Hur man använder den rumänska skattemyndighetens rapport för hyresinkomst (Declarația Unică 212) i RentPackage
Snabbkopplingar
1. Vad är Declarația Unică 212?
Declarația Unică (den enda deklarationen) är en årlig inkomstskattedeklaration som krävs av rumänska skattemyndigheten ANAF. Hyresvärdar måste deklarera hyresinkomster för föregående år senast den 25 maj varje år.
Rapporten i RentPackage beräknar automatiskt för varje hyresavtal:
- Venitul brut (bruttouthyrning)：Den totala hyresinkomsten för året
- Avdragsgilla utgifter（概算費用）：Bruttohyra × 20%（fast procentsats）
- Årlig nettovinst（淨所得）：Bruttohyra － 概算費用
- Skatt（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
Skatten som ska betalas ＝（Bruttohyra × 80%）× 10% ＝ Bruttohyra × 8%
2. Öppna rapporten
Följ stegen nedan för att öppna rapporten:
- Klicka på Rapport i menyn till vänster（報表）
- Klicka på undermenyn Rapport
- Välj Declarația Unică 212 i rullgardinsmenyn 'Rapporttyp'
- Välj "Anul fiscal" (Skatteår)
- Välj "Companie / Proprietar" (Företag/Ägare)
- Klicka på "Următorul" (Nästa) för att gå till skattesatsinställningarna
3. Ställ in skatteparametrar
Efter nästa steg kan du ställa in följande parametrar:
- Cotă forfetară de cheltuieli (Schablonutgiftskvot)：Standardvärdet är 20%, vilket innebär att 20% av bruttouthyrningen kan dras av som kostnader.
- Cotă de impozit pe venit (Inkomstskattesats)：Standardvärdet är 10%, tillämpligt på nettovinsten.
När parametrarna har bekräftats klickar du på "Generează raport" (Generera rapport).
4. Förklaring av sammanfattningssektion
Rapportens topp visar den valda årets sammanlagda belopp:
| Fält | Rumänska | Beskrivning |
|---|---|---|
| Total bruttohyra | Venitul brut | Årlig hyresintäkt för alla kontrakt |
| Schablonkostnader | Cheltuieli deductibile | Bruttohyra × 20% (fast avdrag) |
| Total nettoinkomst | Venit net anual | Bruttohyra - Schablonkostnader |
| Inkomstskatt att betala | Impozit pe venitul net anual | Nettoinkomst × 10% |
5. Förklaring av kontraktsdetaljer
Detaljer visas i en hierarki av Fastighet → Enhet → Kontrakt under sammanfattningsblocket:
- Fastighet (Clădirea)：Till exempel Clădirea A, Clădirea U
- Enhetsnummer：Till exempel 102, 103, 104
- Kontrakt：Visar hyresgästens namn, adress, kontraktsdatum
Varje kontrakt visar följande information:
- Hyresgästens namn
- Adress inställd vid signering
- Kontraktets startdatum
- Kontraktslutdatum / Utflyttningsdatum (om månadsvis förlängning och ej faktureringsperiod skapad, visas "Contract pe perioadă nedeterminată")
- Total bruttouthyrningskostnad för kontraktet
- Total uppskattad kostnad för kontraktet
- Total nettoinkomst för kontraktet
- Inkomstskatt för kontraktet
6. Visa fakturaperiodens detaljer
Klicka på pilen till vänster om kontraktsraden för att visa detaljerad periodisering för året:
Vid expansion visas:
- Periodnamn：Till exempel "2026-01 Ciclul de facturare a chiriei" (Januari 2026 hyresperiod)
- Belopp：Hyresintäkter för perioden
7. Viktiga anmärkningar
Följande ansvarsfriskrivning visas längst ner i rapporten, var vänlig och läs noggrant:
- Denna rapport är ett beräkningsverktyg för att hjälpa till med hyresskattedata, skapat enligt riktlinjerna för 2026. Den beräknar endast referensskattesummor för vanlig långtidsuthyrning baserat på hyresintäkter och inkluderar inte CASS, källskatt, valutaväxling eller andra inkomstposter, och utgör inte skatterådgivning. För faktisk deklaration, vänligen följ ANAF:s årliga riktlinjer och konsultera en licensierad skatteexpert.
- Denna rapport beräknas baserat på hyresbetalningsperioder som redan har genererats i systemet. Ofasta hyresavtal för framtida hyresbetalningsperioder som inte genererats inkluderas inte. Vänligen kontrollera efter att relevanta perioder har genererats.
- Denna rapport inkluderar inte perioder som är i utkastfasen eller som är kasserade. Vänligen kontrollera efter bekräftelse av relevanta perioder.
- Om kontraktet har bekräftats för avräkning, betraktas utflyttningsdatumet som kontraktslutdatum.
Om CASS (sjukförsäkringsavgift)
Denna rapport beräknar endast inkomstskatt, inkluderar inte CASS sjukförsäkringsavgift. Om din årliga nettoinkomst överstiger 6 minimilöner (cirka 24,300 RON för 2025) måste du betala CASS separat. CASS beräkningsnivåer är följande:
| Årligt nettoinkomstintervall | CASS beräkningsgrund | CASS belopp (10%) |
|---|---|---|
| 6–12 minimilöner | 6 minimilöner | cirka 2 430 RON |
| 12–24 minimilöner | 12 minimilöner | cirka 4 860 RON |
| över 24 minimilöner | 24 minimilöner (tak) | cirka 9 720 RON |
Om avtalsregistrering (C168)
Enligt rumänsk lag måste hyresavtal registreras hos ANAF inom 30 dagar efter undertecknandet (blankett C168). Säkerställ att ditt avtal är registrerat för att undvika påföljder.