Vekil kiralama uygulaması: Komisyon paylaşımı sistemi nasıl çalışır?
Komisyon paylaşım özelliği açıklaması
Vekil kiralama uygulaması: Komisyon kaynağı ve paylaşım mekanizması
Gayrimenkul aracılığı ve kiralama sektöründe, komisyon gelirleri genellikle iki kaynaktan gelir:
- ✅ Ev sahibinin verdiği [Aracılık Komisyon Geliri] ：Örneğin, bir aylık kira, $1000
- ✅ Kiracının verdiği [Aracılık Komisyon Geliri] ：Örneğin, yarım aylık kira, $500
Toplam komisyon brüt geliri $1500, vergiler $150 ilave edilince net toplam $1650 olur.
Ancak, bu tutar genellikle şirketin tamamına ait değildir ve iç komisyon ve prim paylaşımına tabi tutulur:
- Geliştirme personeli (kaynak bulan) primi: $300
- Satış personeli (gösterim ve anlaşma yapan) primi: $200
- Şirketin gerçek geliri: $1000
Ödüllendirme sistemini uygulamak ve ekip motivasyonunu artırmak için komisyon paylaşım süreçlerinin şeffaf ve kaydedilebilir olması çok önemlidir.
Sistemimiz neler yapabilir? Komisyon paylaşım sürecini otomatikleştirir!
Emlak ofislerinin adil ve izlenebilir bir gelir paylaşım mekanizması oluşturmasına yardımcı olmak için, sistemimiz tam bir [Komisyon Bölüşümü] işlevi sunar, bu sayede ilan kapanışından bonus dağılımına kadar her şeyi net bir şekilde görebilirsiniz.
Özellik Açıklaması
1️⃣ İlan veya oda için [Komisyon Ayarla]
- [Oda Birimi] veya [İlan Objelerinde] daha fazla opsiyon seçerek [Komisyon Ayarla] 'yı seçin
- Giriniz: Ev sahibi ve kiracının [Emlak Komisyon Geliri] (örneğin: $1000 + $500)
- Sistem toplam tutarı ($1500), vergiyi ($150) ve vergi sonrası tutarı ($1650) otomatik olarak hesaplar
2️⃣ [Komisyon Bonusu] ve paylaşım taraflarını belirle
Daha sonra [Komisyon Bonusu] ayar ekranına girerek, maksimum 4 çalışan atayabilirsiniz ve bunları şu şekilde tanımlayabilirsiniz:
- 👷 Geliştirme Çalışanı (Emlak kaynaklarını getirir)
- 💬 Satış Çalışanı (Kiracı ile iletişim ve sözleşme kapama sorumlu)
Sistem otomatik olarak kontrol eder:
- Toplam paylaşım oranı %100'ü geçemez
- Toplam hesap bakiyesi, komisyon vergisiz toplamını aşmamalıdır.
- Kalan atanmamış tutar, otomatik olarak şirket gelirine kaydedilir.
3️⃣ Şeffaf denetim, belirgin raporlar.
- Hesap Yönetimi > Aracı Şirket Hesapları > [Kiraya Verme / Yönetim]：[Aracı Komisyon Geliri] ve [Komisyon Bonusu] sorgula.
- Hesap Yönetimi > Aracı Şirket Hesapları > [Komisyon Bonusu]：Her çalışan, kendi tüm bonuslarını görebilir, geliştirme/satış rolü belirtilir.
✅ Özellik avantajları özeti.
| Özellikler | Avantajlar |
|---|---|
| Komisyon ve vergileri otomatik hesapla. | Manuel hesaplama hatalarını azaltın. |
| Çok kişili bonus dağıtımında üst sınır kontrolü. | Aşırı tahsis yok, hata yok |
| Şirket geliri otomatik dengelenir | Paylaşımdan sonra kalan miktar otomatik olarak aktarılır |
| Denetim raporları sağlanır | Yönetim ve maaş onayı güçlendirilir |
| Kişisel ikramiye detayları | Her çalışan görüntüleyebilir ve onaylayabilir |