RentPackage'de karlılık hesaplama ile mülk sahiplerinin ve şirketin gerçek karlılığını nasıl takip edeceksiniz

1. Kâr Hesaplama Nedir?

Alınan para kazanılan para değildir—kira içinde depozito, ön ödeme gibi daha sonra iade edilecek veya gelecekteki döneme ait tutarlar olabilir. Kâr hesaplama, bu kalemleri gerçek kârdan otomatik olarak ayırır, böylece ne kadar kazandığınızı net bir şekilde bilirsiniz.

Kâr hesaplama iki sekme sunar:

• Mülk Sahibi Kâr Hesaplama: Mülk birimi başına, ilgili mülkün sahibinin gelir, gider ve gerçek kârını hesaplayın.
• Şirket Kâr Hesaplama: Aracılık firması, gayrimenkul yönetim şirketinin kendi kârını hesaplar.

2. Kâr Hesaplamayı Açın

Sol menüden [ Muhasebe Yönetimi ] → [ Kâr Hesaplama ] seçeneğine tıklayın. İçeri girdikten sonra üst kısımdan [ Mülk Sahibi Kâr Hesaplama ] ve [ Şirket Kâr Hesaplama ] sekmeleri arasında geçiş yapabilirsiniz.

3. Filtre Koşulları Açıklaması

Sayfanın üst kısmında, kârı farklı açılardan incelemenizi kolaylaştırmak için aşağıdaki filtreleme koşulları sağlanmıştır:

• Mülk: Görüntülemek istediğiniz mülkü seçin.
• Dönem: "Ay", "Yıl" olarak görüntüleyebilir veya "Özel" seçeneğiyle herhangi bir başlangıç ve bitiş tarihi belirleyebilirsiniz.
• Hesaplama Temeli: [ Alacak Tarihi ] ve [ Gerçek Tahsilat Tarihi ] arasında geçiş yapılabilir. "Alacak Tarihi", alacağın tahsil edileceği dönemi baz alırken (tahakkuk temeli), "Gerçek Tahsilat Tarihi" fiilen alınan tarihe göre dönemini baz alır (nakit temeli).
• Sıralama: Detay tablosunun sıralama düzenini ayarlayın.

4. Kâr Formülü Açıklaması

Seçilen dönemin tutar bileşimi sayfanın üst kısmında formül olarak gösterilir:

• Alacak Tutarı = Kâr + Depozito/Avans Ödemesi: Alacak tutarında yalnızca 'Kâr' kısmı gerçekten kazanılan miktardır; depozito ve avans ödemeleri ise gelecekte iade edilebilecek veya ileri tarihteki dönemlere ait tutarlardır, bu nedenle ayrı listelenirler.
• Kâr = Gelir - Gider: Seçilen dönemin toplam gelirinden toplam gider çıkarılır.
• Depozito/Avans Ödemesi = Depozito + Avans Ödemesi: İkisi ayrı olarak listelenir, böylece mutabakat kolaylaşır.

5. Çizgi Grafiği Açıklaması

Sayfa, her dönemin eğilim değişikliklerini hızlıca görebilmeniz için iki adet çizgi grafiği sunar:

• Alacak Çizgi Grafiği: Her dönemin toplam alacağı, kârı ve iade edilebilir kalemlerini gösterir; bu sayede alacak tutarının ne kadarının gerçekten kâr olduğunu karşılaştırabilirsiniz.
• Kâr Çizgi Grafiği: Dönemler boyunca kâr, gelir ve gideri görüntüleyin; gelir ve gider eğilimlerini izleyin.

6. Hesap Ayrıntı Tablosu

Çizgi grafiğinin altında, seçilen dönemdeki her bir fatura dönemi, oda ve kiracı, fatura dönemi aralığı, alacak tarihi, tahsil edilen tutar ve ödeme durumu listelenecektir.

Fatura döneminin solundaki okla açarak, o dönemin [ ayrıntılı detaylarını ] görebilirsiniz; kira geliri, elektrik-su faturası, avans, depozito geliri, erken fesih geliri gibi tüm tutarları detaylıca görebilirsiniz.