[Funkcija prenosa lastniških sredstev] finančni pomočnik upravljavcev!

Kakšne so težave upravljavcev pri obravnavanju računov lastnikov?

V operacijah najemanja in upravljanja nepremičnin podjetje za upravljanje nepremičnin v imenu lastnikov oddaja nepremičnine najemnikom, pri čemer mora najprej obravnavati vrsto finančnih podrobnosti, kot so:

• Odštej Stroški upravljanja nepremičnin、Provizija za uvajanje
• Plačilo Stroški vzdrževanja in čiščenja
• Upravljanje Depozit, plačan s strani najemnika

Preostanek po poravnavi prihodkov in odhodkov je znesek, ki se nakaže lastniku.

Za jasno beleženje in ločitev računov mnogi upravitelji najprej začasno vsa sredstva, povezana z lastniki, shranijo na „lastniški fiduciarni račun“, ki ga upravlja agencija, nato pa pri prenosu skozi sistem prenesejo pripadajoči znesek na „lastniški osebni račun“.

Delovanje lastniškega fiduciarnega računa

Naš sistem uporablja [Lastniški fiduciarni račun] za začasno shranjevanje sredstev; vsi denarni tokovi, povezani z lastnikom, najprej vstopijo v [Lastniški fiduciarni račun]:

• Najemnina, plačana s strani najemnika
• Depozit, plačan s strani najemnika
• Lastnikova predplačana rezerva (npr. PRISPEVEK LASTNIKA)
• Začetno stanje, položeno ob odprtju (npr. PRVOTNO STANJE)

Prikaz v realnem času:

🧾 Naša rešitev: Jasno ločimo račune, lastniki so pomirjeni

1. Upravljanje sredstev na skrbniških računih lastnikov

Vsak lastnik ima „skrbniški račun“ za začasno shranjevanje vseh povezanih sredstev. Če račun na začetku nima sredstev, lahko lastnik proaktivno vlaga sredstva z uporabo funkcije [Owner Contribution], da se izogne situacijam, ko bi moral nepremičninski upravitelj vnaprej plačati iz lastnega žepa.

Ta polog se evidentira kot 'sredstva' pod [Upravljanje računov]>[Lastniške finance]>[Dodaj].

2. Postopek prenosa je jasen in intuitiven

• Pojdite na [Upravljanje računov]>[Lastniške finance]> zavihek [Neporabljeno]
• Izberite lastnika, za katerega želite opraviti prenos
• Sistem prikaže vse enote in 'neporabljeno vsoto'
• Kliknite [Podrobnosti] za prilagoditev prenesenih zneskov za vsako enoto
• Po označitvi [Pošlji podrobnosti prenosa] kliknite [Prenesi], da dokončate operacijo.

3. Pregled in urejanje zapisov prenosa

• Po zaključku prenosa lahko preverite v [Upravljanje financ]>[Finančni zapis lastnika]>[Zaključeno].
• Če je potrebno spremeniti ali preklicati prenos, lahko neposredno uredite ali izbrišete, podrobnosti financ se bodo sinhronizirale.

4. Podpira "Prenos depozita" in "Postopek vračila"

V nekaj državah je obvezno, da se depoziti shranjujejo na računu v lasti lastnika, naš sistem podpira naslednje postopke:

• Prenos depozita na račun v lasti lastnika
• Prenos depozita na zaupanja vreden račun lastnika

5. Zabeležijo se lahko tudi začetni prihodki in preostala zgodovinska sredstva

Ob prvi postavitvi, če obstajajo neporavnana sredstva iz prejšnjega sistema, jih lahko zabeležite v zaupanja vredni račun s funkcijo "Začetni prihodki", ko dodate nov predmet/pogodbo, in tako ustvarite popolne začetne finance.

6. Lastnik lahko kadarkoli preveri stanje na [portalu za lastnike]

Ponuja poseben vmesnik za prijavo lastnikov, ki omogoča pregled:

• Mesečno preneseni zneski
• Podrobnosti najemnine in odbitki
• Stanje fiduciarnog računa in pologa

Dodatna pojasnila: Narava računovodstva in računovodski vidik

Vsa finančna gibanja z lastniki (vplačila, prenosi, izdaje) so evidentirana med 'fiducozrnim računom lastnika' (vrsta sredstva) in 'pravicnim računom lastnika' (vrsta pravice).
Ustreza logiki računovodskih postavk, z jasnimi in popolnimi kategorizacijami, kar omogoča poenostavitev prihodnjih poročil in revizij.

💡Dodatna pojasnila: Fiduciartni račun si lahko predstavljamo kot lastnikovo knjigo računov pri banki, ki je podobna računovodski postavki [bančni depoziti], vrsta sredstva. Vsa finančna gibanja z lastniki (vplačila, prenosi, izdaje) se prenašajo med to knjigo in 'pravicnim računom lastnika' (vrsta pravice), kar omogoča jasne zapise in izdajanje poročil.