RentPackage'de Romanya Kira Gelir Vergisi Beyannamesi (Declarația Unică 212) Nasıl Kullanılır?
Hızlı bağlantılar
1. Declarația Unică 212 Nedir?
Declarația Unică (Tek Beyanname), Romanya Ulusal Vergi Dairesi ANAF tarafından belirlenen yıllık gelir vergisi beyannamesidir. Ev sahipleri, her yıl 25 Mayıs'tan önce bir önceki yılın kira gelirini beyan etmelidir.
RentPackage raporu, her kira sözleşmesi için otomatik olarak hesaplar:
- Venitul brut (Brüt Kira Geliri)：Yıl içindeki toplam kira geliri
- İndirilebilir Giderler（概算費用）：Brüt Kira × %20（Sabit Oran）
- Yıllık Net Gelir（淨所得）：Brüt Kira － 概算費用
- Vergi（應繳所得稅）：淨所得 × %10
Ödenecek Vergi ＝（Brüt Kira × %80）× %10 ＝ Brüt Kira × %8
2. Beyannameleri Aç
Raporu açmak için aşağıdaki adımları izleyin:
- Sol menüden "Rapor" (報表) seçin
- Alt menüden "Rapor" seçin
- "Rapor Tipi" açılır menüsünden "Declarația Unică 212" seçin
- "Mali Yıl" (Vergi Yılı) seçin
- "Şirket / Sahip" (Şirket / Mülk Sahibi) seçin
- Vergi oranı ayarına geçmek için "Sonraki" (İleri) tuşuna tıklayın
3. Vergi Oranı Parametrelerini Ayarla
Sonraki adıma geçtikten sonra aşağıdaki parametreleri ayarlayabilirsiniz:
- Cotă forfetară de cheltuieli (Genel gider oranı)：Varsayılan %20 olup, brüt kira gelirinin %20'si gider olarak düşülebilir.
- Cotă de impozit pe venit (Gelir vergisi oranı)：Varsayılan %10 olup, net gelire uygulanır.
Parametreleri onayladıktan sonra "Raporu Oluştur" tuşuna tıklayın
4. Özet Blok Açıklaması
Raporun üst kısmında seçilen yıl için özet tutar görüntülenecek:
| Alan | Rumence | Açıklama |
|---|---|---|
| Toplam Brüt Kira | Venitul brut | Tüm sözleşmelerin yıllık kira gelirleri toplamı |
| Tahmini Giderler | Cheltuieli deductibile | Brüt Kira × %20 (sabit kesinti) |
| Net Gelir Toplamı | Venit net anual | Brüt Kira - Tahmini Giderler |
| Ödenecek Gelir Vergisi | Impozit pe venitul net anual | Net gelir × %10 |
5. Kontrat Detayları Açıklaması
Özet bloğun altında "Gayrimenkul → Birim → Kontrat" hiyerarşisine göre detaylar gösterilecektir:
- Gayrimenkul (Clădirea)：Örneğin Clădirea A, Clădirea U
- Birim numarası：Örneğin 102, 103, 104
- Kontrat：Kiracı adı, adres, kontrat başlangıç ve bitiş tarihi gösterilir
Her kontratta aşağıdaki bilgiler gösterilir:
- Kiracı adı
- Sözleşme sırasında belirlenen adres
- Kontrat başlangıç tarihi
- Sözleşme bitiş tarihi/Çıkış tarihi (Aylık sözleşmeyse ve henüz ödeme dönemi oluşturulmadıysa, 'Süresiz Sözleşme' gösterilir)
- Bu sözleşmenin brüt kira toplamı
- Bu sözleşmenin tahmini gider toplamı
- Bu sözleşmenin net gelir toplamı
- Bu sözleşmenin ödenecek gelir vergisi
6. Fatura Dönemi Detaylarını Genişlet
Sözleşmenin sol tarafındaki oku genişleterek, o yılın Dönem Bazlı Finansal Detaylarını görebilirsiniz:
Genişletildiğinde gösterilir:
- Dönem adı：Örneğin: '2026-01 Kira Fatura Dönemi' (2026 Ocak ayı kira dönemi)
- Miktar：Bu dönemin kira geliri
7. Dikkat Edilmesi Gerekenler
Raporun altında şu sorumluluk reddi açıklaması görünecektir, lütfen dikkatlice okuyun:
- Bu rapor, 2026 yılı düzenlemelerine göre hazırlanmış kira vergisi bilgilerini hazırlamak için bir hesaplama aracıdır. Sadece kira geliri üzerinden genel uzun süreli kiralamalar için gelir vergisi referans rakamları oluşturur, CASS, kaynağında kesilen vergi, döviz çevrimi ve diğer gelir kalemlerini içermez, vergi tavsiyesi niteliği taşımaz. Gerçek beyanat için o yılın ANAF düzenlemelerine başvurun ve lisanslı bir vergi danışmanına danışın.
- Bu rapor, sistemde oluşturulmuş kira hesap dönemlerine göre hesaplanır. Dönem dışı sözleşmelere ait gelecekteki kira hesap dönemleri hesaba katılmaz, ilgili dönem oluştuktan sonra kontrol edin.
- Bu rapor, taslak aşamasında olan ve iptal edilmiş hesap dönemlerini içermez, ilgili dönemi onayladıktan sonra kontrol edin.
- Sözleşme onaylı olarak kapatıldıysa, çıkış tarihi sözleşme sonu olarak kabul edilir.
CASS hakkında (Sağlık Sigortası Primi)
Bu rapor sadece gelir vergisini hesaplar, CASS Sağlık Sigortası Primini içermez. Yıllık net geliriniz 6 asgari ücreti aşarsa (2025 yılı yaklaşık 24,300 Lei), ayrıca CASS ödemeniz gereklidir. CASS hesaplama dilimleri şöyledir:
| Yıllık Net Gelir Aralığı | CASS Hesaplama Temeli | CASS Miktarı (10%) |
|---|---|---|
| 6-12 Asgari Ücret | 6 Asgari Ücret | Yaklaşık 2.430 Lei |
| 12-24 Asgari Ücret | 12 Asgari Ücret | Yaklaşık 4.860 Lei |
| 24 Asgari Ücret Üzeri | 24 Asgari Ücret (üst sınır) | Yaklaşık 9.720 Lei |
Sözleşme Kaydı Hakkında (C168)
Romanya yasalarına göre, kira sözleşmeleri imzalandıktan sonra 30 gün içinde ANAF'a (C168 Formu) kaydedilmelidir. Cezalardan kaçınmak için sözleşmenizin kaydının tamamlandığından emin olun.