Açılış Kayıtları nedir? Emlakçılar için Kılavuz!

Açılış Kayıtları nedir? Muhasebe Nasıl Tanımlar?

Muhasebe ve finans yönetiminde açılış bakiyesi, belirli bir tarihteki bir hesabın 'başlangıç bakiyesi'dir; yani sistemde kaydedilmeye başlanmadan önce bu hesabın mevcut bakiye durumudur.

Örneğin, bu sistemi kullanmaya başlamadan önce mal sahibinin hesabında bir bakiye varsa (örneğin, önceden Excel veya başka bir sistemde kayıtlı ama henüz mal sahibine devredilmemiş miktar), bu miktar [Açılış Kaydı] özelliği ile sisteme girilmelidir, böylece sistem doğru miktarla çalışmaya başlayabilir.

Açılış bakiyesi olmadan, sistem bu başlangıç bakiyesinden itibaren gelir, gider, devir ve fatura işlemlerini doğru şekilde hesaplayamaz, bu da muhasebe tutarlılığını bozabilir.

Pek çok emlakçı, emlak yönetim sistemimizi kullanmaya başladıklarında şu sorunla karşılaşır:

Açılış bakiyesi nedir? Neden gereklidir?

Açılış bakiyesi özelliği, her bir varlık için sistemde 'muhasebe başlangıç noktası' oluşturmanıza olanak tanır; örneğin, bir mülkün emanet hesabında, halihazırda bir miktar mal sahibi fonu varsa, bu miktarı açılış bakiyesi özelliği ile girebilirsiniz.

Bu tutar depozito ve ön ödemeli kira içermemelidir, çünkü bunlar kiracı sözleşmesi aracılığıyla sonraki kira sözleşmelerinde belirtilmelidir.

Açılış bakiyesi kullanım alanları

• Uygulamalar：Emlak yönetimi işlevi (yani muhasebe fonksiyonu).
• Geçerli Değil：Ev Sahibi modu, kendi kendini yöneten ev sahipleri veya gayrimenkul danışmanları arasındaki 'ara ev sahibi modu'.

Açılış bakiyesi nasıl ayarlanır?

Varlık eklerken, 'Mal sahibi emanet hesabına para yatırılmalı mı?' seçeneğini açın, aşağıdaki alanları göreceksiniz:

• Açılış Tarihi：Sistem bu tarihten itibaren hesaplamaya başlar.
• Güven Hesabı Başlangıç Bakiyesi：Mülk sahibi tarafından fiilen yatırılan tutar.

Ekleme başarılı olduktan sonra nereden görebilir/düzenleyebilir/silebilir?

Lütfen gidin:

[ Finans Yönetimi ] → [ Mülk Sahibi Devir ] → [ Devredilenler ]

Buradan tüm açılış bilgilerini görebilir, düzenleme veya silme işlemi yapabilirsiniz.

Açılış ve Depozito Arasındaki Fark

• Açılış Tutarı：Başlangıç bakiyesi olarak hesap sahibinin yaptığı bir depozito, OWNER CONTRIBUTION benzeri.
• Depozito, Alınan Avans：Kiracıdan gelir, yeni sözleşme eklenirken oluşturulmalıdır.

Hesap açılış tutarı negatif olabilir mi?

Evet, sistem açılıştaki tutarın negatif olmasını destekler.

Bu negatif açılış tutarı, sistem tarafından mülk sahibinin emlak şirketine 'iade etmesi gereken' bir tutar olarak değerlendirilir ve sonraki devir faturalarında otomatik olarak düşülür, bu da avans ödemeleri ve mülk sahibi bakiyesinin yönetimini açıkça sağlar.

Hatalardan kaçınmak için girdiğiniz bilgilerin doğru olduğundan emin olun.

Açılış işlemi yapmam gerekmiyor mu?

Evet.Açılış dengesi isteğe bağlıdır，Tüm muhasebenizi ilk kontrattan itibaren kaydetmek istiyorsanız, açılış dengesi ayarını geçebilirsiniz. Sistem, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren otomatik olarak muhasebeleştirecektir.