När du ska starta ett nytt liv i en ny stad är den första utmaningen att hitta bostäder.
Oavsett om du ska arbeta i Budapest, studera i Debrecen eller investera i fastigheter för uthyrning i Ungern, här är de mest användbara bostadsresurserna för 2026 i Ungern, inklusive bostadswebbplatser, mäklarbolag, Facebook-grupper och de senaste juridiska bestämmelserna, för att hjälpa dig.
Tillägg: Ungerns bostadsmarknad 2026 fortsätter att vara ansträngd, med ettrumslägenheter i centrala Budapest på cirka €628 per månad, förorterna omkring €467, Debrecen omkring €386, Pécs/Szeged omkring €290–350. Budapests korttidsuthyrningsmarknad (Airbnb) står inför större regeländringar, medan efterfrågan på långtidsuthyrning ökar tillsammans med utbudet, vilket är en nyckelmoment för långsiktiga investeringar. Gränssnittet är huvudsakligen på ungerska, vi rekommenderar att använda webbläsarens automatiska översättningsfunktion.
I. Bostadswebbplatser
Besök direkt ungerska bostadswebbplatser för att hitta fastigheter, vilket gör det enkelt att jämföra lägen, priser och faciliteter och förstå marknaden. Följande är de plattformar med mest trafik:
a. Ingatlan.com — Ungerns största fastighetsplattform med flest fastigheter i landet, täckande Budapest och alla större städer, stöder filtrering efter område, storlek, pris och andra villkor, gränssnitt på ungerska, är det första valet för att söka bostad. Skriv "kiadó lakás + stad" i sökrutan för att snabbt filtrera uthyrningsfastigheter.
b. Ingatlanbazar.hu — Ungersk fastighetsplattform med ett relativt enkelt och lättanvänt gränssnitt, fastigheter täcker Budapest och hela landet, gränssnitt på ungerska, lämplig för hyresgäster som använder ungerska bostadswebbplatser för första gången.
c. Ingatlan Jofogas — Ungerns största klassificeringsannonswebbplats (liknar Craigslist), fastighetskanalen med högt andel direktinlägg från ägare, vissa fastigheter kan spara mäklaravgift, varierande objektkvalitet kräver självsållning, lämplig för hyresgäster med begränsad budget eller som vill kontakta hyresvärden direkt.
d. Idealista — En välkänd europeisk multinationell hyresplattform med engelskt användargränssnitt, lämplig för utländska medborgare för att få en initial förståelse för hyrespriserna i olika ungerska städer. Antalet lokala ungerska fastigheter är dock mindre än på Ingatlan.com, så det är lämpligt att använda det tillsammans med andra plattformar.
e. Rentpackage
En kostnadsfri onlineplattform för hyreshantering med annonseringsmöjligheter utan begränsning av antal fastigheter. Stöder bild- och YouTube-videoannonsering för bekvämare visningar online och sparar tid för upprepade visningskörningar. Stöder 52 språk och 200 länder, lämplig för både utländska fastighetsägare och hyresgäster.
II. Fastighetsmäklare
Att kontakta en mäklare direkt är det mest praktiska valet. Mäklare har kunskap om den lokala hyressituationen, kan hitta lämpliga fastigheter enligt dina behov och kan ibland hjälpa till med prisförhandlingar. Mäklarprovision i Ungern (ügynöki díj) är vanligtvis en till två månadershugor och betalas ibland av hyresvärden och ibland av hyresgästen. Se till att bekräfta detta innan avtalssignering.
Följande är de huvudsakliga fastighetsmäklarföretagen i Ungern:
| Mäklarföretag | Tjänstomfattning | Huvudsakliga tjänster | Särskilda egenskaper |
|---|---|---|---|
| Duna House | Hela Ungern | Hyra, köp, bolåneutreferringar | Ungarns största fastighetsförmedlingskedja med flest filialkontor i landet, omfattande tjänster, vissa kontor erbjuder engelskspråkig service, lämplig för första gången hyra i Ungern eller utländska kunder med begränsade språkkunskaper |
| Otthon Centrum | Huvudstäder | Hyra, köp, fastighetsförvaltning | Långslagen och välkänd ungersk fastighetsförmedlare, gott rykte, fastighetscenter i Budapest och huvudstäder, fokuserad på servicekvalitet, lämplig för hyresgäster som värdesätter varumärkesförtroende |
| Balla Ingatlan | Främst Budapest | Hyra, köp | Välkänd lokal fastighetsmäklare i Budapest, fokuserad på huvudstadsmarknaden, detaljerad service, bekant med karakteristiska drag i olika områden, lämplig för hyresgäster som söker högre medelklass bostäder i Budapest |
| RE/MAX Hungary | Alla större städer i landet | Hyra, köp, investeringsrådgivning | Internationell kedjevarumärke med ungersk filial som erbjuder engelskspråkig service. Täcker Budapest och större städer, lämplig för utländska investerare och hyresgäster som inte är bekanta med ungerska. |
Om du vill hitta fler eller andra regional fastighetsmäklarföretag kan du också använda Rentpackage globala söknätverk för fastighetsmäklareför att söka. Du kan välja region eller ange företagets namn direkt. Ger kontakttelefon, adress och webbadress för enkel sökning och kontakt.
III. Facebook-hyresgrupper
Facebook är en viktig kanal för direktuthyrning från fastighetsägare i Ungern, särskilt lämplig för att hitta fastigheter utan fastighetsmäklare. Här är rekommenderade aktiva grupper:
Sökord-tips: "Kiadó lakás + stadsnamn" (t.ex. Kiadó lakás Budapest), "Albérlet + stadsnamn", "Lakás kiadó + stadsnamn"
⚠️ Påminnelse: Ungerska Facebook-grupper innehåller bedrägliga annonser. Var extra försiktig med fastigheter som kräver förskottsbetalning eller inte tillåter visningar. Se alltid till att besöka fastigheten personligen och underteckna ett skriftligt hyreskontrakt (bérleti szerződés) innan du betalar.
💡 Efter att du har hittat ett hus, skydda dina hyresrättigheter med RentPackage
✅ Generera professionella hyreskontrakt i PDF-format online med tydliga villkor och skydd för båda parter
✅ Generera kontrakt automatiskt och spara kommunikationstid fram och tillbaka
✅ Stöd för flera språk och landsformat, gäller även för utländska hyresgäster
4. Klassificeringsannonswebbplatser
Förutom professionella hyreswebbplatser finns det också annonser på Ungerns största klassificeringsannonswebbplats:
a. Vatera — Ungerns största allmänna auktions- och klassificeringsannonswebbplats, fastighetsklassificering kan hitta direktuthyrningsfastigheter från ägare, lämplig för hyresgäster som vill diskutera direkt med hyresvärden
b. Startapro — Ungersk klassificeringsannonsplattform, fastighetsklassificering innehåller hyresannonser
5. Viktiga riktlinjer för ungerskt hyresrättsligt ramverk
📋 Följande är en förklaring av viktiga hyresbestämmelser i Ungern 2026, baserat främst på civil lag (lag V från 2013) och bostadshyresrättsliga bestämmelser (lag LXXVIII från 1993):
📝 Hyresavtalet måste upprättas skriftligen (obligatoriskt):Ungersk lag föreskriver att bostadshyresavtal måste upprättas skriftligt för att ha juridisk giltighet (rena e-postöverenskommelser är inte juridiskt bindande). Det rekommenderas att avtalet undertecknas av två vittnen eller attesteras av en advokat för att stärka rättsverkan. För utländska hyresvärdar rekommenderas särskilt att underteckna inför en notarius publicus (közjegyző) och erhålla ett direkt verkställbart notariellt dokument (közjegyzői okirat), vilket möjliggör direkt verkställighetsbegäran vid framtida vräkningar av hyresgäster som vägrar att flytta, utan behov av rättsprocess.
💰 Depositionsgräns på tre månaders hyra:Enligt ungersk civilrätt kan hyresgäster ansöka om domstolsprövning för att reducera depositionen (kaució) när den överstiger tre månaders hyra till tre månader. Marknadspraxis är vanligtvis två månader, och vissa hyresvärdar kräver tre månader. Det rekommenderas att göra detaljerade fotografier av bostadens skick före inflyttning (inklusive utrustning, väggar, golv och mätarvärden för el och vatten), och dokumentera detta i hyresavtalet för att säkerställa rättigheter vid framtida depositöverlämnande.
🔑 Standardhyresperiod på ett år (vanligtvis med inflationsjusterad klausul):Marknadsstandardhyresperioden i Ungern är 12 månader; för vissa studentbostäder är det 10 månader. Hyrjusteringar görs vanligtvis årligen enligt inflationstakten publicerad av Ungerska centralbyrån (KSH). För hyror i euro justeras priserna enligt Europeiska centralbanken (ECB) penningförbundets konsumentprisindex (MUICP). Under de senaste åren har marknaden övervägande använt euro som referensvaluta för hyresbestämmelse för att undvika växelkursfluktuationer för ungersk forint (HUF).
🔧 Underhålls- och reparationsansvar:Enligt ungersk lag är hyresgästen ansvarig för underhål och reparation av beläggningskostnader (golv, väggar), dörrar, fönster och utrustning. För större reparationer (byte, renovering) ansvarar hyresvärden. Det rekommenderas starkt att hyresavtalet innehåller detaljerade specifikationer av varje parts ansvar och kostnadsgränser för att undvika framtida tvister. Hyresgästen får inte genomföra några ändringar utan skriftligt samtycke från hyresvärden.
❄️ Vintervärdförbudet (15 november – 30 april följande år):Enligt ungersk lag är perioden från 15 november till 30 april följande år en förbjuden vräkningstid. Även om domstolen redan har beslutat om vräkning kan verkställighetsprocessen inte genomföras under denna period, vilket är utformat för att skydda hyresgäster från att vara hemlösa under vintern. Denna bestämmelse är ett av de mest framträdande hyresgästskydden i ungersk lag, och det är viktigt att utländska hyresvärdar förstår detta.
🏙️ Huvudsaklig reglering av korttidshyror i Budapest (Airbnb) 2025–2026:Budapest pauserar utfärdandet av alla nya registreringar för korttidsuthyrning (NTAK-nummer) från den 1 januari 2025 till den 31 december 2026; befintliga registrerade fastigheter kan fortsätta att drivas. Distrikt VI (Terézváros) förbjuder korttidsuthyrning helt från den 1 januari 2026 (högsta böter för privatpersoner: HUF 200 000; Ungerns högsta domstol dömde denna förordning som laglig i november 2025. Distrikt VII (Erzsébetváros) har också strikt begränsat nya korttidsuthyrningar i bostadshus sedan september 2025, och denna kontrollerande trend förväntas sprida sig till andra distrikt. Årlig fast skatt för korttidsuthyrning har också ökat kraftigt från HUF 38 400 till HUF 150 000 per rum från 2025.
💱 Hantering av hyror i utländsk valuta:Det är vanligt på den ungerskamarknaden att använda euro (EUR) som referenspris för hyran, och omvandlingen till forint (HUF) görs enligt aktuell växelkurs vid faktisk betalning. Det rekommenderas att klart ange referensbasen för växelkursen i hyresavtalet (såsom MNB:s växelkurs från Ungarns nationalbank) och justeringsfrekvensen för att undvika framtida tvister.
⚖️ Tvistlösning:Hyrestvisterna kan väckas vid ungerskadomstolarna (Budapest District Court har stora ärendebacker och förfarandet kan ta flera månader). Det rekommenderas att bevara fullständiga betalningskvitton, skriftlig korrespondens och fotografi från inflyttningen i hyresavtalet, eller att överväga att inkludera en skiljedomsklausul i avtalet för att påskynda lösningen.
Sex. Investeringsöverväganden för utländska fastighetsägare
⚠️ Måste läsas före investering: Väsentlig vägledning för utländska fastighetsägare angående ägande och uthyrning av fastigheter i Ungern (2026)
🌍 Utländskt fastighetsägande:EU-medborgare kan fritt köpa fastigheter i Ungern. Medborgare från länder utanför EU (såsom Taiwan, USA osv.) kan köpa lägenheter (byggnader), men köp av jordbruksmark eller mark kräver regeringsgodkännande. Utländska investerare kan också överväga att få uppehållstillstånd genom Ungarns "Gyllene visum" (Guest Investor Residence Permit) med en investering på minst €250 000, vilket ger bredare köprättigheter. Det rekommenderas att konsultera en lokal advokat innan köp för att bekräfta de senaste reglerna.
💵 Hyresintäktsskatt:För uthyrning av fastigheter i Ungern måste hyresintäkter rapporteras som personlig inkomstskatt. Den ungerskabeskattesatsen för 2026 är en fast 15%. Du kan dra av 10% i standardkostnader (dvs. beskattas på 90% av inkomsten) eller välja att rapportera faktiska utgifter. Samma skattesats gäller även för utländska icke-resident fastighetsägare, som måste rapportera till Ungerns skatteverk (NAV). Vi rekommenderar att anlita en lokal skatterådgivare för att hantera detta.
📊 Marknadsstatus och utsikter (2026):Bostadspriserna i Budapest fortsatte att stiga kraftigt under 2025 (ungefär 30% årlig ökning), med ett genomsnittligt pris på cirka HUF 75 miljoner (€195 000), cirka HUF 1,45 miljoner (€3 780) per kvadratmeter. Bruttouthyrningsavkastningen för långtidsuthyrning är cirka 4,5% (data från början av 2026), med en vakansgrad på cirka 5% (18 dagar/år). Små enheter på 25–45 kvadratmeter ger den bästa avkastningen per kvadratmeter och hyrs ut snabbt (10–15 dagar). Hyresökningen förväntas bli 3–7% under 2026.
🏖️ Korttidsuthyrning vs långtidsuthyrning (2026 – en kritisk vändpunkt):Korttidshyrningsmarknaden i Budapest står inför sin strängaste reglering någonsin: nya registreringar pausade (2025–2026) + totalt förbud i sjätte distriktet + betydande skattehöjningar, vilket leder till att många korttidsfastigheter överförts till långtidsmarknad. Även om långtidshyrningsutbudet ökar kan hyres vägas fortfarande stiga stadigt. Vi rekommenderar att utländska fastighetsägare som innehar fastigheter i Budapests centrum bedömer möjligheten att övergå till långtidsuthyrning så snart som möjligt för att säkra stabil avkastning.
💡 Särskilda rekommendationer för utländska fastighetsägare:Ungerskabeslagar är långsamma och tenderar att skydda hyresgäster (inklusive vinterstödet för vräkningsförbud). Vi rekommenderar starkt att du undertecknar hyresavtalet inför en notarius publicus och får ett direkt verkställbart notarialtbevis (közjegyzői okirat) för att minska risken för framtida vräkningstvister. Dessutom rekommenderas det att anlita ett lokalt fastighetsförvaltningsbolag eller en advokat för att hantera daglig skötsel och skatterapportering för att säkerställa full efterlevnad.
Sju. Direkta besök
Besök faktiskt det område där du vill hyra en bostad och titta på miljön. Vissa hus som är till uthyrning har skyltar direkt på framsidan som säger "Kiadó Lakás" (lägenhet att hyra) eller "Kiadó Szoba」(hyresbostäder), kan du kontakta hyresvärden eller fastighetsmäklaren direkt via kontaktuppgifterna ovan.
Ovanstående är vår sammanfattning av Ungerns hyresbostadsresurser för 2026. Vi hoppas att informationen vi tillhandahöll idag hjälper dig att hitta ditt ideala hem. Finns det andra rekommenderade hyresbostäder eller fastighetsförmedlare? Du är välkommen att kommentera och dela nedan och utbyta information tillsammans.
🏠 Nödvändig för hyresvärdar och fastighetsmäklare! RentPackage gratis fastighetshanteringsprogram
✅ Gratis annonseringsannons med stöd för bilder + YouTube-videor för att attrahera fler hyresgäster
✅ Påminnelser om onlinebetalning av hyra, automatisk registrering av vatten- och elräkningar samt inkomster och utgifter, säg farväl till Excel
✅ Hyresgästinformation och hyresavtalets förfallodatum är tydliga i en överblick, enkelt hantera flera fastigheter
✅ Stöd för 52 språk och 200 länder, lämplig för internationella hyresvärdar
✅ Ingen programvaruinstallation behövs, logga in omedelbar för att uppleva alla funktioner
👉 Starta din kostnadsfria testversion av RentPackage fastighetshanteringsplattformen nu
Åtta, vidare läsning: Hur hanteras hyresavtal med prissättning i utländsk valuta
Vid uthyrning i Ungern stöter man ofta på en praktisk situation:Hyra prissätts i euro (EUR)och konverteras sedan till forint (HUF) enligt aktuell MNB-växelkurs. Detta är marknadspraxis i Ungern för att undvika risker från förändringar i forintens växelkurs.
💡 RentPackage hantering av hyra i utländsk valuta:
✅ Kontraktet kan använda utländsk valuta som referens för hyrprissättning
✅ Varje faktura baseras fortfarande på det lokala valutabeloppet
✅ Användaren bekräftar och justerar det slutgiltiga beloppet innan fakturering
✅ Faktureringsperioder som inte har bekräftats visas inte för hyresgäster
👉 Läs mer: Hur hanterar man hyra med utländsk valuta prissättning?
© 2026 All rights reserved