Želite najti hišo v Argentini? Ne glede na to, ali se selite v Buenos Aires na delo, v Córdobo na študij ali razmišljate o naložbi v nepremičnino v Argentini za oddajo, prvi korak je:Kje najti nepremičnine?
Ta članek vam bo pomagal zbrati 9 največjih spletnih mest za najem v Argentini in znane nepremičninske agencije ter vam povedati eno pomembno stvar:Kako učinkovito upravljati nepremičnino po njenem iskanju?
Spodaj so platform za najem z najvišjim prometom v Argentini:
a. Zonaprop — Največja nepremičninska platforma v Argentini z mesečnim prometom 3 milijonov
b. Argenprop — Sodoben vmesnik s krepkimi funkcijami filtriranja
c. RentPackage — Brezplačna spletna platforma za upravljanje najema, neomejeno število nepremičnin, hitro izpolnite ključne podatke, naložite slike, YouTube video oglase, spletni ogled nepremičnin je bolj priročen, prihranite čas obiskov
d. Drugo — Štiri preostale argentinske platforme za najem z visoko pretokom, vsaka s prednostmi in slabostmi
| Spletna stran | Prednosti | Slabosti | Primerno za |
|---|---|---|---|
| Properati | Mednarodno spletna platforma, podrobni podatki | Manj nepremičnin | Primerno za tiste, ki primerjajo več držav |
| MercadoLibre | Razvrščeni oglasi, ugodne cene | Potrebno samostojna filtriranja | Za ljudi, ki želijo direktno pogajati z lastnikom |
| Clarín Inmuebles | Medijske znamke, visoka kredibilnost | Starejši vmesnik | Za ljudi, ki iščejo v specifičnih območjih |
| BuscaInmueble | Agregira oglase z več platform | Registracija potrebna za dostop do kontaktnih podatkov | Za ljudi, ki želijo pregledati več platform naenkrat |
Če niste v Argentini ali vaša španščina ni dovolj dobra, je lokalni nepremičninski posrednik bolj praktičen. Tu je nekaj znanih nepremičninskih blagovnih znamk v Argentini:
| Nepremičninska podjetja | Značilnosti | Območje storitev |
|---|---|---|
| RE/MAX Argentina | Mednarodno podjetje, profesionalne storitve | Cela Argentino |
| Century 21 | Globalna blagovna znamka, celovite storitve | Glavna mesta |
| Toribiancos | Lokalna blagovna znamka, poznavanje trga | Predvsem Buenos Aires |
Poleg spletnih mest za najemanje ima Argentina veliko skupin za najemanje na Facebooku, kjer lastniki neposredno objavljajo oglase. Običajno lahko preskočite agenta in se neposredno dogovorite z lastnikom.
📍 Buenos Aires
🏠 Alquileres en Buenos Aires — Najem v Buenos Airesu
🏠 Alquiler Zona Sur — Najem v južnem regiju
🏠 Alquileres Zona Norte Buenos Aires — Najem v severnem regiju
🏠 Alquileres Capital Federal — Najem v zvezni prestolnici
🏠 Alquileres Buenos Aires Sin Garantía — Najem brez varščine
📍 Druga mesta / po državi
🏠 Alquileres Argentina — Najem po državi
🏠 Alquileres Córdoba — Najem v Córdobi
🏠 Alquileres Rosario — Najem v Rosáriu
🏠 Alquileres Mendoza — Najem v Mendozi
🏠 Alquileres Mar del Plata — Najem v Mar del Plati
🏠 Alquileres La Plata — Najem v La Plati
🏠 Alquileres Tucumán — Najem v Tukmanu
🏠 Alquileres Salta — Najem v Salti
📌 Predlogi za ključne besede: »Alquiler + ime mesta«, »Departamento en alquiler + ime mesta«, »Alquiler sin garantía + ime mesta«
💡 Ko najdete stanovanje, se zaščitite z orodjem RentPackage
✅ Spletno ustvarite poklicni PDF najem, jasni pogoji, zaščita obeh strani
✅ Samodejno ustvari pogodbo, prihrani čas pri komunikaciji
✅ Podpira več jezikov in več formatov po državah, primerno tudi za tujce
Če ste že v Argentini, se lahko pohodite po območju, ki ga želite najeti, in poglejte, ali so na stenah napis »En Alquiler« (oddano v najem). Na ta način lahko neposredno pogajarate s stanovanjskim gospodarjem in prihranite provizijo posrednika. Palermo、Belgrano、Recoleta、Núñez v Buenos Airesu je prestižna območja, kjer se koncentrirajo tujci in poslovni najemniki, zato je vredno obiskati v prvi vrsti.
📋 Glavni pravni predpisi
• »Zakon o najemu (Ley de Alquileres, zakon 27.551/2020 in spremembe iz leta 2023)«: Določa najmanjšo dobo najemne pogodbe, mehanizem prilagajanja najemnine, pogoje za depozit in postopek izgona; po spremembi leta 2023 obe strani prosto dogovorijo pogostost prilagajanja najemnine (prej enkrat letno)
• 《Gradbeni zakonik (Código Civil y Comercial)》：Dopolnitev učinkovitosti pogodbe o najemu, varstva lastnine ter pravic in dolžnosti obeh strani
• Valuta najemnine：Po zakonu mora biti najemnina obračunana v argentinskih pesojih (ARS); v praksi pa pogosto stranki uporabljata ameriški dolar (USD) kot referenčno osnovo in jo nato preračunata v pesos. Priporočamo, da je mehanizem preračunavanja specificiran v pogodbi
📋 Napotki za najemnike
• Najmanjša doba stanovanjske pogodbe je 3 leta；za komercialno rabo najmanj 3 leta；stranki se lahko strinjata za krajšo dobo
• Varščina je običajno 1 mesečna najemnina; ob prekinitvi najema je treba vrniti glede na trenutni znesek najemnine (ne na znesek ob selitvi), da se prepreči izguba zaradi inflacije
• Lastnik mora obvestiti najemnika 24 urpred vstopom v nepremičnino, razen v nujnih primerih
• Tuji najemniki običajno morajo predložiti kopijo DNI (dovoljenja za bivanje za tujce) ali potnega lista; brez garanta je mogoče uporabiti zavarovanje za varščino (Seguro de Caución)
• Pred potekom najemodajne pogodbe 60 dni, lahko najemnik obavesti lastnika, da ne bo obnovil najem, sicer se šteje za samodejno podaljšanje
💼 Davčne določbe
• Osebni dohodek od najemnine je treba prijaviti AFIP-u (Argentinski zvezni davčni urad) kot dohodek (Impuesto a las Ganancias) s progresivno davčno stopnjo glede na dohodkovni razred
• Če letni dohodek presega prag osvoboditve, je treba dodatno prijaviti davek na dodano vrednost (IVA); stanovanjske najemnine so običajno oproščene IVA, za komercialne namene pa se zahteva
• Nerezidenti lastniki (vključno s tajvanskimi lastniki) se morajo registrirati pri AFIP, agent ali upravljavska družba pa so dolžni zadržati in nakazati davek
• Priporočamo zbiranje najemnine prek bančnega prevoda in ohranitev popolnega zapisa ARS/USD transakcij za letno prijavo
💼 Referencna tržna cena v Buenos Airesu po četrtih v letu 2026 (mesečna najemnina v USD)
• Palermo / Belgrano / Recoleta (vrhunska stanovanjska področja)：USD 600–1,800+
• Caballito / Villa Crespo / Almagro (srednjevisokostandartna področja)：USD 350–700
• Apartma s 1 sobo v mestnem jedru (povprečje)： USD 300–600; prefinjena apartma garsoniera lahko doseže USD 900+
• Córdoba / Rosario: Splošno so nepremičnine približno 20–30 % cenejše kot v Buenos Airesu
Pri najemu nepremičnine v Argentini se pogosto srečate s praktično situacijo:Najemnina je fixirana v dolarjih ali evrih。
To ni mednarodno najetje, ampakobičajna praksa na argentinskem trgu najemnin. Ker argentinski peso (ARS) dolgoročno trpi zaradi devalvacije in inflacije, je na trgu običajno, da se uporabljajo tuje valute kot osnova za cene, ki se nato ob dejanskem obračunu in nakazilu pretvorijo v lokalno valuto po trenutnemu tečaju.
To so informacije o argentinskih spletnih mestih za najem in nepremičninskih agencijah, ki smo jih pripravili zate. Upamo, da ti bodo ti viri pomagali najti idealno nepremičnino. Če imaš druga priporočena spletna mesta za najem ali nepremičninske agencije, jih lahko deli v komentarjih spodaj in si izmenjata informacije.
🏠 Se še vedno poslužuješ Excela za upravljanje najemnin? Preizkusi RentPackage!
✅ Spletni oglas, spletno pogodbo, opomnik za najem, evidenca komunalnih storitev – vse na enem mestu
✅ Brez namestitve software, prijava in uporaba, vključeni navidezni lastnik, najemnik in podatki o nepremičninah
✅ Podpora za več jezikov, primerno za tuje lastnike in tujce najemnike
© 2026 All rights reserved