想在新城市展开生活，最先遇到的就是住房问题。
无论你是要到金边工作、到暹粒定居，还是探索西哈努克市的海滨生活，以下整理了 2026 年柬埔寨最实用的租屋资源，涵盖租屋网站、经纪公司、分类广告、当地报纸及最新法律规范，希望能帮助到各位。
补充说明：2025–2026 年柬埔寨主要城市租金行情（以美元计，柬埔寨以 USD 为主要租屋交易货币）：金边市中心一居室公寓月租约 USD 400–700，高端服务式公寓（BKK1 等精华区）可达 USD 700–1,500，顶级豪宅别墅达 USD 3,500–5,000；暹粒及西哈努克市一居室公寓约 USD 300–500，约比金边便宜 20–40%；整体租金收益率全国平均约 7.4%（金边约 7%），为东南亚中较具吸引力的市场之一。
一、租屋网站
直接上柬埔寨的租屋网站找房源，能方便比较位置、价格、配备，也好了解行情。以下推荐几个流量最多的租屋平台：
a. Realestate.com.kh — 柬埔寨最大英语房地产租售综合平台，涵盖金边、暹粒、西哈努克市等全国城市，租屋及买卖物业量最丰富，支持地图搜索及详细筛选，定期发布柬埔寨房市报告，是外籍租客及投资者的首选找房平台。
b. IPS Cambodia — 柬埔寨知名英语租屋及买卖平台，提供详细物业信息及外籍人士租屋指南，涵盖金边各区公寓、服务式套房及别墅，并设有外籍人士房地产法律及所有权指引，适合初到柬埔寨的外籍租客。
c. Rentpackage
免费刊登广告的在线出租管理平台，不限房源数量，支持图片及 YouTube 视频广告，在线看房更方便，省下来回带看的时间。支持 52 种语言、200 个国家，外籍房东与租客均适用。
二、房屋中介
直接找中介是最方便的选择，中介了解当地租赁情况，能依需求寻找合适房源。柬埔寨中介费通常为一个月租金，由租客支付；部分服务式公寓及高端物业由房东负担，事前确认为佳。
| 中介公司 | 服务范围 | 主要服务 | 特色 |
|---|---|---|---|
| Century 21 Cambodia | 金边、暹粒、全国 | 住宅租赁、买卖、投资顾问 | 美国连锁品牌柬埔寨分支，英语服务，全国连锁，对外籍租客友好，在金边各区均有办公室，熟悉外国人租赁及产权公寓购置流程 |
| CBRE Cambodia | 金边（BKK1、Tonle Bassac 等核心商务区 | 高端住宅租赁、买卖、商业地产、市场研究 | 全球顶级商业地产品牌柬埔寨分支，英语服务，定期发布柬埔寨房市报告，专注金边高端住宅及商业办公物件，适合跨国企业外派员工及机构投资者 |
如果想找更多或其他地区的中介公司，也可以通过 Rentpackage 全球房产中介公司搜索网查询，可选择地区或直接输入公司名称搜索，提供联系电话、地址及网址，方便查询及联系拜访。
三、分类广告网站
除了租房网站之外，房产中介或房东也会在分类广告网站的房地产分类刊登房源信息。
Khmer24 和 KhmerAds 是柬埔寨主要的分类广告平台，除了一般拍卖物品之外，也有房地产买卖、汽车摩托车买卖，甚至工作职缺、搬家或维修服务等也可以在上面搜索到，业主直刊比例高，适合寻找中低价位本地房源。
四、Facebook 出租社团
Facebook是柬埔寨本地租赁市场中的重要补充渠道，特别适合寻找业主直租和中低价位房源。以下社团以高棉语为主，适合寻找平价房源：
⚠️ 提醒：柬埔寨线上租赁诈骗情况时有发生，常见手法为以低于市价的租金吸引预付押金后失联。切勿在未实地看房前支付任何款项；社群广告以高棉语为主，若语言不通建议请柬埔寨朋友或中介协助确认，并务必签署书面合约保障自身权益。
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五、柬埔寨租赁房屋法律规范注意事项
📋 以下为 2026 年柬埔寨租赁房屋重要法规说明，依据《柬埔寨民法典（Civil Code 2011）》及相关租赁法规：
📝 书面租约建议：柬埔寨法律鼓励以书面订立租约，明确记载租金金额、付款周期（通常月付或季付）、租期、押金条款及双方责任。口头协议虽具法律效力，但在争议发生时难以举证，外籍租客尤须坚持英语（或高棉语/英语双语）书面合约保障自身权益。
💰 押金（Security Deposit）：柬埔寨惯例通常为 1–2 个月租金作为押金，退租时若物业无损坏应全额退还。部分高端服务式公寓或长期租约可能要求更高押金。建议入住时拍照存证物业现况，退租时以书面申请退押金，保存所有付款收据。
📈 租金以美元计算：柬埔寨租赁房屋市场以 USD 为主要计价及交易货币（高棉里爾 KHR 主要用于小额日常消费，1 USD ≈ KHR 4,100–4,200）。租约通常以美元明定租金，汇率波动对租客影响较小；惟水电费可能以里爾或美元混合计算，签约前须确认计算方式。
🚫 驱逐保护：《民法典》规定房东不得强行驱逐租客，须按合约约定提前通知（通常 1–3 个月），并透过法律途径办理。非法强制驱逐（如更换门锁、切断水电）可向法院申诉，惟柬埔寨司法程序较为缓慢，租客应确保合约中有清晰的终止条款。
🔧 维修责任：一般惯例为房东负责主要结构及设施的维修（如空调机组、水电管线），日常小维修（如灯泡更换）由租客自行处理；具体责任分配应于合约中明定，避免退租时引发争议。
📋 短期租约与服务式公寓：金边外籍人士市场有大量服务式公寓（Serviced Apartment）提供月租甚至日租选项，通常附家具、管理服务及公共设施，租金较一般公寓高但初期费用低（无需自购家电），适合初到柬埔寨短期过渡的租客。
六、柬埔寨房东注意事项
📋 在柬埔寨出租物业重要注意事项（2026）
📝 书面租约与合约登记：柬埔寨法律鼓励所有租约以书面订立。合约应明确记载租金金额（通常以 USD 计）、付款周期（月付或季付）、租期、押金金额及退还条件、维修责任分配、提前终止条款等。建议合约以高棉语及英语双语呈现，降低日后争议风险，并保存所有付款收据。
💰 押金管理：柬埔寨慣例为 1–2 个月租金作为押金，退租时若物业无损坏须全额退还。建议于入住时与租客共同完成物业现况确认（拍照或影片记录），以书面记录双方确认的物业现状，作为退租结算押金的依据，避免争议。
💵 租金收入稅務：柬埔寨對租金收入課徵預扣稅（Withholding Tax）：若房東為柬埔寨居民稅率為 10%；若租客為已登記公司，通常須代為扣繳後匯交稅務總局（General Department of Taxation）。建議委任柬埔寨持牌會計師確保合規申報，避免罰款。
🚫 驅逐程序：合法驅逐須按合約約定提前通知租客（通常 1–3 個月書面通知），並透過法律途徑辦理。不得強行更換門鎖、切斷水電或強制移除租客財物等非法方式驅逐；若租客欠租，建議先以書面催繳並保留紀錄，再視情況委任律師協助。
🔧 维修责任：一般慣例為房東負責主要結構及設施維修（冷氣機組、水電管線、屋頂漏水等），日常小維修（燈泡更換、門窗潤滑等）由租客自理；建議在合約中明定各項維修責任範圍，避免退租時引發押金扣除爭議。
📊 市場現況（2026）：金邊公寓供給充裕（全市逾 72,000 個公寓單位），整體趨向買方及租客市場；租金收益率全國均值約 7.4%，扣除管理費及維修後淨收益率約 5–6%。服務式公寓及短期租賃需求持續成長，可考慮委任專業物業管理公司代為出租及管理，通常收取月租的 8–15% 作為管理費。
七、當地報紙
當地報紙的分類廣告中會有當地仲介公司、房東刊登的租屋廣告，如果在網站上看不到滿意的，可以翻翻報紙找找看，或許能找到不同的選擇。當地主要英語及高棉語報紙有：
a. Phnom Penh Post — 柬埔寨主要英文报纸，涵盖时事、商业及分类广告
b. Khmer Times — 柬埔寨英文报纸，商业及房地产资讯丰富
c. Camnews
d. Cambodia.org
e. Thmeythmey — 高棉语媒体平台
f. KBN News
g. Fresh News
八、直接走访
实际到你想租房的区域走走，顺便看看环境，有些要出租的房子外面会直接挂上写着有房出租的布条「ផ្ទះជួល」（高棉语，意为「房屋出租」），直接透过上面的联系方式找到房东或房仲就可以了。
⚠️ 治安提醒
柬埔寨整体治安近年有所改善，但仍有以下状况需要注意
🛵 抢夺事件金边街头骑机车飞车抢夺手机、包包的情况仍时有发生，在街上行走时建议手机及包包不要外露，尤其是夜间或偏僻巷道。
🌃 夜间安全：金边部分地区（如某些 Sangkat 偏远地带）夜间治安较差，建议单独外出时选择人多的主要街道，并使用 Grab 等叫车软件代替路边拦车。
🏠 居家安全：选择有保安、门禁或警卫（Guard）的公寓大厦或社区，可大幅降低居家安全风险；签约前确认公寓是否有 24 小时保安服务。
📵 诈骗风险：金边及西哈努克市曾发生针对外籍人士的诈骗事件，不认识的人主动邀约进行投资、赌博或特殊活动时，务必提高警觉。
以上就是我们为大家整理的 2026 年柬埔寨租屋资源，希望今天提供的资讯能帮助到你找到理想的家。有什么其他推荐的租屋网站或房产中介公司？欢迎在下方留言分享，一起交换资讯。
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