Vill du hitta bostad i Portugal? Oavsett om du ska arbeta i Lissabon (Lisboa), studera i Porto (Porto) eller investera i fastigheter för uthyrning i Portugal, är det första steget:Var hittar man bostäder?
Portugal har nyligen lockat till sig många utländska medborgare, digitala nomader och överseiska investerare, och hyrorna i Lissabon och Porto stiger kontinuerligt.Genom att på förhand förstå plattformar, fastighetsmäklare och regler kan du spara mycket tid och pengar.Den här guiden sammanfattar den senaste informationen för 2026.
Genom att gå direkt till bostadswebbplatser kan du enkelt jämföra läge, pris och utrustning och förstå marknadspriset. Nedan finns de viktigaste plattformarna med högst trafik i Portugal:
a. Idealista.pt — Det är Portugals (och Spaniens) största fastighetssökplattform, som täcker uthyrning, köp och försäljning samt kommersiella fastigheter, stöder engelsk gränssnitt och är lämplig för utländska användare. Sökfunktioner är fullständiga och kan filtreras finmaskigt efter region, pris och bostadstyp. Lissabon, Porto och andra större städer har den högsta densiteten av bostäder.
b. Imovirtual.com — Etablerad portugisisk hyreswebbplats med omfattande fastighetsutbud. Det är en långvarig fastighetsplattform i Portugal med det näst största utbudet efter Idealista. Både fastighetsmäklare och privatägare kan annonsera direkt, med detaljerad kartsökning. Lämplig för hyresgäster som vill jämföra brett.
c. Casa Sapo — Välkänd lokal portugisisk plattform
Etablerad lokal portugisisk fastighetsingångswebbplats med fastigheter som främst riktar sig till lokala portugisiskspråkiga användare. Vissa fastigheter är inte listade på Idealista och kan användas som ett kompletterande sökkanals.
d. RentPackage — Gratis annonsering · 52 språk · 200 länder
Online-hyresstyrningsplattform med gratis annonsering. Obegränsat antal fastigheter. Fyll snabbt i nyckelinformation, annonsera bilder och YouTube-videoannonsering för enklare visningar online, vilket sparar tid för upprepade visningar.
Om du inte är i Portugal eller ditt portugisiska inte är tillräckligt bra, kan en lokal fastighetsmäklare spara mycket tid. Här är välkända portugisiska mäklarvarumärken:
| Mäklarföretag | Särdrag | Serviceomfattning |
|---|---|---|
| RE/MAX Portugal | Internationell kedja, Portugals största fastighetsmaklarnätverk, över 320 kontor, agenter talar vanligtvis engelska | Hela Portugal |
| Century 21 Portugal | Globalt varumärke, komplett service, kontor i Lissabon och större städer | Större städer |
| Keller Williams Portugal | Teknikdriven, vänlig mot utländska köpare, expert på att assistera utländska klienter | Lissabon, Porto, Algarve |
| dils | Portugisisk boutique-fastighetsagent, fokus på nya utvecklingsprojekt och lyxfastighetsmarknad, stark marknadskunskap | Lissabon, Porto |
| Porta da Frente Christie's | Christie's internationellt nätverk, över 30 år av varumärkeshistoria, specialiserad på lyxfastigheter från Lissabon till Cascais | Lissabon, Cascais, Oeiras |
OLX Portugal är Portugals största klassificerade annonseringsplattform med information om bostadsuthyrning, fastighetsförsäljning, bilar, möbler och olika tjänster. Många hyresvärdar publicerar hyresannonser direkt här, vilket möjliggör direkt kontakt utan förmedlare. Vi rekommenderar att använda den tillsammans med Idealista eller Imovirtual för att komplettera utbudet.
Förutom hyressajter finns det många Facebook-hyresgrupper i Portugal där hyresvärdar och hyresgäster publicerar direkt. Du kan ibland hitta bostäder som inte finns på webbplatser. Här är en indelning efter stad:
🏙️ Lissabon Lisboa
📌 Casas, Apartamentos e Quartos para ARRENDAR em Lisboa e Grande Lisboa — Uthyrning av hus, lägenheter och rum i Lissabon och storlissabonområdet
📌 Casas / Apartamentos / Quartos para arrendar em Lisboa — Hus, lägenheter och rum att hyra i Lissabon
🏙️ Porto Porto
📌 Quartos para arrendar Porto e arredores / Rooms for rent Porto & Surrounding — Rum att hyra i Porto och närliggande områden (portugisiska och engelska)
📌 Casas / Quartos para arrendar no PORTO — Hus och rum att hyra i Porto
Sökförslag:
Om du redan är i Portugal kan du gå runt i den området du vill hyra och se om det finns anslag med "Arrendamento" (uthyrning) eller "Para Arrendar" (tillgänglig för uthyrning). Portugisiska är officiellt språk. Även om mäklare och hyresvärdar i större städer som Lissabon och Porto vanligtvis kan tala engelska, kan vissa privata hyresvärdar bara tala portugisiska. Det är bra att förbereda grundläggande portugisiska frågor.
💡 Skydda dig själv med RentPackage verktyg när du hittar ett hus
✅ Generera professionella hyresavtal i PDF-format online med tydliga villkor och skydd för båda parter
✅ Spara tid på fram- och återgång genom att automatiskt generera kontrakt
✅ Stöd för flera språk och flera landsformat, lämpligt även för utländska hyresgäster
📋 Nedan följer viktiga portuguisiska bostadsrättsliga bestämmelser för 2026, enligt Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU) och relaterade civilrättsliga bestämmelser:
📄 Skriftligt hyresavtal (Contrato de Arrendamento):Det rekommenderas att använda ett skriftligt hyresavtal. Hyresvärden är skyldig att registrera hyresavtalet hos skatteverket (AT) och utfärda elektroniska hyreskvitton (recibo de renda electrónico) till hyresgästen. Registreringen av hyresavtalet är också ett obligatoriskt dokument för att ansöka om uppehållstillstånd. Utlänningar bör särskilt begära att hyresvärden slutför registreringen.
💰 Depositioner (Caução):Vanligtvis motsvarar en deposition 1–2 månaders hyra och bör tydligt anges i kontraktet. Efter hyresavtalets utgång måste hyresvärden återbetala depositionen inom rimlig tid (minus kostnader för lagliga skador).
📈 Hyreshöjningsgräns (2025–2026):Enligt NRAU får hyresvärden höja hyran högst en gång per år. Den maximala höjningen för 2025 är 2.16%(beräknat enligt konsumentprisindex, CPI), vilket är betydligt lägre än 6,94 % 2024. Hyresvärden måste meddela hyresgästen om höjningen skriftligen (per post) minst 30 dagari förväg.
📅 Uppsägningsperiod:Fast tidsbegränsade hyreskontrakt kan sägas upp i förtid efter sex månader. Uppsägningstiden beror på avtalsperioden: för kontrakt på ett år eller längre krävs 120 dagars uppsägning; för kortare kontrakt krävs 60 dagars uppsägning. När hyresvärden säger upp kontraktet för att återta bostaden för eget bruk krävs vanligtvis 2–5 års uppsägning (beroende på avtalsperioden).
⚖️ Vräkningsskydd:Portugisisk lagstiftning ger hyresgäster starkt skydd. Hyresvärdar får inte godtyckligt vräka hyresgäster utan måste följa lagstadgade förfaranden (och presentera giltiga skäl). Olaglig vräkning kan leda till juridiska tvister.
🏠 Korttidsuthyrning (Alojamento Local, AL):Från oktober 2024 enligt Decreto-Lei No. 76/2024 har regeringen avskaffat vissa begränsningar för korttidsuthyrning under programmet "Mais Habitação". AL-licenser kan åter ansökas om och överföras, men är fortfarande föremål för lokal myndighetskontroll. Långtidsuthyrning och korttidsuthyrning har olika rättsliga ramverk; investerare bör hålla dessa åtskilda.
🌍 Skatter för utländska hyresvärdar:För uthyrning av egendom i Portugal måste du registrera dig för NIF (portugisiskt skattidentifikationsnummer). Hyresintäkter beskattas enligt schablonberäkning (regime simplificado), där hyresintäkterna normalt beskattas med 28%(för icke-invånare) eller enligt progressiv skattesats (för invånare). Vi rekommenderar att du konsulterar en lokal skatterådgivare.
📋 Viktiga anmärkningar för uthyrning av fastigheter i Portugal (2026)
📝 Avtalsregistrering:Fastighetsägare är skyldiga att registrera hyresavtal hos Portugals skattemyndighet och utfärda elektroniska kvitton. Underlåtenhet att registrera kan resultera i böter, och hyresgäster kan inte använda avtalet för uppehållstillstånd.
📊 Hyresnivåer (2026):
• Lissabon (Lisboa): cirka €19,6–22,1 per kvadratmeter, en-rumslägenheter i centrum €1 200–1 500 per månad, två rum €1 500–2 500+; avkastning cirka 3,86–5%
• Porto (Porto): cirka €12–17,7 per kvadratmeter, en-rumslägenheter i centrum €800–1 000 per månad, två rum €1 000–1 800+; avkastning cirka 4,52–5%
• Algarve (Algarve): en-rumslägenheter i Faro cirka €900–1 200 per månad, korttidsuthyrning under högsäsongen är begränsad, långtidsuthyrning måste bokas i god tid
• Andra städer (Braga, Coimbra, Aveiro): Tvårumslägenhet på månadshyra €600–1,000 med bra kostnad–nytta-förhållande; Aveiro visar explosiv ny utbudstillväxt 2024–2025 och är en växande investeringsfokus
• Landsvid årlig hyreshöjning cirka 3,5% för 2025 (Q2), Lissabon visar långsammare tillväxt, medan andrahandsmarknader fortsätter att stiga märkbart
💡 Skattebefrielser:Om hyresvärdar konverterar korttidsuthyrningsmål (AL) till långtidsuthyrning kan de dra nytta av IRS-skatteundantag för hyresinkomst eller reducerad skattesats (enligt "Construir Portugal"-programmet). Vi rekommenderar att du konsulterar en revisor för att bekräfta berättigande.
🔑 Depositumhantering:Depositor är vanligtvis 1–2 månader utan lagstadgad övre gräns; när hyresgäster kräver depositumåterbäring och det inte finns bevis på skador bör hyresvärdar returnera omedelbar, annars kan det uppstå juridiska tvister.
📋 Prissättning i utländsk valuta:Portugal använder euro (EUR), utländska hyresvärdar kan ställa in hyreskontrakt i euro genom RentPackage och systemet konverterar automatiskt belopp i NTD och andra valutor och registrerar fakturor.
Hyra en fastighet i Portugal med hyresavtal prissatt ieuro (EUR)Om du är taiwanesisk fastighetsägare som investerar i Portugal kan du behöva omvandla inkomst och bokföring mellan taiwanesiska dollar och euro.
👉 Läs mer: Hur hanterar jag hyra prissatt i utländsk valuta?
🏠 Nödvändig för fastighetsägare och mäklare! Gratis fastighetsmanagemangsprogram från RentPackage
✅ Gratis annonsering, stöd för bilder + YouTube-videor för att attrahera fler hyresgäster
✅ Online hyresaviseringar, automatisk registrering av el- och vattenkostnader och utgifter, sluta med Excel
✅ Hyresgästinformation och utgångsdatum för hyreskontrakt på en överblick, enkel hantering av flera fastigheter
✅ Stöd för 52 språk och 200 länder, lämplig för fastighetsägare över gränserna
✅ Ingen programvaruinstallation krävs, logga in direkt för att få tillgång till alla funktioner
👉 Prova RentPackage fastighetshanteringsenplattformen gratis nu
© 2026 All rights reserved