Kira Dönemi Ayarları Açıklaması
Kira Dönemi Hızlı Kılavuz
Kira Dönemi Ayarları Neden Zor?
Çoğu mülk sahibi veya aracı için, kira dönemi ayarlamak gerçek kiralama yönetiminde karmaşık ve hata yapmaya müsait bir iştir. Dönem her zaman tam bir ay olmaz; özellikle kiralama başlangıç veya bitiş tarihi ay ortasında olduğunda manuel olarak her ayın dönemini oluşturmak ve içindeki gün sayısı ile dönem detayının ayrılması sorun yaratır.Her ay bir dönem yaratmak basit görünse de aslında şunları içerir:
- Her dönemde dönem detayları bulunmalı：Her dönem detayları yalnızca kira bedelini değil, aynı zamanda asansör ücreti, internet ücreti gibi sabit giderleri ve her ay sayaçtan hesaplanan elektrik, su ücretleri gibi detayları da içerir. Bu sayede her bir fatura gerçek ödeme durumuna daha uygun hale gelir.
- Başlangıç ve bitiş dönemlerindeki gün sayısı ve dönem bölünmesiyle ilgilenmek
- Faturanın başlangıç ve bitiş tarihlerini ihtiyaca göre ayarlayın
- Ekstra gider ekleyin：Örneğin, Japonya'daki 'shiki-kin' ve 'rei-kin' veya dönem sonu temizlik ücreti
- Ev sahibi tüm faturaların ay sonunda bitmesini ister
Kısmi dönem kiralama örneği
Öğrenci kiralamaları örneğinde, bazı kiracılar okullarından firma stajı kazanır ve kira süreleri genellikle tüm ayları kapsamaz. Örneğin:
Kira süresi 2022/4/24–2023/7/8, aylık kira 5.000$.
Bu durumda, faturaları oluşturmak için sistemin doğrudan dönemlendirilmesini kullanmak aşağıdaki duruma neden olur:
| Fatura dönemi | Tutar |
|---|---|
| 2022/4/24～4/30 | $1,167 |
| 2022/5/1～5/31 | $5,000 |
Birçok ev sahibi bu tür kısıtlı dönemleri sevmez, bu yüzden yukarıdaki iki dönemi birleştirmek ister:
Aynı şekilde, dönem sonu hesap döneminde de benzer bir sorun olabilir:
| Fatura dönemi | Tutar |
|---|---|
| 2023/6/1～6/30 | $5,000 |
| 2023/7/1～7/8 | $1,290 |
Tek bir birleşik hesap dönemi olarak ayarlamak istiyorum：
Bazen özel ücretler eklemek de gerekebilir
Tarih meselesinin yanı sıra, bazı bölgelerde yerel kira kültürü de bulunur, örneğin：
- Japonya'da 'shikikin' (teminat) ve 'reikin' (toptan ödeme) genellikle ilk hesap döneminde tahsil edilir
- Dönem sonu temizlik ücreti, son hesap dönemine eklenmek istenir
Sistemimiz bu süreçleri nasıl basitleştirir?
Yukarıdaki tüm hesap dönemi ayarlamaları için, sistemimiz [Oda Birimi] > [...] > [Taşınma/Sözleşme] fonksiyonu altında şu esnek özellikleri sunarak geleneksel manuel ayar sıkıntılarını tamamen çözer:
Hesap dönemi bitiş tarihini ayarlama
Hesap dönemi yönetimi arayüzünde, sadece ilk hesap döneminin bitiş tarihine tıklayarak şunları yapabilirsiniz:
- Tüm fatura dönemlerinin bitiş tarihlerini hizalayın, örneğin tam aylık dönemlere ayarlayın.
Herhangi bir fatura dönemine özel ödemeler ekleyin.
Eklemek istediğiniz fatura dönemlerini işaretleyerek seçin, örnek:
- Depozito, hediye, tadilat ücreti, temizlik ücreti vb.
Fatura Dönemi Birleştirme Özelliği
Başlangıç ve bitiş 'kısmi dönemleri' için çözüm sunuyoruz:
- İlk iki fatura dönemi tutarını, başlangıç ve bitiş tarihlerini birleştirin.
- Son iki fatura dönemi tutarını, başlangıç ve bitiş tarihlerini birleştirin.
Her bir tutarı ince ayarlayın.
- Sistem tarafından otomatik hesaplanan tutar ev sahibinin beklentilerini karşılamıyorsa, her bir ödemeyi elle düzenleyerek faturanın doğru olmasını sağlayın.