个月书面通知。2026年里加租金年增6–7%，长期租约可考虑协商固定租金或调涨上限条款。
🚫 终止合同与驱逐：租客可依合同规定提前通知终止（通常1个月）；房东只能依法定理由（欠租、严重毁损物业、非法使用等）终止合同，驱逐须透过法院程序办理，不得擅自更换门锁或切断水电。房东须提前3个月书面通知不定期合同终止。
🔑 签约前查验产权：依《民法典》第1407条，只有合法所有人才有权出租物业。签约前务必通过zemesgramata.lv查验土地登记，确认房东身份及物业无抵押纠纷，此步骤对外籍租客尤为重要。
🔧 维修责任及公用费用：房东须确保物业可合法居住及正常使用（《住宅租赁法》第10条）；租客仅对自身造成的损坏负责，正常损耗不得扣押金（第11条）。注意：里加租金通常不含公用费用（暖气、水电、垃圾、网络、大楼管理费），签约前务必确认月均公用费用，里加冬季采暖费可能相当高昂。
七、房东注意事项
📋 在拉脱维亚出租物业重要注意事项（2026）
📝 合约登记义务：依法，自然人房东在签订租约前须向国家税务局（VID）的电子申报系统（EDS）提交合约副本完成登记，登记完成（通常2个工作天内）后方可收取租金。未登记的租约在法律上可能不受完整保护，并面临税务违规风险。
💵 租金收入税务：拉脱维亚租金所得税率为统一 10%（以年租金总额为基础），为欧盟最低税率之一，适用于居民及非居民外籍房东。税务申报及缴纳透过 EDS 在线系统办理，建议咨询持牌税务顾问确保合规。
📋 2021 年新法过渡期：2021 年新《住宅租赁法》设有过渡期至 2036 年 12 月 31 日；旧制合约若未于 2026 年 12 月 31 日前更新且无法院诉讼，可维持有效至过渡期结束。建议房东在 2026 年底前主动与租客协商更新合约至新制，以确保法律保障。
📊 市场现况（2026）：里加租金收益率约 8.5%（全国平均 7.9%），为欧洲顶尖水准；里加市中心（Centrs）、Āgenskalns 及 Skanste 为租金增长最强劲社区；旧式苏联时期公寓（占里加大部分住宅存量）维护成本较高，建议预留年租金收入 8–12% 作为维修准备金。里加空置率约 3–4%，租屋需求稳定，市场整体对房东有利。
八、直接走访
实际到你想租房的区域走走，顺便看看环境，有些要出租的房子外面会直接挂上写着有房出租的布条「Izīrē」（拉脱维亚语，意为「出租」），直接透过上面的联络方式找到房东或房仲就可以了。
以上就是我们为大家整理的 2026 年拉脱维亚租房资源，希望今天提供的信息能帮助到你找到理想的家。有什么其他推荐的租房网站或房产中介公司？欢迎在下方留言分享，一起交换信息。
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