ABD'deki ev sahipleri için RentPackage Schedule E: kira gelirleri ve giderleri form satırlarına otomatik dağıtılır
İçindekiler
Neden Schedule E'yi RentPackage ile hazırlamalı
Her beyanname öncesinde ev sahipleri bir yıllık kira kayıtlarını ve onarım, sigorta, yönetim ücreti gibi giderleri bulup tek tek Schedule E satırlarına dağıtır. Mülk sayısı arttıkça bir kalemi atlamak veya yanlış satıra yazmak kolaylaşır, muhasebeciye vermeden önce her şeyi yeniden mutabık etmek gerekir.
- Günlük muhasebeniz doğrudan rapora dönüşür
Ödeme dönemlerinde alınan kiralar ve eklediğiniz giderler her hesabın Schedule E satırına göre sınıflandırılır. Vergi yılını ve mülkleri seçerek raporu oluşturun, ayrı bir Excel tablosu hazırlamanıza gerek kalmaz. - Her mülk kendi sütununda
Rapor, Schedule E'nin A, B ve C sütunlarında her mülkün kira gelirini, her gider kalemini, amortismanı ve net gelir ya da zararı gösterir; doğrudan yazdırıp muhasebecinize verebilirsiniz. - Amortismanı bir kez kaydedin, sonra otomatik eklensin
Amortismanı manuel yevmiye kaydı olarak girdiğinizde sistem, raporu bir sonraki oluşturuşunuzda onu otomatik ekler ve 🔒 işareti gösterir. Muhasebecinizin verdiği tutarı yalnızca bu rapor için de girebilirsiniz.
Schedule E Nedir?
Schedule E, ABD Vergi İdaresi (IRS) tarafından kira gelirlerini ve giderlerini beyan etmek için kullanılan bir vergi formudur. Bu form, Bireysel Gelir Vergisi Beyannamesi (Form 1040) eklerinden biridir. ABD'de kiralık mülk sahipleri, kira gelirleri ve ilgili giderleri beyan etmek için her yıl bu formu doldurmalıdır.
Nasıl Kullanılır
Adım 1: Vergi yılını ve mülkleri seçin
- Raporu aç: Sol menüden 'Rapor'a tıklayın → 'Vergi Raporu'
- Vergi yılı: Son on yıl arasından seçim yapabilirsiniz
- Mülk Seç: IRS kurallarına göre, her raporda en fazla 3 emlak yer alabilir
- 'Sonraki: Amortisman Hesapla'ya tıklayın: Sistem amortisman ayar ekranını gösterecektir
Adım 2: Amortismanı hesaplayın
Sistem, seçilen mülklerin amortisman bilgilerini gösterecektir:
Durum A: Amortisman kayıt olarak işlendi
Varlığın amortismanı "Manuel Kayıtlar" bölümünde işlendiği takdirde, sistem tutarı otomatik gösterir ve kilit simgesi 🔒 ekler. Bu alan salt okunur olup, değiştirilemez. Değişiklik için "Rapor → Manuel yevmiye maddesi" bölümüne giderek orijinal kaydı düzenleyin.
Durum B: Amortisman kaydı yok
Varlığın amortisman kaydı yoksa, sistem düzenlenebilir bir giriş alanı gösterir. Muhasebecinizin sağladığı amortisman tutarını doğrudan girebilirsiniz.
Adım 3: Raporu oluşturun
- Tüm bilgilerin doğru olduğundan emin olduktan sonra, "Rapor oluştur" seçeneğine tıklayın
- Sistem, her varlık için kira geliri (Satır 3), ayrıntılı masraflar (Satır 5-19), amortisman (Satır 18) ve net gelir veya zarar (Satır 21) gösteren Schedule E raporunu oluşturacaktır.
- Raporu yazdırabilir veya PDF olarak dışa aktarabilirsiniz; bu, vergi hazırlığında referans olabilir.
Amortismanı Kalıcı Olarak Nasıl Kaydedilir?
Amortisman tutarını kalıcı olarak finansal kayıtlara eklemek isterseniz, aşağıdaki adımları izleyin:
- "Rapor → Manuel Yevmiye Kaydı" bölümüne gidin
- "+ Manuel Yevmiye Kaydı Ekle" seç
- İlgili varlığı seç
- Aşağıdaki kaydı gir:
| Hesap | Borç | Alacak |
|---|---|---|
| Amortisman Gideri | $10,000 | |
| Birikmiş Amortisman | $10,000 |
Kaydı kaydetmek için "Gönder"e tıklayın. Tamamlandığında, bir sonraki Schedule E raporu oluşturulduğunda, sistem bu amortisman tutarını otomatik olarak alacak ve 🔒 kilit simgesi gösterecektir.
Amortisman Nasıl Hesaplanır?
ABD'de konut kiralama mülkleri 27.5 yıl üzerinden, doğrusal yöntemle amortismana tabi tutulur.
Formül:
Örnek:
- Satın Alma Fiyatı: $300,000
- Arazi Değeri: $50,000 (Arazi amortismana tabi değildir)
- Amortismana Tabi Tutar: $300,000 - $50,000 = $250,000
- Yıllık Amortisman: $250,000 ÷ 27.5 = $9,091
Arazi değeri genellikle emlak vergisi faturasında veya değerleme raporunda bulunabilir. Emin değilseniz, muhasebecinize danışın.
Filtre Koşullarını Değiştirin
Rapor oluşturulduktan sonra mülk veya vergi yılını değiştirmek isterseniz, ayar sayfasına geri dönmek için raporun üst kısmındaki 'Filtreleri Düzenle' düğmesine tıklayın.
Schedule E Gider Kategori Karşılığı Tablosu
| IRS Satır Numarası | Kategori | Açıklama |
|---|---|---|
| Line 3 | Rents Received | Toplam Tahsil Edilen Kira Geliri |
| Line 4 | Royalties Received | Telif Geliri |
| Line 5 | Advertising | Reklam ve Pazarlama Masrafları |
| Line 6 | Auto and Travel | Araç ve Seyahat Masrafları |
| Line 7 | Cleaning and Maintenance | Temizlik ve Bakım Masrafları |
| Line 8 | Commissions | Aracı veya Broker Komisyonu |
| Line 9 | Insurance | Emlak Sigorta Primi |
| Line 10 | Legal and Professional Fees | Avukat, Muhasebeci ve Profesyonel Hizmet Ücretleri |
| Line 11 | Management Fees | Emlak Yönetimi Ücretleri |
| Line 12 | Mortgage Interest | Banka Konut Kredisi Faizi |
| Line 13 | Other Interest | Diğer Faiz Giderleri |
| Line 14 | Repairs | Onarım ve Bakım Masrafları |
| Line 15 | Supplies | Tüketim Malzemeleri ve Malzemeler |
| Line 16 | Taxes | Emlak Vergisi ve Diğer Vergiler |
| Line 17 | Utilities | Su, elektrik, gaz gibi kamu hizmetleri maliyetleri |
| Line 18 | Depreciation | Amortisman giderleri |
| Line 19 | Other | Diğer indirim yapılabilecek giderler |
Sıkça Sorulan Sorular
Neden sadece 3 mülk seçebiliyorum?
Bu, IRS Schedule E formu kısıtlamasıdır. Her form, A, B, C sütunlarıyla 3 mülkle sınırlıdır. Daha fazla mülkünüz varsa, ayrı raporlar oluşturun.
Amortisman alanı kilit simgesi gösteriyor, düzenleyemiyorum, ne yapabilirim?
Kilit ikonu, tutarın yevmiye kaydından geldiğini gösterir. Değişiklik yapmak için "Rapor → Manuel yevmiye maddesi" üzerinden orijinal kaydı düzenleyin.
Rapor sayfasına girilen amortisman mali kayıtlara geçer mi?
Hayır. Rapor sayfasına girilen amortisman tutarı sadece o raporu oluşturmak için kullanılır. Kalıcı kayıt için manuel yevmiye işlevini kullanın.
Rapordaki giderler nasıl sınıflandırılır?
Sistem, hesap planında belirttiğiniz Schedule E kategorisine göre giderleri otomatik sınıflandırır. Hesaplarınızın ilgili Schedule E kategorisine doğru eşlendiğinden emin olun.
Bu rapor doğrudan vergi beyannamesi için kullanılabilir mi?
Bu rapor sadece referans amaçlıdır, RentPackage'de kaydedilen gelir ve giderleri özetler. Vergi beyannamesi için verileri IRS resmi formlarına aktarın veya muhasebecinize iletin. Beyanname öncesi vergi uzmanına danışılması önerilir.
Özet
Şimdiki gibi devam ederseniz, bir sonraki beyanname öncesinde yine bir yıllık fişleri ve kira kayıtlarını bulup satır satır Schedule E'ye dağıtmanız gerekecek. Muhasebeniz RentPackage'de tutulduğunda ve hesaplarınız Schedule E satırlarıyla eşleştirildiğinde, her yıl yalnızca vergi yılını ve mülkleri seçip raporu muhasebecinize hazırlarsınız.
Önce ABD'deki bir mülkle başlayın: bu yılın vergi yılını seçin, Schedule E'yi bir kez oluşturun ve gelir ile giderlerinizin hangi satırlara düştüğüne bakın.
RentPackage'i ücretsiz deneyinİlgili makaleler
- RentPackage Manuel Yevmiye Kaydı: onarım, sigorta, amortisman; kiracı ödeme dönemi dışındaki gelir ve giderler de kaydedilebilir：Amortisman, emlak vergisi gibi ödeme dönemi dışındaki kalemleri yevmiye kaydı olarak girin, Schedule E bunları da dahil eder.
- RentPackage Gelir Tablosu: Her mülk ve her mülk sahibi için kira gelir ve giderlerini hesaplayarak ne kadar kazanıldığını otomatik bulur：Her mülkün ve her mülk sahibinin ne kadar kazandığını beyanname zamanını beklemeden istediğiniz an görün.
- RentPackage'de Defteri Kebir nasıl oluşturulur? Kira ve mülk hesapları otomatik olarak özetlenir：Schedule E'deki bir satırın tutarı nereden geliyor? Defteri kebirde her hesabın kayıtlarını tek tek görebilirsiniz.