想在新城市展开生活，最先遇到的就是住的问题。
无论你是要到维尔纽斯（Vilnius）工作、到考那斯（Kaunas）定居，还是探索克莱佩达（Klaipėda）的港口生活，以下整理了 2026 年立陶宛最实用的租屋资源，涵盖租屋网站、中介公司、分类广告、社群资讯及最新法律规范，希望能帮助到各位。
补充说明：2026 年立陶宛主要城市租金行情（以欧元 EUR 计，立陶宛为欧元区成员）：维尔纽斯市中心一房公寓月租约 EUR 600–1,000，老城区（Senamiestis）及热门社区可达 EUR 800–1,000+；考那斯及克莱佩达租金通常比维尔纽斯低 30–50%（一房约 EUR 350–550）；分租套房月租 EUR 200–350。2026 年 1 月维尔纽斯租金年增约 4%，预计全年增长 3–6%。立陶宛整体生活费用比西欧低 30–40%，是欧洲对外籍人士及数字游牧族最具吸引力的城市之一（维尔纽斯 2023 年底已有约 73,000 名外籍居民）。
一、租屋网站
直接上立陶宛的租屋网站找房源，能方便比较位置、价格、配备，也好了解行情。以下推荐几个流量最多的租屋平台：
a. Aruodas — 立陶宛最大房地产平台，立陶宛语为主（设有英语版本），涵盖全国租屋及买卖物业，支持地图搜索、详细筛选及平面图浏览，为外籍租客在立陶宛找房的首选平台，外籍人士可直接使用英语版本搜索。
b. Domoplius — 立陶宛主流房地产平台，立陶宛语界面，涵盖全国租屋及买卖物业，广告量丰富，适合搭配 Aruodas 交叉比对以扩大搜索范围。
c. Rentpackage
免费刊登广告的线上出租管理平台，不限房源数量，支持图片及 YouTube 影音广告，线上看房更方便，省下来回带看的时间。支持 52 种语言、200 个国家，外籍房东与租客均适用。
二、房屋中介
直接找中介是最方便的选择，中介了解当地租赁情况，能依需求寻找合适房源。立陶宛中介费通常由租客支付（约为一个月租金），部分高端物业由房东负担，签约前确认为佳。建议选择持证中介，合约须以书面订立。
| 中介公司 | 服务范围 | 主要服务 | 特色 |
|---|---|---|---|
| Capital | 维尔纽斯、考那斯、全国 | 住宅租赁、买卖、物业管理、投资顾问 | 立陶宛最知名本土房地产中介之一，英语服务，在维尔纽斯各主要区域均有丰富物业，熟悉外籍人士租赁需求及立陶宛租赁法律，适合寻找中高端住宅的外籍租客 |
| Proreal | 维尔纽斯、克莱佩达、全国 | 住宅出租、买卖、新建项目 | 立陶宛主流房产中介公司，提供英语服务，涵盖维尔纽斯各区公寓及独栋房屋，并代理多个新建项目物业，适合寻找全新或高品质改装公寓的租户及买家 |
如果想找更多或其他地区的中介公司，也可以通过 Rentpackage 全球房产中介公司搜索网查询，可选择地区或直接输入公司名称搜索，提供联系电话、地址及网址，方便查询及联系拜访。
三、分类广告网站
除了租赁网站之外，房产中介或房东也会在分类广告网站的房地产分类中发布房源信息。
Skelbiu 和 Alio 是立陶宛最大的分类广告平台，除了一般拍卖物品之外，也有房地产买卖、汽车摩托车买卖，甚至工作职位、搬家或维修服务等也可以在上面搜索到，业主直刊比例高，适合寻找中低价位本地房源。
四、社群租赁信息
Facebook是外籍人士在立陶宛租房的重要补充渠道，以下为维尔纽斯和考纳斯的活跃租房社群：
📍 维尔纽斯（Vilnius）
📍 考纳斯（Kaunas）
⚠️ 提醒：立陶宛法律禁止以国籍为由拒绝出租；社群广告应实地看房后再支付任何款项，正式租赁合同务必以书面形式订立并双方签署。
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五、立陶宛租赁法律规范注意事项
📋 以下为2026年立陶宛租赁重要法规说明，依据《民法典（Civilinis kodeksas）》第6.609条及《住宅租赁法》：
📝 书面合同建议：立陶宛法律鼓励以书面订立租约，明确记载租金金额、付款周期（通常月付）、租期、押金条款及双方责任。口头协议虽具法律效力，但举证困难；外籍租客务必坚持书面合同，并确认合同以立陶宛语订立（可附英语译本），如有疑问建议委任律师审查。
💰 押金（Depozitas）：惯例为1–2个月租金作为押金，可退还。押金应明确写入合同，包含退还条件及时限；退租时若物业状况良好应全额退还，房东恶意扣押押金可向法院申诉。注意：部分房东可能以「押金不足而不愿退还」为由要求租客以押金抵缴最后一个月租金，建议合同明确约定押金用途。
📈 租金调整立陶宛没有租金管制上限；租金调整需双方协议同意，房东不得单方面调整，除非合同中已明确约定调整机制（如挂钩通胀指数）。2026年维尔纽斯租金预计增长3–6%，签长期合同时可考虑协商固定租金或调整上限条款。
🚫 终止合同承租人可提前1个月书面通知终止合同（《民法典》第6.609条），未提前通知房东可主张损害赔偿；房东若无正当理由（如非法活动、严重毁损物业、欠租）不得强制驱逐承租人，驱逐须通过法院程序办理。
🔧 维修责任房东须确保物业处于可居住状态（结构安全、供暖、水电正常）；日常小维修（灯泡更换等）通常由承租人负担。冬季采暖费用须特别注意：立陶宛冬季寒冷，采暖费（šildymas）可能相当高昂，签约前务必确认是否包含于租金，或每月估算费用。
🌍 外籍人士租屋权利立陶宛法律明定不得以国籍、种族或移民身份为由拒绝租屋；EU/EEA公民与立陶宛公民享有同等不动产购置权利；非EU公民购置农业用地有限制，但购置住宅公寓无限制。
六、房东注意事项
📋 在立陶宛出租物业重要注意事项（2026）
📝 合同登记建议：立陶宛长期租约（超过1年）可在不动产登记处（Nekilnojamojo turto registras）登记，登记后可对抗第三方（如物业新买家）；短期租约虽无强制登记要求，仍建议以书面订立并双方签署。
💵 租金收入税务：立陶宛租金收入按个人所得税课征，税率年收入低标为 15%，超过特定金额门槛为 20%；外籍非居民房东同样须向税务局（Valstybinė mokesčių inspekcija，VMI）申报立陶宛来源租金收入，税率与居民相同。注意：目前市场上部分房东以非正式方式出租（逃漏税），此为非法行为，建议依法合规申报。
📢 Airbnb短期出租（2025年起）：立陶宛2025年1月起强制要求所有短期出租业者（含个人Airbnb房东）向国家旅游信息系统（NTIS）登记，并透过E.Tourist平台申报住客资料，未合规可面临罚款。维尔纽斯短期出租活跃物业约2770个（2026年初），平均入住率约58%，每晚均价约EUR70。
📊 市场现状（2026年立陶宛整体租金收益率约5.8%（维尔纽斯约4.8%，中小城市可达7.5%）；维尔纽斯2026年1月租金年增约4%；强劲的外籍人士租房需求（约73,000名外籍居民）及持续的GDP增长支撑租房市场，预计2026年租金保持温和增长。
以上就是我们为大家整理的2026年立陶宛租房资源，希望今天提供的信息能帮助到你找到理想的家。有什么其他推荐的租房网站或房产中介公司？欢迎在下方留言分享，一起交换信息。
七、直接走访
实际到你想租房的区域走走，顺便看看环境，有些要出租的房子外面会直接挂上写着有房出租的布条「NUOMA」（立陶宛语，意为「出租」），直接通过上面的联系方式找到房东或房产中介就可以了。
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